中原XXXX年6月房地产市场月报(珠海)

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2012本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。珠海中原2013年6月市场月报珠海中原市场研究中心&策略中心ZhuHai.07.2013Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2012珠海中原声明[本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播]更多即时市场讯息，请关注@珠海中原市场研究中心Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2012B.珠海中原6月市场研究分析报告内容行业：1.全国行业数据2.楼市及名企动态焦点：银行“钱荒”对房地产的影响一级市场监测二级市场监测营销动态A.市场背景C.中原评论Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2012市场背景Part1©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|5行业：全国行业数据分析Part1.1©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|6全国GDP走势：为应对复杂的国内外经济形势，以稳中求进为总基调，总体经济平稳发展，特别是二、三产业增幅保持在8%。2013年第一季度全国GDP增幅小幅下降•2013年第一季度全国GDP同比增长7.7%，相比去年全年下降一个百分点，整体走势处于平稳状态•从近几年GDP增幅走势看，珠海GDP相比全国GDP波动性更大，具有较大的不稳定性；但珠海GDP近一年增幅呈现稳步上扬趋势，且1季度同比增幅超过全国水平-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%全国GDP增幅珠海GDP增幅珠海中原市场研究中心&策略中心Source：国家统计局、珠海中原市场研究中心©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|7全国房地产开发投资：1-5月份全国房地产开发投资26798亿元，同比增长20.6%，增速比1—4月回落0.5个百分点•1—5月房地产开发投资持续增长，同比去年增长20.6%，但增速比1-4月小幅回落；持续受到市场投资以及房地产调控的影响，预计将持续增长，但涨幅不大。0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%全国房地产开发投资增速珠海中原市场研究中心&策略中心Source：国家统计局、珠海中原市场研究中心©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|8全国商品房销售：1-5月商品房销售面积39118万m2，同比增长35.6%；商品房销售额25864亿元，增长52.8%；继年初大幅增长之后5个月均稳步增长，增速有小幅回落•2013年1-5月商品房销售面积39118万m2，同比增长35.6%增速比1-4月份回落2.4个百分点，商品房销售额25864亿元，同比增长52.8%，增速比1-4月份回落7个百分点；•预计6月销售量价仍处于稳步增长状态，增速减缓。8.5%4.9%-14.0%-13.6%-13.4%-12.4%-10.0%-6.6%-4.1%-4.0%-1.1%2.4%1.8%49.5%37.10%38.00%35.60%16.0%12.1%-20.9%-14.6%-11.8%-9.1%-5.2%-0.5%2.2%2.7%5.6%9.1%9.0%77.6%61.30%59.8%52.8%-30%-10%10%30%50%70%90%商品房销售面积增速商品房销售额增速珠海中原市场研究中心&策略中心Source：国家统计局、珠海中原市场研究中心©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|90%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%同比上升同比下降同比持平70大中城市房价同比走势：5月上涨的城市69个，比4月增加了1个，下降城市1个，比4月份减少了1个，房价涨幅比4月回落城市有1个，预计下月涨幅回落城市有所增加•与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个；•5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。珠海中原市场研究中心&策略中心Source：国家统计局、珠海中原市场研究中心©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|10050100环比上升环比持平环比下降70大中城市房价环比走势：5月环比上涨的城市65个，较上月减少2个，房价下降城市3个，较上月增加1个，持平2个，房价上涨城市有所减少，涨幅较慢•与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个，环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%；•房价上涨城市较上月减少，涨幅减慢，预计6月份涨幅继续减慢，房价上涨城市继续减少。珠海中原市场研究中心&策略中心Note：平均环比指数=70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅平均值Source：国家统计局、珠海中原市场研究中心©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|11行业：楼市及名企动态Part1.2©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|12全国楼市——银行资金流动性遭调控,信贷继续支持首套自住购房6月19日，国务院总理李克强召开国务院常务会议时指出，助推消费升级，创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。信贷继续支持首套自住购房央行调控银行资金流动性,地产很受伤6月24日，在银行“钱荒”消息蔓延的影响下，银行、地产等权重股遭受重挫，保利、招商、金科、华联、绿景、中弘、阳光城等30只地产股跌停，28只地产股跌幅超过9%，18只地产股跌幅超8%，103家房企的跌幅超过5%，25日地产板块继续下跌。中央政府以及央行的策略本身显示出政策转向，过去数年以来流动性过剩支撑房地产超速发展的势头可能发生改变，这将对房地产市场未来产生关键影响。©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|13全国楼市——土地制度将改革，小城市将放开落户限制中国首次明确城镇化路径小城市将全面放开落户限制在第十二届全国人大常委会第三次会议上，发改委主任徐绍史作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》，称我国将全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。这是我国第一次明确提出各类城市具体的城镇化路径。国土部形成土地制度改革27条建议支撑城镇化发展国土资源部24日召开“促进城镇化健康发展土地管理制度改革座谈会”，国土资源部部长姜大明在会上指出，必须抓住城镇化转型发展的有利时机，推进土地管理制度的改革完善，释放改革红利，促进土地高效配臵和节约集约利用。©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|14全国标杆开发商动态——上市房企共享“土地盛宴”万科获浙江嘉兴商住用地，拿苏州相城区纯宅地6月17日，万科企业股份有限公司成功竞得浙江嘉兴一宗商住用地，成交总价约为1.35亿元。6月21日下午，江苏苏南万科房地产有限公司以溢价率85.27%、总价20.8亿元拿下苏地2013-G-40号地块，折合楼面价5002元/平方米。是此次大型土拍7宗纯住宅中面积最大的一块，土地面积为13.86万平方米。金地公司于6月19日竞得位于郑州和南京的两个住宅项目，其中，郑州航海东路项目，地块总占地面积为4.09万平方米，建筑面积为14.3万平方米，出让年限为70年。金地集团拥有该项目51%的权益，需支付土地成本1.23亿元。另一个竞得地块位于南京市仙林湖片区，地块规划用地总面积为17.7万平方米，其中土地出让面积14.6万平方米，出让年限为70年。金地集团拥有该项目100%的权益，需支付土地成本28.7亿元。金地集团近30亿元拿下郑州、南京两处地块©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|15全国标杆开发商动态——绿地、恒大地产追捧广州一级市场绿地底价获广州黄园路地块6月18日下午，广州白云区黄园路123号地块由广州绿地房地产开发有限公司以4.46亿元竞得。该地块土地用途为科研用地兼容商务设施用地，宗地面积19438平方米(可建设用地面17480平方米)，容积率≤3.4，起始价为44574万元。6月18日下午，白云区沙太南路623号地块，被恒大地产集团有限公司以总价23.09亿，楼面价15950元/平方米。该地块用途为二类居住用地、中学用地和幼儿园用地。宗地面积74405平方米(可建设用地面积44275平方米，幼儿园独立用地1800平方米，中学独立用地12000平方米)，建筑面积144779平方米(不含幼儿园建筑面积1440平方米、中学建筑面积9500平方米)。恒大23亿夺广州白云宅地©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|16全国标杆开发商动态——富力及经纬集团围堵上海虹桥商务区富力20.55亿再拿上海虹桥商务区地块6月8日，广州富力地产[简介最新动态]股份有限公司旗下的上海极富房地产开发有限公司，以20.55亿元夺得虹桥商务区北片区06号住办地块，折合楼板价为19090元/平方米，溢价71%。据了解，连同此次拿地，富力仅10天时间就摘得了虹桥商务区核心区北片区两宗地，且同为上海极富所拿。两地块共占地约为10.63万平方米，总拿地代价约为36.31亿元。虹桥商务区又有两幅土地出让全球商品博览会有限公司、全球商品博览会集团有限公司联合体分别以5亿元、5.22亿元包揽虹桥商务区南片区03号地块、01号地块，其楼板价分别折合13999元/平方米、15192元/平方米，溢价率为38.1%、7.68%。据了解，上述拿地的两家公司均为香港经纬集团旗下公司，该集团曾于1月23日以13.2亿元摘得闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块，成交楼板价20371元/平方米，溢价率高达75.9%，成就了该区域的单价“地王”。©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|17广东楼市——中山换用新买卖合同，广州上调公积金上限广州公积金缴存基数上限上调6月26日，从广州住房公积金管理中心获悉，职工个人住房公积金缴存基数自今年7月1日起，由2011年职工个人月均工资总额，调整为2012年职工个人月均工资总额。调整后的缴存基数上限由2012年的23945元上调到26565元，照此算出的个人月均最高缴存额也比上年多出524元。6月1日，中山市正式启动新版《商品房买卖合同》，新版合同的交付条件比旧版规定要求更明晰、严格。新版合同第八条第一款将竣工验收交付条件明确定为：“出卖人应当在__年__月__日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”中山6月起启用新版《商品房买卖合同》©CopyrightCentalineGroup,2012Codeofthisreport|18珠海楼市——简化公积金手续，保障性公租房有法可依珠海申请公积金手续简化便民低收入群体可优先申请公租房以往一次性付清款项购房的，3年内可提取公积金，但是，申请人每年提取公积金，都必须往市公积金中心跑一趟，得到批复后才能提取公积金，也就是三年