上海市房地产经纪人考试—最新协会内部模拟试卷及答案

房地产基础知识练习一、单项选择1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）A柜式空调B彩电C冰箱D底下管线2、房地产的不可移动性决定了（）A不存在全国性市场B不存在地区性房地产市场C不存在相同的空间环境D不存在改造的可能性3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A商铺B集体宿舍C旅馆D娱乐房产4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）A非收益性房地产B收益性房地产C暂时无收益房地产D潜在收益房地产5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A24米B10层以上C24层以上D100米6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防A5度和5度以上B6度和6度以上C7度和7度以上D9度和9度以上7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()A,圈梁B,过梁C,楼板层D,构造拄8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽A小于B等于C大D大于或等于9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）A空间结构B平面结构C拆板结构D屋架结构10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）A10mAB15mAC25mAD30mA11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）A通信自动化B办公自动化C楼宇自动化D消防自动化12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）A20%B25%C30%D35%13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）A1992B1993C1995D199714、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）A室外地坪的绝对标高B室外地坪的相对标高C首层室内地面的绝对标高D首层室内地面的相对标高15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位A米B厘米C毫米D以上单位皆可16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）A总平面图B建筑平面图C建筑立面图D左侧立面图17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）A正投影图B剖面图C正立面图D左侧立面图18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A建筑面积B套内使用面积C实测面积D套内建筑面积19、房屋权属用地单元的最小单位（）A幢B户C丘D幅20、城市近期建设规划的期限一般为（）A5年B10年C15年D20年21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（）A0.5%-1%B0.3%-6%C0.4%-3%D0-0.25%22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的()Ａ上方Ｂ下方Ｃ前方Ｄ后方23、建筑容积率的计算公式是（）Ａ房屋建筑面积、房屋占地面积Ｂ居住建筑基底面积、居住建筑用地面积Ｃ总建筑面积、建筑用地面积Ｄ居住建筑面积、居住建筑用地面积24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（）Ａ城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样Ｂ城市环境限制众多，矛盾集中Ｃ城市环境系统相当脆弱D、城市环境受自然规律的制约25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市区26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A、农用地、建设用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地27、城市市区的土地属于（）所有A、农民集体B、国家C、农民集体和国家D、有关企业28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市区29、中化人民共和国实行土地的（）A、国家所有制B、社会主义公有制C、劳动人民集体所有制D、全民所有制30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A、农用地、建设用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）A、20B、10C、30D、10032、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。A、1980年B、1982年C、1990年D、1998年33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。A、600B、700C、500D、40034、住房公积金的本质属性是（）。知识点：住房公积金的性质（熟悉）A、工资性B、义务性C、互助性D、保障性35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A、3％B、4％C、5％D、6％36、契据登记制又称为（）A、要件主义B、成立要件主义C、对抗要件主义D、实质审查主义37、上海受理登记申请的工作由（）实施A、市房地产交易中心B、房地产交易登记中心C、房地资源管理局D、市人民政府38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。A15日B20日C30日D60日39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。A、10日B、15日C、20日D、30日40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。A、10日B、15日C、20日D、30日41、下列不属于法的主要作用的选项是（）A、指引作用B、评价作用C、自律作用D、强制作用42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（）A平等B自愿C公平D诚实信用43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）A1年B2年C10年D20年44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（）A、合同不成立B、合同无效C、合同的撤销D、合同的效力待定45、下列关于所有权的说法不正确的是：（）A、所有权为一种自物权B、所有权是一种完全物权C、所有权就是一种处分权D、所有权具有恒久性46、《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是（）A、1990年7月5日B、1992年1月1日C、1995年1月1日D、1994年7月5日47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（）A、10日内B、20日内C、30日内D、40日内48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）A、已经依法登记并取得土地使用权证书B、取得建设工程规划许可证C、取得建设工程施工许可证D、房屋建设的开发投资总额已经完成20％以上49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）A、自2004年4月1日起B、自2004年4月26日起C、自2004年5月1日起D、自2004年5月31日起50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（）A、2.5％B、3％C、5％D7％二、多项选择题51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（）A财产权B管制权C征税权D征收权52、房地产业的职能主要包括（）A生产B流通C服务D交换53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）A多层住宅B中高层住宅C高层住宅D超高层住宅54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（）A基础B楼板C墙体D柱55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（）A防水砂浆潮层B细石混凝土防潮层C涂膜层防潮层D卷材防潮层56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）A面层B结构层C基层D顶棚57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）A生活给水系统B热水给水系统C生产给水系统D消防给水系统58、建筑供暖系统的基本组成有（）A热源B供暖锅炉C输热管道D散热器59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）A层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑B未封闭的阳台、挑廊C层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（）A近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分B100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批C修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据D控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（）A居住区的合理人口规模为1万－5万人B居住区的合理用地规模为50万－100公顷左右C居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一D居住区城市干道的合理间距一般应在700－1000m之间62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（）A儿童房家具最好选择实木家具B儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料C儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩D装修合同中要求施工方竣工时提供加盖CMA章的室内环境检测报告63、土地权属证书有（）A《国有土地使用证》B《集体土地所有证》C《国有土地所有证》D《集体土地使用证》64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）A划拨方式B出让方式C转让方式D土地或房地产租赁方式65、征收耕地的土地补偿费用包括（）A土地补偿费B安置补助费C地上附着物补偿费D青苗补偿费66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（）的权利A占有B使用C收益D处分67、廉租住房体系有以下（）特点A供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭B社会保障性C配租方式D严格管理下的封闭运行68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）A城镇集体企业职工B离退休职工C农村的农民D无工作的城镇居民69、房地产权属登记具有以下特征（）A依法性B行政性C程序性D公示性70、房地产权属登记按登记对象可分为（）A土地所有权B土地使用权C房屋所有权D房地产他项权利71、实行房地产权属登记的目的是（）A加强我国的房地产可能性管理B维护房地产市场秩序C为城市规划、建设、管理提供科学依据D保障房地产权利人的合法权益72、下列有关民事主体的表述是错误的为（）A法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务B法人只具有民事行为能力C法人具有组织性、独立性和合法性D《民法通则》所指的法人是企业法73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（）A甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。B乙说：如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司是要约人，戌公司是承诺人。C丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。D丁说：我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是（）A房地产规划B房地产开发C房地产交易的D房地产管理75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（）A产权证B住宅质量保证书C住宅使用说明书D购房合同书76、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有（）A特定和修改管理规约B改建建筑物C选聘、解聘物业管理企业D筹集和使用专项维修资金77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（）A房地产开发企业资质证书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20％以上78、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有（）A房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职B以自己的名义购买客户委托交易的房地产C从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动D利用多份买卖赚取差价