施工方或社会投资人建设管理方案技术标

（1）建筑工程施工前的准备工作一、工程概况项目：地址位于；项目占地100亩，总建筑面积19714.64平方米，主要建设内容有：综合楼、多功能报告厅、餐厅等。其中综合楼设计为九层，建筑面积15510.08平方米；容纳600人和400人的阶梯多功能报告厅各一个，设计为两层，建筑面积1777.2平方米；餐厅容纳用餐人数300人，设计为三层，建筑面积2427.36平方米，室外绿化、硬化、亮化、运动休闲等。：项目地址位于；占地28.8亩，总建筑面积7000平方米。其中活动中心5000平方米，老年大学2000平方米。设有书画室、电脑培训室、阅览室、乒乓球室、台球室、电教室等40余个活动室；室外设有门球、篮球、羽毛球、建设活动慢跑道、健身活动器材等10余个活动场地，可容纳2000余名老干部学习、娱乐、健身等。二、准备工作1、施工前准备工作意义现场施工准备直接影响未来施工的质量、安全、进度和费用，影响主管部门、建设方、监理等相关方对项目的评价与验收；充分及全面的准备工作可以规避很多潜在风险和隐患。2、施工文件的准备2.1合同的准备合同包括总包合同及分包合同，项目团队（指总承包方现场团队，下同）的管理人员应熟悉各种相关合同。合同是进行工程施工、施工管理、工程验收以及竣工结算的主要法律依据，只有熟悉并严格执行合同，才能保证建设方、总承包方及其他相关各方的利益，从而保证工程建设的顺利进行。比如合同对工作范围的约定、技术标准的约定、变更的约定、付款的约定等必须了然于胸，从而争取工作的主动性。2.2施工组织设计的编制编制依据：1.与工程建设有关的法律、法规和文件；2.国家现行有关标准和技术经济指标；3.工程所在地行政主管部门的批准文件，建设单位对施工的要求；4.工程施工合同或招标投标文件；5.工程设计文件；6.工程施工范围的现场条件，地质及水文地质、气象等自然条件；7.与工程有关的资源供应情况；8.施工企业的生产能力、机具设备状况、技术水平等。2.3向建设方提供文件项目团队进入现场后，应主动向建设方提供能足以证明总承包方有效控制工程质量、安全和进度等的文件资料，包括：项目组织机构及技术责任制度、进度计划管理制度、工程质量检查与验收制度、建筑材料的检查验收制度、考勤考核制度、费用管理及核算制度、安全管理制度、工程信息及技术档案管理制度等。要与建设方共同商定来往信息文件的组成、沟通方式（联系人和负责人、会议、文件传递）等。2.4图纸会审及交底由建设单位主持，由设计单位和施工单位参加，三方进行设计图纸的会审。施工单位根据自审记录以及对设计意图的了解，提出对设计图纸的疑问和建议；最后在统一认识的基础上，对所探讨的问题逐一地做好记录，形成“图纸会审纪要”，由建设单位正式行文，参加单位共同会签、盖章，作为与设计文件同时使用的技术文件和指导施工的依据，以及建设单位与施工单位进行工程结算的依据。2.5图纸及修改通知单（或变更通知单）的管理制定设计图纸及修改通知单（或变更通知单，下同）保管、更新、发放、识别制度。设计图纸及修改通知单必须处在受控状态，以避免错误的施工和错误的甚至重复的结算。2.6档案资料的控制总包单位必须设立专职的资料管理员。档案资料记载了建筑安装工程施工活动的全过程，它既是工程竣工交付使用的必备文件，也是对工程进行检查、验收、移交、使用、维修、改建和扩建的原始依据。施工档案资料的管理工作直接反映了总包单位的管理水平。工程项目开始前期，取得当地建设主管部门发布的相关标准与指南，并认真研究，确定文件签署的要求。依据《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB/T50300-2001），对当地“建设工程技术文件的归档范围”的条目随时、逐一的检查，定期整理建档。关键是做到工程资料应随工程进度同步收集、整理，并按规定移交。2.7编制施工图预算施工图预算是技术准备工作的主要组成部分之一，这是按照施工图确定的工程量、施工组织设计所拟定的施工方法、建筑工程预算定额及其取费标准，由施工单位编制的确定建筑安装工程造价的经济文件，它是施工企业签订工程承包合同、工程结算、建设银行拨付工程价款、进行成本核算、加强经营管理等方面工作的重要依据。编制施工预算。施工预算是根据施工图预算、施工图纸、施工组织设计或施工方案、施工定额等文件进行编制的，它直接受施工图预算的控制。它是施工企业内部控制各项成本支出、考核用工、“两算”对比、签发施工任务单、限额领料、基层进行经济核算的依据。3、施工条件的准备1．临时设施搭设：按照施工总平面图的布置，搭设办公室、职工宿舍、厕所、施工材料堆放及加工场地等临时设施，修好必要的临时施工道路、做好地面排水系统。2．“五通一平”和开工前的手续办理：建设方取得“建设工程规划许可证”后，工程项目部进行场地接管，组织临建搭设，为工程正式开工做好现场准备。工程开工之前，进行现场的“五通一平”（水通、电通、路通、通信通、排污通、场地平整），在建设方支持下办理场地临时排水及施工路口手续的工作。3．提前做好现场雨水、污水、自来水接口位置的调查和确定，根据现场雨水、污水、自来水接口位置合理安排施工临建的雨水、污水排放，施工用水和生活用水接口位置，规划好现场地下管线位置和临时设施位置。现场临建搭设应进行总体规划、统一布置，减少资源的浪费，同时也方便管理。4．熟悉项目的有关情况，包括工程地质情况、图纸、项目的要求（进度、质量等）、地下管线、其他急需解决的问题。5．施工用地测量及建筑物定位测量：完成五通一平工作后，安排对地界平面和标高尺寸进行测量，与规划设计总平面尺寸进行核对是否相符。6.办公设备购置、所有机械设备进场就位、安装，以便随时使用、落实试验室及施工检测器具7.劳动组织准备建立精干的施工队：泥（砼）工队、模板工队、钢筋队、架子队、水工队、电工队等向施工队、工人进行施工组织设计、计划和技术交底：施工组织设计、计划和技术交底的目的是把拟建工程的设计内容、施工计划和施工技术等要求，详尽地向施工队和工人讲解交待。这是落实计划和技术责任制的好办法。4、施工开工的准备4.1首次会议工地例会一般有两种形式：建设方（或监理）主持的会议、施工单位主持的会议。两种例会的首次会议极为重要，它是表明各方工作态度、引导今后施工走向的标志性会议，应高度重视。会议主要内容有：介绍工程建设有关各方人员，确认各方职责、分工，确立工作关系、沟通渠道，明确项目目标，获得各方承诺。4.2审核施工质量管理体系文件承包单位在所承担的工程开工前，必须向建设方报审分包单位现场质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系的有关资料。4.3审核施工组织设计（方案）和开工报告在进一步熟悉施工图及施工现场实际情况的基础上，有针对性地完善投标时报送的《施工组织设计》，并一式三份报监理单位、项目经理部及工程管理中心审查。三方审查完成后形成《施工组织设计审查意见表》，经审定后的施工组织设计文件方可作为工程组织管理的依据。4.4施工计划的编制与审查根据总包合同编制关键节点及分部工程的施工进度计划。5、安全文明施工的准备在施工中贯彻文明施工的要求，推行现代化管理方法，科学组织施工，做好施工现场的各项管理工作。（2）项目建设的施工方案与技术措施1、施工流水段的划分施工流水段的合理划分是施工能够正常进行的有利保障，是施工项目先后衔接的先决条件，是施工工期合理计划有利的依据，由此可见施工流水段在工程项目施工过程中起着非常重要的作用。划分流水段的措施：1.利用结构的整体性，尽可能利用伸缩缝或沉降缝，在平面上有变化处以及留茬而不影响质量处。2.分段应尽可能使每个施工流水段的工程量大致相等，以便组织流水施工，使施工均衡、连续、有节奏。3.施工流水段的多少应与主要的施工过程相协调，以主导施工过程为主形成工艺组合。工艺组合数应等于或小于施工段落。2、各项主要内容的措施一、施工程序：基础工程→主体工程→屋面工程→装修工程→其他。各分部项施工顺序：（1）基础工程施工顺序施工顺序为：基槽挖土→混凝土垫层→基础扎筋→基础混凝土→素混凝土墙基础→回填土。（2）主体结构工程施工顺序在同一层中，现浇钢筋混凝土框架、楼梯采用的施工顺序为：绑柱钢筋→粱、板、楼梯模板→粱、板、楼梯钢筋→浇注混凝土→拆模→砌墙。（3）屋面工程（4）装饰工程施工顺序楼地面→天棚抹灰→内墙→吊顶安装→外墙→门窗、玻璃安装→油漆→柱面抹灰→楼梯→散水。其施工流向：室外装饰自上而下，室内装饰自上水平向下。二、施工方法措施（1）土方工程采用人工挖土，由翻斗车及双、单轮车推车将土方随挖随运至指定位置，待室内回填土时运回。根据地质堪察报告，地下水位较浅，土方工程施工必须采取排水措施。（2）钢筋工程钢筋是砼结构中的主要受力材料之一，是砼结构的骨架，对砼结构的内在质量起着决定性的作用。对钢筋的质量仍要严格控制。钢筋进场必须有材质合格证明书，并取样送检，化验合格后方可使用。钢筋规格比较多，也比较繁杂，要求我们从钢筋的制作到绑扎必须认真细致密切配合，做到既要满足绑扎需要，又要减少现场积压。1）钢筋加工该工程所有钢筋均在施工现场制作，现场设立钢筋加工棚，设立原材料及成品钢筋堆场，各种构件的钢筋在施工前均由工程技术人员按图纸要求作出下料表，经技术负责人审核后下发到工地，方可进行下料。各种成品钢筋必须严格做到按规格堆放整齐，并挂牌标识，且堆放于塔吊的回转半径之内，以便于垂直运输。①调直除锈：对于盘园钢筋，用调直机进行调直，同时也达到除锈的目的，对于粗钢筋，采用电动钢丝刷除锈。②钢筋切断：用机械式钢筋切断机，确保钢筋的断面垂直钢筋轴线，无马蹄形或翘曲现象，以便于连接或焊接。③弯曲成型：此步是下料的重点，先划弯曲点位置线，再用机械成型，下料中应细致耐心。钢筋加工需达到以下质量要求：a、钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求；b、所用的钢筋表面应洁净、无损伤、无局部曲折。无油渍、漆污和铁锈等。c、调直钢筋时，采用I级钢筋的冷拉率不宜大于4％，II级钢筋的冷拉率不宜大于1％。d、I级钢筋末端作180。弯钩，其弯曲直径不应小于钢筋直径的2.5倍，平直部分长度不宜小于钢筋直径的3倍。I、II级钢筋末端作90。或135。弯曲时，II级钢筋的弯曲直长不宜小于钢筋直径的4倍。弯起钢筋中间部位弯折处的弯曲直径不应小于钢筋直径的5倍。e、箍筋末端应作弯钓，弯钩形式应符合设计要求。如设计无具体要求时，用I级钢筋作箍筋，其弯钓的弯曲直径应大于受力钢筋直径，且不小于箍筋直径的2.5倍；弯钓平直部分的长度，不应小于箍筋的10倍。箍筋两端作135弯钩。f、各弯曲部位不得有裂纹。g、弯曲成型的钢筋中，受力钢筋顺长度方向全长净尺寸允许偏差为±10mm；弯起钢筋的弯折位置允许偏差为±20mm。2）钢筋构造①受力钢筋的混凝土保护层厚度必须符合受力钢筋的混凝土保护层厚度的要求，且不小于钢筋直径。受力钢筋的混凝土净保护层厚度：基础梁及基础底板35mm地下室外墙外侧25mm地下室外墙内侧15mm各层梁25mm柱25mm土、水中柱35mm水池墙内侧25mm水池墙外侧15mm各层楼板、楼梯15mm②基础钢筋绑扎施工方法和施工措施a、工艺流程：划钢筋位置线→运钢筋到使用部位→绑底板及梁钢筋→绑墙钢筋b、划钢筋位置线：按图纸标明的钢筋间距，算出底板实际需用的钢筋根数，一般让靠近底板模板边的那根钢筋离模板边为5cm，在底板上弹出钢筋位置线（包括基础梁钢筋位置线）。c、绑基础及基础梁钢筋：按弹出的钢筋位置线，先铺底板下层钢筋。根据底板受力情况，决定下层钢筋哪个方向钢筋在下面，一般情况下先铺短向钢筋，再铺长向钢筋。钢筋绑扎时，靠近外围两行的相交点每点都绑扎，中间部分的相交点可相隔交错绑扎，双向受力的钢筋必须将钢筋交叉点全部绑扎。如采用一面顺扣应交错变换方向，也可采用八字扣，但必须保证钢筋不位移。摆放混凝土保护层用砂浆垫块，垫块厚度等于保护层厚度，按每1m左右距离梅花形摆放。如基础底板较厚或基础梁及底板用钢量较大，摆放距离可缩小，甚至砂浆垫块可改用铁块代替。底板如有基础梁，可分段绑扎成型，然后安装就位，或根据