第十二章 维修保养手册

234第十二章设备维修保养手册一、消防系统（一）消防泵（二）消防风机（三）消防卷帘门（四）消防设施二、给排水系统（一）生活给水泵（二）排污泵（三）给排水设施（四）喷泉设备(五)中水处理系统三、电气系统（一）变压器（二）高压柜（三）低压柜（四）发电机（五）动力系统（六）变频器（七）公共照明（八）喷灌系统四、空调系统（一）冷冻主机（二）风柜（三）风机盘管（四）新风机、排风机(五)冷却塔(六)冷却泵，冷冻泵(七)整体式空调,分体空调，多联机空调(八)膨胀水箱(九)冷冻水,冷却水过滤器(十)板式换热器(十一)BFP空调器(十二)汽（水）---水换热器五、锅炉系统、软水处理系统(一)锅炉系统(二)软水处理系统（包括锅炉软水系统、空调循环补水软水系统）六、升降、输送系统(一)客梯,货梯,消防梯(二)扶梯(三)高空作业设备(四)液压升降设备七、弱电系统(一)楼宇自控系统(BAS)(二)消防自动报警系统(FAS)(三)气体灭火系统(四)闭路电视系统(五)电梯群控系统(六)不间断电源（七）自动门、旋转门、伸缩门（八）弱电柜（九）车辆道闸八、避雷系统九、建筑物（一）结构（二）装修附录一：管路及其附件(消防，给排水，空调)235附录二：滚动轴承附录三：润滑手册（一）、总则1．设备润滑遵循“五定”原则：2．润滑材料的保管，存放和使用:（二）润滑目录一、消防系统序号项目周期内容及标准说明（一）消防栓泵、消防喷淋泵、消防稳压泵、消防传输泵、自动喷水灭火系统、防火卷帘保护泵1.1巡查每日①目测巡检自动喷水灭火系统水源控制阀、报警控制装置完好状况及开闭位置②外表清洁，无锈蚀损坏，无泄漏（填料函泄漏10~50滴/分）③冬季每天检查设置消防储水设备的房间温度记录：JL—CX—16—101.2巡查保养每周①检查消防水泵接合器完好情况②泵轴转动灵活，轴承无杂音（手盘）③启动内燃机驱动消防水泵一次（1----3分钟），运行应无异常振动和噪音④添加润滑油(消防稳压泵)记录：JL—CX—16—10参见附录三：润滑手册1.3巡查保养每月①检查自动灭火喷头完好状况，清除异物②检查所有系统控制阀门的前锋、锁链完好状况③检查消防气压给水设备的气压、水位④检查消防蓄水池、高水箱水位及备用水不被他用的措施⑤电磁阀启动试验⑥检查消防水泵接合器完好情况记录：JL—CX—16—10参见附录三：润滑手册236⑦紧固螺栓无松动断裂，附件齐全⑧泵轴转动灵活，轴承无杂音（手盘）⑨每月启动电动消防泵一次（1----3分钟），运行应无异常振动和噪音⑩添加润滑油(消防稳压泵)1.4试验报警每二月①试验水流指示器报警是否正常记录：JL—CX—16—101.5巡检试验每季度①检查室外阀门井中的控制阀门的开启情况②昂水试验报警阀的启动性能记录：JL—CX—16—101.6巡检试验每年①检查消防水源，测试供水能力②检查水泵接合器，并做通水试验记录：JL—CX—16—101.2小修2年①包括保养内容②检查、清洗，调整泵及电机轴承，更换润滑油③联轴器不同轴度0.16mm，轴向间隙2~4mm，弹性圈与柱销孔间隙最大不可超过弹性圈直径的1/6④更换磨损另部件，更换填料⑤空载试车30---60分钟，轴承温升70℃，测试电机电流及绝缘在规定范围内⑥检查基础和防震垫有无损坏⑦检查消防储水设备的结构材料是否完好记录：JL—CX—06—01参见附录二：滚动轴承附录三：润滑手册（二）消防正压送风机、消防排烟风机2.1巡查保养每月①外表清洁，无锈蚀损坏及明显变形②紧固螺栓无松动断裂，附件齐全③开车试运转1~3分钟，运行应无异常振动和噪音记录：JL—CX—16—102.2小修2年①包括保养内容②检查、清洗，调整风机及电机轴承，更换润滑油③检查、调整皮带传动装置，更换磨损零部件，两皮带轮端面不平行度0.1mm，皮带松紧适宜④检查、测量进风口和叶轮有无变形，两者间隙是否均匀，予以修复和调整⑤试车30---60分钟，轴承温升70℃，测试电机电流及绝缘在规定范围内⑥检查基础和防震垫有无损坏记录：JL—CX—06—01参见附录二：滚动轴承附录三：润滑手册237序号项目周期内容及标准说明（三）消防卷帘门3.1巡查保养每月①启、闭运行二次（联动、单动各一次），卷帘升降平稳，限位有效，定位合适②卷板外观清洁，无变形、锈蚀、出轨；销钉无变形松动③滑槽牢固、垂直、无变形④起动装置、保护装置及联锁装置灵活可靠记录：JL—CX—16—10参见附录三：润滑手册3.2小修3年①包括保养内容②电机轴承及减速器清洗检查换油③链条传动部份无松动损坏，两链轮端面不平行度0.1mm，链条松驰垂度为两轴中心距的2%，链轮链条加润滑油记录：JL—CX—06—01参见附录三：润滑手册（四）消防设施4.1室内消火栓1月①箱门启闭灵活、箱体完整②箱内水枪、水龙带齐全无损坏，水枪卡口无变形③箱内阀门无锈蚀泄漏，卡口无变形④报警按钮封闭玻璃完整记录：JL—CX—16—024.2室外消火栓1个月①红漆鲜艳，无掉漆，外表完整②无滴漏、锈蚀现象③压力正常记录：JL—CX—16—064.2水泵接合器1个月①接口完整无损坏，表面无锈蚀②阀门启动灵活，无滴漏③卡口无变形记录：JL—CX—16—024.3自动消防报警阀1个月①报警准确灵敏②阀门开关灵活，连接牢固，无锈蚀滴漏记录：JL—CX—16—024.4自动消防喷头（公共部分）3个月①喷头完整无损，无滴漏②温度在68℃时能自动喷水记录：JL—CX—16—022384.5消防设施检修随时随地记录：JL—CX—06—144.6干粉灭火器1个月①压力表指针指向绿色区域②无位移丢失现象③每年要更换或重新加粉，确保压力符合标准记录：JL—CX—16—114.7消防专用工具1个月①是否完整、有效②无位移丢失现象二、给排水系统序号项目周期内容及标准说明（一）生活给水泵1.1巡查4小时①外表清洁，无锈蚀损坏，无泄漏（填料函泄漏10~50滴/分）②紧固螺栓无松动断裂，附件齐全③运行无异常振动和噪音，水压正常，轴承温升70℃，自控功能正常④添加润滑油（一个月），紧固各部位连接螺栓记录：JL—CX—15—011.2小修1年①检查、调整泵及电机轴承，更换润滑油②联轴器不同轴度0.16mm，轴向间隙2~4mm，弹性圈与柱销孔间隙最大不可超过弹性圈直径的1/6③添加或更换密封填料④测试电机电流及绝缘在规定范围内记录：JL—CX—06—01参见附录二：滚动轴承附录三：润滑手册1.3大修3年①包括小修内容②解体清洗、检查叶轮，泵体密封环、轴套、轴的磨损及冲蚀程度，予以修复和更换③更换泵及电机轴承，更换磨损零部件④检查基础牢固及完整程度，校正泵体纵横水平度0.15/1000记录：JL—CX—06—01239（二）排污泵2.1巡查每日自控功能正常,运行平稳,无异常振动和噪音、排水顺畅记录：JL—CX—15—012.2保养1年①外表、滤网、支架无严重锈蚀、损坏、泵口无杂物堵塞②水管与泵连接完好，接口处无泄漏③测试电机电流及绝缘在规定范围内记录：JL—CX—06—01序号项目周期内容及标准说明2.3大修3年①包括保养内容②解体清洗检修、更换轴承及磨损零部件，添加或更换润滑油③调整底盖与叶轮间隙为0.3~0.5mm记录：JL—CX—06—01参见附录二：滚动轴承附录三：润滑手册（三）给排水设施3.1蓄水池、水箱每周①检查水质、水位，阀门及附件②清扫水箱间环境及设施管道卫生③完善水箱间安防设备。如：门、窗、照明、锁等记录：JL—CX—15—026个月①水池、水箱除垢、除锈、清洗、消毒②检修附件③取水样化验，达到饮用水水质标准记录：水池、水箱清洗、消毒记录，水质化验报告（四）喷泉设备2404.1巡查每天①巡查喷泉设备，外观是否良好；巡查喷泉池内是否干净，及时打捞水面浮物，必要时水下洗尘，保持水质清洁、无垃圾；②巡查音控室通风、清洁、干燥情况，检查电脑主机、音响设备是否能正常工作；③喷泉开放前，检查各控制电源、开关是否正常；④喷泉开放时，景观效果是否符合要求，水花喷射是否顺、完整；喷头是否有堵塞、水花摇摆、推拉杆运行是否正常，必要时调整；并注意音响效果。记录：JL—CX—15—024.2清洁、消毒、保养每周①更换池水、清洗喷泉池和管路、池底洗尘，换水后加漂白粉消毒；②.检查管路、水泵外表、支架无严重锈蚀、损坏、泵口无杂物堵塞；水管与泵连接完好；测试电机电流及绝缘在规定范围内。记录：JL—CX—06—014.3维修随机巡查时发现故障及时处理或通知工程部维修记录：JL—CX—06—01序号项目周期内容及标准说明(五)中水处理系统5.1巡查每天①查看并记录主要运行参数（运行时数、中水产量、补水量）②检查消毒剂、絮凝剂投药情况；投药量：消毒剂用次氯酸钠液体、0.4L/M3；絮凝剂用明矾（固体）、50g/M3；记录：JL—CX—05—035.2保养每周①过滤单元反冲洗，约2-3天一次②沉淀池排泥，约2-3天一次③投药系统补充药液，约2-3天一次记录：JL—CX—CX—012415.3中修1年①包括保养内容②添加润滑油,紧固各部位螺栓③各按钮,指示灯,电气开关,控制系统功能正常④测试各电机电流及绝缘在规定范围内记录：JL—CX—CX—01参见附录二:滚动轴承参见附录三:润滑手册三、电气系统序号项目周期内容及标准说明（一）变压器1.1巡查每2小时有无异常气味和噪音，是否正常投入，线圈温度100℃记录：JL—CX—13—011.2年检1年①应无积灰、污垢②所有接线螺丝牢固③温控仪表和跳闸信号正常记录：专业检修记录1.3测量线圈的绝缘电阻1年按主管部门有关规程记录：专业试验报告1.4预防性试验必要时按主管部门有关规程记录：专业试验报告（二）高压环网柜2.1巡查每2小时①外观无灰尘污垢，无异常气味噪音②开关指示正常（0断路，1接通，Ф故障），指示灯正常记录：供配电运行日志2.2年检1年①柜内各零部件，电缆接头，连接螺栓无松动断裂，无电击痕迹②接地开关触头四周及联锁件应无锈蚀或其它损坏，用软布清洁触头、触头开闭正常，无异常声响，操作灵活③开关操作灵活正常，与接地开关机械互锁可靠④跳闸线圈功能正常，操作灵活⑤HRC熔断器上、下端硅胶隔膜无凝固记录：专业检修记录2.3避雷柜1年①各零部件连接可靠记录：专业检修记录242②放电装置无异常，间隙无变化2.4测量绝缘电阻1年①各相间与相对地不应低于500MΩ（用1000V兆欧表）②控制线与地线之间不应低于2MΩ（用500V兆欧表）记录：专业试验报告2.5预防性试验必要时按主管部门有关规程记录：专业试验报告（三）低压配电柜、箱3.1巡查（低压配电柜）每2小时①外观无灰尘污垢，无异常气味和噪音②电表指示正常③补偿电容投入正常,功率因素应在0.9以上④变电所室内温度适宜记录：JL—CX—13—013.2年检半年①柜（箱）内应无积灰、污垢②接线端子应牢固③各元件完好④标记及标号清楚⑤电度表铅封完好⑥具备自动合闸功能的开关能自动合闸记录：JL—CX—06—013.3绝缘检查1年不低于2MΩ（用500V兆欧表）记录：JL—CX—06—01（四）柴油发电机序号项目周期内容及标准说明4.1巡查半个月①电瓶外观清洁，无渗漏现象，电瓶线与接线柱相接牢固无腐蚀，电压≥24V②电瓶电解液液面高度符合液面指示，若低于液面指示，应补充蒸馏水，（不得随意加入硫酸）电解液的比重为1.215±0.005（25℃）③机油平面符合要求，油质良好，无浑浊变色④水箱水位符合要求，水质清洁，添加防锈剂⑤目检发动机有无损坏，渗漏、缺件，螺丝是否松动记录：JL—CX—13—02243⑥检查皮带是否松弛或磨损，并观察有无异常响声⑦检查燃油是否足够，配线、配管是否松动或泄漏，排除燃油系统中的空气；⑧检查发电机输出线及控制线有无损伤松动，不许带负荷开机，关机时必须切断电源⑨空载试运行15分钟，其技术参数正常范围如下：机油压力：500~700Kpa水温：20~95℃转速：1440~1500转/分±1%电压：380~400V频率：50Hz±1运行无异常振动和噪音⑩负载运行中应检查下列仪表是否正常：