御香园总平规划设计的建议提报

绿城物业服务集团有限公司二○一二年九月御香园总平规划设计的建议目录PART1项目概况PART2关于出入口设计PART3关于交通流线设计PART4关于配套用房设计PART5关于景观设计PART6关于安全防护设计PART1项目概况“御香园”项目位于绍兴市越城区南部，国家AAAA级风景区会稽山内，北临禹陵江，东南面紧邻自然山体（香炉峰），西面设有市政泵站、汽修厂、汽车加油站及4S店。项目占地面积约220620㎡，总建筑面积约280718㎡。其中：地上建筑面积139350㎡（其中包括会所2500㎡），地下建筑面积141368㎡（其中85902㎡计入项目容积率）。项目建筑密度25%，绿地率30%，住户496户（其中14户大独栋别墅、20户小独栋别墅、74户类独栋别墅、110户双联排屋、178户多联排屋及会所组成）。地下停车位744个。PART2关于出入口设计1、项目设计中将主入口岗亭设计在桥头北面位置，管理中导致停车场需要单独考虑管理人员，建议将岗亭设置在停车场位置（如图位置），便于对项目入口和停车场的管控。◆为保证秩序维护队员工作时不脱岗，可在岗亭内设置卫生间。◆建议在规划设计阶段一并考虑停车场的车位布置。2、关于项目南面次入口位置：（1）此入口设置的两个地下车库出入口与小区的人行流线存在冲突，存在安全隐患，因此，建议考虑次入口的人、车流线的组织。（2）次入口需进行双岗管理，建议在规划阶段明确岗亭位置。（3）两个车库出入口靠近多联排设置，日后车辆进出产生的噪音及灯光对附近的业主造成不良的影响。建议调整车库出入口的位置，以免影响附近排屋的滞销。高压线3、次出入口位置高压线横穿项目中部，考虑高压线存在辐射，建议与政府部门沟通，是否能将高压线移到地块外；若无法移除建议采用地下顶管处理，并在销售合同中约定，以免交付后业主引起异议，从而要求退房。4、项目东西两侧非机动车出入口需考虑设置门禁（双向刷卡进出），以便于日后对非机动出入口的控制及管理上成本控制。PART3关于交通流线设计1、关于访客的接送：项目访客停车位设计在北面停车场位置，访客停完车后需步行至业主家，路线过长，存在不便利现象，建议开发商配置电动车，为日后提供访客接送服务。2、关于巡逻路线的设计：（1）从日后小区巡逻上考虑，小区西边厂房位置周界缺少巡逻路线，存在安防死角，建议牺牲业主庭院面积在沿围墙内侧位置甚至汀步，用于日后安保巡逻及周界报警查看；（2）项目南侧建议通过外围永胜路进行巡逻，增加园区内私家花园面积，以带动该处的销售。设置巡逻路线通过外围道路巡逻设置巡逻路线通过外围道路巡逻设置巡逻路线通过外围道路巡逻3、考虑到园区主干道需要进行车辆通行，为考虑业主的安全性，建议沿马路一侧设置人行道。PART4关于配套用房设计1、项目设计中未考虑垃圾收集站的考虑，（1）建议在项目销售时予以明确垃圾房的具体位置，在选房时告知客户，以免交付后业主存在不满意，要求退房等现象发生。（2）垃圾房建议考虑设置在北面停车场位置（该位置设计垃圾房对本项目的负面影响最小），并在垃圾房内预留给排水设施，以便日后清洁工随时清洁，垃圾房的位置宜考虑方便相关部门进行收集处理尽量减少对业主日常生活的影响，并达到快、简、净的效果。2、关于物业用房和泳池配套用房：（1）项目设计中未考虑物管用房的具体位置，建议在会所内配置物管用房。（2）考虑交付后泳池配套开放，会所需提前考虑相关的配套用房。PART5关于景观设计1、项目会所及配套泳池作为项目的主景观区域，体现了项目的亮点。但目前设计中游泳池紧靠会所设计，其预留的灰空间偏少（泳池与会所距离6000mm），空间显得局促，营造上略显得小气。因此，建议在景观设计时将泳池和会所位置关系重新排布。2、项目设计中人造景观水系较多，考虑节约运行能耗，建议在园区内设计雨水收集系统；同时备用提升泵用于补充旱季雨水的不足，（江水用于景观水系补充时需考虑生态处理，以免将江水中的藻类带入园区景观水系内，造成污染）。3、项目西面紧靠市政泵站、汽修厂、汽车加油站及4S店，属于整个地块环境最不理想位置（空气质量差、噪音大），但目前设计未考虑绿化分隔优化措施，日后对该区域的户型销售压力较大。建议贵司在地块西面围墙位置预留宽度较大的绿化分隔带，以便带动该位置排屋的销售。PART6关于安全防护设计1、为避免非本小区人员通过项目北面沿江景观带与南镇路和绍甘线交接部位进入沿江绿化带，建议设计中设置绿篱及摄像进行防护，避免外部人员进入沿江绿化带；同时沿江位置需考虑设计动态摄像，以免外来人员通过禹陵江进入本小区。2、项目中心景观轴与沿江景观带交接部位需进行分隔处理（包括景观水系位置）；建议设置门禁（双向刷卡）及摄像，以便于业主进入沿江绿化带进行游玩及小区安全防护。感谢您的聆听！