新政下户型赠送方式及最大赠送率

本报告严格保密。新项目开盘活动专题研究本报告是严格保密的。[关键字]：开盘流程、开盘准备、现场控制、活动造势[结论]：新政下不经改建平层最大赠送率13.5％（不计凸窗）新政下经改建平层最大赠送率约32.5％（不计凸窗）新政下不经改建复式最大赠送率42.5％（不计凸窗）新政下政策明确允许的四种赠送方式：凸窗露台阳台复式镂空方式一：凸窗——小户型做倒凸窗扩大室内空间建议：1.主卧设转角凸窗2.次卧结合书桌/床设置3.卫生间设置淋浴空间进深≤0.6m高度≤2.2m主卧次卧凸窗露台≤9％方式二：露台——改房错层露台建议：1.错层露台改房：按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积2.剩余指标做厅卧露台：进深不超过2.4m2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米；错层露台露台≤12m²(本条规范根据深圳市房屋建筑面积测绘技术规范)方式三：阳台——内庭院改房阳台+露台≤18％2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米建议：1.内庭院改房：按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积2.剩余指标做各功能性阳台：设置生活阳台+入户花园，进深不超过2.4m空中庭院方式四：复式镂空——搭建改房镂空≤20％建议：搭建改房：双层镂空空间可搭建改房，不超过20％复式镂空新政下不改建最大赠送率：不计凸窗，平层赠送率13.5％注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵循现有政策框架，不考虑任何法律风险及改造成本前提下。复式赠送平层赠送凸窗比例未限定露台9％双层高阳台9％/2单层高掏洞比例未限定赠送率13.5％赠送率42.5％凸窗比例未限定露台9％×2双层高阳台9％/2单层高镂空20％复式镂空经改造赠送方式：露台——整体搭板改房错层露台建议：错层露台改房：外立面设计考虑整体搭板，交楼前错层露台替业主整体搭板改房。错层露台经改造赠送方式：搭板——户型预留房间空位，后期搭板改房建议：搭板改房：整体预留房间空位，并预留钢筋沉重埋挂件，验收交楼后，整体替业主搭板改房。目前户型赠送多采用此方式，但仍存在报批风险。承重钢筋挂件预埋新政下经改建最大赠送率：不计凸窗，平层赠送率约32.5％注：此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在进行二次改造及进行灰空间赠送前提下。平层赠送改建后平层赠送改建前凸窗比例未限定露台9％×2双层高阳台9％/2单层高掏洞约8-12㎡预留一个房间赠送率约32.5％复式赠送率42.5％凸窗比例未限定露台9％双层高阳台9％/2单层高掏洞比例未限定赠送率13.5％产品面积赠送方式总结产品面积附加限制功能面积赠送方式阳台露台住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的18％高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％阳台/露台面宽小于2米，则进深不大于2米；面宽大于2米小于5米，则进深不大于2.4米；面宽大于5米，则进深不大于2.8米可搭板改房阳台增加户内居住舒适度入户花园可扩为室内空间凸窗正凸窗高度小于2.20米，进深不大于0.60米；总面积不能超过户型建筑面积的15%增大房间空间倒凸窗直接掏空目前无明确要求可搭板改房面积赠送方式：目前市场上已成熟赠送方式有凸窗、阳台、露台、复式镂空赠送，直接掏空赠送目前尚未明确，存在一定的报建风险。