BT工程装修施工监理细则

1我方编号：XTQ/02C/008中信汤泉BT项目装修施工监理细则编制：审批：深圳市城建监理有限公司2014年7月7日2一、工程项目概况工程名称:中信汤泉旅游度假村BT工程工程地址：惠州小金口建设单位:中信惠州汤泉旅游度假村有限公司监理单位:深圳市城建监理有限公司施工单位:中建二局第一建筑有限公司汤泉市政配套工程原规划有16条路，本次设计根据最新的建筑总平面图，园区设置道路改为15条，全长约5.7km，道路红线宽均为4～14m，道路等级除一号路为城市支路，四号路为消防通道，其余为小区路标准；消防通道3条，全长约0.652km，道路红线宽均为4m；电瓶车道1条，长约0.236km，道路红线宽为3m。园区道路、消防通道及电瓶车道拟采用沥青砼、水泥砼、花岗岩等路面结构。汤泉市政配套工程概况汤泉市政配套工程有15条园区道路，全长约5.7km，道路红线宽均为4～13.5m道路等级除一号路定位为城市支路，四号路为消防通道，其余为居住小区路或居住区组团路标准；另外还包括消防通道4条，全长约0.652km，道路红线宽均为4m；电瓶车道1条，长约0.233km，道路红线宽为3m。全线包含道路工程、边坡支护工程、桥梁工程、给排水工程、燃气工程、电力工程、通信工程、照明工程（含高低压配电等）、交通设施工程、园林绿化工程、防洪工程、环境卫生设施工程、交通疏解及水土保持工程。二、工程概况本项目位于惠州市西北部郊区的广汕公路旁（小金口街道办事处行政界限范围内），西与博罗县相接壤，地处惠州大道、广惠、惠河高速公路交通要冲。建设道路工程约为6.1公里，宽3、6、9、16.5米，包含桥梁5座及箱涵2道；实施内容为给水、雨水、污水、防洪、电力、电信、燃气、环卫、园林景观（包括林相改造、登山步道、湖水整治、堆山）等工程。工程总投资估算约，为4.9亿元，其中征收补偿费誉为0.2亿元，建安费为4亿元，其他费用约为0.7亿元。工程质量等级为：合格。项目计划工期：18个月。3三、监理依据1、已批准的监理规划；2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；3、施工组织设计。四、监理工作目标1、投资控制目标：以实际合同价钱为总控制目标；严格控制经济技术签证，控制预算外费用的支出。2、质量控制目标：建立健全质量管理体系严格控制装饰施工阶段各分部分项工程的施工质量，确保优良，争创鲁班奖。其中：主体工程、装饰工程、屋面工程、门窗工程确保优良。3、进度控制目标：以合同工期为基本控制目标，作好施工组织设计和进度计划审核，确保该工程按合同工期竣工。4、安全文明施工控制目标：建立健全安全管理体系，督促总包及分包施工单位做好安全文明工作，杜绝一切安全事故发生。4五、监理工作的流程施工单位提交施工方案建设单位签认样板墙（间）签认单监理审查分包商资质、方案和材料质量证明监理验收进场装饰材料见证运出场外附：各项材料材质证明和实验报告分包商资质证书施工单位组织装饰施工施工单位组织清理饰面施工单位自检自评施工单位报送隐蔽验收记录监理验收隐蔽项目质量监理跟踪监督每道工序，发现异常，发出通知，禁止进行下道工序进行注意检查：隐蔽部分防火门隔离和结构连接固定外观实测观感效果施工单位报送装饰工程报验单和有关资料监理组织现场检测，观感评定和资料审查监理签认各分项工程报验单不合格重新选定不合格合格不合格返工或整改装修工程监理工作程序框图六、监理工作的控制要点1、材料控制；装修材料用量大，品种多，加之装饰材料市场较混乱，同一品种的材料如材质不同，价格相差较大，因此材料质量控制是一个难点，如控制不好，将给业主带来较大的损失或大面积的返工。52、交叉作业协调工作多；精装修工程涉及的施工单位较多，首先是对土建工程的工作面进行接收，对接收中存在的问题必须及时提出要求整改。3、不同装饰面层的难点分析：（1）磁砖粘贴的空鼓控制，在民用建筑中磁砖广泛使用，空鼓影响使用，必须有效控制；（2）天棚工程重点控制水电、消防、空调各专业管线布设高度符合吊顶最低要求；（3）轻钢龙骨吊架安全可靠，涂锈防腐符合要求；（4）天花造型及吊顶平整度符合要求；（5）墙面装修工程重点控制墙面基层符合设计要求，缝隙和平整度是否符合有关规定；（6）地面工程重点控制层面标高，地砖的色彩、规格、拼花图案符合设计要求，缝隙和平整度等是否符合有关规定；七、监理工作的方法及措施（一）质量控制1.质量监控重点是抓好工序检查和物料检查。质量监控方法是事前控制、事中控制和事后控制。（1）事前控制组织有关单位对现场中容易出现的质量通病进行充分的讨论，制定出防范措施，让所有参与质量管理的人员从思想上对质量引起重视。检查施工单位对防水、防裂缝等问题的技术交底记录。协助业主对原材料、成品半成品进行选样工作，如业主要求，监理部以书面文件发表意见供业主参考。6内外装修大面积施工前组织进行样板的施工。对完成后的样板组织施工单位有关人员进行检查，找出施工中的问题，明确施工中细部做法，使该工程在大面积施工时有据可依，质量得以控制。严格按照国家及广州市的有关规定作好原材料、成品及半成品进场控制检验工作，把好材料第一关。玻璃幕墙及铝合金门窗材料质保资料、外观颜色、小五金配件、密封胶条及防水胶（中性胶、耐候胶）等要认真检查，并按要求有见证送检；内外墙砖将对照样品检验砖的尺寸、厚度及色差，确保用于工程中的材料能够满足要求。严格检查各种管材和设备的质量，各种材料和设备进场，必须经业主或监理部专业工程师审核检查，材料必须有产品合格证、检验证明或核准证书，按规定取样送检，确认合格，方可进场；并填写《进货及验收记录》。充分理解设计意图，熟悉理解施工图，根据图纸会审纪要和现场实际情况，作好本专业与其他专业的施工配合，避免“错、漏、碰、撞”现象的发生，地下室、公共走道部分尤应注意。熟悉掌握有关合同、预算内容，认真审核施工单位的施工方案，主要技术措施、施工工艺及调试方案，明确各专业进场施工的场地移交方案、大型设备的运输路线及吊装方案及时间要求，作为现场监理依据。严格审查分包施工单位资质，了解施工单位技术水平及装备水平、工程业绩。对不合乎要求者禁止进场。为保证工程得以正常有序的进行，及时以“监理通知”的形式提请业主办理报建、材料确定和施工队伍选定、进场等工作。根据《物料质量检查程序》，编制《物料检查一览表》（见附表），对材料、设备的质量进行控制，并填写好记录。（2）事中控制以国家规范、设计图为原则，结合现场实际情况进行质量控制。7所用材料必须符合设计规范要求，并按规定有见证送检，其施工工艺和质量标准要满足设计和规范的规定；如墙体构造柱尽可能设于门窗洞口处，否则洞口两侧应用实心砌块砌筑或用C10砼灌填空心砌块的孔洞（200mm宽以内）。凡预埋之钢、木构件均须做防锈、防腐处理，要选用合格、耐久、安全可靠的防锈、防腐材料，仔细施工，不得遗漏。所有的外墙螺栓洞口必须经过处理，要求剔凿一定的深度一般为30mm左右，在验收后才能用砂浆封堵，铝合金门窗框必须按照业主、监理和承建商共同讨论的方案进行封堵和防水处理，做到外墙上每一堂门窗都必须经过验收后才能进行下道工序，如门窗框边的缝隙大于50mm，不得用砂浆封堵，必须用细石砼填缝，并振捣密实。内墙抹灰主要注意防裂缝，其具体控制除严格按照广州市《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》操作外，还应特别注意砌体完成后留足技术间隙时间一般为一周以上。严禁前脚砌筑完成，后脚就进行粉刷的非规范操作，杜绝墙体裂缝的产生；不同材料的墙体缝隙间要定好钢板网，并经检查合格后再进行抹灰施工。外墙砖的铺贴则坚持样板引路的做法，大面积施工开始前作好小面积的样板施工工作。注意外墙砖的勾缝必须是水泥砂浆，不准使用水泥浆勾缝，勾缝要平滑密实。尽量排出整砖，如不能实现，也要保证每块砖大于1/2砖，半砖应留于阴角处。楼地面工程则要注意砼楼面的基层处理必须清理干净，浇水湿润后才能施工找平层。必须采取措施防止裂缝和地面起砂。如是水泥砂浆面层则要作好施水养护工作。检查暗埋于楼面、墙内新型管材位置是否准确？是否横平竖直？固定是否牢固？接头是否可行？如采用新型管材，要针对其特点制订防止渗漏的措施，特别是防止二次破坏是质量控制的重点。监理部将采取在墙上画出管线的走向，并且完工后由施工单位画出管线的详细走向图，经确认后存档，以后发给装修单位和业主，防止二8次破坏。同时，热水管与电线管交叉处加一垫片，防止因热水管温度高而影响电线管。安装配合土建进行泳池工程的予留予埋，检查穿墙洞口或予埋件的尺寸和标高是否正确，检查管道的标高、坡度的正确性，检查支吊架的位置、数量、构造和牢固性是否符合规范要求，检查设备及配件的安装是否符合规范要求。本工程土建工程要与其它各工种密切配合，除了水、电、空调专业的安装配合外，与门窗、电梯、消防等专项工程的配合也十分重要，必须精心施工，认真协调，共创优质工程。根据《工序检查一览表》（详见附表），对各工序进行严格检查，并填写工程质量检查记录。（3）事后控制包括物料的复验报告审查和工序的验收检查及审查施工记录等。对工程施工中出现的质量问题，应及时发出整改通知单并跟踪检查整改情况，将处理结果向项目总监汇报，由项目总监将整改通知单封闭。隐蔽工程必须严格检查，合格经监理工程师签字后方可隐蔽。及时处理工程质量缺陷及事故，分析产生的原因及责任，商定处理措施，批准处理的技术措施和方案，并检查处理措施的落实和结果。为实现主动控制，应当经常检查施工单位的质保体系运作情况，监督、推进其工作质量及工程质量，参加施工单位的技术交底工作，以便现场检查时有据可依。（二）主要分部分项工程监理控制要点：1、室内抹灰（1）材料检验控制要求：水泥：必须有出厂合格证，并取样见证送检；不同品种的水泥不得混合使用。砂：应采用中、粗砂，杂质含量（如含泥量）必须符合规范要求。9石灰膏：必须符合规范JGJ73-91第2.2.1-2.2.4条规定。钢板网：要求采用镀锌钢板网，网眼尺寸不大于10*10mm。控制方法：根据“物料检查一览表”对进入施工现场原材料进行外观检查并进行见证送检。（2）基层找平及处理控制要求：堵洞：内墙上各种孔洞应用干硬性水泥砂浆分批补好；穿墙螺杆的处理：将洞口凿成不小于50*50*30的喇叭口，填塞防水油膏并用干硬性水泥砂浆分层封堵密实。不同材质交接处的处理：宜用300mm宽镀锌钢丝网片沿交接处挂设（射钉固定），钢丝网在每边搭接长度≥150mm，且应保证钢丝网固定牢固、顺直、绷紧。基层处理：将砖砌体、混凝土等基层表面的灰尘、油污等清除干净。混凝土表面进行拉毛处理并洒水湿润。基层表面凸出墙面太多的部位，事先进行剔平或用1：2水泥砂浆分层补平，基层洞、眼应用1：3水泥砂浆嵌塞密实平整。加气混凝土砌块墙应提前1天对墙面进行浇水，抹灰前再浇水湿润1遍，抹底层灰前，应对基层进行刷浆处理（107胶掺量为水泥重量的10%--15%）并随刷随抹。抹灰前，应先检查基层表面的平整度，并用与抹灰层配合比相同的砂浆设置标筋。控制方法：现场检查，钢板网检查率为100%。（3）内墙抹灰的施工控制要求：涂抹水泥砂浆或混合砂浆必须分层赶平，每遍厚度宜为5—7mm，且应在前一度抹灰层凝结后方可进行下一层的涂抹。抹灰前应会同有关单位对结构、水电管线及预留洞的数量、质量进行验收，10符合后方可抹灰。抹灰层的平均总厚度：内墙抹灰不超过25mm，天棚抹灰不超过15mm。施工中对超厚的部位采取“挂网片、打锚钉”方法处理。铺设钢板网部位必须加强抹压工作，防止空鼓。墙柱面和门窗洞口的阳角，应用1：2水泥砂浆抹出护角，每边宽50mm，高2000mm。拌合好的水泥（混合）砂浆必须在初凝前使用完，严禁使用隔夜灰。施工面层时必须压实、抹光。高级抹灰应达到表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、灰线、平直方正、清晰美观，达到设计与规范要求。控制方法：现场抽查（4）天棚抹灰控制要求：基本同墙面抹灰。由于板底光滑，为增强板底砂浆粘结力，基层应采用1：1水泥砂浆加水泥重20%的107胶搅匀，弹