中国养老行业十三五发展规划及投资战略分析报告XXXX-20

中国养老行业十三五发展规划及投资战略分析报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】：第一篇发展概况篇28第一章中国养老产业概述28第一节养老产业基本介绍28一、养老产业与养老事业28二、养老产业的基本特点28三、养老产业的内涵分析30（一）养老服务30（二）养老产品30（三）养老产业链30第二节养老产业维度分析30一、本位产业31二、相关产业31三、衍生产业31四、报告界定31第三节养老模式类型分析32一、家庭养老32二、机构养老33三、社区养老33第二章中国养老产业环境及体制改革分析35第一节养老产业政策环境分析35一、养老产业管理体制分析35二、养老产业主要政策法规36三、养老产业重点政策解读37（一）《中华人民共和国老年人权益保障法》37（二）《关于加快发展养老服务业的意见》37（三）《关于加强老年人优待工作的意见》39（四）《关于全面推进居家养老服务工作的意见》40（五）《中国老龄事业发展十二五规划》41（六）《社会养老服务体系建设“十二五”规划》50（七）《关于加快发展养老服务业的若干意见》51（八）《养老服务设施用地指导意见》52（九）《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》52（十）《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》53第二节老龄人的生存现状分析53一、人口老龄化趋势分析53（一）老龄人口规模增长53（二）老龄人口区域情况54（三）老龄人口发展预测57二、人口老龄化特点分析59（一）人口老龄化加快59（二）未富先老60（三）城乡差距扩大60（四）老龄化拉动需求61三、老年人生活收支情况61（一）老年人就业情况61（二）老年人的收入情况62（三）老年人的支出情况62四、老年人的居住情况63（一）老年人居住方式占比63（二）养老设施希望入住意愿64（三）空巢家庭比例变化情况65五、老年人的健康状况65（一）老年人健康情况分析65（二）丧失自理能力老年人占比66第三节养老保障体系现状及进展66一、养老保障体系介绍66二、养老保险体系介绍67三、社会养老体系改革68（一）退休金双轨制68（二）养老金双轨制并轨69四、延迟退休年龄制度研究进展70五、企业年金职业年金个税递延纳税71六、企业退休人员基本养老金比例提高72第四节养老资金来源情况分析73一、国家财政支出73（一）财政投入73（二）福利******收入73二、企业年金74三、个人养老储蓄75四、养老资金新来源76（一）消费养老76（二）以房养老76第五节养老体制改革及发展战略分析77一、养老体制存在问题77（一）医疗保障体制不健全77（二）养老保障制度“碎片化”78（三）养老资源严重缺乏79（四）老年产业发展滞后80（五）老年事业体制机制不顺畅81二、应对老龄化总体思路82（一）积极老龄化82（二）健康老龄化82（三）保障老龄化82（四）和谐老龄化82三、人口老龄化发展战略83（一）人力资本综合开发战略83（二）国民养老保障提升战略83（三）养老服务社会化战略84（四）全民健康促进战略85第三章中国老年人消费者权益保护调查87第一节调查背景与情况介绍87一、老年人口增长高峰87二、老年消费需求趋向87三、调查基本情况介绍88第二节老年人消费需求与现状分析88一、用于自身日常消费支出情况88二、老年人旅游消费调查分析89（一）老年人外出旅游意愿89（二）老年人外出旅游方式选择90（三）老年人购买旅游产品方式90三、老年人养老形式意愿调查91（一）老年人目前的养老方式91（二）选择专业养老机构意愿91（三）选择专业养老机构考虑因素92四、老年人购药需求调查分析92五、老年人保健用品消费调查93六、老年人娱乐健康消费调查94（一）娱乐健身活动参加意愿94（二）娱乐健身活动参与类型95第三节老年消费者自我权益保护意识96一、获取各类消费信息媒体渠道96二、订购旅游产品考虑因素分析96三、老年消费者参保意识情况调查97四、选择服用保健品主要原因分析98第四节调查主要结论分析99一、网络对老年消费者影响总结99二、老年人消费需求和现状总结99三、老年人自我权益保护意识总结99第二篇发展现状篇101第四章国外主要国家养老产业发展分析101第一节世界养老保障体系分析101一、新加坡个人积累式101二、美国商业保险式103三、社会保险式105（一）德国105（二）日本106（三）韩国107四、国家税收式108（一）英国108（二）瑞典109（三）荷兰110（四）香港111第二节美国养老产业发展分析112一、美国的养老模式分析112（一）“倒按揭”112（二）居家养老112（三）集中养老112（四）“侯鸟型”旅游养老113二、养老资金来源情况113三、养老产业发展现状116四、老龄化发展的对策117五、养老产业发展前景118第三节日本养老产业发展分析119一、养老产业发展历程119二、养老产业政策法规121三、养老产业发展现状121（一）养老产业模式121（二）养老设施建设123四、老龄化发展的对策124五、养老产业发展前景128第四节英国养老产业发展分析129一、社区照顾发展分析129二、社区照顾服务体系130三、社区照顾特点分析132四、老龄化发展的对策133五、养老产业发展前景133第五节其他国家养老产业分析134一、德国养老产业现状134二、瑞士养老产业现状135三、法国养老产业现状135四、瑞典养老产业现状136第五章国外养老产业发展经验借鉴分析138第一节世界养老产业发展分析138一、国外养老产业发展历程138二、国外养老产业发展现状139（一）国外主要养老模式分析139（二）养老模式经验借鉴分析141三、国外养老制度发展分析143四、国外养老体系对我国启示144第二节国外养老居住模式借鉴145一、老年人的居住模式分析145（一）居住建筑分类标准145（二）美国老年人居住建筑146（三）瑞典老年人居住建筑147（四）日本老年人居住建筑148（五）法国老年人居住建筑148二、国际养老地产发展借鉴149三、国际居家养老经验借鉴150四、国际机构养老经验借鉴152五、国际养老社区经验借鉴154第三节养老保险制度经验借鉴155一、国际养老保险模式分类155二、国际养老保险体系分析156（一）美国养老保险制度156（二）澳洲养老保险制度157（三）法国养老保险制度158（四）日本养老保险制度160（五）德国养老保险制度162三、国际企业年金制度分析165四、国际商业养老保险制度分析170五、国际养老保险市场发展借鉴172第四节国外护理服务市场经验借鉴174一、日本老年护理服务市场借鉴174（一）老年护理体系介绍174（二）老年护理发展情况176（三）对我国的发展启示177二、美国老年护理服务市场借鉴177（一）老年护理服务简介177（二）老年护理发展情况178（三）对我国的发展启示179三、德国老年护理服务市场借鉴180（一）老年护理发展情况180（二）老年护理一体化模式182（三）老年护理休假制度183第六章中国养老产业发展现状分析185第一节养老市场需求分析185一、养老方式选择分析185二、养老购买者需求调研185（一）年龄层次分析185（二）家庭结构分析186（三）身体状况分析186三、养老产品需求分析186四、养老服务价格分析187五、养老服务市场影响因素188（一）人口因素188（二）经济因素188（三）社会因素188（四）政府因素189（五）自身因素189第二节养老模式发展分析189一、居家养老发展分析189（一）居家养老重要性189（二）居家养老发展现状189（三）居家养老发展前景190二、社区养老发展分析191（一）社区养老发展必然性191（二）社区养老发展现状191（三）社区养老发展前景192三、机构养老发展分析192（一）机构养老供给不足192（二）机构养老发展现状193（三）机构养老发展前景194四、三种养老案例分析195（一）海曙社区养老195（二）亲和源老年公寓195（三）新型养老院分析196第三节养老产业发展现状分析197一、养老服务发展现状分析197（一）养老服务发展现状197（二）养老服务发展可行性198（三）养老服务发展建议199二、老年人医疗保健行业分析200三、老年人文化娱乐产业分析201四、老年人用品产业发展分析202五、老年人理财行业发展分析203第四节养老产业创新发展的建议203一、养老产业社会化道路203二、养老产业专业化道路205三、养老产业发展扶持建议205四、养老产业现代型规划建议206五、开发养老行业咨询服务机构208第三篇细分市场篇209第七章中国养老机构市场发展状况分析209第一节养老机构发展概况分析209一、养老机构前期投资分析209二、养老机构运营成本分析209三、不同养老机构现状分析210（一）福利院发展现状分析211（二）养老院发展现状分析213（三）托老所发展现状分析213（四）护理院发展现状分析214第二节养老机构供给状况分析215一、养老机构建设投资分析215二、养老机构总体供给分析215（一）养老机构数量分析216（二）养老机构床位数分析217（三）农村养老机构规模分析219三、养老机构收养人数分析219四、养老机构的床位利用率219五、养老机构供给制约因素220（一）经济发展水平较低220（二）养老机构基础薄弱221（三）民营养老机构发展滞后221第三节养老机构需求状况分析222一、养老机构需求影响因素222二、养老机构需求意愿分析223三、养老机构有效需求不足224四、养老机构需求预测分析224（一）分年龄老年人口预测224（二）养老机构需求预测225第四节养老机构供需对比分析225一、短期内供求矛盾突出225二、长期内供求基本平衡226第五节民办养老机构发展现状226一、民办养老服务机构概况226二、民办养老机构服务特点227三、民办养老机构生存现状229四、民办养老机构生存问题229（一）社会养老的观念尚未被接受229（二）政府的政策不统一230（三）民办养老机构定位混乱230（四）缺乏专业化管理231（五）社会志愿服务意识不强232第八章中国养老地产行业发展状况分析234第一节老年住宅市场现状分析234一、老年人的主要居住模式分析234二、老年住宅开发特殊性及模式236三、中国老年住宅市场发展现状237四、中国老年住宅市场需求分析238五、中国老年住宅市场供给分析239第二节养老地产行业发展现状240一、国外养老地产发展现状240（一）国外养老地产四大模式240（二）国外养老地产模式特点240二、国内养老地产发展现状241（一）养老地产处于摸索阶段241（二）养老地产开发特点分析242（三）养老地产典型案例分析243三、各类企业投资养老地产245（一）房企布局养老地产情况245（二）保险企业涉足养老地产249（三）多家央企投资养老地产251（四）外资在华投资老年住宅252四、养老地产行业发展趋势253（一）多层次养老地产模式253（二）以房养老成未来主流253五、中国养老地产市场规模254第三节不同类型养老地产市场分析255一、养老服务嵌入式住宅市场255二、养老服务型老年公寓市场256三、“学院式”养老地产市场258四、健康养生型养老地产市场258五、养老综合体养老地产市场259第四节养老地产开发运营模式分析260一、中国养老地产商业模式分析260（一）中国现有养老地产模式分析260（二）适合中国养老地产开发模式262（三）中国养老地产运营模式分析268（四）中国养老地产盈利模式解析270（五）养老地产商业模式创新分析272二、中国养老地产管理模式分析272（一）房地产开发商管理的模式272（二）与专业公司建立战略联盟272（三）引进专业公司的管理模式273（四）各种管理模式的优劣对比273（五）养老地产管理的收益分析273第五节养老公寓市场发展状况分析274一、中国养老公寓市场发展分析274（一）养老公寓发展基本现状274（二）养老公寓市场需求分析276（三）养老公寓市场供给情况277（四）养老公寓建设运营模式