合生_房地产项目开发成本科目设置一览表

附件1-1：合生创展集团公司房地产项目开发成本科目设置一览表(工09-8版)序号成本科目成本控制责任部门口径、含义、范围一、土地成本〈若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所〉1土地出让金地区开发中心向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用2土地补偿费地区开发中心对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出3合作款项地区开发中心补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金，或利润4大市政配套费地区开发中心向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等5土地税费地区开发中心向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用二、前期工程费用1勘测费(1)测量丈量费地区开发中心含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费(2)勘探工程项目工程部包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费2规划费(1)前期规划费项目建筑师、集团设计管理中心含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费(2)规划模型制作费项目建筑师、集团设计管理中心指规划用模型〈非销售用模型〉3设计费(1)建筑设计费a方案设计咨询费项目建筑师、集团设计管理中心包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等b主体设计费项目建筑师、集团设计管理中心指建筑工程设计费用c立面设计费项目建筑师、集团设计管理中心指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等d人防工程设计费项目设计代表、集团设计管理中心地下室人防工程规划设计费用e施工图审查费项目建筑师、集团设计管理中心设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用(2)市政设计费a道路给排水设计费地区设计中心道路给排水设计、中水规划、设计费用b污水处理工程设计费地区设计中心污水处理方案、规划、设计费用c供电配网设计费地区设计中心供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等d煤气管道设计费地区设计中心煤气、天然气、热力工程设计费用e地下综合管线设计费地区设计中心市政管线设计费用(3)园林设计费地区设计中心含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费(4)装修设计费a现场示范单位设计费项目建筑师、集团设计管理中心小区内部现场示范单位装修设计费用b大堂装修设计费项目建筑师、集团设计管理中心大堂装修、装饰设计费用(5)零星工程设计费项目建筑师、集团设计管理中心除上述设计外的其他设计费4报建费(1)报批报建费地区开发中心〈白蚁防治工程〉、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费等各种政府收费(2)增容费地区设计中心包括水、电、煤气增容费5三通一平项目工程部临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程6临时设施建造费(1)售楼部、样板间指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用a售楼部、样板间装修设计项目建筑师、集团设计管理中心售楼部、样板间发生的设计费用b售楼部、样板间土建安装工程项目工程部售楼部、样板间发生的建安费用c售楼部、样板间装修工程项目工程部包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用〈不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用〉(2)办公室建造及装修费项目工程部临时办公场地工程费用〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用(3)围墙建造费用项目工程部临时围墙建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙）(4)临时会所项目工程部临时建造会所所发生的设计、工程费用三、建筑安装工程1室内土建安装工程项目工程部指支付承包单位的费用。包括土建、、水电、消防、（采暖施工）、安装工程2设备供货安装(1)电梯项目工程部招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用(2)发电机组项目工程部小区柴油发电机的供货安装费用(3)锅炉房项目工程部小区供热、气用锅炉房的供货安装费用(4)空调项目工程部指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用(5)橱柜项目工程部指装修标准以内的设备供货安装(6)煤气炉项目工程部指装修标准以内的设备供货安装(7)燃气炉项目工程部指装修标准以内的设备供货安装(8)抽油烟机项目工程部指装修标准以内的设备供货安装(9)人防门工程项目工程部〈若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映〉(10)家电家私项目工程部指装修标准以内的设备供货安装(11)………对以上没有的大型设备补充反映3装修工程(1)房屋二次装修项目工程部指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修等(2)现场示范单位装修工程项目工程部指小区非独立建造的示范单位首次装修及改造工程，不含装饰物品及家电家具；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用(3)大堂装饰项目工程部大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品(4)管理处装修项目工程部物业管理处装修工程费用四、市政及环境工程1供电工程项目工程部建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用〉2供水工程项目工程部包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统3供气工程项目工程部主要包括管道系统、调压站等4供热工程项目工程部主要包括管道系统、热交换站，〈不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目〉5小区园建项目工程部包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等6小区绿化项目工程部区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用7市政道路(1)小区道路项目工程部指小区内部大型道路工程〈不含园建道路，园建道路含在小区园建项目〉(2)市政规化路及工程项目工程部红线外、小区内市政规划道路工程8排水与排污工程项目工程部主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站9小区弱电系统〈该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本〉(1)智能化系统项目工程部包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等(2)通信工程项目工程部主要指电话(3)网络系统项目工程部含宽带网络等(4)有线电视项目工程部闭路电视系统工程或数字电视系统工程10室外零星设施(1)交通设施项目工程部〈不含道路指示牌〉(2)门牌、指示牌项目工程部含门牌、道路指示牌等小区标示(3)信报箱项目工程部信报箱供货安装费用(4)航空障碍灯项目工程部航空障碍灯供货安装费用….………对以上没有的室外零星设施补充反映五、公共配套工程1会所(1)会所设计费项目建筑师、集团设计管理中心指独立发生的会所主体、装修等设计费用(2)会所土建安装工程项目工程部指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等(3)会所园建绿化及管线工程项目工程部指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用(4)会所装修、装饰工程及设备安装项目工程部会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装(5)会所运动场地建安工程及康体设施供货安装项目工程部包括网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目费用2中学〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉(1)中学设计费项目建筑师、集团设计管理中心指独立发生的主体、装修等设计费用(2)中学土建安装工程项目工程部指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等(3)中学园建绿化及管线工程项目工程部指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用(4)中学二次装修工程项目工程部主要指教室的二次装修费用(5)中学运动设施工程及安装项目工程部包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用(6)中学教学及配套资产购置安装项目工程部〈移交范围内的资产配置〉3小学〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉(1)小学设计费项目建筑师、集团设计管理中心指独立发生的主体、装修等设计费用(2)小学土建安装工程项目工程部指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等(3)小学园建绿化及管线工程项目工程部指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用(4)小学二次装修工程项目工程部主要指教室的二次装修费用(5)小学运动设施工程及安装项目工程部包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用(6)小学教学及配套资产购置安装项目工程部〈移交范围内的资产配置〉4幼儿园〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉(1)幼儿园设计费项目建筑师、集团设计管理中心指独立发生的主体、装修等设计费用(2)幼儿园土建安装工程项目工程部指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等(3)幼儿园园建绿化及管线工程项目工程部指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用(4)幼儿园二次装修工程项目工程部主要指教室的二次装修费用(5)幼儿园游乐及配套设施购置安装项目工程部幼儿园教学用设施供货安装费用5医院项目工程部医院建造成本（及配套资产购置）6小区运动及游乐设施项目工程部非会所运动设施7其他配套工程及设施项目工程部包括、市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室等六、开发间接费用1监理费项目工程部2质监费项目工程部3沉降观测费项目工程部4桩基检测费项目工程部5消防检测费项目工程部6防雷检测费项目工程部7室内环境检测费项目工程部8公共维修基金项目工程部指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用〈若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本〉