锦绣香江二期工程装修方案(定稿)

中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目锦绣香江二期小高层装修施工方案共40页第1页锦绣香江二期工程装修施工方案1工程概况1.1工程简介锦绣香江二期工程位于广州市番禺区南村镇里仁洞迎宾路段，与广州旅游景点长隆夜间野生动物园、森美反斗乐园毗邻，面临迎宾路，交通便利。本工程为A、B、C、D四栋12层住宅楼和一座半地下车库，主体高度40m，标准层层高3米，车库层高3.6米，C、D栋±0.00以下裙房为两层商场，层高4.5米。本工程占地面积13910m2，总建筑面积30358m2，其中住宅17611m2,商场9247m2,车库3500m2。1.2建筑特征本工程A、B、C、D四栋塔楼均匀分布在车库四周，且在首层都有天桥与车库屋面相连，AB栋住宅的±0.00相当于绝对标高28.500高程，CD栋商住楼的±0.00相当于绝对标高28.900高程，车库的±0.00相当于绝对标高27.000高程。AB栋±0.00以下为架空层，层高4.5m。住宅楼均为一梯四户，每户建筑面积约100m2，住宅最上两层为复式结构，屋面为坡屋顶，屋面瓦采用西瓦。外立面全部采用铝合金门窗，透明玻璃，外墙面刷白色无机涂料。底层外墙部分镶贴石材，外立面阳台均安装黑色铁花栏杆，整个外立面中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目锦绣香江二期小高层装修施工方案共40页第2页的装饰线条很多。室内的厨房不设地漏、地面水排出阳台，洗涤污水管不穿越楼板、卫生间采用下沉式楼板设计，全部水平管线及弯头均不穿楼板。1.3结构特征本工程基础为高强预应力管桩，主体为现浇异形柱框架-剪力墙结构，其中电梯井为剪力墙结构。本工程抗震设防烈度7度，抗震等级：框架三级、剪力墙三级。2施工布署本工程的装修，我们将用主体原班管理人员，选择高素质有经验、有管理的装修队伍负责工程的装修工作。确保我们的质量目标达到优良要求。由于现场道路的问题，砌筑工程的开始时间已比原计划滞后，为了保证合同工期，并且在质量、安全、文明三方面都达到要求，编制装修方案。具体安排见施工进度计划。3现场平面布置见附图中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目锦绣香江二期小高层装修施工方案共40页第3页4主要分项施工方法4.1砌筑工程砌筑材料砌筑采用粘土砖，强度等级不小于MU5，内地台以下用M10水泥砂浆砌结。围护墙、分户墙及楼梯间墙厚度180，间隔墙、卫生间墙厚度120(具体详见图纸设计尺寸)，砖的强度等级为MU7.5、砌筑砂浆为M5水泥石灰混合砂浆。（骨架结构中的墙均不作承重用）砌筑施工1）施工准备：施工前认真熟悉设计图纸及相关设计变更单，建筑平面与建筑立面相对照，熟读技术交底。施工使用砂浆、砌块的强度等级必须符合设计要求并送检合格后方可使用。砌筑前，按建筑图纸放线确认无误后才可施工。砖砌体提前2天浇水湿润。准备施工工具：灰刀，麻线，线垂，2米靠尺，平锹，斗车。沿砌筑墙高每500mm设2根φ6拉结筋，长度1000mm与主体预埋拉筋连结，拉结筋与预埋筋焊接。个别漏埋的采用冲击钻钻入混凝土内100～150mm，用107胶和水泥浆植筋。2）施工工艺：除注明外，分户墙及梯间墙180厚，其余内间隔墙120厚，特殊墙厚按建筑平面图、立面图、剖面图。砌筑高度，斜屋面的楼层的中间隔墙砌筑为3.1m。砌筑前，先根据砖墙位置弹出墙身轴线及边线。开始砌中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目锦绣香江二期小高层装修施工方案共40页第4页筑时先要进行摆砖，排出灰缝宽度。摆砖时注意门窗位置、砖垛等对灰缝的影响，同时要考虑窗间墙的组砌方法，务使各皮砖的竖缝相互错开。在同一墙面上各部位的组砌方法统一，并使上下一致。在砌墙前，先要立皮数杆，皮数杆上划有砖的厚度、灰缝厚度、门窗、楼板、过梁、圈梁等位置。皮数杆竖立于墙角及某些交接处。皮数杆上的楼地面标高线位于设计标高位置上。砌筑时，必须先拉准线。180厚以上的墙要双面挂线，砌块依准线砌筑。砖墙的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌起而必须留槎时，应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度的2/3。如留斜槎确有困难时，除转角外，也可留直槎，但必须砌成阳槎，并加设拉结筋。拉结筋的数量为每180墙放2φ6间距沿墙高不超过500mm，埋入长度从墙的留槎处算起，每边均不小于500mm，其末端应有90度弯钩。砖垛施工时，应使墙与垛同时砌，不能先砌墙后砌垛或先砌垛后砌墙。垛与墙搭接长度至少1/2砖长。垛根据错缝需要，可加砌七分头砖或半砖。高度大于4米的180厚砖墙及大于3米的120厚砖墙，在墙半高处设钢筋砖带一道，砖带用M10砂浆砌起250高，砖带内放3φ8（180厚墙）2φ8（120厚墙），此筋与柱墙预留筋搭接或焊接。3）施工要点：墙体中的门窗洞或设备预留洞，洞顶不到结构梁底时需设过梁，过梁除注明外，按如下统一做：（a）当洞宽小于1200时用钢筋砖过梁，梁高取洞宽的1/4，梁底放3φ8钢筋，钢筋伸入支座370并弯钩用1：3水泥砂浆做25厚保护层，用M10混合砂浆砌结。（b）当洞宽为1200至2000时用钢筋砼过梁，梁宽同墙厚，梁高180，底筋2φ12，面筋2φ10，箍筋φ6@200,梁入支座大于250，用C20砼浇筑。本工程拟采用预制过中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目锦绣香江二期小高层装修施工方案共40页第5页梁。所有墙体一次砌筑高度不得大于1800，顶部与梁板结角处应斜砌砖块，砂浆应密实饱满，以保证墙体与梁板紧密接触。砖砌体施工临时间断处补砌时，必须将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。防潮层做法：所有墙体在-0.060处做20mm厚1：2水泥砂浆加5%防水粉防潮层。在墙端和弯角加设200mm×墙厚的构造柱。配筋4Φ12，φ6@200箍筋，上下与主体焊接预留钢筋或膨胀螺栓，C20砼浇筑。4）质量要求：砖砌体组砌方法正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心砌法。砖砌体的灰缝横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝厚度宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。允许偏差项目（mm），表面平整度5；门窗洞口高、宽±3；外墙上下窗口偏移10；水平灰缝平直度5；轴线位置偏移5；垂直度每层3。5）成品保护：钢筋砖过梁底部的模板，在灰缝砂浆强度不低于设计强度的50%时，方可拆除。墙体砌筑完后，仔细检查。不符合质量要求的必须返工。墙体达到一定强度后才可开洞、凿槽。6）安全注意事项：在施工前检查施工环境符合安全要求，道路畅通，机具完好牢固，安全设施及防护用品齐全。检查符合要求后才可施工。墙体高度超过中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目锦绣香江二期小高层装修施工方案共40页第6页1.2m时，要搭设脚手架。脚手架上堆料量不得超过规定荷载，堆砖高度不得超过3皮侧砖，同一块脚手板上的操作人员不应超过2人。在楼层施工时，堆放机具、材料等物品不得超过使用荷载。不准站在墙顶上做划线、刮缝及清扫墙面或检查大角垂直等工作。不准用不稳固的工具或物体在脚手架板面垫高操作，更不准在未经过加固的情况下，在一层脚手架上随意再叠加一层。砍砖时面向内打，注意不让碎砖跳出伤人。装砖时要先取高处后取低处，防止砖倒伤人。不准勉强在超过胸部以上的墙体上进行砌筑，以免将墙体碰撞倒塌或上砖时失手掉下造成安全事故。使用于垂直运输的吊笼、滑车、绳索、刹车等，必须满足负荷要求，牢固无损；吊运时不得超载，并定期检查，发现问题及时修理。4.2抹灰工程1、抹灰做法1）外墙抹灰：①砼刷素水泥浆一道（结合层）；②15厚1：3水泥砂浆打底；③5厚1：2.5水泥砂浆抹平.2）外墙滴水线做法：屋檐因有瓦挑出，故不设滴水线；窗楣、窗台、女儿墙压顶、雨蓬等挑出小于60mm的做鹰嘴，大于60mm则按下图设置。中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目锦绣香江二期小高层装修施工方案共40页第7页10*5塑料分格条外墙分格条做法：外墙分格条采用成品20*10塑料条。3)内墙抹灰：(1)厨卫间：①砼刷素水泥浆一道（结合层）；②17厚1：3水泥砂浆打底;③3厚1：1水泥砂浆加粘结剂；④5厚面铺砖贴至楼板底白水泥浆擦缝（面砖待定）（2）室内一般房间做法：①砼刷素水泥浆一道（结合层）；②15厚1：3水泥砂浆打底；③5厚1：2.5水泥砂浆抹平；④福粉腻子刮面，砂纸打磨光滑；⑤面刷内墙涂料待定（3）门边护角线条：①所有内墙阳角及门洞处均做2000mm高同抹灰厚度的1：2水泥砂浆护角，每边长50mm。在大墙面抹完灰，门边留出5cm，然后贴胶带，护角外面用水泥浆压出深色边框，然后撕掉胶带，形成门框线。②内墙及阳角线刮腻子时，又在门框边贴5cm宽胶带，然后刮腻子，待刮完腻子撕掉胶带，门框线依然是醒目之门框线。（4）天棚抹灰：中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目锦绣香江二期小高层装修施工方案共40页第8页1)一般室内房间：①钢筋混凝土板底面清理干净；②10厚1：1粉刷混合砂浆；③2厚水泥砂浆罩面；④表面喷刷白色涂料。2）室内厨房、卫生间、楼梯、入口门厅、地下室、半地下室及室外阳台、檐口等：①钢筋混凝土板底面清理干净；②7厚1：2水泥砂浆打底；③5厚1：3水泥砂浆面层；④表面喷刷白色涂料。2、抹灰施工1）施工准备：主体结构均已验收，检查合格，砼表面凿毛处理或用素水泥胶浆甩毛。抹灰之前在所有内外墙的梁底、柱边与砖墙的接缝处均挂网，用20号铁丝网，200mm宽，每边搭接100mm，锚钉间距250mm，错开钉设。门窗和楼层预埋件及各种管道已安装完毕，检查合格并办理相关手续。脚手架眼，穿墙杆眼、门窗的缝隙已用水泥砂浆分层堵塞密实。抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并应洒水湿润。砼墙面的油脂污垢必要时可用10%浓度的火碱溶液清洗以防止抹灰脱落。抹灰前必须。熟悉施工图、设计说明及相关设计变更通知单。抹灰所用材料的品种和性能及配合比应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验必须合格。中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目锦绣香江二期小高层装修施工方案共40页第9页2）操作工艺浇水润湿基层---做灰饼---设置标筋---抹底层、中层灰---抹窗台板、踢脚线---抹面层灰---阳角做护角---清理。在墙面距地面1.5m左右的高度距墙面两边墙脚10-20cm处各做一个50mm×50mm的1：3水泥砂浆灰饼，然后用托板或线锤，在此灰饼面挂垂直，在墙面的上、下各补作两个灰饼，灰饼距顶棚及地面高度15-20cm左右，再用钉子钉在左右灰饼两头墙缝里，用细线拴在钉子上拉横线，沿线每隔1.2-1.5m补作灰饼。在上、中、下灰饼间抹标筋，宽度与厚度均与灰饼相同。待标筋有了一定强度后，洒水润湿墙面并用素水素泥浆进行甩毛，然后在两筋之间用力抹上底灰，用木抹子压实，搓毛（底层灰略低于标筋）。待底层干至七成后，即可抹面层灰，操作时应从阴角处开始，阴阳角处用阴阳角抹子压光，并用毛刷蘸水将门窗圆角处清理干净。且阳角每边100mm范围内用1：2水泥砂浆做护角2000mm高。对于抹灰过厚的部分，要分层进行抹灰，对于厚度40mm的抹灰层要加钉铅丝网进行抹灰。3)施工要点：抹灰前对结构工程以及其它配合工种项目进行检查是确保抹灰质量和进度的关键，抹灰前应对以下主要项目进行检查：门窗框及其它木制品是否安装整齐，门口高低是否符合室内水平线标高；顶棚、墙面预留件是否遗漏，位置是否正确；水、电管线是否安装完毕，是否漏项；对安装完的门窗框进行保护。抹灰顺序采取先室内后室外，先上面后下面。当采取立体交叉流水作业时，必须采相应的成品保护措施。外墙面凸出大墙面30mm的抹灰层厚度为50mm，此部分须进行措施处理避中建二局三公司深圳分公司广州番禺锦绣香江项目锦绣香江二期小高层装修施工方案共40页第10页免外墙面出现裂缝。措施如下：分层抹灰并加钉一层20号铁丝网，锚钉间距250mm，错开钉设。4)质量要求材料