2012年房地产经纪人考试制度与政策命题权威试卷及答案

房地产经纪人网校：；2012年房地产经纪人考试制度与政策命题权威试卷及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。A．第三产业B．第二产业C．第一产业D．第二产业和第三产业2．从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。A．主人翁意识B．综合发展意识C．服务意识D．主体突出意识3．房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A．权利和义务B．权利C．义务D．中介服务机构4．房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A．政府行为房地产经纪人网校：；B．行政职能C．经营活动D．义务活动5．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。A．暂定等级B．一级C．二级D．三级6．房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在（）办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。A．经济行政管理部门B．建设行政管理部门C．国土资源行政管理部门D．工商行政管理部门．7．根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A．3B．4C．5房地产经纪人网校：；D．68．凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。A．房地产基本制度与政策B．房地产经纪相关知识C．房地产经纪实务D．房地产经纪概论9．房地产经纪人的责任是（）。A．促进房地产业发展B．为委托方提供真实可靠的信息C．诚实信用D．客观反映房地产价值10．中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是（）。A．常务理事会B．董事会C．全国会员代表大会D．秘书处11．关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（）。A．基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批B．其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案房地产经纪人网校：；C．征收农用地的，应办理农用地转用手续D．征收土地实行一级审批制度12．每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A．4B．6C．8D．1513．建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上（）批准。A．城市规划行政主管部门B．人民政府土地行政主管部门C．城市建设行政主管部门D．人民政府工商行政管理部门14．2008年，（）制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A．国土资源部B．国家工商行政管理总局C．国土资源部和国家工商行政管理总局D．国土资源部或国家工商行政管理总局15．在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有房地产经纪人网校：；土地使用权（）。A．作价出资B．转租C．转让D．抵押16．城乡规划是以（）为根本任务。A．促进经济社会全面协调可持续发展B．促进土地科学使用C．涵盖城乡居民点的空间布局规划D．促进人居环境根本改善17．在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理（）。A．建设用地规划许可证B．建设工程规划许可证C．建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D．建设用地规划许可证或建设工程规划许可证18．注册结构工程师每一个注册期为（）年。A．1B．2C．3D．4房地产经纪人网校：；19．关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。A．要认定抵押的有效性B．应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人．付款前不必经抵押权人认可D．不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿20．城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。A．抵押价值B．租赁价值C．查封后价值D．公开市场价值21．在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为（）年。A．1B．2C．4D．522．下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。A．非专业分包房地产经纪人网校：；B．专业承包C．施工总承包D．劳务分包23．工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A．工程进度控制B．工程质量控制C．工程投资控制D．工程信息控制24．房地产开发企业资质登记实行（）。A．统一审批B．分级审批C．分项审批D．异地审批25．房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。A．公开、公正、公平B．公开、公平、诚实信用C．自愿、公平、诚实信用D．自愿、公正、诚实信用26．根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。（）房地产经纪人网校：；d内未作书面答复的，视为同意受理。A．5B．7C．10D.1527．关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。A．商品住宅不得分割拆零销售B．房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D．房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用28．《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A．一审和二审阶段B．二审和终审阶段C．一审、二审和终审阶段D．终审阶段29．《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系（）。房地产经纪人网校：；A．解除B．不受该抵押权的影响C．暂时解除，可续租D．转移为抵押关系30．以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。A．董事会B．董事会或者股东大会C．股东大会D．董事会和股东大会31．契据登记制度的理论基础是（）。A．对抗要件主义B．非对抗要件主义C．成立要件主义D．非成立要件主义32．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，（）发生效力。A．自决定记载于不动产登记簿时B．自记载于不动产权属证书时C．自记载于不动产登记簿时D．自记载于不动产登记簿一周后33．房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等房地产经纪人网校：；事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。A．房屋抵押权登记B．房屋预告登记C．房屋所有权登记D．地役权登记34．房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A．县B．市C．省D．国务院35．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。A．地役权登记B．房屋所有权登记C．房屋抵押权登记D．房屋注销登记36．与计划经济体制下的房屋管理体制相比，（）是物业管理的三个基本特性。A．社会化、专业化、市场化B．社会化、公开化、市场化C．公开化、普遍化、市场化房地产经纪人网校：；D．社会化、普遍化、市场化37．物业管理环节的（）是物业管理最主要的工作内容。A．前期准备阶段B．启动阶段C．日常运作阶段D．策划阶段38．在物业管理中，业主不具有的权利是（）。A．参加业主大会会议，行使投票权B．监督业主委员会的工作C．享有被选举权D．制定和修改业主大会议事规则39．按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有（）。A．业主大会B．房地产开发企业C．公房出售单位D．房地产主管部门40．物业服务合同属予我国合同分类中的（）。A．居间合同B．委托合同C．要约合同D．行纪合同房地产经纪人网校：；41．凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的（）。A．互助性B．保障性C．安全性D．义务性42．住房公积金的提取和使用原则中不包含（）。A．谨慎节约的原则B．安全运作的原则C．定向使用的原则D．严格时限的效率原则43．职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）计息。A．活期存款利率B．3个月整存整取存款利率C．定期存款利率D．6个月整存整取存款利率44．住房公积金财务管理的基本原则不包含（）。A．降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B．建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D．住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保房地产经纪人网校：；45．房产税的纳税期限是（）。A．按月计征，分期缴纳B．按年计征，统一缴纳C．按年计征，分期缴纳D．按月计征，统一缴纳46．土地增值税的征税范围不包括（）。A．国有土地B．地上建筑物C．别人赠予的房地产D．地上建筑物的附着物47．根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计（）计算扣除项目的金额。A．2%B．3%C．4%D．5%48．个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A．定额税率B．比例税率房地产经纪人网校：；C．风险税率D．累进税率49．根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。A．2B．4C．5D．650．根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是（）。A．由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B．由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C．由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D．由房地产行政主管部门停止租金核减二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)51．房地产业是从事房地产（）的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产经纪人网校：；A．投资B．开发C．经营D．监督E．管理52．房地产估价业主要是（）房地产的价值并提出相关专业意见。A．测算B．调整C．分析D．提高E．判断53．房地产方面的部门规章主要有（）。A．《商品房销售管理办法》B．《房地产开发企业资质管理办法》C．《住房公积