[南京]民用住宅项目工程施工组织设计

南京万科仙林湖项目一期、二期技术标中国建筑第二工程局有限公司2011年5月8日南京万科仙林湖项目一期、二期工程技术标-2-目录第一章工程概况..........................................1第二章编制依据..........................................4第一节编制的基本原则............................................4第二节编制依据..................................................4第三章总体施工部署......................................7第一节项目管理目标..............................................7第二节施工顺序..................................................9第三节项目管理组织机构..........................................9第四章施工总进度计划...................................16第五章总体施工准备与主要资源配置计划...................26第一节劳动力组织计划...........................................26第二节临时生活、办公设施投入计划...............................33第三节周转材料投入计划.........................................33第四节施工机械设备投入计划.....................................36第五节施工部署的应急预案.......................................38第六节物资供应方案.............................................38第六章施工总平面布置...................................46第一节施工平面布置原则.........................................46第二节施工平面布置.............................................46第三节施工关键设备选择.........................................47第四节临时施工用地.............................................48南京万科仙林湖项目一期、二期工程技术标-3-第五节临时用水、用电布置.......................................49第六节现场排水、排污系统布置...................................50第七章主要施工方法.....................................52第一节主要施工方案简述.........................................52第二节工程测量.................................................56第三节土方开挖及基坑排水.......................................58第四节地下结构施工.............................................59第五节地上主体结构施工.........................................63第六节外脚手架.................................................76第七节配合土建预埋预留交叉配合.................................82第八节门窗工程.................................................83第九节砌筑工程.................................................90第十节抹灰、腻子乳胶漆墙面工程.................................92第十一节防水、保温、防腐工程...................................93第十二节人防工程..............................................107第十三节高层外脚手架专项方案..................................117第十四节高层运输组织专项方案..................................119第十五节特殊部位的模板施工方案................................126第十六节防水施工专项方案......................................127第十七节系统穿插管理专项方案..................................138第十八节季节性施工措施........................................144第八章质量管理计划....................................149第一节质量管理目标............................................149第二节质量保证体系............................................149第三节质量保证措施............................................150南京万科仙林湖项目一期、二期工程技术标-4-第四节房屋维修成品保护措施....................................168第五节工程交验................................................171第九章安全管理计划....................................172第十章环境管理计划....................................180第十一章创优质工程管理计划............................186南京万科仙林湖项目一期、二期工程技术标1第一章工程概况南京万科仙林湖项目一期、二期工程技术标-2-第一节工程概况工程概况一览表工程名称南京万科仙林湖项目一期、二期工程类别民用-住宅工程地点南京市南京市栖霞区仙林大学城，经天路以南，守敬路以东用地面积91745㎡（一期、二期、三期）总建筑面积191493.69㎡（一期、二期）总户数2456户（一期、二期、三期）基础桩基-承台地下室结构框架-剪力墙主体结构剪力墙层数18层、25层、27层建筑高度57m、77m、83m标准层高度2.9m二次结构页岩砖、砂加气砌块、砂加气板砌筑砂浆预拌砂浆抹灰砂浆预拌砂浆地下室地面耐磨固化楼地面公共部位墙面、顶棚防霉涂料外装饰感涂料饰面屋面双层防水保温屋面一期工程范围1a#/1b#楼、7a#/7b#楼、8#楼、14#楼、15a#/15b#楼、21#楼、会所二期工程范围地库、2a#/2b#楼、3#楼、4#楼、5a#/5b#楼、6a#/6b#楼、9#楼、10#楼承包范围施工总承包南京万科仙林湖项目一期、二期工程技术标3栋号结构形式层数建筑面积（㎡）备注地库框架-剪力墙1层（局部2层）40000.00暂定1a#楼剪力墙18层6433.04底层为物管用房1b#楼剪力墙18层6433.04底层为物管用房2a#楼剪力墙18层7737.002b#楼剪力墙18层6751.443#楼剪力墙25层10987.524#楼剪力墙27层10421.275a#楼剪力墙27层11860.185b#楼剪力墙27层11860.186a#楼剪力墙25层10987.526b#楼剪力墙25层10987.527a#楼剪力墙18层6433.04底层为商业用房7b#楼剪力墙18层6433.04底层为商业用房8#楼剪力墙18层6730.059#楼剪力墙18层4545.6410#楼剪力墙18层4545.6414#楼剪力墙18层6730.05无地库15a#楼剪力墙18层6433.04底层为商业用房无地库15b#楼剪力墙18层6433.04底层为商业用房无地库21#楼剪力墙18层6751.44无地库会所框架3层2000.00一期范围二期范围三期范围南京万科仙林湖项目一期、二期工程技术标4第二章编制依据第一节编制的基本原则1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序。2、保证重点，统筹安排，遵守招标文件的规定与投标书的承诺。3、遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和顺序。4、采用流水施工方法、工程网络计划技术和其它现代管理方法，组织有节奏、均衡和连续的施工。5、科学地安排冬期和雨季施工项目，保证全年施工的均衡性和连续性。6、充分利用我局现有施工机械和设备，扩大机械施工范围，提高施工机械化使用率；不断改善劳动条件，提高劳动生产率。7、尽量利用先进施工技术，科学地确定施工方案；严格控制工程质量，确保安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。8、科学地规划施工平面图，减少施工用地，确保不对周边环境破坏；合理储存建设物资，减少物资运输量。第二节编制依据本技术标编制参照的有关规范及标准如下：1、土建工程有关规范、标准1.1《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202-20021.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20021.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20011.4《工程测量基本术语标准》GB/T50228-961.5《建筑变形测量规程》JGJ/T8-971.6《工程测量规范》GB50026-20071.7《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53-92南京万科仙林湖项目一期、二期工程技术标51.8《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52-921.9《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20021.10《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10-951.11《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-20021.12《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-20011.14《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-20011.15《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20011.16《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20021.17《屋面工程质量验收规范》GB50207-20021.18《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-20041.19《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-911.20《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-911.21《建筑施工安全检查标准》JGJ59-991.23《外墙饰面工程施工及验收》JGJ126-20001.24《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-971.25《工程网络计划技术规程》JGJ╱T121－991.26《建筑安装工程安全技术规程》［56］国议周字第40号1.27《建筑安装工人安全技术操作规程》［80］建劳字第24号1.28《施工现场临时用电安全技术操作规程》JGJ46－20041.29《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80－911.30《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88－921.31《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33－20051.32《建筑施工安全检查标准》JGJ59－992、安装工程有关规范、标准2.1《电气装置安装工