世联：南京XXXX年10月房地产市场月报

深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南京市场研究部2010年·10月1/6南京2010年10月房地产市场报告月刊：201010报告出品：世联地产市场研究部撰写人：吴志辉撰写日期：2010-11-09无惧“调控”，“银十”不改市场走势内容摘要：—宏观经济：9月份，各项数据表明国民经济运行态势良好，但居民消费价格（CPI）同比上涨3.6%，涨幅比上月扩大了0.1个百分点。—中央政策：10月19日，据中国人民银行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。—地方政策：10月12日，南京市出台限购令，包括：1、加快保障房、普通商品住房建设。2、严格执行差别化住房信贷政策；3、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策；4、保障居民自住改善型需求，严控投机炒房；5、进一步明确责任，加强房地产市场监管。—市场运行：南京一手房市场受调控影响不大，成交量继续保持温和放大。 相关报告《北京2010年10月房地产市场报告》《上海2010年10月房地产市场报告》《武汉2010年10月房地产市场报告》《济南2010年10月房地产市场报告》《长沙2010年10月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报南京/市场月报2010年·10月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南京市场研究部2010年·10月2/6一级市场：10年10月，南京土地市场全月土地成交一共9宗，其中含住宅用途成交6宗。二级市场：10年10月，南京一手房批售套数11040，环比减少14套，继续保持较为充足的供应量；成交套数6781套，环比下降6%，同比下降8.7%。一手房成交74.2万平米，环比上升1.3%，同比下降9.1%。总的来讲：10年10月，南京一手房市场供应比较充足，成交量继续保持温和放大，支撑价格的平稳。1.宏观经济据国家统计局数据，今年前三季度，人民币贷款增加6.3万亿元，同比减少2.4万亿元；居民消费价格（CPI）前三季度同比上涨2.9%，其中9月份居民消费价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%；PPI同比上涨5.5％，9月份同比上涨4.3%，环比上涨0.6％。全国社会消费品零售总额前三季度同比增长18.3％，9月同比增长18.8%。前三季度进出口值21486.7亿美元，同比增37.9%。其中出口11346.4亿美元，同比增34%；进口10140.4亿美元，同比增42.4%。1至9月份全国城镇固定资产投资同比增长24％。全国规模以上工业增加值同比增长16.3％。从投资和消费的情况来看，前三季度月份这两大指标继续保持了一个稳定较快增长的一种态势。投资增长24%，消费增长18.3%，总体上来看，国民经济总的运行态势良好，继续朝着宏观调控预期的方向发展。2.市场政策2..1中央政府—10月9日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第27次部长办公会，会议强调，第四季度将稳总量调结构，缓解部分地区建设用地紧张情况。同时强化监督检查，落实国家房地产市场调控政策。并且将加强土地执法和督察，坚决遏制违法用地反弹。—10月11日，国土部发布新闻稿称，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部日前决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈，直至追究责任。—10月11日，央行上午通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制商业银行，将提高上述六家银行的存款准备金率50个基点，期限为两个月。六大行预计本周内缴款，涉及金额约2800亿元至3000亿元。—10月18日，中国国家发展与改革委员会主任张平称，中国必须进行福利和房市改革，以释放国内购买力从而使经济实现可持续增长，同时中国共产党领导层拟定了长期发展蓝图。—10月19日，据中国人民银行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。—10月19日，住建部宣布，从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。—10月27日，全国人大常委会连续两年调研应对国际金融危机一揽子计划实施情况，并建议将城乡居民基本住房建设纳入“十二五”规划。调研组建议，应密切关注地方政府融资平台风险对教育、卫生项目的影响，控制项目单位的新增债务，做实还款来源，防范投资风险。2..2地方政府—10月11日，江苏省住建厅、国土厅、监督厅、物价局出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的通知》，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场平稳发展，加快推进保障性住房建设。对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。—10月11日，江苏省财政厅、地税局、住建部出台契税细则，自2010年10月1日起，对个人购买90平方深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南京市场研究部2010年·10月3/6米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。—10月12日，南京市出台限购令，包括：1、加快保障房、普通商品住房建设。2、严格执行差别化住房信贷政策；3、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策；4、保障居民自住改善型需求，严控投机炒房；5、进一步明确责任，加强房地产市场监管。—10月15日，南京市物价局、住建部出台《关于进一步规范商品住房明码标价行为的通知》，所有销售商品住房，应当实行明码标价制度。另外，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的需重新申报。3个月期限从发放销售许可证之日起计算。1.一级市场1.1供应分析2010年10月南京房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块用途地块面积(平米)容积率出让时间NO.2010G35建邺区楠溪江东街以南（河西中部36号-1）商业金融业用地12180.46≤Far≤112010/10/19NO.2010G36浦口区江浦街道迎宾大道S02商业混合用地59040.6≤52010/10/19NO.2010G37浦口区星火北路以东，学府路以北01地块二类居住用地；02地块住宅混合用地133362.801地块≤2.2；02地块≤2.82010/10/19NO.2010G38六合经济开发区浦六路之南商业金融业用地20163.9≤3.62010/10/19NO.2010G39六合区大厂街道欣乐路以南二类居住用地地块1：15927.2；地块2：1739.9地块1≤3.5；地块2≤1.22010/10/19【数据来源：世联数据平台】2010年10月南京共供应土地5宗，面积24.2万平米。其中住宅项目用地15.1万平米，占整个土地供应的62.3%。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南京市场研究部2010年·10月4/61.2成交分析2010年10月南京房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块用途地块面积(平米)楼板价（元/平米）总价（万元）竞得人交易日期NO.2010G35建邺区楠溪江东街以南（河西中部36号-1）商业金融业用地12180.4—5500招商银行股份有限公司南京分行2010/10/26NO.2010G36浦口区江浦街道迎宾大道S02商业混合用地59040.6119935400江北新城投资有限公司2010/10/26NO.2010G37浦口区星火北路以东，学府路以北01地块二类居住用地；02地块住宅混合用地133362.8—69500新城万嘉2010/10/26NO.2010G38六合经济开发区浦六路之南商业金融业用地20163.97165200南京佳祺建设有限公司2010/10/26NO.2010G39六合区大厂街道欣乐路以南二类居住用地地块1：15927.2；地块2：1739.9—9500南京凤南投资有限公司2010/10/26NO.2010G40浦口区七里河西侧、临江路以西二类居住用地113608.17411.4210500雅居乐2010/10/29NO.2010G41浦口区七里河西侧、临江路以东二类居住用地1858497812.8363000雅居乐2010/10/29NO.2010G42浦口区七里河西侧、兴隆路以北二类居住用地123175.16592.2203000世纪金源2010/10/29NO.2010G43建邺区河西大街（中部33-2）商业金融业用地、酒店式公寓用地21950.8567781000江苏盛康2010/10/29【数据来源：世联数据平台】2010年10月南京共成交土地9宗，面积68.7万平米。其中住宅项目用地59.6万平米，占整个土地成交的86.7%。2.二级市场2.1供应分析深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南京市场研究部2010年·10月5/62010年10月，南京商品房批售套数为11040套。南京各区中，栖霞区批售套数最多，批售套数共3000套，占全市批售面积的27.2%；其次为江宁区，批售套数为2866套，占全市批售面积的26.0%；接着为雨花台区，新增批售套数为1995套，占全市批售面积的18.1%。玄武、白下、秦淮、溧水无新增批售套数。2.2成交分析2010年10月，南京一手房成交套数6781套，环比下降6%，同比下降8.7%。一手房成交74.2万平米，环比上升1.3%，同比下降9.1%。从区域成交来看，南京商品房销售面积江宁、浦口居多，占全市销售套数的35.7%，其中江宁区以成交14.9万平米位居榜首，仙西板块则最低，成交仅2.1万平米。—2010年10月，在经历二次调控以及加息后，特别是南京等一二线城市陆续出台限贷令的影响，从量上来看，南京受影响不大，依然保持缓慢上升的趋势。而房价上，似乎政策的影响尚未显现，继续保持平稳的态势。而由于二次调控政策出台以及各一线城市限购令出台，再加上央行加息，政策叠加的效应，将导致市场继续保持较为浓厚的观望情绪。—就后市而言，从管理层传来的信息来看，未来市场面的调控政策仍将不会轻易得到放松，中央短期内遏制房价过快上涨的决心很大。同时由于物价上涨，通货膨胀预期的进一步加强，中央管理通胀预期的压力也越来越大，而央行时隔34个再度开启加息窗口，也表明未来管理好通胀将是管理层的主要任务之一，因此，不排除央行未来继续加息的可能性。因此，对于房地产市场而言，未来的一段时间，都将面临加大的调控压力。任何市场，都存在资金与政策博弈的现象。当然，就目前短期而言，在本币升值、通胀加速的加息初期，资产价格仍有上涨空间。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南京市场研究部2010年10月6/6免责申明 本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权