装修质量标准指引图例(上传交流版)

第1页XXXXXX公司装修工程施工质量标准指引图例2014（试行版）编制：日期：年月日审核：日期：年月日批准：日期：年月日修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论人员：第2页总说明一、编制依据：1、建筑施工规范2、工程施工案例3、《XXXXXX工程建设验收管理制度》、《XXXXXX开发建设管理制度》、《工程质量、安全文明施工及重大机制运行管理及考核办法》二、编制目的：为进一步加强XXXXXX公司房地产开发项目的项目土建工程施工质量管理工作，通过规范建筑工程施工过程中的作业行为，提高工程施工质量，提升XXXXXX产品价值及品牌。通过研究我司过去完成及在建项目的工程实际案例，结合现有的国家规范，认真总结经验，特编《XXXXXX公司装修施工质量标准指引图例》（2014试行版），为工程部及项目施工队的施工管理提供指引，将作为XXXXXX公司管理项目的施工、检查等依据，供工程部、施工、监理等单位在工程项目管理中使用。三、使用范围：本图例仅对工程中常见的工程质量问题进行指出、提出方法及完成效果指引，工程现场项目根据工程的施工图纸及合同内容不同而异。同时，编制的施工内容也并不盖全公司项目的所有内容，只对工程质量出现问题频繁、质量问题难修复等部分进行针对性提出建议及指导。最后，因为本图例作为一本具体性的工程图例，没法对工程的装修施工所有案例一一例全，所以对于国家施工质量标准更详细而本图例没有提及到的内容，按国家施工质量标准实施。招标文件特殊要求的，按招标文件实施。四、施工内容及注意事项：本装修施工质量标准指引图例（2014试行版）里面的施工内容，需与施工蓝图、其它建筑安装工程质量规范文件、以及《XXXXXX制度》配合使用，相互矛盾处，请与XXXXXX联系处理。五、编制发布：本装修施工质量标准指引图例（2014试用版）自发布之日生效，并将纳入XXXXXX项目检查评估范围。各项目在执行过程中如发现问题，或有疑问请与XXXXXX联系。第3页编号分项名称页码编号分项名称页码总说明2A12水泥油膏铺贴地板砖填施工（三）16A01精装修工艺样板引入5A13阳台地砖铺贴17A02顶棚刮腻子做法6A14入户门安装施工（一）18A03墙身刮腻子做法7A15室内木门框安装施工19A04乳胶漆面层涂料做法8A16木质门门套线、门扇及保护安装施工20A05内墙墙面抛光砖粘贴（一）9A17非地热型木地板施工（一）21A06内墙墙面抛光砖粘贴（二）10A18非地热型木地板施工（二）22A07天花吊顶龙骨施工11A19银镜安装23A08石膏板天花吊顶石膏板施工12A20干挂预埋件打螺栓孔24A09石膏板天花刮腻子施工13A21骨架焊接25A10水泥油膏铺贴地板砖施工（一）14A22石村或抛光砖安装26A11水泥油膏铺贴地板砖填施工（二）15A23墙纸基底处理施工27第4页编号分项名称页码编号分项名称页码A24墙纸胶液调配及刷胶施工28A25墙纸粘贴施工29A26木质门的成品保护30A27铝合金完工后的成品保护31A28地板砖、踏步砖、墙角的成品保护32第5页标准图释标准描述1、大规模施工前于标准层内选一套房间，集中设置精装修工艺样板间，用于检查各类工艺节点，和进行工人质量安全技术交底。2、展示内容：于标准层内实体展示吊顶、墙地砖、木地板、内墙涂料等所有户内精装修工序和施工工艺。A01精装修工艺样板引入编制杨培桠校对审核第6页标准图释标准描述1、天花宜采用无抹灰工艺，杜绝空鼓脱落现象。2、钢筋混凝土板底面用开刀铲除，用水洗去油污及灰尘，最后用水与界面剂（10：1）的稀释液刷一遍。3、凿除板缝间的凸出砂浆，缝两边高低差3mm内的，用底层石膏或嵌缝石膏将底层不平处填补好刮平。4、石膏干透后，局部贴专用墙布进行防裂处理。1、清洁完成后腻子施工前，需现场检场工作面的含水率，基层含水率不得大于12%。2、分遍满刮底基防裂腻子，每遍1mm厚，相邻两层腻子垂直刮平。3、完成后用砂纸先进行打磨，平用靠尺检查平整度。1、分遍满刮面层耐水腻子，每遍1mm厚，相邻两层腻子垂直刮平。A02顶棚刮腻子做法编制杨培桠校对审核第7页标准图释标准描述1、墙身腻子施工前，检查墙身抹灰的平整度及垂直度，是否有空鼓及开裂等问题。2、对墙身的砂浆块、凹洞等处理完毕。3、阴阳角护角条安装，先在阴阳角刮上腻子，立即把护角网用力按贴在墙角上，且饱满使腻子从圆孔中溢出，抹平，抹直。3、冲水干净墙身上的油污、灰尘等。1、清洁完成后腻子施工前，需现场检场工作面的含水率，基层含水率不得大于12%。2、分遍满刮底基防裂腻子，每遍1mm厚，相邻两层腻子垂直刮平。3、墙面采用挂网时，边括第一遍底基防裂腻子边挂玻纤网，使网压在第一遍腻子面上。3、完成后用砂纸先进行打磨，平用靠尺检查平整度。1、分遍满刮面屋耐水腻子，每遍1mm厚，相邻两层腻子垂直刮平。2、完成后用砂纸先进行打磨。A03墙身刮腻子做法编制杨培桠校对审核第8页标准图释标准描述1、底层腻子完成后，用日光灯照射检查平整度，如发现有不平整之处，用腻子实平磨光。2、底层涂料施工前应检查腻子层是否牢固、清洁、干燥。1、中层涂料用滚子横向涂刷，然后再纵向滚砖，将涂料赶开，涂平。2、滚子涂不到的阴角处，需用毛刷补充，不得漏涂。3、上一遍中层涂料施工后，一般需干燥4小时以上，才能进行下道磨光工序。4、每遍中层涂料干后，用细砂纸进行打磨，磨要细力，不得磨穿涂层。5、最后一遍中层涂刷不再磨光。1、乳胶漆面层喷涂大面开展前，应预先在局部位置进行试喷，以确定基层与涂料的相容情况。2、喷涂时，喷嘴应始终保持与装饰面垂直，距离纸为0.3~0.5米。3、最后一遍涂料施工时间必须安排在装修最后一个月、粗开荒之前进行。A04乳胶漆面层涂料做法编制杨培桠校对审核第9页标准图释标准描述1、检查墙身抹灰的平整度、垂直度、砂浆强度等是否满足粘贴要求，并确保抹灰没空鼓，否则铲除重抹处理。2、粘贴前，用水管对墙面灰尘冲洗并让墙面充分湿润。3、粘贴时如墙面已干需采用喷雾器重新喷水汽湿润，不得直接冲水及喷得过量影响粘贴质量。1、砖上墙前，提前一天涂上北覆胶。2、抛光砖粘贴前，先把砖放到清水中浸泡，再用钢丝刷刷除粘贴面的防污剂等影响粘贴的特质。1、水泥油膏或瓷砖胶必须采用胶桶体积计量，配置计算桶现场量取，并对工人进行取量交底。水泥油膏或抛光砖专用另一胶桶拌合，不得用量取桶拌合影响后面量取。2、先把水放到预先准备搅拌的桶内，再向桶内逐量加入水泥粉或瓷砖胶粉。3、水泥油膏或瓷砖胶采用机械拌合，一般拌合3分钟，直至拌合均匀为止。拌合好的胶泥需立即上墙。A05内墙墙面抛光砖粘贴（一）编制杨培桠校对审核第10页标准图释标准描述1、粘结剂采用双面涂抹法，先基层薄批一层粘结剂厚度1.5~2mm，然后瓷砖背面批压一层粘结剂，必须充分批瓷砖背纹，再于瓷砖背面打料后铺上墙，充分揉压，尽量少锤打，对准缝道。2、粘贴对直后，用粘结剂填满上面缝隙。1、墙砖一般自下而上，粘贴时随贴随用设计缝宽的胶条留置灰缝，并用填缝剂填充留缝处。2、每次抛光砖不得粘贴过高，一次连续粘贴抛光砖不宜过高。一般墙面可铺贴到三分之一或二分之一时等待半天到一天以上，把剩下的铺完。1、墙砖在设计要求高度或板底收尾时，要注意量准顶部砖与板底缝不得超过5mm。2、有天花吊顶的，需先把墙砖铺贴到天花高度后方可做天花吊顶，以免最后一块砖与吊顶天花板的缝隙过大。A06内墙墙面抛光砖粘贴（二）编制杨培桠校对审核第11页标准图释标准描述1、安装前，严格审查施工图纸，按照图纸龙骨进行安装。2、木龙骨投入使用前，做防腐、防蛀、防火的“三防”处理，一般采用喷涂或渗泡方式。1、钻完孔位后安装吊筋前，需用吹气仪吹干净孔里的灰尘。2、现浇楼板中按设计间距埋设φ6或φ8吊筋。当设计没说明时，φ6吊筋间距不得大于1000mm，φ8吊筋间距不得大于1200mm。1、安装主龙骨及副龙骨，调整吊筋上的六角螺丝保证副龙骨位置达到设计要求。2、吊顶骨架应按建筑矩短边边长1/200双向起拱。3、专用铁钳剪断吊筋，严禁采用气割，影响吊筋质量。A07天花吊顶龙骨施工编制杨培桠校对审核第12页标准图释标准描述1、石膏板安装前，要检查石膏板的防裂、耐潮、防水等材质性能是否与设计相符。2、采用自攻螺钉把石膏板进行安装，确保自攻螺丝间距≤200mm。完成后，自攻螺钉嵌入石膏板深度1mm为宜。1、石膏板间的缝隙先用嵌缝腻子填满。1、等填缝腻子干后，再粘贴韧性的网纱或牛皮纸作为腻子的加强筋。A08石膏板天花吊顶石膏板施工编制杨培桠校对审核第13页标准图释标准描述1、吊顶的筒灯眼必须在刮腻子前完成开孔。1、石膏板安装完成后，刮腻子前，需对螺钉头进行防锈处理。1、大面积刮腻子前，先用石膏腻子将天花风裂、破损、钉眼等处找平补好。2、完成修补后，按照天花腻子工序进行刮腻子。A09石膏板天花刮腻子施工编制杨培桠校对审核第14页标准图释标准描述1、提前一天用水对地面上灰尘、附着物等清理干净，地面洒水充分湿润。1、用水灰比为0.5素水泥浆刷一遍，地面不得有积水。2、然后铺半干水泥砂浆，并用刮尺刮平，稍压实。1、砖开箱检查砖的色差、直角度及翘曲度。2、砖担前2小时浸水，不泛泡时取出，取出待表面晾干或擦开净，表面无明水方可使用。A10水泥油膏铺贴地板砖施工（一）编制杨培桠校对审核第15页标准图释标准描述1、根据设计和工艺情况，试排砖块，核对与门口、柱边、墙边位置砖的套割情况。1、一边刷水泥浆结合层，一边整平半干水泥砂浆。2、素水泥浆均匀地摸在砖的背面，厚度控制在5~7mm（或按设计要求）。1、将砖平放到铺贴位置，用橡皮锤敲击板块到标准砖的高度，A11水泥油膏铺贴地板砖填施工（二）编制杨培桠校对审核第16页标准图释标准描述1、用靠尺和水平尺检查确认。1、贴好的砖，在两小时后清理拼缝，然后用素水泥浆（或设计要求材料）灌缝，用棉纱擦缝。1、地砖铺贴完工后，房间应封闭或在其表面加以覆盖保护。A12水泥油膏铺贴地板砖填施工（三）编制杨培桠校对审核第17页标准图释标准描述1、阳台地砖室内外总高差为60mm，以室内、门槛石、阳台完成面分两级进行挡水。1、向地漏找坡，完成铺贴后倒水不积水为准。1、完成铺贴后，铺木夹板或地毡保护。A13阳台地砖铺贴编制杨培桠校对审核第18页标准图释标准描述1、入户门安装前，需根据现场墙面及地面的工序需要明确安装门框及门扇时间及工序，保证门框在施工中不受污染及破损。工序无法保证不污染时，需做好保护措施。2、入户门的安装必须采用预留洞口后安装的做法。3、门框安装最好是抹灰完成后，工地收尾前安装。1、先把连接铁脚固定在门框上。2、把门框门到门洞，在竖框两侧用木梢临时固定，调整门顶高、门位置、垂直度等，再把连接铁脚固定在墙上的固定混凝土块或灰砂砖上。3、门框安装后，门框内以及门框与墙体之门的间隙处必须按设计要求进行满填水泥砂浆，入户门同时作为防火门时，不得采用发泡胶填充。1、入户门的门扇及门框采用纸皮进行防撞保护。A14入户门安装施工（一）编制杨培桠校对审核第19页标准图释标准描述1、免油漆户内门的安装必须采用预留洞口后安装的做法，严禁边安装边砌口或先安装后砌口的做法。2、免油漆户内门必须在地面工程、涂料作业完成后，方可进行安装作业。3、小木块的按图纸进行预留。1、把门框门到门洞，在竖框两侧用木梢临时固定，调整门顶高、门位置、垂直度等，最后用射钉与原先预留的小木块固定。1、门框安装后，门框内以及门框与墙体之门的间隙处必须按设计要求进行满打泡沫胶或满填水泥砂浆，多余的泡沫胶须在未干固前刮掉。A15室内木门框安装施工编制杨培桠校对审核第20页标准图释标准描述1、上面与两侧门套线结接处必须采用45度严密拼接。先试拼，后在接口处涂上白乳胶，最后安装严密。2、门套线与墙体的缝隙不能过大，否则需以耐候胶密封。1、门扇最好在交楼前安装，以免安装过早给碰坏。2、门扇及门杠采用胶带保护，以防污染。1、门锁及门吸安装必须稳固，不得有松动。A16木质门门套线、门扇及保护安装施工编制杨培桠校对审核第21页标准图释标准描述1、采用水泥砂浆对