情景洋房实践

万科专利的实践--|情景洋房在中国|情景洋房粗略的说大概经历了两代，最早是出现在深圳四季花城三期，2001年的5月上市。当时推出的概念是层层退台，户户有花园，能与自然亲密接触；其当时独特入户方式，也接近了townhouse独门独户的概念。缘起之作--|深圳四季|缘起之作2000年的时候，万科深圳公司首先将98年关于退台式多层的住宅形式付诸实施，取名叫“花园洋房”受到了买家的认可，并于2002年取得了该产品的设计专利。原创价值的守护--|专利证书|第二代是后来被武汉四季花城、成都城市花园二期、南昌四季花城、深圳四季花城七期、上海荷花苑、天津水晶城所采用的情景洋房，原型仍为深圳四季情景洋房，与前一代最大的区别应该是增加了坡屋顶的建筑形式，其外立面也多次演变，其中以上海荷花苑其中以上海荷花苑和天津水晶城最为成熟和天津水晶城最为成熟。沈阳四季花城六区采用了类似天津水晶城类似天津水晶城的情景洋房的情景洋房。整合之路--|武汉城花|整合之路--|成都城花|整合之路--|上海城花|整合之路--|天津水晶城|宜人2004中国创新示范住宅第一名--|天津版情景洋房|精致2004中国创新示范住宅第一名--|天津版情景洋房|高雅2004中国创新示范住宅第一名--|天津版情景洋房|生活2004中国创新示范住宅第一名--|天津版情景洋房|懂得品味生活的你所选择的生活方式--|露台生活|露台生活是一种讲求邻里交往的生活方式。通过建筑空间的营造，打破了固有的生活模式。使得邻里互动成为了一种可能。尊重人的私人领域，但更提倡私人领域的社区共享。私家花园成为邻里间互为观景的平台。通过这个平台，大家彼此沟通着各自的生活；通过这个平台，有了沟通的大家变得更加熟悉；通过这个平台，彼此熟悉的大家得以守望相助，形成更加安全的社区生活。“花园洋房”的东北版在深圳四季花城的基础上作了更多的改进，首先在建筑用料上提高了档次，采用高档外墙劈裂砖和双层中空的大面积景观窗，从硬件上使产品上升到新的高度，以达到国外同时期的建筑标准国外同时期的建筑标准。其次，加大了各房间的面宽，以适应沈阳在冬季对阳光的需求以适应沈阳在冬季对阳光的需求，横厅面宽7.5米至8.3米，远大于传统多层的客厅面宽。使户内公共空间更加气派。另外，从功能分布上，由于不计面积的10平方米露台所带来的额外空间给了住户新的功能配置，比如大三房户型增加了洗衣房和保姆房，四房户型增加了主人房进入式衣帽间等等。鲜花盛开的欧洲小镇--|四季花城|为什么是欧洲小城，而不是其他？欧洲小城的生活意象„尺度宜人的街道„适合人们交流的广场„历久弥新的建筑„精致优雅的生活欧洲小城的规划原则„住宅朝向街道„强调私人空间的重要性„提倡社区交流„树木的遮荫与围合„社区中心使社区具有凝聚力四季花城vs欧洲小城：在好的街道上散步„合理的街道尺度充分考虑人的需求，将绿化、景观元素融入其间，让人在其中充分感受城市街区的尺度感、亲近感四季花城vs欧洲小城：满足交流的社区中心„倡导人在社区的“互动”生活状态，积极参与各项活动，广场起到了平衡社区规划与汇聚人气的双重作用四季花城vs欧洲小城：围合的庭院„各个组团中楼体形成自相围合的局部空间庭院式街坊组合形式，附以独特的绿化组景，既独立又互融„公寓和情景洋房设计了围合的庭院，体现了私人空间向公共空间的过渡四季花城什么样？瀋阳之星会所网球场会所广场会风行道户外喷泉巨石广场儿童游戏场升旗台幼稚园观景平台天琴广场观景阶梯彩虹阶梯秧歌广场造型墙自然草坡造型墙造型灯柱户外雕塑阳光草坪落瀑水景表演广场网球场欢乐谷在哪里？欢乐谷在这里？欢乐谷选择了情景花园--|产品引入|„成熟的社区„核心的区域„随时随地融入社区的绝佳位置最终欢乐谷选择了专利产品——情景花园洋房如何用一种产品把诸多的卓越推向极致？欢乐谷畔的四期情景洋房能带来什么--|社区空间|社区空间退台式的住宅给人留下印象最深的是它丰富体型所带来的社区空间，同时10平方米左右不计面积的露台给每户多提供了4－5平米的多余空间。情景洋房能带来什么--|社区空间|四季四期的主角--|情景花园|国家专利产品，专利号ZL02205313.1在情花里居住，同样拥有别墅的享受。层层退台设计，每一户有自已独立的天空；在露台上，在花园里，或仰望星空，或享受阳光的沐浴。主力户型：3房2厅、4房2厅、复式面积130m2-200m2主力户型：3房2厅、4房2厅、复式面积130m2-200m2巧妙入户首层通过花园入户；二层以上户型通过外跨楼梯入户，住二层也能体验穿过小院进家门的美妙感觉层层退台独有台阶式建筑造型，采用新颖的退台设计；首层带地面花园，并设有“阳光屋”；二层以上户户都有露台四季四期的主角--|情景花园|低层住宅四层半低层花园横向厅室打破平层设计的惯例，设计出7.3米到8.1米的巨大开间横向大厅错层设计户型采用错层设计（顶层为跃层），室内空间更丰富；客厅层高均达到或超过3米，卧室均达到或超过2.8米主力户型：3房2厅、4房2厅、复式面积130m2-200m2四季四期的主角--|情景花园|“花园洋房”的退台式设计是目前国外多层建筑所采用最多的布置方式，它的生活模式更接近于townhouse，属于高尚住宅区的建筑模式。四季四期的主角--|情景花园|四季四期的主角--|情景花园|一层的前中部突出，里面设有门厅，外面设有阳光房，阳光房侧面和单元前面形成半围合的情景花园；四室二厅二卫四季四期的主角--|情景花园|四室二厅二卫四季四期的主角--|情景花园|三室二厅二卫二层的两户在中间有楼梯，在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台；四季四期的主角--|情景花园|三室二厅二卫四季四期的主角--|情景花园|三室二厅二卫三层的两户在中间有楼梯，在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台；楼梯设在单元中间，使设在单元中间使每户尽量减少公共隔墙，构思巧妙，增加了每户居住的私密性。四季四期的主角--|情景花园|三室二厅二卫四季四期的主角--|情景花园|四室二厅三卫四层的两户在中间有公共楼梯，公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯；每户在两边侧部位退台，形成四层的景观露台；四季四期的主角--|情景花园|四室二厅三卫四季四期的主角--|情景花园|四室二厅三卫四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台；四季四期的主角--|情景花园|四室二厅三卫四季四期的主角--|情景花园|细节