上海市房地产基础知识模拟题二

1上海市经纪人协理之房地产基础知识模拟题（二）一、单选（共50题，每题只有一个正确答案，每题一分）1、随着配套轨道交通的建设，轨道交通沿线的住宅价格会不断上涨，这说明了房地产具有（）的特性A、不可移动性B、使用期长C、房地产效用和价值受环境影响大D、易受限2、下列属于非收益性房地产的是（）A、农用地B、用于出租的标准厂房C、用与出租的仓库D、高级私人宅邸3、按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为公共建筑、工业建筑、农业建筑和（）A、民用建筑B、居住建筑C、住宅建筑D、综合性建筑4、墙体沿建筑物短轴方向布置的墙，被称之为（）A、非沉重B、纵墙C、隔墙D、横墙5、总平面图中的室外地平标高应采用（）A、相对标高B、负数标高C、正数标高D、绝对标高6、建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是（）A、毫米B、厘米C、分米D、米7、现浇水磨石地面属于（）A、整体类地面B、镶铺路地面C、黏贴类地面D、涂料类地面8、梯段净高一般不应小于（）毫米A、1800B、2000C、2200D、24009、假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图，称为（）A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图10、某住宅楼总建筑面积7200㎡，其中应分摊的共有建筑面积900㎡，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120㎡的住宅的建筑面积应是（）A、133B、135C、136D、13711、在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是（）A、预测面积B、房产测绘单位实测面积C、合同面积D、开发商确定的面积12、以城市总体规划或分区规划为依据，对城市某区域进行土地适用性质与使用强度控制、道路与管线位置控制的规划，称为（）A、控制性详细规划B、修建性详细规划C、城市分区规划D、居住区规划13、在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常采用（）布局A、团状集中式B、狭长带状C、组团式D、葡萄串式14、在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的（）风向频率确定其盛行风向，并据此布置功能用地。A、最小B、最大C、最强D、最弱15、居住区用地内居住建筑物的基底总面积与居住区用地面积的比率，称为（）A、居住建筑净密度B、总建筑密度C、住宅建筑面积密度D、居住建筑密度16、下列关于中国现行土地所有制的表述中，不正确的是（）A、土地全部属于公有B、城市市区的土地属于国家所有C、城市郊区的土地全部属于集体所有D、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有17、《宪法》规定，属于集体所有的土地是（）A、国家依法征收的土地2B、农村集体经济组织成员全部转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地C、宅基地、自留地、自留山D、城市郊区土地18、可以采用协议方式出让国有土地使用权的是（）A、商业用地B、商品住宅用地C、非盈利的社会团体用地D、旅游用地19、我国土地所有权发生转移的唯一方式是（）A、划拨B、出让C、转让D、征收20、下列关于国有土地使用权出让的表述中，不正确的是（）A、国有土地使用权出让的主体是国家B、国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关系权利义务的经济关系C、国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份于土地使用者之间的行政法律经济关系D、国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同21、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续，土地使用权出让金由（）A、转让方缴纳B、受让方缴纳C、转让方和受让方各缴纳一半D、转让方和受让方协商缴纳22、下列关于临时用地的表述中，正确的是（）A、临时用地的期限一般不超过1年B、临时用地不需要签订土地使用合同C、临时用地上不得修建永久性建筑物D、临时用地的用途不受约束23、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（）以下的土地闲置费A、10%B、15%C、20%D、25%24、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年A、25B、27C、35D、3825、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）A、军队干休所用地B、国家机关用地C、孤儿院用地D、学校经营性用地26、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是（）A、珍惜土地，合理利用土地B、保证建设用地需要C、依法征地D、有偿使用土地27、住房公积金的本质属性是（）A、福利性B、津贴型C、补助性D、工资性28、住房公积金缴存比例原则上不高于（）%A、8B、10C、12D、1529、不属于住房公积金缴存对象的是（）3A、无工作的城镇居民B、协会职工C、城镇单位聘用的进城务工人员D、申请缴存的城镇个体工商户30、不属于住房公积金特点的是（）A、义务性B、互助性C、自愿性D、保障性31、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）A、购买国债B、向单位或个人提供担保C、购买股票D、发放商业性贷款32、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）A、住房公积金全部归职工个人所有B、住房公积金的本质属性是工资性C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D、住房公积金实行低存低贷原则33、我国不动产物权的公示方式采取方式（）A、占有B、登记C、支付D、备案34、甲公司在某市购买一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。后来，公司内部股权发生转移，于是变更了公司法定名称。此时，甲公司应当申请房屋权属的（）A、变更登记B、转移登记C、初始登记D、注销登记35、在房地产权属登记时，要求其登记的主体具有法定资格，登记时所提供的资料必须真实和合法有效，这体现了房地产权属的（）特征A、依法性B、行政性C、程序性D、公示性36、法律作为人们行为规则，具有判断和衡量人们行为合法或者不合、违法的作用。这体现了法的（）作用A、指引作用B、评价作用C、预测作用D、教育作用37、使法人组织与其他社会组织严格的区分开来的是法人的（）特征A、组织性B、独立性C、合法性D、经营性38、代理产生的法律后果直接由（）承担A、代理人B、被代理人C、相对人D、代理人和被代理人共同39、父母与未成年子女之间发生的代理关系属于（）代理A、委托B、法定C、指定D、全权40、人格权不包括（）A、生命权B、健康权C、肖像权D、监护权41、被撤销的民事行为，从（）无效A、被撤销时B、行为发现时C、行为开始时D、行为造成损害时42、下列关于合同特征的表述中，不正确的是（）A、合同是两方以上当事人的法律行为B、合同是平等主体间的民事法律行为C、合同是当事人之间关于不确定性的权利和义务关系的文件D、合同是具有相应法律效力的协议43、下列关于合同履行的表述中，正确的是（）A、当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B、当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C、当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备的时间D、当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担444、房地产用益物权不包括（）A、房屋使用权B、国有土地使用权C、地役权D、集体土地承包经营权45、在物权关系中，权利主体总是很特定的，而义务主体为权力主体以外的不特定的任何人，这体现了物权的（）特征A、对世性B、特定性C、不特定性D、支配性46、《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订A、业主委员会B、业主大会C、临时业主大会D、业主委员会主任47、要求房地产中介服务人员具有一定的学历和专业经历，并通过专业资格考试，掌握一定的专业技能，这体现了房地产中介服务的（）特征A、人员特定B、委托服务C、服务有偿D、专业水平48、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承49、将已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）A、抵押登记部门B、抵押权人C、租赁登记备案部门D、借款人50、房地产经纪从业人员不需要具备的条件是（）A、具有完全民事行为能力B、本市有固定住所C、五年内没有犯罪记录D、高中以上学历二、多选（共30题，每题1分）1.政府对房地产的限制一般通过哪些权利来实现（）A、管制权B、征税权C、限制权D、征收权2.下列属于其他土地定着物的是（）A、地下管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的树木D、临时搭建的戏台3.下列说法不正确的有（）A、房地产的使用期长决定了房地产市场是个产品差异化的市场B、收益性房地产和非收益性房地产的划分依据是房地产目前是否正在直接产生经济收益C、在建工程是指正在建设中的，还没有达到交付使用条件的房地产D、房地产业可细分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业4.钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（）A、施工进度慢B、适用性强C、耐久年限好D、抗震性能好5.墙体在建筑物中的作用主要有（）A、承重作用B、围护作用C、分割作用D、水平支撑作用6.下列关于建筑构造的表述中，正确的是（）A、基础是建筑物地面以下的承重构件B、墙体和柱都是横向承重构件C、楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施D、屋顶是建筑物顶部其覆盖作用的围护构件7.基础按受力性能可分为（）A、独立基础B、刚性基础C、条形基础D、柔性基础8.下列说法中正确的是（）A、当生活废水与生产废水性质相差较大时，不能采用合流制B、空气调节是通风的低级形式C、住宅每户可不设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器5D、厨房装修时严禁擅自移动燃气用具，燃气管道不得穿越卧室9.建筑平面图表示或反映建筑的内容包括（）A、建筑平面形状和大小B、室内地面的标高C、建筑物内部的结构形式D、每层平面图上的剖切符号10.在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）A、密度B、表现密度C、抗拉强度D、抗压强度11.下列不计算房屋建筑面积的有（）A、无顶盖的室外楼梯B、建筑物内的操作平台C、独立烟囱D、房屋之间无上盖的架空通廊12.下列属于控制性详细规划指标的有（）A、建筑高度B、建筑密度C、容积率D、工程管线规划设计13.在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的是（）A、地基承载力B、城市防洪C、地震D、地下水14.国有土地使用权出让法定最高年限为50年的有（）A、居住用地B、工业用地C、商业用地D、教育用地15、国有土地使用权出让的特征有（）A、有偿的B、有期限的C、土地使用权是一种物权D、土地使用权是一种债权16、国家可以收回土地使用权的情况包括（）A、土地使用权届满的收回B、国家根据建设的需要，依照法律程序提起收回C、司法机关决定收回土地使用权D、土地使用权终止17、廉租住房体系的特点有（）A、供应对象的确定性，即面向最低收入的家庭B、廉租住房性质的特殊性，即社会保障性C、供应方式的固定性：配租D、运作的封闭性，即市场管理的封闭性18、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由（）等组成A、计时工资、计件工资B、奖金C、住房补贴D、加班工资19、职工可以提取住房公积金的情形有（）A、购买自用二手商铺B、自建自住住房C、购买家用电器D、偿还购买住房的贷款本息20、下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（）A、房屋交换B、房地产分割、合并C、房屋继承D、土地面积增加21、当事人可以申请登记备案的文件有（）A、土地使用权B、房屋使用公约C、房屋租赁合同D、物业面积增加22、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间（）的法律规范的总称A、财产所有关系B、财产流转关系C、行政管理关系D、人身关系23、下列关于法的说法中正确的是（）A、狭义的法是指国家立法机关制定的规范性文件B、法最显著的特征是：法是由国家制定或认可的C、按适用的范围来分，法可分为国内法和国际法D、法律的效力低于行政法规624、下列自然人中，属于完全