房屋返修成品保护作业标准

成品保护作业标准1.编制目的：规范成品保护管理，减少因成品保护工作不到位而造成的污染、损坏和客户投诉、索赔，维持产品质量的稳定性。2.成品保护说明：2.1工序合理安排：应按正确的施工工艺流程组织施工，不得颠倒工序，防止后道工序损坏或污染前道工序。2.2成品自身防护：各施工单位必须对成品及半成品采取必要的防护措施，防止气候、环境或人为破坏。2.3后续工序对成品的保护：后续施工时，必须采取一定的措施，以避免对前道工序的成品造成破坏。3.成品保护责任界定3.1维修施工前成品保护：指履行维修施工单位为责任部门，履行维修施工工人为责任人。在维修施工作业前应将维修施工现场的地板、门窗、墙面以及其它物品、设施、饰品、器具等成品进行可靠有效的保护。靠近维修施工作业点能拆除、搬离的设施物品应搬离维修施工作业区域，确保物品不丢失、不损坏。3.2维修施工过程中保护：指履行维修施工单位为责任部门，履行维修施工工人为责任人。在维修施工过程中应确保维修工具、材料不直接堆放成品上，必须用防水防潮布垫保护。维修施工过程中应确保施工作业周边成品不遭到损坏、破坏，杜绝野蛮施工造成房屋结构、构件、砌体、暗埋管线等造成损坏、破坏的事件发生。后续施工方不得随意破坏防护措施，同时应确保上道工序的成品不遭到损坏、破坏。3.3维修施工结束后的成品保护：指履行维修施工单位为责任部门，履行维修施工工人为责任人。在每天离开维修施工作业区时应将当天的施工工具、材料、建筑垃圾等物品清理出施工现场。每个作业区的每道工序完成后应将其施工工具、材料、建筑垃圾等物品清理出施工现场。该维修项全部完成验收通过后，首先清理干净所有施工工具、材料、建筑垃圾。再将成品保护设施拆除同时将成品保护粘贴污染、损伤的部位修补完好，再最后清洁一次。3.4文明施工：后续施工方必须遵循本文件规定，并拟定严格施工方案，对前道工序成品进行有效保护。同时应教育工人文明施工，对成品及成品防护措施进行保护。3.5各承包单位维修班组互相配合：根据维修方案需要各承包方维修班组互相配合完成的维修项目，各承包方维修班组必须履行配合义务。根据维修方案所确定的上游工序工种配合的维修班组或个人负责给下游工序提供符合要求的工作面，同时督促下游工序维修班组或个人完善成品防护措施，同时提供拆除或恢复工作。4．成品保护标准（图）保护部位保护标准实例图片开关、插座面板对表面污染进行清除后，中间用保护膜覆盖，四周用美纹纸粘帖牢固，不留缝隙。灯具用塑料薄膜或保护膜进行包扎、密封墙纸沿吊顶和墙面阴角部位用图钉固定透明保护膜，并用胶带对下上口密封木地板用保护膜在木地板上满铺一层，然后在上面满铺一层彩条布或地板革。所有拼缝处用胶带粘贴连接，与地板或踢脚线等处用美纹纸粘贴连接。踢脚线用保护膜整体覆盖，保护膜下部应放在地面彩条布(地板革)下面。踢脚线顶部用美纹纸粘贴室内门室内门用成品保护套包好，确保没有裸露在外的现象。门套需用保护膜覆盖，并用胶带自上而下粘接牢固窗台大理石先用保护膜在大理石上满铺一层，然后在上面再满铺一层彩条布室内家具、电器先用保护膜将家具包好，不留缝隙，并用胶带粘接。然后再覆盖一层彩条布，并用胶带粘接牢固。地板及家具成品保护时可根据需要在中间加设纸盒板、地毯或塑料拼图板等窗帘盒、滑轨、窗帘用保护膜进行保护，并用胶带粘贴牢固，特别注意窗帘保护不留缝隙，严防灰尘进入空调出、入风口，吊顶上射灯，对讲机等小部件中间使用保护膜覆盖，周边使用美纹纸粘贴洁具、毛巾杆、厕纸盒等五金件用保护膜将五金件满包后用胶带粘贴。坐便器用塑料薄膜或保护膜覆盖，接缝处用胶带粘贴，与地面、墙面交接处用胶带粘贴楼梯栏杆扶手、踏步楼梯踏步先覆盖一层保护膜，然后再满铺一层彩条布进行保护。扶手、栏杆用保护膜包裹严密，并用胶带螺旋型粘接牢固。踢脚顶部贴美纹纸，剩余部位用保护膜覆盖，踢脚底部保护膜应放置在彩条布下部。家具、电器等物品堆放维修前，应将家具、电器等物品堆放在施工区域以外的地方，避免在施工工程中遭到损坏，如：某房间四周墙体均有裂缝需维修，应将室内家具等物品堆放到房间中央，并做好保护。浴缸、洗手台盆、橱柜先铺设一层保护膜，然后再在上边铺设一层硬质保护（硬纸板、珍珠棉等）非施工房间封闭措施和封条1、维修时业主不在家里居住的，成品保护期间，业主在场情况下，应将非施工房间和不使用的衣柜、橱柜等进行封闭，并设置封条。2、封闭前应清点好非施工房间、衣柜、橱柜内物品数量，贵重物品请业主自行打包处理，并在房屋维修物品交接表上做好记录，请业主和施工单位签字确认。3、维修结束后，业主在场情况下，当面拆除封条。施工区域的划分1、应在维修前，将施工区域划分清楚，并在相关区域，醒目位置粘贴标识2、非施工区域，应用警示带或彩旗绳做隔离，做到与施工区域的明确划分5.成品保护相关处罚：5.1具体实施标准：5.1.1墙面抹灰层开裂、结构性裂缝、卫生间渗水重大维修，对地板大面积必须进行两层以上保护（保护膜加彩条布），局部作业点必须有缓冲层（地板革、保护膜、硬纸板等）5．1.2渗漏、开裂等大型维修区域内的家具、电梯、踢脚线、门扇、五金件、墙纸等部品必须有保护膜进行保护；5.1.3施工进出通道必须有保护膜铺设；5.1.4现场垃圾必须日清日洁，工具材料不得随意乱放；5.2处罚措施：5.2．1未能按照措施要求进行成品保护工作，不允许进场进行维修施工或发现一项罚款500元。责任单位必须立即退场，安排第三方进场进行成品保护和维修；由此造成的第三方维修及客户赔付等所有相关费用均由相关责任保修单位承担。5.2.2操作中疏忽大意，存在错、漏现象的，发现一处不符合要求罚款200元。未按要求整改到位，将逐次加倍处罚。5.2.3维修过程中，必须按本指引第2、3条做好施工作业点周边的成品保护，损坏设施、维修施工物品的堆放每天使用的维修施工物品应集中堆放，保持整洁、美观，之前应做好堆放部位的成品保护工作，每天维修结束后，应将堆放物品、垃圾从业主家里清运出去，做到日清日洁。装修、家具由第三方承担赔偿。