养老地产市调策划书

养老地产市场调研策划书2011-8-20-1-目录一、调查设计二、调查组织与实施三、费用预算附录-2-一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解养老地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。3、随着全面推进小康社会的建设，为更好建设最佳人居生态社区，充分了解市民对住宅消费的需求，现拟进行“尊老善老，我心中的养老地产项目！”报纸问卷调查，树立政府爱民亲民形象，弘扬中华民族传统美德，以及房地产开发企业的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。-3-（二）调查内容1、对市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2）养老地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析（2）项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）（3）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力对物业配套的需求购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期-4-销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用（2）营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点营销组合策略-5-（三）调查方法1、宏观调查房管、土地、规划等相关部门访谈报刊文献资料收集与分析2、项目自身情况调查项目规划谈论会项目现场考察有关人员访谈相关资料收集整理3、需求市场调查专项访谈问卷（200人次）报纸公开问卷调查（400人次）入室主体问卷（100次）统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）4、竞争市场调查现场踩点调查报刊文献收集与分析深度访谈-6-二、调查组织与实施调查时间安排表三、费用预算时间安排工作内容2011年9月1日就现有规划方案专项讨论会。2011年9月2日提交调查问卷样本及调查细化方案。2011年9月3日正式签定合同，报社联络，报纸问卷调整2011年9月4日1、宏观调查开始，走访市区管委会、房管局、规划服务中心等；2、竞争市场调查开始，对市内及周边区县内竞争楼盘进行详细调查。2011年9月5—6日1、9月5日报纸公开问卷见报；2、集中访谈问卷调查阶段，访谈有关单位，同时实施街访，收回问卷。2011年9月7—10日1、主体问卷调查阶段，走访小区、企事业单位、私营业主等，收回问卷；2、三类问卷数据库建立。2011年9月7—12日1、报纸问卷陆续回收；2、数据库数据录入。2011年9月13—20日进行数据统计分析，市调报告（第一稿）形成。2011年9月21日市调分析现场演示谈论会，市调报告（第一稿）提交。2011年9月21—30日市调报告（修正稿）完成提交。-7-经费预算编列（以人民币计算）1、第一阶段至第三阶段（方案、问卷设计、访谈200份、入户100份）督导、访问员培训试访______万元访问实施(访问员费用与访问管理费用):______万元抽样______万元问卷、卡片印刷：______万元礼品:______万元小计：______万元2、第四阶段补充调查100户(备选)访问员费用与访问管理费用:______万元礼品:______万元小计：______万元3、第五阶段：走访机关、座谈会2组组织实施______万元礼品:______万元小计：______万元4、第六阶段：数据处理分析，编写报告数据录入清理:______万元计算机处理:______万元报告撰写（1个总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告）:______万元小计：______万元合计:______万元附录：“尊老善老，我心中的养老地产！”-8-养老地产市场调查问卷（报纸公开征集用）1.您知道项目所在区域吗？A.了解B.较了解C.一般D.较不了解E.不了解2.提及“项目所在区域”，您第一感觉是什么?（限选三项）A.发展潜力B.亲和C.朝气蓬勃D.创新E.希望F.承续文化G.精明H.权威I.值得信赖J.未来新市区3.提及“养老住宅”，您第一感觉是什么?（限选三项）A.高尚体面的物业B.舒服的住宅C.社区生态景观D人文化.物业服务E.智能化信息化F新.都市情结G.物有所值H.其他4．您常在哪些媒介中收看房产信息及广告？（限选二项）A.《人民日报》B.《北京晚报》C.《广播电视报》D.《电视台》E.《广播电台》F.其它5.您打算在什么区域购房?A.东城区B.西城区C.朝阳区D.海淀区E.丰台区F.石景山区G.顺义区H.昌平区I.门头沟区J.通州区K.房山区L.大兴区M.怀柔区N.平谷区6.您购房优先考虑的因素?请排序A.区位B.价格C.户型D.交通E.楼型F.建筑质量G.品牌H.区内配套I.区外配套J.区内景观K.区外人文及自然环境L.物业管理7.您购房的总预算是多少?A.10-20万B.20-30万C.30-40万D.40-50万E.50-60万F.60-70万G.70万以上8.您能够承担的月供金额是多少?A.500-1000元B.1000-1500元C.1500-2000元D.2000-2500元E.2500元以上9.您期望的楼型？-9-A.高层B.小高层C.多层D.别墅10.您期望的居住总面积?A.60-80m²B.80-100m²C.100-120m²D.120-140m²E.140m²-150m2F.150-180m22G.180m2以上11.您的户型结构需求?（说明：打“√”选择适合的数量，面积自行填写。）数量名称2间3间4间您期望每间的面积(m²)是多少?卧室厅卫生间12.您希望有的区内公共设施?(限选三项)A.中心花园B.会所C.体育健康设施(游泳池、网球场)D.文化娱乐设施E.医疗保健设施F.商业购物场所G.金融邮政设施H.餐饮I.农贸市场J.幼儿园K.车库L.公交站点13.您希望物业管理提供哪些服务?基本服务内容请打“√”选择三项特殊服务内容请打“√”选择三项其它要求A.清洁卫生A.衣服洗熨B.家政服务B.提供学童专车C.治安消防C.代管儿童伙食D.公用设施维修保养D.照看宠物、洗汽车E.家电维修E.临时看护老弱病残F.代聘家教、保姆、钟点工14.您对以下景观配置比较感兴趣的有哪些?（限选五项）-10-A.活动器械B.城市雕塑C.装饰街灯D.喷泉E.瀑布F.水池G.花坛H.坐椅I.地面铺装J.凉亭K.草地L.大树M.特色路灯N.背景音乐O.儿童乐园P.其它15.您期望的房屋交付标准?A.毛坯房B.厨卫装修C.全装修16．在未来3年内，您认为得州房产价格将会怎样？A.上涨B.保持现状C.下跌17．您认为最有升值潜力的区域？A.东城区B.西城区C.朝阳区D.海淀区E.丰台区F.石景山区G.顺义区H.昌平区I.门头沟区J.通州区K.房山区L.大兴区M.怀柔区N.平谷区O.密云县P.延庆县18.您对现有居住状况最满意的地方是什么？最不满意的地方是什么？背景资料（以下为甄别部分，我司完全保密，不作任何商业用途！）您的姓名性别年龄身份证号码联系电话电子邮件住址：市区邮编教育程度：A.大专以下B.大专C.本科D.研究生从事行业：A.金融证券B.文卫事业单位C.商贸企业D.IT通讯E.建筑及养老地产F.政府公务员G.制造工业H.中介服务业I.医药化工业J.轻工业K.科研机构L.媒介宣传-11-M.自由职业者N..其它从事职位：A工人B.农民C..职员D.高级职员E.中层管理者F.高级管理者家庭结构：A.单身B.两口之家C.二代同堂D.三代同堂E.三代以上家庭人口总数：A.1-2人B.3人C.4人D.5人E.5人以上家庭年收入：A.3万以下B.3-5万C.5-8万D.8-10万E.10万以上日常交通工具：A.私车B.单位配车C.出租车D.公交车E.其它日常休闲活动：A.在家休息B.运动健身C.逛街购物D.文化娱乐E.朋友聚会F.其它再一次感谢您的支持！-12-问卷编号（0001）（0002）（0003）（0004）商品房市场研究主体问卷第一部分商品房购买意向Q1.（出示卡片4）您家之所以在3年之内考虑购房是因为（最主要的原因）：本地拆迁………………1改善居住条件…………2投资升值………………3结婚用房………………4地位身份的象征………5其它……………………6（请注明）___________Q2.您上面提到的这次买房是属于：1.第一次买房2.二次买房3.多次买房Q3.（出示卡片5）您家最可能购房的地区为：东城区……………………1-13-西城区……………………2朝阳区……………………3海淀区……………………4丰台区……………………5石景山区…………………6顺义区……………………7昌平区……………………8门头沟区……………………9通州区……………………10大兴区……………………11怀柔区……………………12平谷区……………………13密云县……………………14延庆县……………………15其他………………………16请注明)_________________________Q4.（出示卡片6）您最可能购买的房价范围为多少元/平方米（确定B、C点）？高于哪个价位（D点）您认为您家肯定不会购买？低于什么价位（A点），您认为质量得不到保证，你也不会购买？(单位:元/平方米)Q5.（出示卡片7）您家在购房上花费的最可能的总费用为多少（确定B、C点）？高于多少（D点）您认为您家肯定不会购买？低于多少（A点），您认为质量得不到保证，你也不会购买？1012141618202224262830323436384042(单位:万元)Q6.1（出示示卡8）您家购房的总面积大约为多少平方米80平方米以下…………………………180-100平方米…………………………2100-120平方米………………………310001200140016001800200022002400260028003000320034003600380040004200-14-120-140平方米………………………4140-160平方米………………………5160-180平方米………………………7180平方米以上…………………………8Q6.2.（出示示卡9）您家最可能购房的面积大约为多少平方米（确定B、C点）？高于多少平方米（D点）您认为您家肯定不会购买？低于多少（A点），你也不会购买？(单位:平方米)Q7.（出示示卡10）您期望的楼型是：1．高层；2.小高层；3.多层；4.别墅；5.其他（请注明）_______Q8.（出示示卡11）您期望的户型是：1.平层;2.错层;3.跃层（复式）;4.其它_______________Q9.（出示示卡12）您期望的户型结构是什么?每一间的面积分别是多少？数量名称第1间第2间第3间第4间第5间卧室厅卫生间阳台注：面积为每1间的面积，单位为平方米Q10.（出示示卡13）以下区内公共设施，您最希望有的哪些（不超过三项）？（请访问员从打“”处循环读出答案）1.中心花园2.会所3.体育健康设施4.文化娱乐设施5.医疗保健设施6.购物场所7.金融邮政设施8.餐饮9.农贸市场11.幼儿园12.车库13.公交站点14.小学8090100110120130140150160170180190200210220230240250-15-Q11.（出示示卡13）您最希望有的物