重庆永川房地产市场调研分析报告

YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA重庆永川住宅概念方案设计YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA规划基地位于新城区中心区域。新城区基地老城永川区位于重庆市西部，因“城区三河汇碧、形如篆文‘永’字”而得名。公元776年置县，1992年建市，2006年撤市建区，东连江津区、璧山县，南临合江县、泸县，西接荣昌县、大足区，北界铜梁县。市域区位YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA场地区位区位：项目地块位于重庆市永川区新城区中心区，北侧距永川区政府1.9km,周边多为学校和住宅小区，南部毗邻万达广场商业中心，东部距永川观音山公园1.7km。项目用地万达广场永川观音山公园永川区政府0.7km1.7km1.91kmYongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA周边节点项目用地万达广场凰城华府江鸿·枫桥郡永川中学永川观音山公园重庆文理学院重庆文理学院永川计生集爱医院永川妇幼保健院永川区政府汇悦·悦城文海·铂金湾汇悦·汇峰御景水岸红河小学金科阳光小镇嘉和·香水湾YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA周边楼盘分析YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目用地万达广场凰城华府江鸿·枫桥郡汇悦·悦城汇悦·汇峰御景水岸金科阳光小镇嘉和·香水湾0.5km范围YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA居室：2室2厅1厨1卫层高：3.00米建筑面积：97.13平米居室：2室2厅1厨1卫层高：3.00米建筑面积：75.36平米该项目已售罄项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价御景水岸2014年05月12日容积率：2.97占地面积：20000建筑面积：6万方绿化率：40.57%停车位：359总户数：4526永川区星光大道777号4100元/平米YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价御景水岸2014年05月12日容积率：2.97占地面积：20000建筑面积：6万方绿化率：40.57%停车位：359总户数：4526永川区星光大道777号4100元/平米居室：2室2厅1厨1卫层高：3.00米建筑面积：71.29平米居室：2室2厅1厨1卫层高：3.00米建筑面积：95.96平米YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目用地万达广场凰城华府江鸿·枫桥郡汇悦·悦城汇悦·汇峰御景水岸金科阳光小镇嘉和·香水湾1km范围YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价万达广场2016年4月容积率：1.75占地面积：275724建筑面积：58万方绿化率：30%停车位：2062总户数：4526永川星光大道789号4301元/平米一居可改两居户型（主力户型）主要洋房在售，在售高层仅一栋T2，33层，2梯6户，建面89—100㎡，均价4400元/㎡。洋房无竞争，高层仅一栋在售，本案临近万达商业，其商业活力对提升本案人气和竞争力反而有利。YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价万达广场2016年4月容积率：1.75占地面积：275724建筑面积：58万方绿化率：30%停车位：2062总户数：4526永川星光大道789号4301元/平米二居(主力户型）YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA三居四居项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价万达广场2016年4月容积率：1.75占地面积：275724建筑面积：58万方绿化率：30%停车位：2062总户数：4526永川星光大道789号4301元/平米二居YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价汇悦·悦峰2016年10月2日容积率：3.35占地面积：30000建筑面积：12万方绿化率：35%总户数：1032车位：1239汇龙大道三转盘4400元/平米二居居室：2室2厅1厨1卫建筑面积：80.36平米居室：2室2厅1厨1卫建筑面积：76.66平米在售高层3、6号楼，3梯8户33层，建面76.66~104.51㎡，均价4400元/㎡。属周边教具竞争力楼盘。YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价汇悦·悦峰2016年10月2日容积率：3.35占地面积：30000建筑面积：12万方绿化率：35%总户数：1032车位：1239汇龙大道三转盘4400元/平米二居居室：2室2厅1厨1卫建筑面积：85.14平米YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价汇悦·悦峰2016年10月2日容积率：3.35占地面积：30000建筑面积：12万方绿化率：35%总户数：1032车位：1239汇龙大道三转盘4400元/平米三居居室：3室2厅1厨1卫建筑面积：89.27平米居室：3室2厅1厨2卫建筑面积：104.51平米YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价汇悦·悦城2013年12月20日容积率：2.00占地面积：73000建筑面积：18万方绿化率：50%总户数：1195车位：1239永川区新城体育中心旁4700元/平米二居洋房在售无竞争，建面123-133㎡，高层全部售罄。一居可改两居户型YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价汇悦·悦城2013年12月20日容积率：2.00占地面积：73000建筑面积：18万方绿化率：50%总户数：1195车位：1239永川区新城体育中心旁4700元/平米三居YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目用地万达广场凰城华府江鸿·枫桥郡汇悦·悦城汇悦·汇峰御景水岸金科阳光小镇嘉和·香水湾1.5km范围YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价利安凰城华府2011年11月17日容积率：2.0占地面积：210000建筑面积：50万方绿化率：60%总户数：4200楼栋数：40车位：3015永川凤凰大道1号(万达广场正对面)5200元/平米二居三居居室：2室2厅2卫层高：3.00米户型朝向：南、北总套数：10套建筑面积：91平米居室：3室2厅1卫层高：3.00米户型朝向：南、北总套数：10套建筑面积：113平米洋房在售无竞争,总房源仅剩30多套。高层售罄。YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价利安凰城华府2011年11月17日容积率：2.0占地面积：210000建筑面积：50万方绿化率：60%总户数：4200楼栋数：40车位：3015永川凤凰大道1号(万达广场正对面)5200元/平米四居三居居室：3室2厅2卫层高：3.00米户型朝向：南、北总套数：10套建筑面积：139平米居室：3室2厅2卫层高：3.00米户型朝向：南、北总套数：5套套内面积：121平米居室：4室2厅3卫层高：3.00米户型朝向：南、北总套数：2套建筑面积：157平米YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价江鸿枫侨郡2012年8月27日容积率：2.5占地面积：125607建筑面积：39万方绿化率：35%总户数：2736楼栋数：28车位：2179永川新城主景观大道兴龙大道888号(红河小学旁)4200元/平米二居三居居室：2室2厅1卫层高：3.00米户型朝向：东建筑面积：104.72平米(使用率80%)居室：3室2厅1卫层高：3.00米户型朝向：北建筑面积：119.44平米仅21号楼高层在售，建面约73-107㎡，距离较远，竞争关系不大。YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价江鸿枫侨郡2012年8月27日容积率：2.5占地面积：125607建筑面积：39万方绿化率：35%总户数：2736楼栋数：28车位：2179永川新城主景观大道兴龙大道888号(红河小学旁)4200元/平米三居居室：3室2厅2卫层高：3.00米户型朝向：南建筑面积：109.46平米居室：3室2厅2卫层高：3.00米户型朝向：东建筑面积：140.24平米YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目用地万达广场凰城华府江鸿·枫桥郡汇悦·悦城汇悦·汇峰御景水岸金科阳光小镇嘉和·香水湾2km范围YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价金科阳光小镇2011年07月31日容积率：2.5占地面积：200100建筑面积：41万方绿化率：35%总户数：1458楼栋数：35永川新城区兴龙大道789号（兴龙湖CBD旁）5400元/平米一居二居居室：1室2厅2卫层高：6.00米户型朝向：西北建筑面积：88.91平米居室：2室2厅2卫层高：3.00米户型朝向：北建筑面积：111.55平米该项目已售罄YongchuanResidentialAreaProjectConceptDESIGN重庆永川住宅项目中国永川YONGCHUANCHINA项目名称开盘时间项目规模项目区位项目均价金科阳光小镇2011年07月31日容积率：2.5占地面积：200100建筑面积：41万方绿化率：35%总户数：1458楼栋数：35永川新城区兴龙大道789号（兴龙湖CBD旁）5400元/平