2012土地法试题库(上传)

1一、判断题1.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。（）答案：√2.国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。（）答案：√3.对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。（）答案：√4.以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。（）答案：√5.出让土地使用权的审批权限，可以根据实际情况适当下放。（）答案：×6.土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移。（）答案：√7.抵押人到期未履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依据法律和抵押合同的规定，处分抵押财产。（）答案：√8.土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用权发生变更时，应向县以上人民政府原负责登记的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。（）答案：√9.根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有权和使用权，可以通过出让、划拨、转让等方式交由用地者使用。（）答案：×10.集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法出让、转让、抵押和租赁。（）答案：×11.土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。（）答案：√12.国有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和个人使用。（）答案：√13.全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，可以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。（）答案：√14.按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。（）答案：√15.土地补偿费和安置补助费不能付给本人，均由被征地单位用于发展生产和安排多余劳动力的就业以及作为不能就业人员的生活补助，不得移作他用，任何单位和个人不得占有。（）答案：×16.重复划拨或重复征用土地的，原则上按目前实际使用情况或根据第一次划拨或征用文件确定使用权。（）答案：√17.依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。（）答案：×18.土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。（）答案：√19.根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。答案：×20.国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。（）答案：√21.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（）答案：√22.依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（）答案：√23.凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。（）答案：√二、单项选择题1.按照房地产管理法的规定，土地使用权出让法定最高年限，根据出让土地的（）不同而不同。A．用途B．方式2C．面积D．类型答案：A2.租用房屋从事生产经营活动的，（）。A．可由租赁双方协商议定租金B．执行国家规定的租金标准C．由出租方确定D．由承租方确定答案：A3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，（）。A．可由代表国家签订出让合同的县级土地管理部门通知使用者续期B．可由国家无偿收回土地使用权C．由土地管理部门与使用者协商确定使用权D．可由国家给予适当补偿后收回土地使用权答案：B4.土地使用者应在签订土地使用权出让合同后（）内，支付全部土地使用权出让金。A．30日B．60日C．90日D．120日答案：B5.我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为（）所有。A．国家B．全民C.集体D.全民和农村集体经济组织答案：D6.土地利用总体规划由（）依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求组织编制。A．国务院B．各级人民政府C．各级人民政府的土地管理部门D．B和C答案：B7.非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳（）,专款用于开垦新的耕地。A．土地复垦费B．耕地开垦费C．土地补偿费D．安置补助费答案：B8.对集体所有的土地中，空闲或房屋坍塌、拆除（）以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。A．1年B．2年C．3年D．5年答案：B9.征用耕地的安置补助费，按照（）计算。A．需要安置的农业入口数B．征用耕地的面积C．该耕地被征用前的产值情况D．被征用单位的耕地面积答案：A10.按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的（）倍。A．10B．20C．30D．50答案：C11.企业以出让方式取得的国有土地使用权，企业破产后，经依法处置，确定给（）。A．县级以上人民政府B．企业上级主管部门C．新的受让人D．县级以上人民政府收回答案：C12.企业通过划拨方式取得的国有土地使用权，企业破产时，其土地使用权（）。A．由县级以上人民政府收回B．由县级以上土地管理部门收回C．由企业上级主管部门收回D．给新的受让人答案：A13.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者（）。A．土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地使用权D．他项权利答案：B14.非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋拆除后没有被批准重建的，土地使用权（）。A．由集体收回B．由国家收回C．可由该居民依法转让3D．由该居民享有答案：A15.空地及房屋坍塌或拆除后（）以上仍未恢复使用的国有土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。A．1年B．2年C．3年D．4年答案：B16.农民集体使用的国有土地，其使用权按照（）。A．县以上人民政府主管部门的审批、划拨文件确定B．使用现状确定C．由土地所有者确定D．由国家确定答案：A17.土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。A.人与人B.人与地C.地与地D.土地使用者与土地所有者答案：A18.征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府土地管理部门答案：A19.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。A.消亡B.转移C.不变D.重新确定答案：A20.依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。A.国有土地所有权和农民集体土地承包权B.国有土地所有权和集体土地所有权C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D.国有建设用地所有权和国有农用地所有权答案：B21.《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为（）元。A.10-50B.8-40C.6-30D.5-25答案：A22.甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（）。A.该房地产可以抵押B.该房地产不能抵押C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押D.房屋可以抵押，但土地不能抵押答案：B23.《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A.2B.3C.4D.5答案：A24.下列()不属于国有土地租赁权人的权利。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约答案：D25.集体土地所有权主体不包括()。A.乡农民集体B.村农民集体C.县农民集体D.村民小组农民集体答案：C26.关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是()。A.必须领有国有土地使用证B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明C.原土地使用者不受限制D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人答案：C解释：划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。27.出让土地使用权的出租的必要条件是()。A.已缴纳土地出让金B.应在出让合同的有效期内C.符合城市规划的要求D.土地开发必须达到规定的标准或条件答案：ABD28.关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是()。4A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限B.出让合同和登记文件中所载明的义务权利随之转移C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让D.转让后用途不得改变答案：D解释：转让后可以改变用途，但要符合规划，还要补交土地出让金。29.在转让房地产时应具备的条件不包括()。A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证答案：A30.以下关于土地权利的表述错误的是：（）A．土地权利属于不动产物权范畴B．土地权利属于民事权利中的财产权范畴C．土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收D．土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权答案：C解析：在有些情况下，权能之间会发生吸收和竞合，如占有权能就经常会被使用权能吸收。31.按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能，指的是土地权利四项基本权能中的（）A占有B使用C收益D处分答案：B解析：对土地权利四项基本权能的理解。（1）、占有指对土地事实上的管领，也即实际控制的权能。它总是表现为一种持续的状态。（2）、使用指按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。（3）、收益指获取土地利用带来的经济收入。（4）、处分指权利人依法对土地进行处置，从而决定土地命运的权能。包括事实上的处分与法律上的处分。32.下列有关土地所有权的表述中，不正确的有：（）A土地所有权的主体为国家或农民集体B土地所有权的权利客体是归国家或特定农民集体所有的土地C土地所有权具有排他性和完全性D土地所有权与一般财产所有权的特性基本一样答案：D解析：土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，如不可替代性、稀缺性、限制等。33.在我国，国家土地所有权由（）代表国家行使。A国家主席B国务院总理C国土资源部D国务院答案：D34.（）是唯一的自物权种类。A所有权B使用权C抵押权D租赁权答案：A35.以下对土地所有权的理解中，错误的是()。A.土地所有权与自然资源所有权可以分开B．集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C．空间所有权包含在土地所有权范围内D．集体土地所有权具有绝对性答案：D解析：在我国集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性。36.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内()除外。A．出让土地使用权B．租赁土地使用权C．划拨土地使用权D．国有土地使用权作价人股答案：C37.划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上交()。A．集体B．国家C．原土地使用权主体D．新土地使用者答案：B38.集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的()。A．担保物权B．自物权5C．用益物权D．财产权答案：C39.集体土地使用权的客体为()。A．集体所有土地下的矿产B．集体经济组织的成员C．集体所有的土地D．依法获得集体土地使用权的