某住宅楼工程监理实施细则监理实施细则

xxx公司xxx住宅楼工程监理实施细则第1页共15页xxx房地产开发有限公司xxx住宅楼工程监理实施细则主持编写人：（签字）批准人：（签字）二〇〇四年月xxx公司xxx住宅楼工程监理实施细则第2页共15页1、工程项目概况1.1工程名称及地址：xxx房地产公司xxx住宅楼，工程位于XX路。1.2工程规模:本工程普通砖混结构房屋，共6层，总建筑面积为4300m2。1.3参建有关的单位1）、建设单位：xxx房地产开发有限公司2）、设计单位：xxx建筑设计院3）、总承包单位：xxx市建筑安装有限公司1.4工程建筑/结构/给排水/强、弱电简介：1）、本工程共三个单元，其中东西两侧单元为错层式布局，所有住宅户型均为三室两厅，层高为3.2m，室内错层高度为0.45m，整个室内外高差也为0.45m，该住宅楼的楼地面（除厨房和卫生间是陶瓷地砖外）均为水泥砂浆面层。2）、门窗：住宅分户门为成品防盗门、分室门为夹板门，卫生间为经阁70系列铝合金推拉门，全部窗户均为经阁70系列铝合金推拉窗。3）、装饰：外墙面为混合砂浆罩面，外墙勒脚为水泥砂浆粉刷，内墙及顶棚为混合砂浆粉刷外刷乳胶漆。厨房和卫生间是水泥砂浆打底外贴200*300瓷砖到顶。楼梯为木扶手，铁栏杆，栏杆高1000mm。4）、屋面：采用高分子卷材防水层，设有保温层。5）、基础构造：基础埋深-1.80m，为钢筋混凝土条形基础，基础砼强度为C20（垫层为ClO），±0.000以下砖为MU10实心砖，M10水泥砂浆砌筑。6）、主体结构:垂直方向是纵横墙混合承重结构，所有墙体采用MU10实心砖，±0.000至第二层采用M10混合砂浆砌筑，第三层至顶采用M7.5混合砂浆砌筑；水平承重构件――现浇梁、板采用C20砼，预制空心板砼为C30。屋面为整体现浇板。7）、室内给水管采用PP-R给水管，热溶粘接。8）、所有室内下水管及屋面雨水管均采用U-PVC排水管。9）、电气工程:电源为380/220V供电，室内电线管采用阻燃型硬质塑料管暗敷，塑料铜芯线敷设。1.5工程特点概述1）、本地处繁华，紧邻xx单位，进出工地的人员较多，监理单位要督促总承包单位搞好现场文明施工，加强现场的安全管理。2）、该工程为普通砖混结构房屋，属普通装修，技术上不复杂，监理工作的重点是协助施工方努力消除住宅质量通病。3）、该工程工期要求较紧，监理单位要加强施工进度控制的管理。２、编制依据１.已批准的监理规划，２.与专业工程相关的标准，包括：《建设工程监理规范》（GB50319-2000）《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GB50300-2001)《建筑给水排水及采暖卫生工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)《建筑电气安装工程质量验收规范》(GB50303-2002)《混凝土结构工程施工验收规范》(GB50204-2002)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)xxx公司xxx住宅楼工程监理实施细则第3页共15页《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)３.设计文件和施工图，４.技术资料，５.施工组织设计，３、质量控制的内容1.督促承建单位建立工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。2.为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议。同时，参加设计技术交底与图纸会审会。3.在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实，对控制桩和水准点进行复核。4.严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。5.加强工序控制，对关键部位关键工序实行重点监控，进行中间检查。6.督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。7.及时对各分部分项工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。8.检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，甚至按规范和操作规程进行抽查考核。４、施工工艺过程的质量控制1.定位放线和竖向控制：定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核，轴线和竖向偏差必须每层复核。2.对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身轴线，预留孔位置等要严格控制检查和复核。3.对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查，基础回填土按规范要求。4.对±0.00以下的基础施工，隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。5.现浇钢筋混凝土构配件，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。6.检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。7.对施工单位设置沉降观测点，实行中间抽查和结构完成时观测点的实测复核，并做好沉降观测记录，沉降观测点的设置和测量按设计要求进行。8.对工程所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆所有试块，均实行由监理见证取样、送样制度，其中重点是影响结构及使用功能的原材料（水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水材料等）。9.对基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收，严格工程竣工的初验工作，对建筑进行综合检查，包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求，检查不合格的通知承建单位返修直至合格，然后申报建设单位进行验收。10现场拌和混凝土、砂浆，其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量，砂、石必须车车过磅。５、分项、分部工程监理实施细则5.1、土方工程监理实施细则1、场地平整1.1平整施工场地：xxx公司xxx住宅楼工程监理实施细则第4页共15页按设计或施工要求范围和标高平整场地，将余土一次性运到指定弃土场，凡在施工区域内的软弱土层、垃圾、树根、草皮全部挖除并进行妥善处理，做到文明施工。1.2修建临时设施及道路：根据施工安排修建简易的临时性生产和生活设施，同时铺设现场供水、供电管线，并进行试水、试电及修筑施工场地内机械运行的道路。2施工测量放线2.1做好施工测量前的准备工作：阅读与校核图纸，校测仪器及测量用具。2.2测量验线工作的基本准则：2.2.1验线工作应主动：验线工作要以审核施工测量方案开始，在施工的各主要阶段前，均应对施工测量工作提出预防性的要求，以做到防患于未然。2.2.2验线的依据要原始、正确、有效，设计图纸、变更、洽商与起始点（如红线桩、水准点等）及其已知数据（如坐标、高程等）必须是原始资料，最后定案有效并正确。2.2.3仪器与钢尺必须按计量法有关规定进行检定核校验。2.2.4验线的精度应符合规范要求，主要包括：（1）仪器的精度应适应验线要求，并校正完好；（2）必须按规程作业，观测误差必须小于限差，观测中的系统误差应采取措施进行改正；（3）验线本身应先行闭合校核。2.2.5必须独立验线，验线工作应尽量与放线工作不相关，主要包括：（1）观测人员（2）仪器（3）测法及观测路线等2.2.6验线方法及误差处理：（1）场区平面控制网与建筑物定位，应在平差计算中评定其最弱部位的精度，并实地验测，精度不符合要求时应重测。（2）细部测量，可用不低于原测量放线的精度进行验测，验线成果于原放线成果之间的误差处理如下：①两者之差若小于0.5倍限差时，对放线工作评为优良；②两者之差大于0.5倍且小于2倍限差时，对放线工作评为合格（可不必改正放线成果，或取两者的平均值）；③两者之差超过2倍限差时，原则上不予验收，尤其是要害部位。若次要部位可令其局部返工。2.3验线的部位关键环节于最弱部位，主要包括：2.3.1定位依据桩位及定位条件；2.3.2场区平面控制，主轴线及其控制桩（引桩）；2.3.3场区高程控制网及±0.000高程线；2.3.4控制网及定位放线中的最弱部位。2.4测量记录的基本要求：原始真实、数字正确、内容完整、字体工整。2.5测量计算工作的基本要求：依据正确、方法科学、计算有序、步步校核、结果可靠。3报验与验线3.1承包单位应依据“施工测量放线报验表”的要求向项目监理部报送《施工测量方案》。只有当监理部审批认可后，方能按该方案进行施工。3.2基础验线时的允许偏差如下：长度L、宽度B的尺寸（m）允许偏差（mm）L(B)≤30±530＜L(B)≤60±10xxx公司xxx住宅楼工程监理实施细则第5页共15页60＜L(B)≤90±1590＜L(B)±203.3轴线的竖向投线，应以建筑物轴线控制桩为测站，并事先进行校测，确保其位置正确，投测的允许误差应符合下表的规定。轴线竖向投测的允许误差项目允许偏差（mm）每层3总高（H）H≤30m530m＜H≤60m1060m＜H≤90m1590m＜H203.4标高的竖向传递，应用钢尺从首层起始标高线竖直量取，当传递高度超过钢尺长度时，应另设一标高起始线。每栋建筑应由三处分别向上传递，标高的允许误差应符合下表的规定.标高竖向传递的允许误差项目允许偏差（mm）每层±3总高（H）H≤30m±530m＜H≤60m±1060m＜H≤90m±1590m＜H±20轴线的对角线尺寸，允许误差为边长误差的20.5倍，外轮轴线夹角的允许误差为20〃3.5检测、桩位保护与复测，以保证桩位及标高的正确性。4基槽的开挖与回填4.1施工准备：4.1.1在组织土方工程施工前，承包单位应依据建设单位提供的设计图纸编制施工组织设计（或施工方案），并报项目监理部。4.1.2定位放线后，方可施工。4.1.3应做好施工场地内临时排水系统的总体规划，临时性排水设施应尽量与永久性排水设施相结合。4.2土方开挖：4.2.1应根据“土方开挖施工方案”的要求进行施工。4.2.2开挖过程中应根据该工程的土质核边坡高度情况，参照下表进行。临时性挖方边坡值土的类别边坡值（高：宽）砂土（不包括细砂、粉砂）1：1.25～1：1.50一般性粘土坚硬1：0.75～1：1.00硬塑1：1.00～1：1.25软塑1：1.50或更缓碎石类土充填坚硬、硬塑性粘土1：0.5～1：1.00充填砂土1：1.00～1：1.54.2.3注意事项：（1）基础开挖应尽量避开雨季进行。（2）夜间施工时，应合理安排施工项目，防止超挖；施工现场应根据需要安排照明设施，在危险地段应设置明显标志。xxx公司xxx住宅楼工程监理实施细则第6页共15页（3）施工中如发现有文物或古墓等，应妥善保护，并应立即报请当地有关部门处理后，方可继续施工。4.3土方回填：4.3.1填土前，应对填方基底和已完成的隐蔽工程进行检查和中间验收合格。4.3.2应清理基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高，达到要求后再进行。4.3.3回填土料应符合规范要求。4.3.4应分层、分段回填，每层接缝处应作成斜坡，碾迹重叠0.5～1.0m，上下层接缝应错开不小于1m。4.3.5土方回填施工时，应压实并测定土的最大干密度和最优含水量，确定最小干密度控制值，合格后，才能回填上一层。4.3.6承包单位在回填前应按规范要求绘制“回填土取点平面示意图”并报监理部，在施工中应严格按此图及相关规范要求进行取样、试验工作。4.3.7当挖方或填方施工完毕，承包单位应进行自检，自检合格后，应按要求填写“分项/分部工程施工报验表”报送监理部签认，合格后方可进行下道工序施工。5.2、砌砖(砌块)工程监理实施细则1.砌砖工程施工与操作应按GB50203-2002规范进行施工。2.进场砖材必须进行材料复检，应达到图纸规定的强度等级标准才能使用。3.砖头使用必须隔夜浇水，砖四周浇水深度15mm。4.砂浆级配每天复核，试块指定专人制作。拌制砂浆用水泥和砂