农用地流转协议

1现代农业科技、功能竹种植示范项目土地流转合同书合同编号：竹农（菁-谷）002号第一条合同双方当事人1、甲方（出租方）：（以下简称甲方）授权人或委托代理人：电话：2、乙方（承租方）贵州菁源生物科技有限公司（以下简称乙方）法定代表人：电话：第二条法规依据及说明1、根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国森林法》等法律法规和国家、省市有关规定，为充分合理开发利用土地资源，提高农业生产效益，建设新农村，甲、乙双方本着平等自愿、共同发展的原则，就土地流转事项订立本合同。2、本合同约定的流转土地承包经营权范围内的地下资源、埋藏物和城市公用设施均不属土地使用权流转出让范围。第三条项目内容、流转位置、范围、面积、2土地用途、配套用地及开发期限1、流转位置、范围、面积：甲方同意将在花溪区青岩镇谷通村谷通村村民承包经营的土地约90亩、水面约亩、村公用设施及其用地范围的使用及经营权承包流转给乙方经营。。（其水系、地形地貌、公用设施见附图。）涉及甲方个村民组户村民。具体范围以甲乙双方现场界定为准，面积以实地测绘确认为准；2、流转用途：该项目主要从事功能竹种植。3、国际竹品种（青岩）登陆园示范用地：甲方同意乙方在不违反法律、法规前提下，乙方向甲方征收流转约30亩（面积以实地测绘确认为准）作为设立登录园竹品种引种区；功能竹新品种引栽区；功能竹研究、开发国际交流实中心和实验室等用地，并协助完善相关手续。第四条土地流转承包方式1、承包价款按出租土地经营权的面积和承包期限计算；水面和公用设施及其占地范围为无偿使用，期限与土地承包期限相同。2、土地经营权承包时限为拾年：自2015年4月15日至2025年4月14日止。甲方在签订合同生效之日起5日内，将流转土地承包经营权交乙方使用，并提供由流转土地承包人签字捺印的土地承包证复印件。自移交之日起，地上附作物的所有权即归乙方所有。乙方在承包土地3合同到期之日后10日内，将流转土地承包经营权移交甲方。合同期满，如需续租，另行签订续租流转合同，乙方在同等条件下享有优先承租权。3、征收流转土地按照政府相关规定计算及执行。第五条土地流转承包金拨付方式1、土地流转租金支付方式。按租期10年计算，乙方按每两年一期，共五期付给甲方；第一期自合同签订后20日内完成测绘，由双方确认并签字后7日内支付。计算方式为：800元乘以土地测绘面积（亩）乘以2年，以后按照先租后用的原则支付剩余租金。2、所有款项，由甲方出具贵州省统一的行政事业内部往来收据予以结算。原土地使用权人（承包人）不直接与乙方发生结算往来。第六条双方权利和义务1、甲方权利和义务：（1）有权监督乙方按规划合理利用土地，制止乙方损坏所用土地和其它农业资源的行为；（2）及时向乙方收取土地流转承包金和合同规定的相关款项；（3）尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；（4）在不违反国家有关政策的前提下，甲方积极协助乙方办理好履行合同涉及的相关关手续；4（5）负责协调处理项目区周边环境；（6）负责协调处理各级政府对项目的各项优惠政策；（7）负责做好村民的林地、耕地的经营管理权的流转工作；（8）负责按项目规划的区域，做好堪界、定位，逐组、逐户确认具体的面积及相关协调服务工作；（9）法律、行政法规规定的其它权利和义务。2、乙方权利和义务：（1）依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权；（2）依法保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。保证在合同期满后，土地仍能正常使用；（3）按期向甲方支付约定的承包金和相关款项；（4）乙方应按税法及有关法律、法规，及时交纳税费和其它费用；（5）土地流转承包期间不得将土地再流转给其它单位和个人；（6）乙方承包期内必须协调处理好水系、路网、供电及水利等设施，不得影响当地居民正常生产生活。如需改变，需征得甲方的同意，费用按实际情况分担；（7）合同期满后，乙方应及时办理交接手续。乙方如需续租，合同到期前一年，应及时向甲方协商续包。如乙方继续承包，在与国家政策不相抵触的前提下，同等条件，享有优先流转承包经营权；5（8）项目不得违反国家法律、法规、政策，不得从事国家禁止的、限制的、污染的项目；（9）法律、行政法规规定的其它权利和义务。第七条违约责任1、甲、乙双方必须共同遵守本合同条款。任何一方违约，必须承担赔偿对方损失的责任。若甲方违约，甲方应向乙方支付违约发生时乙方的投资损失与受益损失，损失金额由双方共同聘请的专业机构证定。若乙方违约，乙方向甲方支付违约发生时最近两年的租金之和作为支付违约金。2、甲、乙双方签订正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期进场，乙方有权终止合同；因乙方原因，逾期1个月未进场的，甲方可以终止合同。第八条其它1、合同争议解决的方式。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向县人民法院起诉；2、国家补贴到农户“一卡通”的资金由原土地承包人享有；如遇国家重大政策性调整，按国家政策实施；3、在流转承租期内，如遇国家政策性征收承租范围的土地，被征收部分的合同自行解除，双方互不追究违约责任。其征收范围内的6附着物及青苗补偿费归附着物及青苗所有者所有；4、本合同不得因双方人事变动和单位名称变更而影响合同效力；5、本合同未尽事宜，须经双方协商，做出补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力；6、本合同一式六份，出租方、承租方各执二份，报青岩镇政府二份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代理人（签字）：代理人（签字）：签订日期：年月日签订日期：年月日见证机关：花溪区青岩镇人民政府