中原地产一周楼市统计XXXX0322-XXXX0328

为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/29中原地产一周楼市统计2010.03.22-2010.03.28四川中原物业顾问有限公司市场研究中心为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/29房地产行业动态商品住宅市场小结、预测为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/29-1-房地产市场行业动态行业资讯z温家宝：规范国企在房地产业的投资行为在国务院23日召开的第三次廉政工作会议上，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝强调，要加强对国有企业和国有金融机构主要负责人的监督管理，强化经济责任审计，规范国有企业在房地产领域的投资行为。z住房用地计划公布前不得出让住房用地国土资源部日前明确要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划，各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况检查监管力度。z万科将与建设部订立住宅产业化协议万科管理层在股东会上透露，将在本月29号与建设部签一个关于住宅产业化的协议。根据协议，万科年内将开建100万平方米的产业化住宅。同时，万科会对现有产品和业务模式进行创新，打造一批传统住宅项目的新标杆。今年还会尝试养老住宅、度假物业等住宅领域的新品类，并在2010年实现100%精装修。z西城首席广场项目落户郫县犀浦由遂宁欣茂房地产有限公司投资开发的综合性大型商场西城首席广场项目选址于郫县犀浦镇，总投资13亿元，占地约80亩，项目计划总建筑面积35万平方米，其中商业部分约为15万平方米。预计将于2010年7月动工建设，2011年完成商业部分建设并投入营运。目前，项目已与世界500强企业“家乐福”、苏宁电器等大型高端连锁超市企业正式签约，涉及品牌家电、百货经营、休闲娱乐等业态，汇聚了国内外知名消费品牌。z新加坡国浩地产拟在攀成钢片区打造城市综合体为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/29国浩房地产（中国）有限公司拟将东大街沿线攀成钢片区地块打造成集购物中心、甲级金融写字楼、绿色环保、健康节能型的花园式生态型城市综合体项目。国浩房地产（中国）有限公司为马来西亚丰隆集团成员，目前在中国开发建设的项目有大型综合体项目——北京国盛中心·东直门和上海国盛中心·长风。z国土部拟试点招拍挂改革确保土地供应针对目前讨论甚多的土地招牌挂制度，国土部称，目前还应坚持和完善土地出让招拍挂制度。但在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市，可以选择以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点，展开试点，探索完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。z上海拟规定开发商30天内付清地价款上海正在酝酿进一步缩短土地付款期限，开发商将在土地合同签订后10天内支付20%的土地出让金，并且在30天内全额付清全部土地款，与此同时，此前缴纳的20%保证金并不能抵用土地款。z重庆将对高价商品房征收特别房产消费税在重庆市三届人大常委会第十六次会议上，市委副书记、市长黄奇帆表示，政府将采取四个有力措施管理好商品房，防止房价不正常波动。其中，就包括对高价商品房征收特别房产消费税。据悉，重庆市的这些相关思路已上报国务院。怎样判断高端房？他举例说，比如一个人买了5套或10套房，通过炒房牟利，或者其所购买的房子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的价格为每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元。那么，这样的房子就属于高端房，就要开征“特别房产消费税”。一周话题z进入二季度成都楼市蠢蠢欲动近两年中国的房地产市场的波动似乎和季节变化相互呼应，而2010年的楼市的春天似乎来得有些迟，这和“两会”召开不无关系。两会期间房价、保障性住房制度、房地产相关税费制度、交易制度等等，凡是和房地产相关的各个方面存在的问题，几乎都被人大代表挖掘了出来并拟成议题。业内人士、置业者翘首观望，两会将会给楼市快速降温还是温柔调控。但是两会过后，“稳定”二字成为新一年楼市为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/29的基调，观望已久的置业者并没有盼来成都楼市降价，反而有回温的迹象。近两周，成都楼市商品住宅成交套数都在两千套左右波动，已经恢复前期商品住宅正常的成交水平。另外，近期行业内发生的热点事件，对于成都楼市行情而言绝非利空消息。78家央企虽然退出房地产行业，但剩下的16家以房地产为主业的央企个个都是业内实力大腕儿，从某种程度上可以认为16家央企获得了国资委对其从事房地产开发的官方认可，是被挑选出来的十六强。接下来，16家央企必然会积极投融资，进行下一轮的土地储备和销售获利。16家央企中已经有10家进驻成都，并已在成都各个方位布局战略高地。其中保利今年在成都的八个项目将齐齐亮相，华润继续打造二十四城、橡树湾等大盘，中海将主推城南、城西高端项目，华侨城深耕旅游地产，在中原对2010年热点区域的预测中，央企都是当中的主角。与一线城市房价受抑、土地成本过高相比，二线城市优势明显，这将使得一大批国有开发企或者大型民营开发企业转战二线城市。在众多二线城市当中，成都的经济水平与战略区位绝对是众多开发商考虑进驻的重点城市之一。归根结底，成都楼市的坚挺，各大开发商对成都的看好，还是因为成都市场存在旺盛刚性置业需求，八零后结婚潮之下的婚房购买人群，改善型住房置业人群数量有增无减，由于一线城市的房价过高以及成都的适宜居住环境，返乡置业，养老置业等置业需求已不是新闻。在苦等房价不跌的情况下，置业者也将不再持币犹豫，预计成都很快将迎来供需两旺，量增价稳的新一轮行情。为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/29-2-商品住宅市场主城区商品住宅供应市场z主城区商品住宅供应量小幅回调据房管局数据显示，本周主城区仍然有7个楼盘领取预售许可证，推出新房源楼盘数量与上周持平。本周主城区商品住宅供应1146套供应面积为11.16万平方米，供应套数和面积分别环比上周下降21.02%和29.81%。本周商品住宅供应量小幅回调，随着房交会的到来，主城区商品住宅供应量再度大幅下降的空间不大。图1：主城区商品住宅供应概况（数据来源:成都市房管局）表1：本周新增预售项目住宅面积项目名称发展商方位环线住宅套数行政区（㎡）金域西岭成都万科国宾置业有限公司25041.53城西三环外276金牛区万科魅力之城成都万科置业有限公司6500.37城东三环外35锦江区为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/29华侨城纯水岸成都天府华侨城实业发展有限公司4013.35城北三环外24金牛区首创国际城首创置业成都有限公司26798.69城东三环外330锦江区卓锦城成都盛吉立房地产开发有限公司29215.44城东三环外343锦江区中铁瑞城·新界新川藏路建设开发有限责任公司17427.93城西二环至三环128武侯区成都合院四川园丁房地产开发有限公司2629.48城西三环外10高新区（数据来源:成都市房管局）z城东三盘齐放，供应量暂居首位本周新增商品住宅集中在城东、城北和城西三个方位，其中城东供应量超过主城区供应总量半数，新增商品住宅708套，供应面积为12.31万平方米，供应套数环比上周增长609套；城西供应商品住宅414套，供应面积分别为4.18万平方米，环比上周下降65.2%。城北华侨城推出24套多层产品，供应面积为0.4万平方米。城南、城中本周暂无新增商品住宅。图2：各方位新增供应概况（数据来源:成都市房管局）z锦江区商品住宅供应再度放量本周城东推新的三个楼盘全部分布在锦江区区域内，供应套数与供应面积分别为708套和6.25万平方米，供应量远远超过其他行政区域。金牛区和青羊区供应量靠后，供应套数分别为300套和128套，供应面积分别为2.91万平方米和1.74万平方米。高新区本周供应10套联排别墅，供应面积为0.26为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/29万平方米。图3：各行政区新增供应概况（数据来源:成都市房管局）z超高层建筑供应量最大本周因金域西岭、首创国际城和卓锦城三个项目均推出超高层建筑产品，供应套数达949套，占比达到82.8%；金润华府与新界两个项目供应小高层产品163套，占供应总量的14.2%，小高层与超高层占比分别为28.8%和6.8%。本周暂无低密度产品的供应。多层与别墅供应量较少，其供应量分别占供应总量的2.1%和0.9%。图4：各建筑类型商品住宅供应概况（数据来源:成都市房管局）为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/29z60㎡-90㎡户型接近供应总量五成本周中间面积段户型产品占比增幅明显，面积在60㎡-90㎡之间的产品供应量仍然占供应总量半成，其占比达到49.7%，较上周增长0.6个百分点。本周面积在90㎡-120㎡户型产品供应量增加幅度较大，占比达到30.7%。120㎡-144㎡和144㎡以上的大户型分别占比4.5%和9.5%。60㎡以下的小户型供应量进一步下降，本周仅有5.6%。图5：各面积段商品住宅供应概况（数据来源：成都市房管局）z新增预售供应项目点评——万科·金域西岭在本批次产品户型的设计上，公摊控制在了20%以下，实用性较高。超过8平方米的厨房、超过10平方米的次卫兼家政间组团可以出现在建筑面积130平方米的三房户型当中。另外，提倡环保低碳的万科在交房标准上狠下功夫，让万科的实用主义风格不仅体现在户型布局上，更考虑到了类似于插座位置、柜体防尘设计、门碰门吸等细节之处。唯一不足的是，目前万科·金域西岭推出的90平米、130平米和170平米户型均为超高层建筑，建筑单体之间呈直角关系围合，使得楼间距稍显不足，压迫感稍强。主城区商品住宅成交详情z主城区商品住宅成交量保持平稳主城区商品住宅成交1965套，成交面积为18.18万平方米，成交套数与成交面积较上周分别环比下降4.24%和1.25%，成交量小幅下滑。为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/29本周成都市主城区商品住宅成交量较上周略有下滑，这与商品住宅供端未完全打开有关，供需比再度下降至0.58就能说明成都商品住宅存量不断消耗的事实。中原数据库数据显示，目前主城区商品住宅存量为25885套，若供应量不能及时供应，后市成交市场也将难以有突出表现。图6：主城区商品住宅成交概况（数据来源：成都市房管局）z锦江区成交量继续领跑本周锦江区成交量继续居各行政区首位，成交商品住宅670套，成交面积达到5.75万平方米，成交套数环比上周下降4.4%。高新区和武侯区成交套数分别为327套和302套，成交面积分别为3.45万平方米和2.83万平方米。金牛区和成华区成交套数分别为278套和231套，成交面积分别为2.53万平方米和2.15万平方米。青羊区成交量排名最后，成交套数和成交面积分别为162套和1.43万平方米。图7：各行政区商品住宅成交概况为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/29（数据来源：成都市房管局）表2：主城区各行政区商品住宅成交量波动概况区域环比涨跌幅成华区-12.8%高新区22.9%金牛区3.8%锦江区-4.4%青羊区-0.6%武侯区-23.4%（数据来源：成都市房管局）z城东区域商品住宅成交市场热度持续本周城东商品住宅成交量继续领先于其他方位，成交套数和成交面积分别为746套和6.52万平方米，环比上周下降5.33%。城南、城西和城北成交量依次递减，成交套数分别为492套、406套和278套，成交面积分别为4.97万平方米、3.75万平方米和2.58万平方米。城中本周成交商品住宅43套，成交面积为0.32万平方米，成交量环比上周下降24.6%。图8：各方位商品住宅成交概况为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/03/29（数据来源：成都市房管局）表3：各方位成交量涨跌概况方位环比涨跌幅城中-24.6%城东-5.3%城南2.1%城西-9.0%城北-0.4%（数据来源：成都市房管局）z高层建筑最热销本周主城区商品住宅各建筑类型成交量当中，高层建筑成交量份额被小高层成交量分割了一部分，高层与小高层成交