7.紫薇809项目建筑规划设计任务书(HP)[1]

电话：（020）8387522083875212广州TUT本日市场策略设计有限公司传真：[phone]邮编：510055MarketStrategyDesignCo.，Ltd地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼Page.1紫薇809项目建筑规划设计任务书......................................................................................................................3第一部分：市场定位.........................................................................................................................................3一、项目用地指标及要求............................................................................................................................3二、项目产品市场定位.................................................................................................................................4第二部分：总体规划设计................................................................................................................................7一、停车场设计.............................................................................................................................................7二、道路规划与交通组织............................................................................................................................9目录电话：（020）8387522083875212广州TUT本日市场策略设计有限公司传真：[phone]邮编：510055MarketStrategyDesignCo.，Ltd地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼Page.2三、建筑单体风格及色彩建议..................................................................................................................10四、景观设计建议.......................................................................................................................................12五、公建配套设置.......................................................................................................................................14第三部分：住宅单体户型设计......................................................................................................................16一、住宅单体设计.......................................................................................................................................16二、产品户型设定.......................................................................................................................................17附件：市场分析与概念设计..........................................................................................................................20一、西安东部房地产市场状况评估分析..................................................................................................20二、对项目地块的评估...............................................................................................................................25三、项目市场机会分析...............................................................................................................................26四、项目命名建议.......................................................................................................................................27五、项目产品主题概念设定......................................................................................................................28电话：（020）8387522083875212广州TUT本日市场策略设计有限公司传真：[phone]邮编：510055MarketStrategyDesignCo.，Ltd地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼Page.3紫薇809项目建筑规划设计任务书第一部分：市场定位一、项目用地指标及要求总占地：约78亩其中：东部平坦地块：约30亩返还：约20亩电话：（020）8387522083875212广州TUT本日市场策略设计有限公司传真：[phone]邮编：510055MarketStrategyDesignCo.，Ltd地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼Page.4返还地块规划要求：电器商场：15000㎡，限2层，局部可三层写字楼：10000㎡住宅：5000㎡容积率要求：2.1～2.5二、项目产品市场定位基于对区域市场的分析和对项目地块价值的总体把握，我们提出如下市场定位建议：（一）项目目标客户群定位该地段缺乏跨区域号召力，目标销售范围主要锁定于金花路以东地区。电话：（020）8387522083875212广州TUT本日市场策略设计有限公司传真：[phone]邮编：510055MarketStrategyDesignCo.，Ltd地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼Page.51、周边各大企业中、高级管理人员，部分渴望改善居住环境的企业职工；2、浐河经济开发区内各公司、企业白领员工，幅射东开发区员工；3、周边区域内空军工程学院等院校教职员工；4、周边各私营业主；5、周边原有居民中追求较高生活品质，对紫薇品牌追崇的人群；6、周边各单位的集团购买。（二）项目市场定位1、项目产品档次设定区域相对中档或稍偏高档楼盘电话：（020）8387522083875212广州TUT本日市场策略设计有限公司传真：[phone]邮编：510055MarketStrategyDesignCo.，Ltd地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼Page.62、项目产品类型设定方案一：综合考虑项目容积率要求和市场运作空间的大小，并考虑项目投入成本与经济效益的关系，我们设定项目产品以小高层为主，少部分高层为辅（在能满足容积率情况下，尽量减少高层）。初步设定：小高层——约85％，11层半高层——约15％，16～18层层高2.9米，框架剪力墙结构。方案二：全部小高层设计。电话：（020）8387522083875212广州TUT本日市场策略设计有限公司传真：[phone]邮编：510055MarketStrategyDesignCo.，Ltd地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼Page.7返还区建筑：电器商场——2层商场（局部可三层），建筑面积约15000㎡；写字楼——高层建筑，建筑面积约10000㎡住宅——板式小高层，约5000㎡（写字楼、住宅全部建在商场之上）第二部分：总体规划设计一、停车场设计1、机动车停车位标准凹地小高层、高层组团车位率：45％电话：（020）8387522083875212广州TUT本日市场策略设计有限公司传真：[phone]邮编：510055MarketStrategyDesignCo.，Ltd地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼Page.8坡台地小高层组团车位率：30％2、机动车停车形式凹地组团：（1）利用局部区域设立地面立体式停车场；（2）部分地下停车（结合人防工程）。坡台地组团：（1）地面道旁停车；（2）部分地下停车（结合人防工程）。电话：（020）8387522083875212广州TUT本日市场策略设计有限公司传真：[phone]邮编：510055MarketStrategyDesignCo.，Ltd地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼Page.9二、道路规划与交通组织（一）道路规划设三级路网：一级路网——车行道，东西两组团分别设置，东部凹地组团沿地块外围设置双车道，考虑路边停车需要，设路宽7.5米，路侧自然路牙设计，路面铺设黑色改性沥青，降噪且与路旁景观相对应，色彩鲜明；西部坡台地组团周边设置车行道。二级路网——组团间人行道路，沟通组团内外关系，联通各住宅单元，通过廊桥（梯道）联通东西两个不同高差层面组团。三级路网——小区内部绿地小路，赏景步道。路网规划设计考虑预留消防通道。电话：（020）8387522083875212广州TUT本日市场策略设计有限公司传真：[phone]邮编：510055MarketStrategyDesignCo.，Ltd地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼Page.10（二）交通组织1、机动车停车位的设置，其动线要方便住户；2、住宅区内部做到局部人车分流。三、建筑单体风格及色彩建议（一）建筑单体风格建筑设计以简洁明快，富有时代气息的现代风格为主要概念。建筑造型尽量体现建筑材料及构件本身的逻辑美、材料美，形成整体上的简洁大方的现代风格，与周围环境脱颖而出，形成小区的独特建筑格调。平屋