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当前位置:首页 > 建筑/环境 > 房地产 > 世联:合肥XXXX年第46周房地产市场周报
深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·合肥市场研究部2010年·第46周【11.15-11.21】1/1第46周:总体量涨价微跌经开热销滨湖价涨合肥土地市场继11月10日成功出让5宗地后,46周于11月17日再次“开仓放地”,来自高新区、蜀山区和瑶海区总面积高达241434平米的4宗地块经过现场激烈争夺,均成功拍卖,成交金额共计207000万元。合肥楼市第46周住宅成交套数为1362套,较45周的1028套而言,环比增加了334套,涨幅为32.5%;呈小幅回暖趋势;成交面积为139696平米,环比上周103584平米增加了36112平米,涨幅为34.9%;本周住宅成交均价略有下滑,为6395元/平米,环比上周6455元/平米的均价减少60元/平米,跌幅为0.9%;成交金额为89333万元,环比上周66865万元的成交金额增加22468万元,涨幅为33.6%。从合肥楼市住宅成交量周走势图来看,从39周(9月27日-10月3日)起楼市销量呈波浪形上下起伏,由此看来在9.29新政严厉调控下,合肥楼市销量仍以不稳定走势为主,开发商与购房者均谨慎观望。1.土地市场1.1土地供应情况2010年第46周(11月15日-11月21日),土地无供应。2010年第46周合肥房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块四至地块用途出让面积(平米)容积率出让时间截止日期————————————————【数据来源:世联数据平台】1.2土地成交情况2010年第46周(11月15日-11月21日),土地有4宗成交。合肥/市场周报2010年·第46周【11.15-11.21】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·合肥市场研究部2010年·第46周【11.15-11.21】2/22010年第46周合肥房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块用途地块面积(平米)楼板价(元/平米)总成交价(万元)竞得人成交日期N-5东:科学大道西:科大鲁能、省林业厅南:黄山路北:华亿科技园住宅67547485198000合肥蓝鼎置业有限公司2010-11-17W1004东:泉山路南:樊洼路西:中天蓝山小区北:规划道路住宅19510195617550合肥荣轩置业有限责任公司2010-11-17AV-3东:高压走廊南:习友路西:香樟大道北:安徽水利水电勘测设计院住宅、商办36318272732670安徽圣联投资股份有限公司2010-11-17E1003东:烈山路南:临涣路西:梦溪路北:淮海大道住宅、商办118059183958587安徽圣联投资股份有限公司2010-11-17【数据来源:世联数据平台】2.一手房市场2.1新增预售2010年第46周(11月15日-11月21日)新增预售楼盘1个。2010年第46周合肥房地产市场部分新增楼盘一览表楼盘名称开盘时间区域物业类型推出房源开盘均价(元/平米)开发商建业领翔11.21蜀山区商业20-50平米商铺35000深圳市建业集团合肥房地产开发股份有限公司【数据来源:世联数据平台】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·合肥市场研究部2010年·第46周【11.15-11.21】3/32.2住宅商品房成交分析合肥第46周住宅成交均价为6395元/平米,成交套数为1362套,成交面积为139696平米,成交金额为89333万元。2010年第46周合肥各区一手房成交情况81399866223203165235225666159805217675859667004660058137320050100150200250300蜀山区庐阳区包河区瑶海区高新区经开区政务区新站区滨湖区成交套数(套)010002000300040005000600070008000成交均价(元/平米)成交套数成交均价【数据来源:世联数据平台】本周楼市从区域销量上来看,住宅销量呈7升2降走势,除蜀山区和高新区外,其他区域皆呈上升走势。合肥楼市第46周住宅均价为6395元/平米,环比上周略跌60元/平米,跌幅为0.9%。本周9大区域楼市宅均价呈4升5降的走势,其中滨湖区由于总销量较少,因此在别墅项目棠溪人家均价的拉升作用下,以7320元/平米均价居均价榜首位,也是本周住宅均价涨幅最大区域。另一传统高价区域蜀山区本周以7004元/平米均价紧跟其后,居第二位,区域内仍然以金域华府、金色名郡、学府名都等高价楼盘为主要拉升力量。从各个区域均价来看,蜀山区、庐阳区、高新区、滨湖区皆呈上扬走势,其中,住宅均价高于7000元水平的有滨湖区和蜀山区;住宅均价高于6000元水平的有庐阳区、包河区和政务区;住宅均价高于5000元水平的有瑶海区、高新区、经开区和新站区。2010年第46周合肥一手房成交走势1028136214781228172420781734139718561711639564556240626261986413641364755755532150070090011001300150017001900210023002500第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周成交套数(套)0200040006000800010000成交均价(元/平米)成交套数成交均价【数据来源:世联数据平台】合肥楼市第46周住宅成交套数为1362套,较45周呈小幅回暖,从合肥楼市周销量走势图来看,近几周以来合肥楼市销量均呈波浪形发展,本周楼市也继续延续了此规律,环比上周增加了334套,涨幅为32.5%,本周住宅成交均价略有下滑,为6395元/平米,环比上周减少60元/平米,跌幅为0.9%。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·合肥市场研究部2010年·第46周【11.15-11.21】4/42.3存量分析截止2010年11月21日晚,合肥(不含尾盘及结束销售的楼盘的可售量)住宅类可售套数达33346套,环比上周减少1130套,跌幅为3.3%;可售面积为3590000平米,环比减少了115000平米,跌幅为3.1%。2.4住宅成交套数前十名楼盘排名项目名称区域成交套数(套)成交面积(平米)成交均价(元/平米)1南湖春城二期经开区98995145792恒盛豪庭瑶海区70753567863经典华城经开区65485258134皖都徽韵包河区50677124185中铁广园庐阳区47463858946天骏花园政务区36334765597万达广场包河区357988113048万豪广场庐阳区34183565219茗香苑瑶海区343537360010兰亭公寓包河区3323215434【数据来源:世联数据平台】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·合肥市场研究部2010年·第46周【11.15-11.21】5/5免责申明 本报告仅作提供资料之用,属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用,请增加“由于统计时间和口径的差异,可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形,最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整,但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,如需引用和转载,需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告,视为同意以上申明。 关于世联地产1993年,世联地产成立,正式进入国内房地产服务领域,是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过18年的发展,世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商,拥有27家分支机构、近7000名员工。2009年8月28日,世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市,成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化,不断创新,形成“咨询+实施”的独特业务模式,提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务,并凭借本地智慧和全国共享的知识平台,为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值,降低交易成本,解决房地产问题”为经营之本,致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。深圳世联地产顾问股份有限公司广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司地址:深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼地址:佛山市创意产业园7号楼2层201房电话:0755-22162800传真:0755-22162900电话:0757-83121982传真:0757-83121980邮政编码:518001邮政编码:528000北京世联房地产顾问有限公司东莞世联地产顾问有限公司地址:北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层地址:东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元电话:010-85678000传真:010-85678002电话:0769-23125188传真:0769-22806611邮政编码:100022邮政编码:523071上海世联房地产顾问有限公司大连世联兴业房地产顾问有限公司地址:上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室地址:大连市中山区中山路136号希望大厦1202室电话:021-31356060传真:021-63840066电话:0411-88008080传真:0411-88008081邮政编码:200070邮政编码:116001深圳市世联行房地产经纪有限公司西安世联投资咨询有限公司地址:深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼地址:西安市科技路33号高新国际商务中心32层电话:0755-22162666传真:0755-22162902电话:029-88344240传真:029-88348834邮政编码:518001邮政编码:710075广州市世联房地产咨询有限公司世联房地产咨询(惠州)有限公司地址:广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室地址:惠州市江北16号双子星国际商务大厦B座11楼电话:020-38878565传真:020-38799392电话:0752-2817800传真:0752-2780566邮政编码:510620邮政编码:516000杭州世联房地产咨询有限公司上海世联房地产顾问有限公司南京分公司地址:杭州市教工路18号世贸丽晶城欧美中心A区1403室地址:南京市白下区中山南路49号商茂世纪广场23层C1电话:0571-28882138传真:0571-28883990电话:025-86898200传真:025-86898210邮政编码:310007 邮政编码:210000合肥世联投资咨询有限公司深圳世联房地产顾问无锡有限公司地址:合肥市政务文化新区东至路1号新城国际大厦B座10楼地址:无锡市中山路359号东方广场B座17楼电话:0551-5633800、3543000传真:0551-5633806电话:0510-81189266传真:0510-81189260邮政编码:230031 邮政编码:214001珠海世联房地产咨询有限公司成都世联兴业房地产顾问有限公司地址:珠海市香洲区吉大海滨南路47号光大国际贸易中心大厦17F8-9单位地址:成都武侯区航空路6号丰德国际广场B2座1401电话:0756-3320500传真:0756-3320700电话:028-85265765传真:028-85265737邮政编码:519015邮政编码:610041长沙世联兴业房地产顾问有限公司天津世联兴业房地产咨询有限公司地址:长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心36层地址:天津市和平区解放北路188号信达广场10层电话:0731-88232555传真:0731-88230909电话:
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