房地产财务管理教学大纲

《房地产财务管理》教学大纲课程名称：《房地产财务管理》英文名称：《RealEstateFinancialManagement》学分：3总学时：54实验（上机）学时：无开课专业：物业管理专业一、课程性质、目的和培养目标：房地产财务管理是物业管理专业的学位课之一。通过本课程的教学，使学生比较系统地了解房地产企业财务管理与分析的基本理论、原则和方法，提高学生的财务分析、实际操作能力和参与房地产企业管理的总体专业水平。二、预修课程：基础会计学、企业管理三、课程内容和建议学时分配：（54学时。含教学48学时，复习、考试6学时）章节内容学时第一章房地产企业财务管理总论3课时第一节房地产企业财务管理概述财务管理的概念，房地产企业财务活动，房地产财务关系第二节房地产财务管理的环境影响房地产财务管理的经济环境、法律环境和金融环境等第三节财务管理的目标利润最大化，资本利润率最大化、企业价值最大化、财务管理目标的协调第四节财务管理的环节财务预测，财务决策，财务预算，财务控制，财务分析第二章资金时间价值与风险分析3课时第一节资金时间价值资金时间价值概念，终值与现值第二节风险分析风险的概念与类别，风险衡量，风险收益率，风险对策第三章房地产企业资金筹集管理3课时第一节房地产企业筹资概述企业筹资的含义和动机，筹资的分类，筹资渠道与筹资方式，筹资原则第二节权益资金的筹集吸收直接资金，发行股票，发行认股权证第三节负债资金的筹资银行借款，发行公司债券，融资租赁，商业信用第四章资金成本与资金结构3课时-1-第一节资金成本资金成本的概念与作用，个别资金成本，加权资金成本，边际资金成本第二节杠杆原理杠杆效应的含义，成本习性、边际贡献与息税前利润，经营杠杆系数，财务杠杆，复合杠杆第三节资本结构资本结构概述，资本结构的优化决策第五章房地产企业证券投资管理6课时第一节投资的概述直接投资与间接投资，长期投资与短期投资，对内投资与对外投资第二节投资风险与投资收益投资的风险、收益与收益率，投资组合风险与收益分析第三节资本资产定价模型β系数，资本资产定价模型第四节债券投资债券投资的目的和特点，债券的收益率，债券的估价，债券投资的优缺点第五节股票投资股票投资的特点和目的，股票投资的收益率，股票估价，股票投资的优缺点第六节基金投资投资基金的含义与特征，投资基金的种类，投资基金的估价与收益，投资基金的优缺点第六章房地产企业开发项目决策评价6课时第一节开发项目投资可行性研究可行性研究的概述，项目开发方案选择第二节开发项目投资收入与支出的估算商品房经营收入和成本，出租房屋经营收入和成本，商品土地经营收入和成本，开发项目费用估算，开发项目税金估算第三节房地产投资财务决策方法静态投资指标的分析，动态投资指标分析，房地产开发项目投资方案的财务分析，出租房屋投资项目财务可行性分析第四节房地产开发项目投资决策评价指标的运用单一的独立投资项目的财务可行性评价，多个互斥方案的比较与优选，多个投资方案组合的决策第七章房地产企业流动资产管理3课时第一节现金管理现金的持有动机与成本，最佳现金持有量，现金日常管理-2-第二节应收账款管理应收帐款机会成本的计算，信用政策，应收账款的日常管理第三节存货的管理存货管理的概述，材料的日常管理第四节开发产品的管理在建开发产品的管理，已完开发产品的管理，预售开发产品和分期收款开发产品的管理，出租开发产品的管理，周转房的管理第八章房地产企业固定资产和其他资产的管理3课时第一节固定资产的概述固定资产的概念，固定资产的分类第二节固定资产的日常管理第三节固定资产的折旧计算固定资产折旧的意义，房地产企业折旧政策及对企业财务的影响，影响固定资产折旧额的因素，固定资产折旧的范围，固定资产折旧的计算，固定资产的更新方案财务决策第四节其他资产的管理无形资产的管理，长期待摊费用的管理第九章房地产企业成本费用控制管理3课时第一节房地产企业成本费用概述成本费用及构成，成本费用管理的主要内容第二节成本费用预算和计划成本费用预算，成本费用计划第三节房地产企业的成本费用控制成本费用控制的含义及内容，房地产企业成本控制系统的组成，成本控制原则，成本控制的程序，房地产企业成本控制的标准第四节房地产企业目标成本管理目标成本管理的相关概念及其原则，房地产企业目标成本规划的基本环节第五节作业成本管理作业成本管理的相关概念，作业成本法的计算，作业成本管理第十章利润分配管理6课时第一节利润分配概述利润分配的基本原则，确定利润分配政策时应考虑的因素，股利理论第二节股利政策股利政策的意义，股利政策的类型第三节利润分配程序与方案股份有限公司的利润分配程序，股利分配方案的确定第四节股票分割与股票回购-3-股票分割，股票回购第十一章财务预测3课时第一节财务预测的内涵财务预测的目的，财务预测的基础，预测的步骤第二节销售预测定性预测方法，定量预测方法第三节利润与资金需求量的预测销售百分比法的操作程序，预计利润表，预计资产负债表第四节财务预测的其他方法财务预算法，计算机预测法第十二章财务分析6课时第一节财务分析概述财务分析的意义，财务分析的一般程序，财务分析的局限性第二节财务分析的方法趋势分析法，比率分析法，因素分析法第三节财务指标分析偿债能力分析，营运能力分析，盈利能力分析第四节财务综合分析财务综合分析的含义及特点，财务综合分析方法四、教材和参考书目：教材：赵玉霞、周桂芳主编：《房地产财务管理》，人民交通出版社，2007年参考书目：1.中国注册会计师协会：《财务成本管理》，经济科学出版社，2008年2.方芳主编：《房地产开发企业财务管理》，上海财经大学出版社，2006年3.全国会计专业技术资格考试教材：《财务管理》，中国经济出版社，2007年五、课外学习要求：学生须做到课前阅读教材，课后阅读相关文献和资料，以加深对教材相关基本原理的理解，同时准备课堂提问。六、考核方式：本课程考核总评成绩由三部分组成：第一、平时成绩占15%。其中到课情况占5%，作业及回答课堂提问占10%。第二、期中考试占15%。第三、期末闭卷考试占70%。七、其他说明：（1）教学大纲为本课程教学主体框架，但不排斥教师在教学过程中作适当的增删。（2）考试的主要内容为教材中重要的基本原理和基本概念，但亦会少量涉及到布置的-4-参考资料内容。编写者：崔光灿（任课教师）审定者：谌汉初（专业负责人）上海师范大学商学院教学委员会-5-