世联：上海XXXX年第46周房地产市场周报

深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第46周【11.15－11.21】1/1第46周：沪楼市反弹成交量价齐升一级市场方面，2010年第46周上海只有1宗商品房用地供应，位于长宁区，土地用途为办公用地；没有商品房用地成交。二级市场方面，从各区的成交情况看，宝山的成交具有非常明显的优势，共成交410套，占据全市成交量的17.1%，主要是由海上御景苑（123套）和中环国际公寓（107套）带来的。其次，松江和嘉定的成交表现也不错，分别以291套和253套位居第二、第三名。在成交均价方面，黄埔区以107705元/平米的均价位居第一，主要是由华浙外滩黄浦湾公寓（129294元/平米）和华润外滩九里苑（102832元/平米）拉升所致；卢湾区以62771元/平米的均价位居第二，主要是由绿地卢湾滨江CBD（96892元/平米）带动提升的。成交均价最低的依然是金山区，均价8024元/平米。从近期的成交情况看，上周商品房成交表现为量价齐升。上周一手房共成交2401套，相比上上周上升16.2%；价格方面，一手房成交均价为22115元/平米，环比上升6.9%。商品住宅方面也表现为量价齐升，上周商品住宅成交1835套，环比上周的1386套上升32.4%，成交均价为23011元/平米，环比上升9.8%。这是继45周微量上涨之后，上周商品住宅成交量价有较大幅度的上涨。1土地市场1.1土地出让2010年第46周（11月15日—11月21日）上海没有商品房用地供应。2010年第46周上海商品房土地供应一览表地块名称地块区域地块四至地块用途地块面积(平米)容积率出让时间截止日期临空园区8-1、8-2号地块长宁区东至金轮路,南至临空8－3地块,西至广顺北路,北至临虹路办公用地51225.52.02010年11月15日2010年12月11日【数据来源：世联数据平台】1.2土地成交2010年第46周（11月15日—11月21日）没有商品房土地成交。2010年第46周上海商品房土地成交一览表地块名称地块区域地块用途地块面积(平米)楼板价（元/平米）总成交价（万元）竞得人成交日期————————————————【数据来源：世联数据平台】2010年·第46周【11.15－11.21】上海/市场周报深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第46周【11.15－11.21】2/22一手房市场2.1新增楼盘2010年第46周（11月15日—11月21日）上海新增预售楼盘19个，领36张预售证，预售总面积303819平米，环比上周的328636平米下降7.6%，预售套数2332套，环比上周的2954套下降21.1%，其中住宅177129平米，占总面积的58.3%。2010年第46周上海房地产市场新增预售一览表序号发证日期项目名称行政区环线板块项目地址用途预售面积开发商名称12010-11-15中凯曼荼园松江外郊环佘山板块佘天昆公路333弄别墅9607上海中凯置业有限公司22010-11-16泗泾颐景园松江外郊环泗泾板块泗陈公路518弄别墅1176上海颐景园房地产有限公司32010-11-17盛世宝邸宝山中外环淞南高境板块淞塘路98弄商业2101上海宝邸置业有限公司42010-11-17鄂尔多斯休闲广场黄浦内环内老西门板块福佑路311弄1号等商业477上海博利置业有限公司52010-11-17汇丰馨苑金山郊环外金山中部板块干巷镇汇丰大街1号等公寓3825上海金山镜苑房地产经营有限公司62010-11-17汇丰馨苑金山郊环外金山中部板块干巷镇汇丰大街1号等商业403上海金山镜苑房地产经营有限公司72010-11-17金山国际贸易城金山郊环外金山新城板块金山大道3898弄911号等办公1871上海金山国际贸易城市场经营管理有限公司82010-11-17金山国际贸易城金山郊环外金山新城板块金山大道3898弄911号等商业935上海金山国际贸易城市场经营管理有限公司92010-11-17金山国际贸易城金山郊环外金山新城板块金山大道3898弄911号等办公1120上海金山国际贸易城市场经营管理有限公司102010-11-17金山国际贸易城金山郊环外金山新城板块金山大道3898弄911号等商业560上海金山国际贸易城市场经营管理有限公司112010-11-17金山国际贸易城金山郊环外金山新城板块金山大道3898弄911号等办公1315上海金山国际贸易城市场经营管理有限公司深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第46周【11.15－11.21】3/3序号发证日期项目名称行政区环线板块项目地址用途预售面积开发商名称122010-11-17金山国际贸易城金山郊环外金山新城板块金山大道3898弄911号等商业750上海金山国际贸易城市场经营管理有限公司132010-11-17金山国际贸易城金山郊环外金山新城板块金山大道3898弄911号等办公1871上海金山国际贸易城市场经营管理有限公司142010-11-17金山国际贸易城金山郊环外金山新城板块金山大道3898弄911号等商业935上海金山国际贸易城市场经营管理有限公司152010-11-17汇丰馨苑(四期)金山郊环外金山中部板块汇丰馨苑39-84号公寓11838上海金山镜苑房地产经营有限公司162010-11-17金山国际贸易城金山郊环外金山新城板块金山大道3898弄911号等办公1871上海金山国际贸易城市场经营管理有限公司172010-11-17金山国际贸易城金山郊环外金山新城板块金山大道3898弄911号等商业935上海金山国际贸易城市场经营管理有限公司182010-11-17尚东国际名园浦东内中环三林板块板泉路1555弄别墅16355上海中万置业投资有限公司192010-11-17尚东国际名园浦东内中环三林板块板泉路1555弄公寓27531上海中万置业投资有限公司202010-11-18滨海名邸（华府海景）金山郊环外金山新城板块杭州湾大道118弄商业13259上海上置房地产发展有限公司212010-11-19新城金郡园嘉定外郊环嘉定主城区板块临泽路89弄公寓18825上海新城创佳置业有限公司222010-11-19上海平高世贸中心松江外郊环松江中部板块中山中路71号等办公27546上海平高房产开发有限公司等二家232010-11-19绿地松江名邸二期松江外郊环松江新城东区板块广富林路1518弄商业1724上海绿地松江置业有限公司242010-11-19绿地松江名邸二期松江外郊环松江新城东区板块广富林路1518弄公寓6549上海绿地松江置业有限公司深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第46周【11.15－11.21】4/4序号发证日期项目名称行政区环线板块项目地址用途预售面积开发商名称252010-11-19绿地松江名邸二期松江外郊环松江新城东区板块广富林路1518弄公寓14139上海绿地松江置业有限公司262010-11-19上海平高世贸中心松江外郊环松江中部板块中山中路71号等商业24770上海平高房产开发有限公司等二家272010-11-20虹口花苑虹口内环内四川北路板块天通庵路666弄地下车库等公寓197上海景瑞地产(集团)股份有限公司282010-11-20虹口花苑虹口内环内四川北路板块天通庵路666弄地下车库等商业134上海景瑞地产(集团)股份有限公司292010-11-20合生城邦城四街坊三、四期闵行外郊环江川路板块金平路788弄公寓30266上海龙盟房地产开发有限公司302010-11-20丽泽菊清苑南汇郊环外临港新城板块石潭街135弄1-46号等商业4645上海临港书院经济发展有限公司312010-11-20上海亿联全球家居建材博览中心A、C区南汇外郊环航头板块航梅路758号商业17947上海航宏投资发展有限公司322010-11-20外冈新苑嘉定外郊环安亭汽车城板块恒飞路488弄等公寓13648上海国际汽车城产业发展有限公司332010-11-20外冈新苑嘉定外郊环安亭汽车城板块恒飞路488弄等公寓5748上海国际汽车城产业发展有限公司342010-11-20外冈新苑嘉定外郊环安亭汽车城板块恒飞路488弄等公寓16816上海国际汽车城产业发展有限公司352010-11-21黄浦华庭黄浦内环内老西门板块保屯路99弄公寓609上海百润房地产有限公司362010-11-21浦东行政文化中心2-6地块办公室浦东内环内张江板块迎春路555号办公21518上海市浦东土地发展（控股）公司【数据来源：世联数平台】2.2成交分析2010年第46周（11月15日—11月21日），上海一手房共成交2401套，成交面积为287968平米，成交均价为22115元/平米，成交金额为63.7亿元。（以下数据剔除了动迁房和配套房）深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第46周【11.15－11.21】5/52010年第46周上海各区商品房成交情况410291253248199139793516743105948682755522037310627713014518172172041757924410274194309731885207983586428154107705147591588637047802413733050100150200250300350400450宝山 松江 嘉定 金山 南汇 浦东 闵行 长宁 虹口 闸北 奉贤 青浦 杨浦 普陀 徐汇 崇明 静安 卢湾 黄浦 成交套数（套）020000400006000080000100000120000成交均价（元/平米）总套数均价【数据来源：世联数据平台】上周的成交依旧集中于外郊环，从各区的成交情况看，宝山的成交具有非常明显的优势，共成交410套，占据全市成交量的17.1%，主要是由海上御景苑（123套）和中环国际公寓（107套）带来的。其次，松江和嘉定的成交表现也不错，分别以291套和253套位居第二、第三名。在成交均价方面，黄埔区以107705元/平米的均价位居第一，主要是由华浙外滩黄浦湾公寓（129294元/平米）和华润外滩九里苑（102832元/平米）拉升所致；卢湾区以62771元/平米的均价位居第二，主要是由绿地卢湾滨江CBD（96892元/平米）带动提升的。成交均价最低的依然是金山区，均价8024元/平米。2010年上海商品房成交走势30783423206720543625334124822401214052181320336200812068122115206902023105001000150020002500300035004000第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周成交套数（套）1000013000160001900022000250002800031000成交均价（元/平米）成交套数成交均价【数据来源：世联数据平台】从近期的成交情况看，上周商品房成交表现为量价齐升。上周一手房共成交2401套，相比上上周上升16.2%；价格方面，一手房成交均价为22115元/平米，环比上升6.9%。商品住宅方面表现为量价齐升，上周商品住宅成交1835套，环比45周的1386套上升32.4%，成交均价为23011元/平米，环比上升9.8%。这是继45周微量上涨之后，上周商品住宅成交量价有较大幅度的上涨。2.3存量分析截止2010年11月21日，上海全市一手房（商品房，不包括动迁配套）可售面积