公寓改造可行性方案

公寓房间改造商务房可行性方案一、客源结构及产品定价（一）客源结构1、区内住宿在公寓内的人员及探亲家属2、学院区的学生及学生家属3、附近企业物流公司的大车司机4、区内企业临时出差的业务人员（二）产品定价根据客源结构以及区内竞争对手的价格，对于我公寓改造的房间定价不易过高，建议价格设定在80-100元/晚，可以先以80元/晚做试营业价格，如需求量较大，则可考虑提高价格；二、商务房规划（一）房间位置及数量根据目前四人间状况，四层至六层均可实现改造，考虑到楼层等问题，第一期首先改造四层房间，其他楼层按一期入住情况另行计划改造，四层房间共计13间，其中有1间作储物间，实际有12间作客房。（二）房间类型房间内只能配置大床，如有需要可在自行采购单人床，开设少量双人房间。（三）房间配置电视、空调、宽带网接口、二十四小时冷热水、衣柜等一应俱全的生活设施。（四）客房服务项目每日更换布草，每日进行房间清洁房间内配备两个一次性塑料杯（带杯托）、烟缸、卷纸、煮水壶、垃圾桶、拖鞋等免费提供一次性洗漱用品免费宽带上网。三、四人间改造方面（一）资产添置1、写字台：12个；2、布衣柜：12个；3、烟缸：12个；4、电热水壶：12个，已有，无须采购；5、拖鞋：每间房配置两双拖鞋，共计24双；6、窗帘：13套；7、窗帘杆：13个，已有，无须采购；8、台灯：12个；9、布草：24套；10、垃圾桶：12个；11、毛巾架：12个；12、置物架：12个；13、衣架：48个；14、晾衣杆：12个，已有，无须采购；15、杯托：30个，已有，无须采购；（二）消耗品添置纸杯、卷纸、一次性洗漱用品、网线若干；（三）房间维修由于房间设施陈旧，不具备做商务房的条件，因此需对每个房间进行维修，具体维修项有：1、房间整体刷浆2、卫生间吊顶维修3、卫生间管件及淋浴喷头维修预计每个房间的维修费用为2000元，因此12间客房的整体维修费用为24000元；四、操作方面（一）综合服务部：招聘商务房管理员贰人，上班时间为晚7点半到早8点半，两班倒；（二）客房：1、由保洁人员做房间卫生，按房间给保洁支付费用，在住宿不满的情况下，可以先给客人可卖房，下午再进行做房，但在上岗前需到酒店学习。2、新招聘的商务房管理员负责对房间进行管理、登记、清洗布草及熨烫（需采购洗衣机）等；五、成本与费用分析（以下物品价格皆参考网上价格）（一）资产：项目数量单位单价合计金额备注全自动洗衣机1台20002000半自动1000元写字台12张4004800窗帘12套2002400台灯12个1001200布衣柜12个1001200毛巾架及置物架12套1001200合计12800（二）成本：1、人员成本：招聘商务房管理员贰人：工资每人1200元/月，每月共计2400元；2、物品：项目数量单位单价合计金额备注布草24套50012000参考大胡同价格烟缸15个10150拖鞋30双10300垃圾桶12个25300接线板12个50600衣架48个2.5120合计13470（三）费用：（按照每天满入住率算）项目数量单位单价日合计月合计一次性洗漱用品12套0.78.4252保洁费12间5601800纸杯26个0.12.678垃圾袋12个0.050.6018卷纸12卷0.56.0180合计77.62328综上所有费用共计：1、前期投入共计：26270元2、房间维修费用：24000元3、每月消耗费用：4728元；*房间卫生：由保洁人员进行房间的清洁，每间按5元付费，则保洁费为1800元（不含水电消耗）；