江苏某小区规划方案设计说明

-1-江苏某小区地块修建性详细规划方案设计说明第一部分规划设计说明一、规划依据1.《中华人民共和国城市规划法》（1989）2.《城市规划编制办法》（1991）3.《城市规划编制办法实施细则》（1995）4.《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》5.《江苏省城市规划管理技术规定》6.《城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》7.《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DGJ08-7-2006、J10716-2006）8.《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）(2002年版）9.甲方提供的地形图及红线图二、工程概况规划设计地块位于江苏xx县主城区。本项目地块位于汤沐路北侧，正阳小学东侧，总用地面积为7.9823公顷。用地性质为商住用地。三、规划理念1.均好性在规划结构层面采用集中和分散相结合的方式，保证公共和私密性的有机结合，创造户户有景观的户外空间，为居民提供交流和休闲的场所。从居民使用角度出发，在居住建筑的规划布局上，尽量为每一户居民都争取良好的朝向。2.人本性创造属于具有一定地缘特征的居住小区，为居民创造一种符合本身特质的居住和生活空间，让他们在新的居住环境中尽快建立交流的社会性活动，创造一个“宜居宜乐”的环境。在整体空间设计上，充分考虑通达性和融合性，将各项功能尽量复合，在有限的空间里提供更多的服务。3.节约性从建设节约型社会的大方向出发，设计遵循“节能减排，低碳环保”的政策，坚持以人为本的开发理念和“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”的“四高”指导原则，响应国家号召的“节地、节能、节水、节材”即“四节”的建设理念。4.可持续性通过通达的步行交通设计，实现住区向生态化发展的目标，为人们创造一个安全、舒适的生活环境，尽量减少机动车的使用，在服务配套方面为居民提供方便、全面的娱乐休闲设施。5.社会性结合当地居民在房型，面积，功能，生活方式等方面的习惯，融汇到设计中，做实实在在的百姓房。不仅为他们提供良好的居住环境，也尽量为他们提供更多的就近就业的机会，实现安居乐业的目标。四、规划设计1.基地分析基地位于xx县主城区核心位置，基地南侧紧邻大型市民活动广场及规划中的大型购物中心，西侧靠近主要的商业街和重点学校，以及公园，区位条件极为优越。同时，基地紧邻城市主干道，交通出行极为方便。根据即有路网划分，xx街将基地自然分为东西两个地块。此外，地块内目前为大量低层旧式民宅，存在大量的拆迁工作。同时，地块北侧规划支路以北为大量低层旧式民宅尚未拆迁，对本地块的设计存在较大的影响。地块东侧为正在建设的多层和中高层住宅小区。2.规划结构规划采用一轴两环的结构。一轴为东西景观通勤轴，采用景观道路的形式，形成良好的动线环境和区内主干通道。东西景观通勤轴贯穿基地东西两个地块，为景观和户外互动空间主线，并通过区内支路，将整个小区内的步行动线连接成网络体系，避免动态交通对休闲活动的影响。两环为区内动态交通主线，布置范围均匀，并通过相应的支路形成动态交通骨架，同时分割出动静相宜的景观空间和活动空间。3.规划布局（1）住宅布局基地主体朝南，但存在夹角，因此在兼顾均好性和经济性的同时，住宅总体采用南低北高正南朝向的布局方-2-式，既能创造良好的日照条件，又能从多个朝向看到内部及基地周边的景观资源。基地内部建筑层数由南向北依次增高，形成空间高度上的逐级变化，有着丰富的天际线和极为开阔的视野。同时，在组团核心区域，住宅靠边布局，形成较为开阔的围合空间。此外，靠近北侧规划支路布置多层配套设施，尽量减少对地块北侧现有住宅的日照影响。（2）公建配套布局本次规划公建配套主要包括配套公建、商业设施、物管中心及幼儿园等。配套公建和商业设施主要采用沿街布局的方式，既节省用地，也减少了配套设施可能对区内住户产生过多的干扰。幼儿园布置于东区北侧，做到安全、安静和安逸，服务半径满足区内居民使用，同时做到日照充足；主要商业设施沿汤沐路和樊巷街布置，其中在樊巷街两侧形成商业服务区，构成一条具有活力的生活型街道，符合当前活力街区的设计趋势，做到多元化经营，起到聚集人气的作用；同时，按规定在地块内布置垃圾收集点、泵房和配电室等市政设施。在住区内部相应设置体育和文化休闲设施和场地。4.道路交通根据地块特征，居住区交通组织采用适度的“人车分流”，各组团内部自成体系，步行系统整体化。设计中主要遵循以下几点：（1）方便住区交通与城市交通的联系；（2）便于整个住区有效的联系；便于组团的划分，社区的管理；（3）分级明确，结构清晰；（4）完善的人车适度分流组织，利于景观体系的更好搭建。小区内道路的基本骨架为环路系统，环路布置均匀，有效的解决内部的交通。小区东西两区各设置2个出入口、1个消防紧急通道，其中小区的主出入口设置在樊巷街，沿规划支路出入口作为次要出入口。宅间路和人行步道结合绿化设置，并在局部形成节点小广场，实现合理的人车分流。在综合考虑经济效益的同时，结合人防工程设置地下停车库。东西两区各设置一个地下车库，每个地下车库均设置2个出入口。非机动车一部分停于高层住宅地下室内，一部分停于各居住组团内。5.景观环境地块内部的绿化体系分五个层次：核心绿化空间、组团绿化空间，宅间绿化空间，公建附属绿化空间以及外围与城市空间衔接隔离绿带。景观设计的整体基调是营造宜人的绿地景观效果，提供园林的鲜活感，让景观与建筑融为一体，并注重实用性和经济性。中心景观区通过景观节点、层层错落的景观墙和休憩凉亭在浓郁树丛间隐现，组团建筑间体现自然宁静的私家庭院感，绿荫坡地和繁茂树阵，让人宛若置身园林之中。连贯流畅的步行景观体系，串连各个组团；而组团绿化空间嵌入步行景观链中，由植被，小型迷你广场和各类活动场地组成，与核心景观空间相互交错渗透，形成层次丰富的绿化景观体系；公建附属绿地结合建筑使用空间进行设计，并与公共绿地相互呼应；铺地丰富细腻，通过每栋住宅铺地拼花的不同，形成一定的识别性。五、建筑设计1.设计依据（1）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2003年版)（2）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（3）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）（4）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（5）《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（6）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）（7）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）（8）《江苏省城市规划管理技术规定》（9）其他相关的国家及江苏省的设计法规、规范、标准和规程等。2.设计指导思想（1）确定“以人为本”的规划设计思想，处处考虑居民的居住特点及要求。（2）突出外部空间及环境的整体设计手法。（3）空间及建筑造型充满现代都市气息。（4）注重景观的精心布局，合理规划，使每户住宅作到“推窗见景”。-3-3.户型设计小区共计1666套住宅。住宅分别由高层、小高层住宅组成，户户主人房朝南，内部格局考虑对住户的长期适应性，留有改造余地，且拥有良好景观。房型设计包括以下4种房型：二室户型：平均每户建筑面积为78.4-103.6平方米。其中包括厨房（工作阳台）、餐厅、带阳台的起居室、一间主卧、一间次卧和卫生间。三室户型：平均每户建筑面积为105.5-138.4平方米。其中包括厨房（工作阳台）、餐厅、带阳台的起居室、一间主卧、两间次卧和1间或2间3件洁具的卫生间。4.住宅立面设计（1）营造独具品位的现代住宅形象，突破住宅设计的传统手法，去除繁复的装饰部件，追求一种清新自然，干净不落俗套的风格。（2）在屋面的统一造型前提下，利用楼层的跌落产生天际线的韵律变化，同时在垂直方向上利用阳台的封闭对高度进行分解重构，这样无论在水平方向还是在垂直方向，每个细部都在重复当中作着有节奏的律动，以达到丰富造型的效果。（3）在色彩和材质的选型上选用上突出温馨家园的品质，立面颜色简洁大方，利用不同颜色及材质的体块互相穿插，体型及颜色运用的轻松惬意，营造出丰富的体型变化及空间感受。（4）充分考虑高层住宅第五立面的设计考虑。立面顶部折板穿插的形式，与墙面共同营造出富有现代气息的建筑风格。（5）充分考虑室外空调机位的设置，利用凸窗之间的空间或者其他横板空间放置空调机位，并且设置百叶加以装饰，避免今后对建筑外立面的人为破坏。5.配套公建设计本项目配套公建主要沿街布置，以住宅区为载体，同时服务城市，做到资源共享，灵活经营。功能项目主要集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，做到真正满足使用者的生活配套。公建采用沿街布置的方式，层数高低错落，，既保证城市街道空间的连续性，也做到丰富城市街道界面的作用。公建外墙主要采用面砖、涂料和玻璃幕墙、局部石材相结合的方式，既经济又美观，和整体小区风格相协调。六、主要经济技术指标用地平衡表名称数值ha比例规划用地8.930100.0%住宅用地1.27814.3%公建用地1.12512.6%道路用地3.15135.3%绿化用地3.37637.8%-4-第二部分结构、设备及市政设计说明第一章、结构设计一．概述本方案包括多栋高层住宅及小区配套建筑，地上总建筑面积：279091㎡。二．设计规范1.《建筑结构荷载规范》GB50009-20012.《土结构设计规范》GB50010-20023.《层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-20024.《抗震设计规范》GB50011-20015.《抗震设计规程》DGJ08-9-2003(上海市)6.《地基基础设计规范》GB50007-20027.《基础技术规范》DGJ08-11-99(上海市)8.《桩基技术规范》JGJ94-94三．结构设计概要（1）.建筑安全等级为二级，重要性类别为丙类。（2）.设防烈度为七度，建筑场地类别为Ⅳ类。抗震墙结构抗震等级为三级，框架结构抗震等级为三级。（3）.主体结构高层住宅采用抗震墙结构；商业及小区配套建筑采用框架结构及砌体结构。（4）.基础设计采用条基、独立基础桩基及桩筏基础。四．使用材料1.砌体采用混凝土砌块；2.混凝土C25~C25经济技术指标总用地面积7.9823公顷总建筑面积279091㎡地上总建筑面积226871㎡其中:㎡24+1F高层住宅117182㎡20+1F高层住宅39952㎡15+1F高层住宅29729㎡商业及公建配套40008㎡地下总建筑面积52220㎡其中:住宅地下室9543㎡地下车库（含人防）42677㎡地下人防面积10270㎡容积率2.84㎡建筑密度25.7%绿地率36.1%住宅总户数1666户总人口数(户均3.0人)4998人机动车停车位1411辆地上停车位354辆地下停车位1057辆非机动车停车位2499辆-5-3.钢筋：HPB235()，HRB335()4.钢材：Q235、Q345五．设计荷载（1）.活荷载：(标准值)住宅、楼梯间、走道2.0KN/㎡办公室2.0KN/㎡厨房、卫生间2.0KN/㎡阳台2.5KN/㎡商店3.5KN/㎡上人屋面2.0KN/㎡不上人屋面0.5KN/㎡（2）.风荷载本建筑基本风压：0.55KN/㎡第二章、给排水设计一．设计依据1、建筑工种提供的平面图。2、有关工种提供的资料及要求。3、国内有关设计规范:《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）；《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005。4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-975、国家及当地现行的其它有关设计规范、规程、规定、标准和统一技术措施；二．生活给水1、水源小区生活及消防用水拟从友利电路和花园大道市政管道引入两根DN200给水管，供区内建筑消防、生活用水。2、用水量3.系统：每户设表计量，采用变频供水，生活泵房设计地下车库内，并按最高日用水量的15～20%设水箱。三．排水系统1.室内(1)室内生活污、废水采用合流制。(2)室内污水系统采用UPVC螺旋排水管单立