2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷-

中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷(2)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)成本控制应以相同服务数量与水平下成本最小化，或相同成本水平下服务数量和质量最大化为目标，是物业管理成本控制中（）的具体体现。A.全面控制原则B.经济效益原则C.责权利相结合原则D.例外管理原则(2)关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是（）。A.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值B.名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越小C.当每年计息周期数m＝1时，名义利率与实际利率相等D.当每年计息周期数m>1时，名义利率大于实际利率(3)下列写字楼物业管理的内容中，（）的目的是尽量减少由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失。A.强制租金的收取时间B.制定租金收取办法C.制定租金收取的项目D.租户管理(4)为确保物业服务企业的声誉和经济利益不受损害，应在经营管理过程中实行（）制度。A.安全管理B.法律C.预警D.政治(5)某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/mSUP2/SUP，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，计算其现值为（）元。A.21350B.27654C.30256D.34167中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(6)业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算属于（）。A.固定预算B.弹性预算C.零基预算D.滚动预算(7)物业成本管理按照与决策的关系，可将成本分为（）等。A.目标成本、计划成本和实际成本B.边际成本、计划成本和实际成本C.边际成本、差异成本和机会成本D.实际成本、差异成本和计划成本(8)保险合同的主体可分为当事人和关系人两大类，当事人是与保险合同直接发生关系的人，包括（）。A.保险人、被保险人和投保人B.保险人、被保险人和受益人C.受益人、被保险人和投保人D.保险人、受益人和投保人(9)零售商业物业的租金调整中，对于主要租户一般每（）年调整一次。A.3B.4C.5D.6(10)期房价格与现房价格之间的关系为（）。(11)房地产投资系统风险中，资本价值在很大程度上取决于（）。A.预期收益现金流和可能的未来经营费用水平中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短(12)物业管理绩效评价指标体系中，属于偿债能力状况指标的是（）。A.净资产收益率B.已获利息倍数C.资本积累率D.成本费用利润率(13)设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有（）。A.专业性和多向性B.灵活性和专业性C.灵活性和服务性D.服务性和多向性(14)下列选项中，业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务的管理模式是（）。A.包租转租模式B.延期租赁模式C.委托管理模式D.出租代理模式(15)房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以获取物业（）为目的的投资。A.经济效益最大化B.所有权或使用权C.资本增值D.赚取开发利润(16)零售商业物业类型中，特色商店的特色主要表现在（）。A.规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体B.所经营的商品或服务的特殊性，以及经营方式的灵活性C.集中统一的专业化物业经营管理服务，以选择优良租户D.实现零售商业物业业主和投资者的收益目标(17)风险对房地产投资决策的影响中，根据项目（）确定相应的投资收益水平。A.风险管理的能力B.风险大小中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：风险因素(18)企业物业资产是指企业为了（）而拥有或租用的房地产。A.生产和计划发展B.生产和持续发展C.经营和组合发展D.计划和持续发展(19)物业经营管理活动的管理对象通常为（）。A.公共性物业B.收益性物业C.复合性物业D.服务性物业(20)基于竞争分析的结果，按各细分市场，估算市场供给总吸纳量和吸纳速度和目标物业的市场份额，明确目标物业吸引顾客或使用者的竞争优势，具体内容不包括（）。A.计算出目标物业的市场占有率B.估计物业的市场占有率C.在充分考虑目标物业优势的条件下进一步确认其市场占有率D.估算物业吸纳量(21)物业服务企业与专营公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同中，（）是这类企业物业管理活动中最主要的合同。A.物业服务合同B.物业经营合同C.物业综合合同D.物业租赁合同(22)房屋租赁当事人双方的权利义务，均与合同的存续期间相关，时间是合同的基本元素，因而房屋租赁合同属于（）。A.要式合同B.有偿合同C.双务合同D.继续性合同(23)风险的重要特征是它的（），不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理首要工作就是要识别风险。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：潜在性和控制性(24)在（）的过程中，定时、选择、多样化等重要问题是组合投资管理者必须考虑的。A.制定投资方针和政策B.投资分析C.构建投资组合D.投资组合的调整(25)零售商业物业运作的相关理论中，（）是当前零售商业物业理论中的研究热点。A.中心地理论B.同类零售店聚集理论C.需求的外部效应理论D.需求的内部效应理论(26)在成本控制的类型中，劳动工时定额、物资消耗定额、费用开支预算以及各种材料的成本目标等，属于成本控制的是（）。A.事前控制B.事中控制C.事后控制D.前馈性控制(27)下列选项中，物业管理的主要职责不包括（）。A.保持与租户的联系B.财务报告和记录的保存C.本性支出计划D.监控物业绩效(28)房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的（）。A.相对价格B.相对数C.绝对价格D.绝对数(29)零售商业物业的租赁管理中，百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按（）支付。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：周或日(30)物业管理绩效评价中，（）是评价企业成长状况和发展能力的重要指标。A.总资产报酬率B.营业增长率C.流动资产周转率D.财务内部收益率(31)财务报告分析最基本最重要的方法是（）。A.比率分析法B.比较分析法C.水平分析法D.垂直分析法(32)企业绩效的定量指标评价标准由标准值和与之对应的标准系数组成，其中标准值中的良好值表示行业的（）。A.较高水平B.平均水平C.较低水平D.最低水平(33)物业服务企业进入零售商业物业管理领域的目标归根结底是（）。A.与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟B.树立品牌形象C.参与市场竞争D.要取得合理的经济回报(34)市场营销的主要目的是为了（），以获取一个理想的出租率。A.增加经济效益最大化B.吸引潜在的租户C.开发潜在的商业区D.扩大商业的经济效益(35)由专业化公司接收和处置不良物业资产，其前提和基本依据是（）。A.房地产增值中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：房地产价格(36)要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿，设备无形磨损的局部补偿是（）。A.修理B.淘汰旧设备，更换新设备C.现代化技术改造D.完善市场机制(37)市场分析在开发过程中，能帮助（）选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型，向金融机构说明项目的财务可行性以获取贷款、寻找投资合作伙伴A.使用者和租户B.物业管理者C.营销经理D.开发商(38)从业主的角度来说，能否实现预期的物业管理目标，是（）有效与否的标志。A.物业计划工作B.物业管理组织C.物业管理控制D.物业管理工作(39)正确处理好（）之间的关系，是企业合法经营的基础。A.企业同国家机关B.企业同职工C.企业内部各单位D.企业同其债务人(40)下列选项中，组合投资理论在房地产投资决策中的应用步骤不正确的是（）。A.投资者确定投资目标和准则，投资的计划和措施B.检验可供选择的房地产项目是否符合市场价值规律的波动C.在合适的市场时点做出处置物业的决策，同时安排下一步的投资事宜D.选择合理的融资与税收结构，以便做出更好的资金安排(41)在房地产收益性物业投资分析中，关于空置和收租损失，下列说法错误的是（）。A.在物业收入的现金流中，空置和收租损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：当欠缴的租金最终获得支付时，不可以计入收入项目下D.只有最终不予支付的租金才是实际的租金损失(42)房地产投资系统风险中，由于（）直接降低投资的实际收益率，因此房地产投资者非常重视此风险因素的影响，并通过适当调整其要求的最低收益率，来减轻该风险对实际收益率影响的程度。A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.变现风险D.周期风险(43)租赁管理的核心内容是（）。A.租户选择B.租约条款C.租金大小D.租约期限(44)租赁合同属于自然终止的情况为（）。A.将承租的房屋擅自转租的B.符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的C.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的D.无正当理由，拖欠房屋租金六个月以上的(45)物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础，双方在平等自愿的前提下，遵循（）的原则，经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订。A.公平、合理和合法B.诚实信用、科学和合理C.公平、诚实信用与合法D.诚实信用、合法与合理(46)写字楼物业经营管理绩效评价的经济指标包括（）。A.租赁方案方面的指标和物业经营服务方面的指标B.租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标C.物业管理服务的满意度指标和员工对物业管理领导的满意度指标D.物业计划控制方面的指标和物业管理服务的满意度指标中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(47)由于政府节能、环保等政策的调整，通过税费政策，鼓励新兴节能环保设备的使用，限制原来能耗高、污染环境的设备使用，也会导致设备的（）。A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损(48)关于设备更新的特点分析，下列说法错误的是（）。A.设备更新的核心工作，是考虑资金时间价值的影响B.设备更新分析只考虑未来发生的现金流量C.只比较设备的费用D.设备更新分析以费用年值法为主(49)风险种类中，2003年春夏之交在中国发生的“非典”疫情，属于（）。A.不确定风险B.突发事件风险C.垫款风险D.管理模式风险(50)以应收账款形式表现的不良资产，主要是指企业无法收回的应收账款，具体形式不包括（）。A.逾期的应收账款B.坏账、死账形式的应收账款C.呆滞的应收账款D.冻结的应收账款(51)物业服务企业要尽可能（），以使交给业主的净运营收益尽可能大。A.增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息B.增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用C.增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息D.增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用(52)一般情况下，房地产买卖双方会围绕着（）价格进