建筑给排水及采暖质量通病及防治措施

建筑给排水采暖及通风工程质量通病及防治措施前言为了深入贯彻落实住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质[2013]149号）及河北省住房和城乡建设厅关于印发《河北省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知（冀建质[2014]35号）精神，为了让人民群众住上满意房、放心房，我们继2009年《唐山市住宅工程质量通病防治措施》后将目前住宅工程质量投诉热点问题重新归纳、整理并作为改进重点，推出《唐山市住宅工程质量常见问题防治措施》，这本小册子篇幅有限，关于水暖安装部分较少，我把施工检查过程中发现的质量通病做了整理，还有一些预防及治理措施，集中讲一下，各单位认真执行。大纲一.给、排水系统二.采暖系统三.消火栓、喷淋系统四.通风、排烟系统五.煤气系统一.给、排水系统（一）卫生间地漏水封高度不足地面排水不畅通病表现卫生间地漏高度不正确，高出面层，为了找平，造成水封高度不足50mm；地漏水封干枯冒臭气；地面不是坡向地漏，排水不清。防治措施1.设计单位选用无水封地漏，排水管全部加设存水弯。2.安装地漏时还未做面层镶砖，预留高度约为面层高度。3.地漏安装平正、牢固，低于排水表面，装修地面坡向地漏。案例照片无水封地漏案例图片无水封地漏案例图片无水封地漏排水管，加设存水弯案例图片地漏要低于周围地面，保证排水干净（二）管道卡子不牢固，老化变脆、断掉通病表现给排水管塑料卡子质量不合格，胀栓强度低，管卡易脱落，塑料采用再生塑料，寿命短，变脆、断掉；排水管不锈钢卡子质量不合格，胀栓强度低，管卡脱落、损坏，造成立管弯曲移位，漏水。防治措施1.给水塑料管应采用与管材同质材料的管卡，采用金属管卡时，应在管道与支架间加非金属垫。2.排水管胀栓固定在混凝土或水泥砖墙内。3.施工中土建与管道安装密切配合，在需固定管卡的位置，准确地设置混凝土预埋块。4.给水立管在穿过楼板时，套管与立管之间应采用柔性材料封堵。5.排水立管，应按照规范要求设置伸缩节。案例图片当给排水塑料管采用金属支架时，应在管道与支架间加非金属垫。（三）埋地塑料管道保护层厚度不足易损坏通病表现垫层内塑料管道保护层厚度不足，户主二次装修时易造成管道破坏。防治措施1.按照图纸要求保证垫层厚度，管道用卡子固定在垫层内。2.敷设管道时避免管道交叉。3.给业主提供管道安装竣工图纸。案例图片管道用卡子固定在垫层内，保证垫层厚度，尽量避免管道交叉，在地面上标明管道走向示意线，避免装修时破坏管道。案例图片管道用卡子固定在垫层内，保证垫层厚度，尽量避免管道交叉，在地面上标明管道走向示意线，避免装修时破坏管道。（四）卫生间排水管道安装不规范，影响洁具安装及装修吊顶通病表现排水立管距墙距离偏大，造成洁具安装困难，如浴盆安装，影响正常使用。卫生间排水横管敷设高度偏低，造成卫生间吊顶低过窗口，影响正常使用。防治措施1.设计图纸应注明立管距墙尺寸。2.排水横管起点距楼板应为250mm。3.排水立管三通甩口距顶板尺寸要准确。4.宜采取同层排水技术。5.卫生间排气道与排水管道应尽可能靠近，以方便业主装修封围施工。案例图片给排水立管离墙距离及管道间距设计合理，满足施工维修需要，尽量靠近墙体，不影响卫生洁具布置，管卡安装在墙体上，高度一致，不要在通风道等处安装管卡。案例图片排水横管起点距楼板应为250mm左右，坡度合理，吊卡安装牢固，间距符合规范要求（五）管井狭窄，水表、热表集中放置检修困难通病表现多、高层住宅，因管井狭窄，多种立管敷设在管井内，水表、热表也集中放置在管井内，横向支管及计量装置需管架支撑，也占用空间，造成安装检修困难，甚至无法检修。防治措施1.设计图纸应标明各种管道的定位尺寸，并留有管道检修空间。无检修空间的图纸，图审不予通过。2.管道井内管道安装前先制定管道排布方案，施工时严格控制管道的位置、间距和距墙距离。分支管不可先入为主，随意安装。3.管道井内应设排水地漏，管道井门口应设置砂浆或细石混凝土挡水台。案例图片管道井空间狭窄，人不能进入，不方便施工，后期维修困难案例图片管道井内管道无定位尺寸，各种管道布置杂乱无章，横不成排，竖不成行，没法加管道支架，不能做保温，达不到节能要求，影响后期维修。案例图片管道井内安装问题太多，提几条要求：1.管道井内管道安装要事先确定各种管道的定位尺寸，排布合理，整齐划一，不影响后期维修。2.干管、分支管、阀门、各种表计安装管卡固定。3.保温、防结露到位，满足设计要求。（六）排水立管底部弯管处构造错误通病表现1.排水立管底部，使用曲率半径小于4倍管径的90度弯头和排出管连接。2.立管底部的弯管处，没有支墩，也没有固定措施。防治措施1.立管与排出管端部相连，采用两个45度弯头或是曲率半径不小于4倍管径的90度弯头。2.立管底部的弯管处加设支墩或采取固定措施。案例图片（错误做法）通向室外的排水立管底部，没有加设支墩，也没有拖卡固定，用90度三通管件案例图片立管底部和排出管连接处，采用两个45度弯头连接，离地面较高，采取托卡固定（七）污水横管上的清扫口设置位置不当影响使用通病表现在污水横管起点上设置的清扫口，距离与管道垂直的墙体太近，影响使用。防治措施1.污水管起点清扫口设在上一层地面时，距离与管道垂直的墙体不得小于200mm。2.污水管起点设置堵头代替清扫口时，距离与管道垂直的墙体不得小于400mm。（八）排水管伸缩节安装不当，管道弯曲变形通病表现1.伸缩节安装时预留伸缩量不合适，伸缩节不起作用。2.横管大于4米不设置伸缩节，或使用立管伸缩节。防治措施1.伸缩节安装时控制预留伸缩量，夏季5-10mm，冬季15-20mm。2.横管长度大于4米时，设置伸缩节，管道粘接连接时，伸缩节选用承压式，承压能力符合设计要求。（九）雨水塑料管不加伸缩节通表病现雨水塑料管不加伸缩节，经过季节变化，管道伸缩，粘接接口开裂、破坏。防治措施雨水塑料管根据设计要求加设伸缩节，安装时注意控制伸缩余量。（十一）穿墙穿楼板套管安装不当痛并表现1.穿墙套管突出墙面。2.穿楼板套管突出楼板下平，高出楼板上平不统一。3.管道在套管内不居中，管道与套管之间不密封。4.钢制套管不防腐。5.管道穿过墙体或楼板不加套管。穿墙穿楼板套管安装不当防治措施1.管道穿过墙体和楼板，应加金属或塑料套管。2.安装在楼板内的套管，顶部高出装饰地面20mm。3.安装在厨房、卫生间内的套管，其顶部高出装饰50mm。4.穿过楼板套管下面和楼板底面相平，穿墙套管两端面和饰面平齐。5.穿过楼板的套管和管道之间缝隙，用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。6.穿墙套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料填实，端面光滑。案例图片套管高出地面高度合适，管道居中，套管与管道之间填塞密实，端面光滑，套管防腐到位（十二）塑料排水管穿过楼板、屋面做法不当通病表现1.塑料排水管穿楼板不加止水环，造成渗漏。2.塑料排水管穿屋面不加套管。3.管件安装在楼板内，不能维修。防治措施1.塑料排水管穿楼板要加止水环。2.塑料排水管穿屋面要加套管。3.管件、接头等不能安装在楼板或套管内。案例图片PVC止水环和输卵管粘接案例图片塑料排水管穿屋面要加设套管案例图片管件、管道接口不能安装在楼板或是套管内(十三)管道支、吊、托架安装不当通病表现1.管架埋设不牢固。2.管道和管架接触不紧密，固定不牢。3.吊架、吊杆不垂直。4.热伸长管道的吊架、吊杆偏移方向不对。5.钢制管架不防腐，螺栓空开孔不规范，使用电气焊开孔。6.同一房间内，同类型管道支架不在同一高度。管道支、吊、托架安装不当防治措施1.管架埋设在承重结构上，安装牢固。2.管架安装平整，管道和管架接触紧密，固定牢固。3.吊架、吊杆安装位置正确，垂直、平正。4.热伸长管道的吊架、吊杆向热膨胀反方向偏移。5.钢制管架做好防腐，螺栓孔使用电钻开孔。6.同一房间内，没有特殊要求时，同类型的管卡安装在同一高度。案例图片管道拐弯处吊架固定牢固，管道吊架贴合紧密，观感好案例图片给水分支管安装，管道排布合理，支架牢固，贴合紧密，防腐保温观感好案例图片管道支、吊架安装，多管道共用，构造位置合理，安装牢固、平正，穿墙套管封堵严密、美观案例图片管道距墙距离满足规范要求，排布整齐，间距合理，固定管卡高度一致（十四）PPR给水管道及配件安装通病表现聚丙烯管材和管件的安装，采用热熔连接，熔接圈不均匀，出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不均现象，可能造成管道缩颈，影响通水量。防治措施聚丙烯管材和管件的连接，采用热熔连接，安装时应注意热熔器的加热温度，熔接圈应均匀，不得出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不均现象，对熔接圈高出管件表面2mm以上的，要剖开检查，防止局部口径缩小降低水流量。（十五）蹲式大便器与上下水管道连接处漏水通病表现蹲式大便器与上下水管道连接处漏水防治措施1大便器连接上水管时，检查接口胶皮碗是否破裂。2.绑扎胶皮碗和大便器给水管连接处用14号铜丝，两道错开，分别拧紧，不能使用铁丝，防铁丝止腐烂后断裂.漏水。3.大便器排水管甩口高出地面10mm，正确安装承口，保证大便器出口有足够的插入深度。4.大便器出口与排水管连接处的缝隙，用白灰水泥膏填实抹平，防止污水渗漏。（十六）室内给排水系统安装常见问题下面一些常见的小问题，都是施工过程中，细节不到位造成的小毛病，继续完善，也就无所谓什么防治措施了，简单例举一下，在施工过程中多加注意。室内给排水系统安装常见问题通病表现1.隐蔽的金属管道防腐下部后部漏涂，涂刷遍数不够。2.敷设在楼板找平层内的非金属管道中间有接头（热熔连接除外).3.明装立管垂直度偏差过大，非金属管尤为严重。4.螺翼式水表与阀门直接连接，表前未按照规范规定安装不小于8倍水表直径的直线管段。5.管道及设备的保温厚度和平整度严重超标。室内给排水系统安装常见问题6.管道及设备的保温厚度和平整度严重超标。7.法兰连接时垫片凸入管内，出现双垫偏垫现象。8.连接法兰的螺栓、直径、长度不符合标准，安装螺栓上下不加垫圈。9.排水塑料管穿越楼层、防火墙、管道井井壁时，没有根据建筑物性质、管径和设置条件及穿越部位、防火等级等要求设置阻火装置。（排水管管道管径≥110mm的高层建筑立管穿越楼层时，横管穿越防火墙要时，要设置阻火装置）。10.洗手盆、洗菜池排水栓不开溢流孔。11.雨水漏斗及排水管的连接固定不牢固，雨水漏斗边缘与屋面相连接不严密，连接管管径设计无要求时不得小于100mm。12.雨水管道安装允许偏差应符合规范GB50242-2002.5.2.16条之规定。13.雨水管采用非镀锌钢管时，安装前必须进行管内外壁除锈防腐处理。14.室内雨水管道安装完毕后应做灌水试验。15.雨水管道支架制作、安装应符合设计要求和规范规定。室内给排水系统安装常见问题（十七）水泵安装通病表现1.水泵基础坐标、标高不统一，固定螺栓不全。2.连接管道排布不整齐。3.水泵进出口处的配管和阀门不设固定支架。4.水泵的减震垫减震器设置不对。5.水泵试运转震动大。。水泵安装防治措施1.水泵基础强度、坐标、标高符合设计要求，固定螺栓齐全，固定牢固。2.水泵配管或阀门安装整齐划一，应设独立的固定支架，同时保证水泵进出口连接柔性短管轴线，在管道与泵接口两个中心的连线上。3.水泵的减震装置型号正确，安装符合要求，立式水泵不应采用弹簧减震器。4.当水泵试运转震动过大，检查水泵联轴器的同轴度是否超标，泵体是否承受管道外力影响等，并进行矫正。案例图片水泵安装，泵体坐标、标高一致，管道排布整齐，进出水口配件、阀门支架固定，防腐漆面漆涂刷到位，标识醒目齐全二.采暖系统（一）散热器安装前不做水压试验通病表现现场组对及整组出厂的散热器安装前不做水压试验，安装后有沙眼等渗漏。防治措施安装前做水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，不小于0.6MPa，试验时间2-3分钟，压力不将，不渗不漏合格。(二)管道在伸缩缝部位无保护措施通病表现管道在经过伸缩缝、抗震缝、沉降缝时没有保护措施。防治措施1.在墙体两侧采取柔性连接。2.在管道