叙永川三滨岛花园质量通病防治方案

荣昌文星苑工程质量通病防治方案及施工措施重庆市众志建筑工程有限公司1叙永川三滨岛花园质量通病防治方案及施工措施编制单位：重庆众志建筑工程有限公司2012-5-10荣昌文星苑工程质量通病防治方案及施工措施重庆市众志建筑工程有限公司2目录第一章工程概况...........................................................................................3第二章组织措施...........................................................................................4第三章管理措施...........................................................................................4第四章合同措施...........................................................................................5第五章技术措施...........................................................................................5一、混凝土工程质量通病..........................................................................5二、墙体结构裂缝防治..............................................................................7三、钢筋混凝土现浇板裂缝防治............................................................16四、楼地面和管道渗漏防治的技术措施................................................18五、外墙渗漏的防治措施........................................................................18六、门窗渗漏防治措施............................................................................20七、屋面防水层起鼓、渗漏防治措施....................................................21八、窗下墙、窗角“八字缝”的控制........................................................22九、阳台现浇拦板的竖向裂缝控制........................................................22十、地下室的基础和墙体渗水的防治....................................................23十一、厨卫间、卫生间墙角渗水的防治........................................25荣昌文星苑工程质量通病防治方案及施工措施重庆市众志建筑工程有限公司3叙永川三滨岛花园工程是由叙永川三房地产（集团）有限公司开发，重庆众志建筑工程有限公司承建，重庆林鸥监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程施工中极易出现的质量问题，通病的防治工作牵涉到设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段管理工作，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，有效减少质量通病的出现，我项目部特制定本工程质量通病的防治方案及施工措施。第一章工程概况工程总建筑面积约55881.37平方米，其中地上最高17层，地上总建筑面积约49084.07平方米，地下1层，地下总建筑面积约6000平方米。具体情况如下：结构概况：本工程主体结构为框架结构，抗震等级为四级，耐火等级为二级。本工程钢筋主要采用HPB235、HRB335、HRB400、CRB550强度钢筋。各部位混凝土具体情况：层次结构标高混凝土地基梁基础内墙框架柱梁板楼梯圈梁、构造柱过梁地下室0．00以下C30C30C30C30C250.00以上0.00-51.00C30C30C30C25荣昌文星苑工程质量通病防治方案及施工措施重庆市众志建筑工程有限公司4建筑概况：基顶至地面以上采用强度等级为MU10页岩实心砖，砂浆为M5水泥砂浆砌筑。其他为MU5页岩空心砖，M5水泥砂浆砌筑。厨卫砌筑详施工说明。外窗采用塑钢窗。屋面防水采用4厚SBS防水卷材，地下室外墙采用SBC防水。第二章组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：李华国副组长：罗勇王太柏组员：王增旺张清黄作能杨秀明防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。第三章管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。荣昌文星苑工程质量通病防治方案及施工措施重庆市众志建筑工程有限公司53、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。第四章合同措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。第五章技术措施一、混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。砼施工时，保持合适的坍落度(16～18cm)，下料高度超过2m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。荣昌文星苑工程质量通病防治方案及施工措施重庆市众志建筑工程有限公司6c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。梁板上垃圾应用空压机吹净，墙柱应留清扫孔，砼浇筑前先浇50mm厚净浆，以确保与原砼面有机结合。e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，浇筑后上人过早。砼浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不准上人。g、楼板厚度不够或板厚超标砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。荣昌文星苑工程质量通病防治方案及施工措施重庆市众志建筑工程有限公司7砼缺陷的修复在拆模后24h之内完成，区分不同缺陷，采取如下措施：（1）、表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。（2）、混凝土回填。对于部分空洞，需立模进行混凝土回填。修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实，对突出于结构外表面的部分应在砼初凝后凿掉和磨平，并加强养护。（3）、砼涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好，再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。二、墙体结构裂缝防治（一）、填充墙结构裂缝防治1、裂缝产生原因由于砖块与混凝土的线性膨胀系数不同，再加上由于砌筑砂浆的干燥收缩引起的较大应力，从而导致两种不同材料交接处饰面层（面层）开裂现象的时有发生。2、防止措施（1）构造措施砌体的施工质量控制等级不应低于B级，进场材料必经质检验收后荣昌文星苑工程质量通病防治方案及施工措施重庆市众志建筑工程有限公司8方可使用。当墙端部没有墙、柱时，应在墙端加设构造柱，当非承重墙墙的水平长度大于4m时，应在墙中间加设构造柱，构造柱间距不大于4m，高度大于500的女儿墙或长度大于5m的窗台墙、阳台栏板墙等顶端自由砌体均应设构造柱，构造柱中心间距不得大于3m，上述构造柱采用断面200×墙厚，内配纵向筋4Φ12，箍筋Ø6@200，构造柱的柱顶、柱脚应在主体结构中预埋4Φ12插筋，搭接长度不小于500，当厚度大于180的非承重的墙高度超过4m时或120厚的墙高度超过3m，或90厚的墙高超过2.4m，需在墙高中部设置与墙、柱连接的通长“墙厚×120”钢筋混凝土腰带，圈梁配筋2Φ12，箍筋Ø6.5@200。内外墙交接处、外墙转折处，内墙阳角处砌体与混凝土墙、柱连接处均应设置拉结筋，做法为沿高度方向每隔400~500设置2Ø6拉结筋，拉结筋埋入混凝土墙、柱及构造柱呢长度不小于250，拉结筋埋入砌体内的长度最小为1000且不小于墙长的1/5，在实际施工中发现预埋的拉结筋不合砌块模数，不易对准砌体的灰缝，从而不能很好的充分发挥墙体拉结筋的拉结作用。故采用后植筋方法，且在砌筑时采用在拉结筋根部用C20细石混凝土浇筑一个齿槎，与砌体同厚，使填充墙体与主体结构构成键槽连接。同时在每层墙高的中部均增设了厚度为120mm与墙体同宽的C20混凝土腰带，纵筋为4φ10，箍筋为φ6@200。这样就大大改善了墙体与主体框剪结构的联系，使墙体抵抗竖向变形的能力提高了约50%左右。消除了主体与围护墙体竖向裂缝的产生（具体做法见下图1）。荣昌文星苑工程质量通病防治方案及施工措施重庆市众志建筑工程有限公司92φ6拉接筋C20腰带砌块（砖）砌体图1填充墙墙体与主体结构的连接（b）、在施工过程中，为了避免窗台与窗台墙交接处因受力不均及墙体压缩变形而发生裂缝现象，故在窗台处设置了3φ8，C20钢筋混凝土现浇带与主体贯通以抵抗变形缝的产生。使其作用与混凝土圈梁等同，约束了墙体的干缩及温度变形，从而增加了砌体的整体刚度。（2）砌体砌筑质量控制措施。（a）、保证砌筑质量，为下道工序打下良好的基础，是预防裂缝产生的一个重要环节。砌筑前砖（砌块）的湿润程度以及施工过程中砂浆的配合比拌制、砌体的组砌形式都必须严格按照施工规范执行。（b）、在砌体砌筑前，根据每层框剪结构净高计算皮数杆皮数及砌体组砌方式。检查并修正补齐拉结筋及腰梁（板带）钢筋。对于外墙砖砌体必须保证最上一皮砖上面留出