物业管理竞赛题

成都XX物业管理有限公司物业管理法律法规知识竞赛考题第一轮必答题一、问答题1、专项维修资金专项用于哪些方面？专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。2、业主大会可采用哪两种形式？业主大会可采用集体讨论或书面征求意见的形式。3、业主临时公约由谁制定？业主临时公约由建设单位在销售物业之前制定。4、什么叫业主？房屋的所有权人为业主。5、物业管理条例的施行时间是多久，该条例是国务院第几号令？2003年9月1日379号令6、成都市维修资金有关法规中规定的五城区每平方米建筑面积成本价是多少？11007、招标人采用邀请招标的，应当向多少个以上的物业管理企业发出投标邀请书？3个8、购房人应按什么样的比例缴存维修资金？购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。9、根据建设部110号文件，在什么情况下应做闭水试验？改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验。10、业主大会未成立的，首次专项维修资金由由谁统一代为监管？业主大会未成立的，首次专项维修资金由市房产管理部门统一代为监管。11、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括哪些？物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。12、物业管理招投标的评标委员会由哪些人组成？招标人代表和物业管理方面的专家组成，13、住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对其设计方案的提出者有何要求？应由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案14、房屋所有人或使用人应在房屋结构拆改完毕采取加固措施后多少个工作日内，向房地产行政管理部门申请房屋装修结构安全验收。七个工作日15、业主大会未成立需使用维修资金的，须经专项维修资金列支范围的全体业主所持投票权的多少通过，方可按规定由专户管理银行将所需资金划转到物业管理企业或维修单位。2/3以上投票权16、物业服务收费的原则是什么？合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。备用题17、业主大会成立时尚未出售的商品房，房地产开发建设单位应当在业主大会成立之日起日内，对配备电梯的房屋和未配备电梯的房屋，分别按每平方米建筑面积成本价的和，将首次专项维修资金缴存至专户管理银行。302.5％2％18、利用业主依法享有的物业管理区域共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，并分摊计入谁的分户帐？该物业管理区域全体业主19、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得谁的同意？应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。二、选择题1、物业管理区域多少业主组成业主大会（D）A1/3B1/2C2/3D全体2、根据《物业管理条例》，需多少投票权的业主参加，业主大会方为有效（B）A1/3B1/2C2/3D全体3、物业管理用房的所有权依法属于谁（C）A、开发商B、物业管理企业C、全体业主D、不能明确4、有下列哪种情形的，业主委员会持相关手续到专户管理银行办理专项维修资金帐户的有关变更手续：（A）A、物业管理区域发生变动的；B、物业管理企业法人发生变更时。5、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起多少日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同？（B）A、15日B、30日C、10日D、5日6、根据《物业管理用房规划建设管理若干规定（试行）》的规定，总建筑面积在10万m2以下的项目，物管用房的面积正确的是（A）A、按4‰配置，但面积最小不得低于100m2B、按5‰配置，但面积最小不得低于100m27、因买卖、赠与等发生房屋所有权转让的，受让人应当到什么地方办理专项维修资金分户帐更名手续。（A）A、专户管理银行B、成都市房地产管理局房屋专项维修资金管理办公室。8、《物业管理用房规划建设管理若干规定（试行）》是由谁制定的（A）A、成都市规划管理局和成都市房产管理局共同制定。B、成都市房地产管理局制定。备用题9、有下列情形之一的，业主委员会持相关手续到专户管理银行办理专项维修资金帐户的有关变更手续：（A）A、业主委员会主任、副主任发生更换的；B、物业管理企办公地址发生变更时。10、业主大会会议的表决，一般采用1个（户）业主多少份表决票的方式？（A）（注意是表决票，不是投票权数）A、1份B、根据房屋面积确定表决票数的多少11、有下列情形之一的，业主委员会持相关手续到专户管理银行办理专项维修资金帐户的有关变更手续：（A）A、物业管理企业发生更换的；B、业主委员会委员发生更换的。三、判断题1、供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任，可以使用专项维修资金。（×）应为“不得使用专项维修资金”2、装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位按装修管理协议进行监督检查。（√）3、住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人和物业管理单位应当按照工程设计合同约定和相应标准进行验收。（×）物业管理单位的是检查不是验收。4、物业公司利用公共部位进行经营的，应当征得相关业主、业主大会同意，其收益用于弥补物业管理费用的不足，也可按照业主大会的决定使用。（×）收益主要用于补充专项维修资金。5、物业管理企业受供水、电、气等部门的委托向最终用户代收水电气费的，可向委托单位收取3％以内的手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。（√）6、保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收之日起计算。（×）是验收合格之日起计算7、房地产行政管理部门应在收到房屋装修申请之日起的七个工作日内作出是否批准的决定。（√）8、房屋装修结构安全批准书应在施工现场公开张贴。（√）9、共用部位共用设施设备的大修、中修和更新改造费用不得计入物业服务支出或者物业服务成本。（√）10、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于物业管理企业。（×）属于所交纳的业主。11、根据建设部110号文件，有防水要求的地方防渗漏保修期为五年。（√）12、根据《物业服务收费管理办法》发改价格〔2003〕1864号文件的规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用应由开发建设单位交纳，交纳比例可与物业管理企业协商。（×）应当全额交纳13、除了现场答辩部分外，评标应当在保密的情况下进行。（√）14、根据《物业服务收费管理办法》发改价格〔2003〕1864号文件的规定，物业管理企业应当每半年向业主大会或者全体业主公布物业服务资金收支情况。（×）每年15、物业管理招投标的开标应由招标人邀请房地产行政主管部门主持。（×）由招标人主持16、业主大会和业主委员会开展工作的经费由物管公司承担。（×）17、实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业管理企业应当在实行新标准前的一个月将所标示的相关内容进行调整，并标示新标准开始实行的日期。（√）18、物业共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用由责任人及物业公司共同承担（×）由责任人承担19、为便于物业管理投标人报价，招标人设有标底的，标底应提前公告（×）标底应保密20、住宅物业服务收费指导价标准未包含物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费。（√）21、住宅物业应严格按房屋设计用途使用，如另作他用，物业服务费标准由双方协商确定。（√）22、物业服务收费政府指导价标准中不包括居民生活垃圾处置费、车辆停放费、游泳池使用费。（√）23、根据建设部110号文件，在正常使用条件下住宅室内装修装修工程最低保修期为三年。（）两年24、在开标前，除了招标人外，任何单位和个人均不得开启投标文件（×）招标人也不能开启25、物业管理区域内全体业主和住户组成业主大会（×）全体业主组成26、房地产开发建设单位未按《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》的规定缴存或足额缴存首次专项维修资金的，市或区（市）县房产管理部门可对其处30万元以下罚款。（×）应为3万27、业主应该指定地点放置装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业公有部位和公共场所。（√）28、业主大会作出决定，必须经由与会业主所持投票权的1/2以上通过，重大事项的决定，必须经由物管区域内全体业主所持投票权的2/3以上通过。（√）29、凡新建住宅小区（含组团）以及十层（含十层）以上的高层楼宇项目，应按以下标准配建相应物业管理用房：总建筑面积在30万m2以上的项目，比例按2‰配置，但面积最小不低于900m2。（√）30、房屋所有权转让时，该房屋专项维修资金分户帐中结余的资金随房屋所有权同时转让，原业主缴纳专项维修资金的余额，由受让人向原业主支付，双方另有约定的除外。（√）31、业主委员会应当督促违反合同约定逾期不缴纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。（√）32、物业服务费由全体业主按其拥有物业权属份额大小共同分担，并在物业服务合同约定期限内付清。（√）备用题33、拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按规定统一建立专项维修资金。（√）34、业主委员会委员应当符合的条件之一有：本物业管理区域内具有民事行为能力的业主。（×）完全民事能力35、业主大会未成立的，首次专项维修资金由市房产管理部门统一代为监管。（√）第二轮抢答题1、业主委员会在哪些情况下可以召开业主大会临时会议？20%以上业主提议的；发生重大事故或紧急事件需要及时处理的；业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况。2、专项维修资金的缴存、管理、使用、监管原则是什么？专项维修资金实行统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。3、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括哪些？物业服务支出和物业管理企业的酬金。4、业主委员会任期届满之日起（）日内，要将保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给新一届业主委员会，并办理交接手续。10日；5、住宅物业服务收费指导价标准由哪两种基准价及其浮动幅度构成？由与物业服务等级指导标准相对应的服务等级基准价及其浮动幅度，以及与环境设施设备项目等级指导标准相对应的项目等级基准价及其浮动幅度构成。6、前期物业管理招标的方式有哪两种？公开招标和邀请招标7、换届选举筹备组应当在当地主管部门和街道办事处、社区居委会的指导下，在业主委员会任期届满前多少个月内召开业主大会会议。2个月8、在资格预审合格的物业管理投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于多少家资格预审合格的投标申请人？5家9、一幢或一户房屋的专项维修资金不足首次专项维修资金的多少时，由业主委员会向该幢或该户房屋业主续筹专项维修资金？30%10、业主委员会由多少人组成？5至15名委员组成。11、物业交付他人使用的，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负什么责任？连带交纳责任。12、房地产开发建设单位应按什么样的比例缴存维修资金？房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3.5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3％缴存。13、招标人应当自确定中标人之日起多少内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案？15日14、业主大会会议选举业主委员会委员，实行什么办法选举？差额选举15、物业管理招投标评标委员会的成员数量有何要求？成员为5人以上单数。16、出现了什么样的情况，业主委员会持相关手续到专户管理银行办理专项维修资金帐户的有关变更手续？1物业管理区域发生变动的；2物业管理企业发生更换的；3业主委员会主任、副主任发生更换的。17、业主在首次业主大会会议上的投票权数如何确定？按照业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积确定。一般以1平方米为1个投票权计算业主的投票权数，不足1平方米的部分采用四舍五入计算。18、电梯住宅及多层住宅应按多少的标准向装修施工方收取装修管理服务费用？电梯住宅按不高于0.03元/m2·天，多层住宅不高于0.02元/m2·天收取。19、成都市什么类型的物业服务收费实行政府指导价，什么类型的物业服务收费实行市场调节价？住宅（不含别墅）别墅及其他非住宅物业