金地产品系列介绍(内部培训讲稿)

金地的产品理想：最重要的实现手段：经典领先、一致、快速产品系列化、标准化产品系列框架按系列和客户价值观划分按客户档次划分已有系列待发展系列褐石名仕天境世家现代新东方养老传统格调型传统尊贵型逍遥传统偏逍遥现代奋斗偏逍遥(老年)高端五档中高端四档三档二档基础标杆价值要素特色标杆价值要素立面价值塑造及格线标准线标杆线立面凝聚岁月记忆多元文化融汇风情优雅装饰深浅褐石红褐色文化砖形成的色彩浓郁、古朴质感的立面凝聚岁月记忆散发怀旧气息精致优雅的山花坡顶格调雅致的美式门廊浪漫经典的铁艺灯影形体与体量不同历史时期风格的融合褐石原型维多利亚与乡村混合中西亚与维多利亚混合融汇多元文化记录时间痕迹平层洋房形体与体量三段不同立面的拼接，创造出多元文化融合的效果多元文化融汇记录时间痕迹坡顶及老虎窗装饰线脚八角窗、弓形窗褐石原型结合实际体量与功能–缓坡顶及老虎窗–八角窗、弓形窗–墙身装饰线脚–门廊及装饰柱–窗套及窗间墙装饰–铁艺栏杆–其他：烟囱、百叶优雅风情细节结合实际体量与功能门廊褐石原型窗装饰窗装饰铁艺栏杆–八角窗、弓形窗–缓坡顶及老虎窗–屋面山花片墙–门廊及装饰柱–窗套及窗间墙装饰–铁艺栏杆–其他：烟囱、百叶风情优雅细节景观与外部空间价值塑造及格线标准线标杆线景观都市感景观主轴静享型宅间景观精致优雅的景观细节•主题雕塑，树立精神堡垒•混合功能及参与性商业街区，促进交流都市感景观主轴–组团内景观，静谧自然—单元前小广场，纳客迎宾静享型宅间景观–组团景观，静谧自然—单元前小广场，纳客迎宾–山墙爬藤，回味青葱的岁月–小院花卉与落叶乔木，看花开花落、叶荣叶枯，叹四季更替–精致风情化的室外小品，尽显优雅浪漫；精致优雅的景观细节–山墙爬藤，青葱及悠远的岁月–小院花卉与落叶乔木，看花开花落、赏叶荣叶枯，叹四季更替–精致风情化的室外小品，尽显优雅浪漫–山墙爬藤，青葱及悠远的岁月–小院花卉与落叶乔木，看花开花落、叶荣叶枯，叹四季更替–精致风情化的室外雕塑和小品，尽显文化和浪漫户型价值塑造及格线标准线标杆线户型浪漫空间，媲美别墅生活高低院落层层退台底层户的阳光私家花园、下沉庭院•中间层阔景露台，享一个慵懒的午后顶层露台及阁楼，享自然清风，看浪漫星空户内空间八角形空间的浪漫卧室采用八角凸窗〉〉静享一个人的心灵对话；主卫淋浴空间采用八角形〉〉私享两个人的浪漫；挑高大堂，独特美式旋转电梯厅〉〉让回家的每一次等待都是一次优雅的守望公共空间商业及配套价值塑造及格线标准线标杆线商业开放活力浪漫商业街区开放宜人的尺度，乐享欧洲街道的闲情宽高比1：2宽高比1：0.8骑楼帆布篷靠近建筑处的特色铺装降低剖面宽高比1侧面的凹入口与店面平的入口居中的凹入口多元变化的立面形体，不厌倦的行走路线凹凸的沿街面，高低的轮廓线，直与斜的变奏，徜徉之间，目不暇接，流连忘返丰富亮丽的立面材料，不褪色的购物渴望材料构成：--文化砖--石材--玻璃幕墙--钢玻雨篷--铝塑板缤纷多彩的店面装饰，永不落幕的视觉盛宴咖啡香醇的街角风情逸致的格调会所享闲逸品味。泳池、健身、迷你影院、红酒吧基础标杆价值要素特色标杆价值要素立面价值塑造及格线标准线标杆线立面刚柔相济古今融合–尊贵挺拔的竖向线条，形成城市地标,也象征着名仕阶层力求上进的精神。阳刚之气度：精致之细节：—华堂。阳刚之气度：精致之细节：—华冠。古今融合古典之格局——传承经典之三段式比例和黄金比例美学；——抽象古典元素彰显文化及内涵；现代之机理——现代的功能需求——现代的材料和工艺古典之格局：三段式建筑构图古典之格局：——抽象古典元素彰显文化及内涵；中部仿卡拉麦里金-真石漆窗套局部铝板装饰线+保温装饰板窗下墙铝板或金属漆现代之机理——现代的功能需求——现代的材料和工艺景观与外部空间价值塑造及格线标准线标杆线景观景观·仪式感序列中轴对称均衡的轴线设计，大气尊贵景观人性化组团景观，私家花园趣意景观设计除铺陈一条大气对称的景观轴线外，宅间绿地则采用自然式景观布局，营造亲和、安静、舒适的社区环境，让归家的亲切感油然而生。景观·古典气息的节点小品室内公共空间价值塑造及格线标准线标杆线公共入户华堂尊贵大气大气空间典雅色调精致细节电梯大厅尊贵大气大气空间典雅色调精致细节大堂外檐：大面积大堂挑檐，尽显阔绰气度宅前序列：尊贵华堂前奏；对仗步行篇章户型价值塑造及格线标准线标杆线户型户型价值点对称工整经典大气会所与活动场所价值塑造及格线标准线标杆线会所五星级精装会所基础标杆价值要素特色标杆价值要素立面价值塑造及格线标准线标杆线立面103在现代设计语素的基础上，遵守大气稳重的三段式设计原则，着重于横向线条的表现。在均衡稳重的立面体块上，通过简单的线条进行细节表现。现代典雅建筑风格104稳重而有质感的材料104主立面以石材、铝板作为主要立面裁量，石材为浅色荔枝面干挂，分隔线条为浅色毛石；基座及门套装饰为深色干挂光面石材；顶部及横向装饰线条为门窗同色铝板；105典雅但不繁琐的细部•摈弃浮夸的复古装饰构件，天境系列产品以横向线条作为细部装饰核心元素，以铝板及毛石材料，结合顶部压檐、腰线、石材分隔线脚等形成立面横向装饰线条，通过铝板折边、石材饰面等工艺推敲典雅细节，在工艺与材料中寻求细节的经典。105景观与外部空间价值塑造及格线标准线标杆线景观享受型豪宅四六规划法则天境系列秉持公共私有的理念，融合了度假酒店的完美公共空间与豪宅的私密性，营造40%私人空间60%公共空间的黄金比例，为业主打造格局大气、配套丰富的居住环境户型价值塑造及格线标准线标杆线户型原创平墅专利格局在平层的居住舒适度上融入别墅的精华基因，提供超越别墅的人居氛围，为全新的生活方式和体验提供可能。天境500平米大宅-一层一户-私家电梯-私家泳池-40平米露台-3.5米净层高-90平米主卧-29米面宽平墅户型价值：阔绰空间尺度便捷生活动线奢享面宽视野；特色享受空间；超过别墅的私密性；空中私家四季泳池在流水别墅中每户均设计有私家泳池，3米的标准泳道宽度、超过6米的挑空空间、最大达11米的泳池长度，并拥有独立供水和供热系统空中的前庭后院——超大阳台户型设计有超大阳台，面宽和进深尺度都打破常规，生活空间被赋予另一种可能藏在大宅中的密室大宅中设有密室，实现了步入式保险柜及紧急避难室的功能设在隐秘处的密室密码锁113首层主仆大堂：首层大堂区分主人和佣人大堂。主人和佣人的双流线单元入户模式，将豪宅的主人生活的私密性和尊贵感完美结合起来；114主人私家电梯每户双电梯配置，其中一部为公共电梯，通过电梯梯控系统仅停靠制定楼层，另一部则为纯粹的私家电梯，主人通过单元大堂指纹识别控制，完全享有独门独户的感受。精装修价值塑造及格线标准线标杆线装修创造情景型生活体验设计人性化享受细节情景型生活体验INNOSIGN浴室镜面电视让洗浴成为享受设备与智能化技术价值塑造及格线标准线标杆线设备客户感受纬度建筑技术产品要素建筑技术项客户感受纬度建筑技术产品要素建筑技术项客户感受纬度建筑技术产品要素建筑技术项舒适（安静）建筑新材料构造与部品外遮阳玻璃窗夹百叶/外卷帘遮阳健康精装新材料构造与部品精装材料环保性能环保精装标准享受视听娱乐设备卫生间电视卫生间镜面电视楼板隔声浮筑隔音楼板厨房食物垃圾处理设备食物垃圾粉碎机厨房电视专用厨房电视/厨房预留电视接口地下室防潮中控结构双层墙户内给排水设备净水户式净水/瞬时即热/主卧设净水龙头家庭影院系统音频线预埋/家居高清共享户内给排水设备生活热水采暖热水两用炉+……软水户式软水主卧多媒体主卧床头设置……卫生间排水侧排同层排水/……户内暖通空调设备新风系统全热回收新风/……背景音乐与广播户内背景音乐/IPOD音源插座家居音响地下室卫生间排水集中排放空气净化设备空调负离子发生器智能家居户内通讯户内对讲系统……集中排放……中央吸尘系统电梯召唤电梯召唤户内暖通空调设备……浴霸/地暖环境设备水景设备生态湿地或砂缸过滤感应照明入户玄关/……卫生间排风浴霸排风……安全……入户门锁多样化开启......灯光控制灯光控制……空调方式变频中央……户内家居安防……满足地方规范……一健开关所有照明卫生间空调设/不设……满足地方规范……集成控制空调控制……密室安全密码锁……无线PAD集成控制地下室除湿新风设备除湿新风机智能化与门禁小区人车门禁一卡通及智能感应智能家居远程视频远程视频采暖设备湿式地暖/干式地暖单元大堂门禁门禁/手指静脉门禁智能家居远程控制远程设备控制户外暖通空调设备电梯空调设/不设地库大堂门禁门禁/手指静脉门禁家用酒店定制服务终端……大堂空调设/不设电梯控制系统一卡通/密码控制会所恒温泳池三机一体户内可视对讲彩色液晶带电子相框天境系列技术与智能化方面的价值塑造精工精装听觉享受厨房的静音专家：瑞士弗兰卡静音水槽更低噪音控制，55分贝的宁静世界精工精装嗅觉享受中央吸尘系统全屋中央净水、软水系统精工精装全新尝试日立手指静脉门禁系统AVAYA酒店式一体机系统服务价值塑造及格线标准线标杆线服务打造享受型豪宅的全景会所服务体系，满足多维度需求•社交会所•商务需求•男主人•炫耀、尊贵•生活会所•生活需求•全员•享受•组团迎宾大堂•礼仪需求•访客•尊贵、享受•mini会所•休闲需求•老人、小孩•享受全景会所服务体系为业主提供的是一个全服务系统社交会所更多考虑商务交往、圈层交流、家庭聚会及高端活动的功能诉求，以中西餐厅、顶级SPA、酒店客房为核心要素，赋予尊贵品质；生活会所以提供业主日常生活和休闲服务为主，以泳池作为享受型要素，配合早餐厅、理财中心、网球场，关爱业主生活；mini会所，私人管家的实现载体。每20-30户高端客户设置一MINI会所；让管家接近业主生活，实现基于信任和情感的私人服务组团迎宾大堂，提供访客接待、访客管理、代客泊车、水吧等一系列的服务，演绎度假式酒店大堂的功能和服务；星级配套私人住区酒店，并提供酒店式服务拥有高星级酒店完备的配套，四十余间客户以会员制方式运营，专供社区业主、会员享用。挑高8米的大型宴会厅/总裁图书馆/儿童游乐中心/特色中西餐厅/室内恒温泳池/带下沉式花园与露天汤池的SPA套间/网球场/健身房/棋牌室生活平台：旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素；事业平台：旨在为业主提供更理财投资，商业外交等平台，如商会；修为平台：旨在为业主提升个人修养，承担社会价值资源，世界奢侈品协会文艺慈善等；生活修为事业业主圈层交流打造客户的生活、事业、修为平台基础标杆价值要素特色标杆价值要素立面价值塑造及格线标准线标杆线立面世家立面：法式新古典风格，着力体现“尊崇”、“传世”体现了中世纪欧洲贵族庄园血统用一种文化的纵深和厚重至美创见大气华贵的家族领域。世家立面意向整体设计、主次关系明显，庄重大气世家立面意向三段式构图和轴线对称，给人庄重典雅的感觉山花、窗套、门头、柱式等经典装饰细节体现了传承经典的文化内涵。景观及外部空间价值塑造及格线标准线标杆线景观及外部空间世家系列充分利用自然资源，构筑最优美的山水画卷世家系列建筑与自然天赋之美的结合。当别人还在为时代追逐世家们早已邦定一方水土于自然之中韬养心怀修身齐家，治天下户型价值塑造及格线标准线标杆线户型仪式感空间序列，创建华贵的世家府邸起居空间卧室；起居室（家庭厅）更衣、储衣空间卫生间餐饮空间中厨、西厨早餐室接待、办公空间接待室客房书房工作室艺术行为空间影音室；绘画室图片冲洗室雕刻室乐器演奏空间展览空间古玩字画、各类收藏品的展览空间休闲娱乐空间棋牌茶室；桑拿（SPA）酒吧雪茄室等等。配套服务用房佣人房避难空间附属功能空间丰富化,释放家族每一成员的生活想象。保险库洗衣房设备房车库储藏空间体育活动空间游泳健身桌球、乒乓球、珊瑚球、小型高尔夫等。。室内空间与室外自然环境的交融，在家里就能怡情山水材料档次价值塑造及格线标准线标杆线材料石材干挂立面，经得起岁月打磨在一代人与一代人的传承中叙说着家族的荣耀和梦想服务价值塑造及格线标准线标杆线服务豪华的庄园式会所，既是世家系列精华所在，又是贵族式服务的载体。在这里，私家宴会厅、养生SPA等划定与众不同的圈层生活，贵族