房地产行业需求继续寻底周期位置持续下移2018

识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明2/16行业跟踪|房地产目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况..............................................................................4主要政策回顾...................................................................................................4重点城市成交情况............................................................................................4重点城市推盘及库存跟踪.................................................................................9全国土地市场供给成交情况...........................................................................11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况.................................................................13图表索引图1：本周主要政策一览（2018.11.12-2018.11.18）............................................4图2：40城新房周均及单周成交面积（万方）......................................................6图3：40城市分线城市新房周成交环比增速..........................................................6图4：40城新房月度成交同环比............................................................................6图5：40城分线城市新房月度成交同比.................................................................6图6：40城新房成交整体年同比............................................................................6图7：40城新房成交分线城市年同比.....................................................................6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.11.09-2018.11.15）....7图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）...................................................8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速........................................................8图11：13城二手房成交月度同环比.......................................................................8图12：13城分线城市二手房成交月同比...............................................................8图13：13城市二手房成交整体年同比...................................................................9图14：13城市分线二手房成交年同比...................................................................9图15：13城市商品房周度推盘..............................................................................9图16：13城市商品房月度推盘..............................................................................9图17：13城市商品房推盘年同比趋势.................................................................10图18：13城市商品房月度批售比........................................................................10图19：13城市及分线城市商品房库存指数.........................................................10图20：13城市商品房周度库存及去化周期.........................................................10图21：11城市住宅周度库存及去化周期.............................................................10图22：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据....................................12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比...............................................12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比...............................................12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势.......................................................13图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势........................................13图27：全国100大中城市楼面价和溢价率..........................................................13图28：全国100大中城市分线城市溢价率..........................................................13图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.11.09-2018.11.15）..............14识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明3/16行业跟踪|房地产表1：40城市商品房成交面积汇总（2018.11.09-2018.11.15）...........................5表2：13城二手房成交面积汇总（2018.11.09-2018.11.15）...............................7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.11.09-2018.11.15）.....11表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.11.09-2018.11.15）..11表5：房企每周拿地汇总（2018.11.09-2018.11.15）..........................................14表6：房企每周融资汇总（2018.11.09-2018.11.15）..........................................15识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明4/16行业跟踪|房地产地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾本周，地方层面人才政策继续落地。根据各地政府官网，广东省出台人才落户政策，符合条件的高尖端人才和在粤工作外籍或海归人才及其配偶、子女可落户，并且在其工作所在地可购买自住商品住房、享受安居保障政策。而江门向毕业2年内硕士、本科生每月分别发放租房补贴1000元、500元，承诺工作3年以上的，购置人才安居房分别享受8.5折、9折优惠，承诺工作5年以上并购房的博士、出站博士后给予10万元、20万元购房补贴。此外，加大VR人才引进力度，高层次VR产业人才最高给予200万购房补贴，新引进落户VR企业中毕业5年内的博士、硕士，首次购房分别给予10万元、6万元购房补贴图1：本周主要政策一览（2018.11.12-2018.11.18）数据来源：政府网站，广发证券发展研究中心重点城市成交情况根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：本周，我们监测的40个城市商品房成交面积570.63万方，环比上升2.7%，同比上升4.3%。分线城市来看，四大一线城市本周商品房成交面积59.88万方，环比下降19.7%，同比下降27.3%。其中，北京、上海、广州和深圳环比上周分别下降21.1%、18.7%、25.6%和10.3%。本周，我们跟踪的13个二线样本城市成交面积322.79万方，环比上周上升5.4%，同比上升11.2%。其中，南京在上周低基数叠加推盘影响下成交环比上涨269.9%。三四线成交方面，我们跟踪的23个三四线样本城市成交面积187.96万方，环比上升7.3%，同比上升7.6%。11/1211/1311/1411/1411/1411/15江门：1.毕业2年内硕士、本科生发放租房补贴1000元/月、500元/月，承诺工作3年以上的，购置人才安居房享受8.5折、9折优惠；2.承诺工作5年以上并购房的博士、出站博士后给予10万元、20万元购房补贴；3.二级及以上高层次人才可在限购区域内购买一套商品房。天津房管局：1.违规家庭已取得限价房资格尚未登记的，注销购买资格，5年内不受理住房保障申请；2.违规家庭已购买限价房且无住房的，补缴差价款；3.违规家庭已购买限价房且另有住房的，根据是否符合申请条件补缴差价款或退回限价房并终身不受理住房保障申请住建部：通报各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构24家广东：1.符合条件高尖端人才和在粤工作外籍或海归人才可申领人才卡；2.人才及其配偶、子女可落户；3.人才在工作所在地购买自住商品住房、享受相关安居保障政策南昌：加大VR人才引进力度，高层次VR产业人才最高给予200万购房补贴，新引进落户VR企业中毕业5年内的博士、硕士，首次购房分别给予10万元、6万元购房补贴11/16苏州相城区住建局：据传，暂停对流动人口积分小于600积分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房11/12江西副省长：确保全省房地产市场稳定健康发展，要增加土地供应量、住房供应量和租赁住房量；要着力控价稳市场、防控投资投机抑价11/16北京住建委：查处3家为非本公司人员办理房地产经纪人员信息卡的房地产经纪机构，查处6家擅自发布房源信息的房地产经纪机构广西税务局：转移土地、房屋权属时，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明5/16行业跟踪|房地产月度来看，11月前15日，40城新房成交同比上升3.2%。分线来看，4大一线城市成交同比下降8.1%，而13个二线城市、23个三四线城市成交分别同比上升7.5%、0.8%。从全年累计情况来看，截至18年11月15日，40城市整体同比下降3.5%，较2017年累计降幅收窄17.5个百分点，其中一线和二线分别同比下降5.5%和7.2%，降幅较2017年分别收窄33.2和11.2个百分点，三四线同比上升3.0%。表1：40城市商品房成交面积汇总（