【北京】万国城一、二、三期成交客户分析

客源分析2006.04数据统计日期2002.6.1-2006.03.31居住区域二环内东二环内西二环内北二环内南二至三环东二至三环西二至三环北二至三环南三至四环东三至四环西三至四环北三至四环南四至五环东四至五环西四至五环北四至五环南五环外外埠国外合计3/12号楼3%2%21%3%5%2%5%3%10%1%5%6%21%14%100%5/7号楼4%1%1%0%24%4%5%4%4%6%8%1%1%1%8%0%7%16%7%100%9号楼2%31%4%6%2%19%4%3%2%2%6%6%15%100%10号楼3%2%35%5%2%6%8%3%2%5%6%23%3%100%居住区域21%21%14%24%16%7%31%15%35%23%3%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%3/12号楼5/7号楼9号楼10号楼国外外埠五环外四环外五环内（南）四环外五环内（北）四环外五环内（西）四环外五环内（东）三环外四环内（南）三环外四环内（北）三环外四环内（西）三环外四环内（东）二环外三环内（南）二环外三环内（北）二环外三环内（西）二环外三环内（东）二环内（南）二环内（北）二环内（西）二环内（东）5/7号楼来源相对分散一些，二至三环东占24%，其次外埠占16%3/12号楼二至三环东和外埠均占21%，国外占14%9号楼二至三环东和外埠分别为31%和15%，三至四环东占19%10号楼二至三环东和外埠分别为35%和23%工作地点中關村金融街CBD燕莎商圈亞運村奧運村順义望京地區宣武地區東直門西單商圈公主坟使館區通州地區太陽宮崇文地區中南海五環外上地王府井外地國外其他3/12号楼5%2%18%3%3%2%1%1%5%2%1%1%1%1%1%6%1%1%28%17%1%5/7号楼7%7%17%5%5%1%2%0%14%1%0%0%0%1%1%3%22%9%2%9号楼10%5%20%3%8%3%3%8%40%3%10号楼9%2%19%6%2%9%9%41%2%工作地点5%18%5%28%17%7%17%14%22%9%10%20%8%40%3%9%19%9%41%2%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%3/12号楼5/7号楼9号楼10号楼其他國外外地王府井五環外上地中南海崇文地區太陽宮通州地區使館區公主坟西單商圈東直門宣武地區望京地區順义奧運村亞運村燕莎商圈CBD金融街中關村5/7号楼工作地点主要在外地，CBD和东直门，比例分别为22%，17%，14%3/12号楼主要在外地28%，CBD18%，国外17%9号楼外地40%，CBD17%，中关村占10%10号楼外地41%，CBD19%，东直门和中关村分别占9%职业类别私营业主金融证券贸易建筑教授医师生物科技律师会计师IT纺织业制造业服务业旅游业广告其他新闻演艺业国企使馆商务出版社投资公司政府机关声乐家石化学生退休媒体类3/12号楼19%2%19%13%2%1%5%12%1%1%3%1%1%8%1%2%1%6%1%3%5/7号楼19%7%15%10%2%1%1%1%1%11%1%2%6%3%3%1%5%1%2%1%5%1%1%0%9号楼9%2%11%16%2%2%14%2%16%2%9%5%5%5%10号楼21%3%13%8%3%8%3%7%5%13%2%3%5%3%2%职业类别19%19%13%12%3%8%6%19%15%10%11%6%5%9%11%16%14%16%9%21%13%8%8%7%13%3%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%3/12号楼5/7号楼9号楼10号楼媒体类退休学生石化声乐家政府机关投资公司出版社使馆商务国企新闻演艺业其他广告旅游业服务业制造业纺织业IT会计师律师生物科技医师教授建筑进出口贸易（经商）金融证券私营业主观看媒体户外定点路过引导旗北青报北晚报电视介绍及老客户加买杂志DM展会SP活动其他网络楼市地图机场大招牌Total3/12号楼2%6%2%1%63%3%4%1%1%18%100%5/7号楼5%9%3%0%1%56%0%15%0%1%0%9%100%9号楼2%4%2%77%15%100%10号楼3%4%88%2%3%100%观看媒体63%4%18%56%15%9%77%15%88%3%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%3/12号楼5/7号楼9号楼10号楼机场大招牌楼市地图网络其他SP活动展会DM杂志介绍及老客户加买电视北晚报北青报引导旗路过户外定点老客户加买和介绍比例占主要，10号楼比例最高88%，9号楼77%，3/12号楼63%，5/7号楼56%年龄层25歲以下26～30歲31～35歲36～40歲41～45歲46～50歲51～55歲56～60歲61~65岁66~70岁Total3/12号楼2%7%17%29%23%15%6%1%1%100%5/7号楼4%18%25%21%17%10%5%1%1%0%100%9号楼4%6%23%23%19%23%2%2%100%10号楼5%15%9%31%22%13%3%2%100%年龄层7%17%29%23%15%18%25%21%17%10%6%23%23%19%23%15%9%31%22%13%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%3/12号楼5/7号楼9号楼10号楼66~70岁61~65岁56～60歲51～55歲46～50歲41～45歲36～40歲31～35歲26～30歲25歲以下5/7号楼40岁以下占近七成，3/12号楼主要集中在30-50岁之间，比例为84%9号楼主要集中在30-50岁之间，比例为88%，10号楼在30-50岁之间，比例为75%购房动机自住投资置产自住或投资Total3/12号楼92%5%3%100%5/7号楼60%34%0%6%100%9号楼96%4%100%10号楼86%12%3%100%Total72%23%0%4%100%购房动机92%5%60%34%96%4%86%12%0%20%40%60%80%100%3/12号楼5/7号楼9号楼10号楼自住或投资置产投资自住主要以自住为主，3/12号楼比例92%，5/7号楼比例60%，9号楼比例96%，10号楼86%5/7号楼投资比例最高达34%，其次是10号楼12%面积范围50㎡以下51~60㎡61~70㎡81~90㎡91~100㎡101~120㎡121~140㎡141~160㎡161~180㎡181~200㎡221~240㎡241~260㎡281~300㎡301~350㎡351~400㎡3/12号楼1%1%1%3%48%2%44%1%5/7号楼10%10%10%1%21%10%28%0%10%0%9号楼24%31%25%18%1%10号楼10%19%30%19%22%面积范围3%48%44%10%10%10%21%10%28%10%24%31%25%18%10%19%30%19%22%0%20%40%60%80%100%3/12号楼5/7号楼9号楼10号楼351~400㎡301~350㎡281~300㎡241~260㎡221~240㎡181~200㎡161~180㎡141~160㎡121~140㎡101~120㎡91~100㎡81~90㎡61~70㎡51~60㎡50万以下51万~60万61万~70万71万~80万81万~90万91万~100万101万~110万111万~120万121万~130万131万~140万141万~150万151万~160万161万~170万171万~180万181万~200万201万~250万251万~300万301-400万401-600万601-800万801-1000万3/12号楼1%1%1%20%20%28%10%20%5/7号楼10%4%12%8%12%9%6%9%10%8%2%1%1%2%5%1%9号楼9%16%1%3%27%6%28%11%10号楼1%18%9%30%1%4%28%9%总价范围总价范围20%20%28%10%20%10%12%8%12%9%10%8%5%9%16%27%28%11%1%18%30%28%9%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%3/12号楼5/7号楼9号楼10号楼801-1000万601-800万401-600万301-400万251万~300万201万~250万181万~200万171万~180万161万~170万151万~160万141万~150万131万~140万121万~130万111万~120万101万~110万91万~100万81万~90万71万~80万61万~70万51万~60万付款方式正常按揭一次性Total3/12号楼77%23%100%5/7号楼84%16%100%9号楼82%18%100%10号楼85%15%100%付款方式77%23%84%16%82%18%85%15%0%20%40%60%80%100%3/12号楼5/7号楼9号楼10号楼一次性正常按揭主要是以正常按揭为主，3/12号楼一次性付款比例最高23%，其次是9号楼18%