精致的居住-小户型可持续发展(pdf 54页)

精致的居住－－小户型的可持续发展华森建筑与工程设计顾问有限公司郭智敏PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”（摘自2006年5月九部委的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》）。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建对于未经施工图报批的在规划项目，均应按照新政策进行户型比例的调整。针对各开发项目本身即将户均面积（住宅面积/总户数）调至约90平方米以下，对比户均面积修改对规划的影响变得具有普遍的意义，假设户均面积由约120平方米/户降低至约90平方米/户时，直接对规划产生影响归纳如下：PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建一.对容积率的影响同一建设项目在保障舒适度不变的前提下，户均面积越小，容积率越低。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建保障容积率的措施：1.压缩户型面宽增加其进深,2.增加部分偏东西向的边套户型,3.减少独栋,增加拼连单元数，4.用一梯多户的单元平面，5.增加层数或顶层退台复式等。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建二.对覆盖率的影响同一建设项目在保障舒适度不变的前提下，户均面积越小，覆盖率越低。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建三.对住宅总户数的影响开发规模是以可建设用地面积和容积率指标来控制的，户均面积是与总户数成反比的，如户均面积的减小，会导致总户数的增加。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建四.对户型设计的影响所谓的豪宅和经济适用房的户型设计的思路是不同的，关键在于使用率（这里简指：1－层公摊面积/标准层面积）。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建平方米以下的住宅户型能否提高使用率成为户型设计的关键，在使用率低于85％时，户内面积少于75平方米，即成为两房做主打户型，所以小户型的设计是以一梯多户为主流的设计方向。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建五.对规划形态的影响对规划的影响分为以下几种情况：1.采用一梯多户来替代一梯两户户型，2.户型单元进深增加，3.增加了一梯多户的独栋住宅单元，4.增加了非主朝向的户型，5.增加住宅的层数，6.立面造型更加厚重。需要创造更多的内部景观和挖掘外部景观资源，来减弱对住宅的使用造成的不利影响。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建六.对建造成本的影响建造成本的比较是综合性的，在项目品质一定的前提下户均面积小通常会比户均面积大要承担更大的总体建造成本。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建建造成本的增加：结构主体的含钢量和基础的费用建筑立面装修的费用智能化的投入到给排水管线数量等2.配套设施也会提升建造总成本PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建对于建造成本的控制应从规划设计阶段入手，从更宏观的角度进行多方案的优化和比选，以选取更佳的规划方案和单体设计。如何在符合国家规范的安全的前提下，减低建造成本应该成为设计行业的重要研究课题之一。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建七.对未来居住方式的影响“国八条”和“国六条”表明中央平抑房价的态度和整顿房地产市场的决心，各地政府通过实际行动来改善住房供应结构，切实加大了力度供应中低价格商品房和经济适用房，优化调整住房供应结构。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建平方米户型的可持续发展成为重要的户型设计方向，衍生出各种新型的居住模式。两代居是为了解决子女与父母和居而产生的特别户型。兄弟组合居是临近的两套房可以组合使用，在以经济适用房的基础上，兼顾了大户型需求者的要求。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建•叠加型联排别墅•转换为平层90㎡以下多层公寓PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建•一梯一户180㎡豪宅•转换为小高层一梯两户90㎡PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建•一梯两户180㎡豪宅•转换为小高层一梯四户90㎡经济住宅PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建•小高层一梯两户180㎡复式户型•上下层分别转换为90㎡以下户型PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建•小高层165㎡～180㎡平层和复式一梯两户豪宅•转换为一梯三户经济小户型PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建•小高层一梯三户小户型•左右合并＋上下合并为165㎡～180㎡大户型PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建•小高层一梯两户180㎡景观豪宅•小高层蝶形一梯四户小户型PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建•小高层一梯四户120㎡～140㎡户型•小高层风车形一梯八户小户型PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建•19～33层一梯两户150㎡～180㎡大户型•转换为板式一梯四户小户型PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建•19～32层150㎡～180㎡平层及复式大户型•转换为品字形一梯四户小户型PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建@163.com.FAX:[phone]TEL:0755-8612688813924653099谢谢大家!!PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建