万科_无锡万科金色城市项目方案设计_56PPT

无锡东城房地产有限公司无锡万科金色城市项目方案设计工程编号:ACOJS082008上海原构设计咨询有限公司2009年03月1效果图鸟瞰图入口效果图高层Townhouse高层Townhouse空中走廊4+1层洋房5+1层洋房2区位介绍项目位置项目位于江苏省无锡市区东南，新老城区交界处。交通便利，配套齐全，处于无锡东部发展轴线，具有成为优质住宅楼盘的潜质。项目占地面积约12万平米,目标建设约30万平米的住宅及商业建筑。广南路宏源西路（待建）A/B地块基地总面积C地块项目宗地东临长江北路，南接规划中的宏源路，北贴冷渎港。位于新区中心商贸区组团，该组团是新区的核心区域，承担新区的居住和商业功能。项目位置3规划设计说明一、设计依据1.《江苏省城市规划管理技术规定〉2004版2.设计任务书3.建设用地项目规划设计要点4.地形图（电子）5.国家和当地颁发的相关专业设计规范和标准二、工程概况项目位于无锡市区东南，新老城区交界处。交通便利，配套齐全，处于无锡东部发展轴线上，具备成为优质住宅楼盘的潜质。项目占地面积约12万平米,目标建设约30万平米的住宅及商业建筑。宗地东临长江北路，南接规划中的宏源路，北贴冷渎港。地处新区中心商贸区组团，该组团是新区的核心区域，承担新区的居住和商业功能。建设条件分析：基地地理位置优越，交通便捷，配套设施完善，居住环境较好。三、规划目标与原则本项目的设计在贯彻国家有关规范、标准和规定的前提下，希望以一个全新的概念创造一个别具一格的居住小区。在最大可能地为城市的生活做出积极贡献的同时，满足高档次、高品味的生活需求。并注重用地分配、交通组织、防火安全、卫生防疫、环境保护、节约能耗、抗震设防等重要原则，设计采用新而可靠的技术、材料、结构形式和设备。以控制性详细规划为依据，使地块规划设计既满足业主的开发意向，又符合更高层次的规划要求，成为城市有机的组成部分。1.合理分析开发的优劣势，因势利导。2.塑造本区形象特色，尝试规划设计新思路和新方法。3.强调人性化设计，构筑舒适宜人的公共环境。4.力求提高居住环境质量，强调环境资料利用的公平性。四、规划设计说明1.地块研究：本地块地处市中心及新区之间，其西、南、北三面面对旧区建筑，东北面临长江北路，整个地块为不规则多边形。2.城市形象：由于不能对周边现存建筑日照产生影响，基地内只有部分区域可以建设高层，因此总图布局为高层+多层洋房+沿街公寓的高低搭配方案。主要的城市形象来自于基地东侧与南侧的长向街道：首先是沿长江北路的城市形象，为点式高层布局。其次是沿宏源的住宅区形象，以高层和沿街多层的体量构成连续的板点结合的并富有韵律的沿街主立面。另一方面又在各组团内结合半地下车库形成抬高的具有一定私密性的组团中心绿地，使人们得以享受一种舒适而自然的生活方式。3.社区组成：社区由4-35层多层和高层住宅组成，各组团规整有序，错落有致，以丰富的高度变化形成灵动的天际轮廓线，并使得用地的景观资源得以最大化利用。无锡万科金色城市方案设计说明五、交通设计说明1.本项目依据《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98和《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》DBJ08-7-96以及规划部门的要求、业主提供的基地地形图和要求进行交通设计。2.基地的主次出入口均设置在南侧的居住区道路上，满足交通的流畅以及消防出入口的要求。3.基地内的交通组织简洁清晰。小区内设4条主要车行道路，车流与人流在组团区域分开，使整个社区地面道路做到方便经济。4.地上解决506辆停车位，其中有部分为住宅架空层停车，小区设置1个全地下的平层地库和5个半地下车库，最大程度的节约了建造成本。每个地下车库直接进入每一幢建筑，地下停车位共计1114辆，总停车数1620辆。5.交通组织流畅。转弯半径满足车辆行驶的要求。六、景观设计说明规划公共绿地分为主轴公共绿地、高层集中绿地和洋房间组团绿地三部分。本工程绿化面积40809平方米，绿地率为35%。景观设计以两种方式构成了小区的主要景观特色：一是2条纵深感强烈的景观轴，二是各组团间的景观带，两种方式各具特色又有所呼应，使人们充分感受到社区带给居住者的安全感及舒适感。设计上采用点、线、面相结合的方式，合理搭配树种，与小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的居住环境。各类景观的配置与设施均以这个原则为基础，形成丰富多彩的绿化景观环境。七、建筑设计说明1.设计理论回归现代主义的理性空间，重新追寻技术美与人情味地统一，以简约、洗练、纯粹的纯净主义风格，使居住者情感回归于宁静与自然，设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品位，同时建立社区的独特性，将“以人为本、科学居住、健康生活”贯穿于设计的全过程。2.立面设计立面造型以简洁的体量，强调建筑的雕塑感，为达到简洁体量的目的，建筑的凸窗、阳台、挑台等都被消隐到建筑的体量之内。在高层建筑上强调建筑的水平线条与垂直线条的交叉，完善体量的同时，又强调出建筑的高耸形态；而情景洋房则以块面的构成与开窗的形式强调建筑的几何美感，并通过材料的质感及颜色的变化，使整个建筑亲切、自然又极富时代感。八、结构设计说明小区由9栋35层住宅、2栋34层、2栋11+1层、数栋4~8层多层住宅单体及地库组成。1.设计依据1.国家建筑结构设计规范、规程：《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2004）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）2.江苏省现行规范、规程及标准3.建筑方案设计资料4.业主提供的有关设计资料2.设计荷载住宅2.0KN/㎡消防楼梯3.5KN/㎡挑出阳台2.5KN/㎡车库4.0KN/㎡机房7.0KN/㎡楼梯，走道，门厅2.0KN/㎡露台3.0KN/㎡3.设计标准抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.15g,设计地震分组为第一组。建筑物抗震设计重要性类别：丙类。设计基准期为50年，合理使用年限50年。建筑物结构安全等级二级，地基基础设计等级5-7层为丙级；8-12层为乙级；30层以上为甲级。4.结构设计1.基础设计11层及以下采用天然基础型式；30层以上采用桩基础型式，桩采用Φ600～800钻孔灌注桩。基础最终沉降量控制在相关规范规定的限值内，基础形心或群桩中心与建筑物重心相对偏心小于1.5%。2.上部结构设计：4～7层多层采用砖混或框架结构型式；11～32层高层住宅采用剪力墙结构型式，剪力墙抗震等级：≤80m四级，80m三级；地下车库采用框架结构型式，框架抗震等级四级。5.主要材料混凝土:基础、剪力墙、框架柱、梁、板、构造柱及楼梯等现浇构件混凝土强度等级为C20～40，基础垫层为C10～15。钢筋：钢筋直径d＜10mm时，采用HPB235级钢（fy=210N/mm2）或HRB400级钢（fy=360N/mm2）钢筋直径d≥10mm时，采用HRB335级钢（fy=300N/mm2）或HRB400级钢（fy=360N/mm2）砌体:采用MU10承重多孔砖(KP3型)、M10及M7.5混合砂浆。6.结构计算结果电算程序采用中国建筑科学研究院PKPM系列工程软件2008年版。7.减少楼面、墙体裂缝的主要措施设计过程中做到精心设计，采取适当措施，避免有害裂缝，同时尽可能减小无害裂缝，故本工程采用如下措施：1．控制沉降。2．在温度及收缩应力较大的区域，钢筋间距适当加密，并布置温度收缩钢筋。3．选择合理的计算边界条件，防止楼面板表面的开裂。8.需要探讨的问题高层住宅坐落于地下车库范围内时，建议在不影响建筑使用功能的条件下，高层住宅与地下车库结构主体能够脱离，否则会造成结构复杂，并增加工程造价。地下车库应合理划分区域，以通道连接，避免超长结构。4总体规划设计总平面图分期建设一期建设二期建设三期建设四期建设功能分析多层住宅高层住宅商业幼儿园社区配套设施高度分析4-6层公寓4层洋房5层洋房6-8层多层11层高层34-35层高层商业间距分析4+1F公寓与后排建筑的最小间距为:L=(13.6+0.6-0.9)*1.31=17.42M建筑偏角15°时L‘=L*0.9=15.69M6+1F公寓与后排建筑的最小间距为:L=(19.4+0.6-0.9)*1.31=25.02M建筑偏角15°时L‘=L*0.9=22.52M5+1F洋房与后排建筑的最小间距为:L=(11.6+0.6-0.9)*1.31=14.80M建筑偏角15°时L‘=L*0.9=13.33M6+1F洋房与后排建筑的最小间距为:L=(16.6+0.6-0.9)*1.31=21.36M建筑偏角15°时L‘=L*0.9=19.22M7+1F洋房与后排建筑的最小间距为:L=(19.4+0.6-0.9)*1.31=25.03M建筑偏角15°时L‘=L*0.9=22.52M8+1F洋房与后排建筑的最小间距为:L=(22.2+0.6-0.9)*1.31=28.69M建筑偏角15°时L‘=L*0.9=25.83M2期6+1F公寓与后排建筑的最小间距为:L=(18.5+0.6-0.9)*1.31=23.85M建筑偏角15°时L‘=L*0.9=21.46M交通分析城市道路小区车行道小区步行道商业街地下车库出入口小区主出入口小区次出入口消防分析小区车行道消防车道消防登高场地消防登高面消防车出入口小区主出入口小区次出入口停车分析地面普通停车位架空层地面停车地面机械双层停车位半地下车库全地下车库地下车库出入口总停车数：1620辆其中地面停车：506辆地下停车：1114辆地下车库平面图地下车库面积：29223㎡地下停车：1114辆用地红线地库控制线配套设施分布幼儿园（9班）卫生服务中心文化活动站商业服务社区服务中心(居委会、派出所）物业用房变电所（地下8处）路灯配电室煤气调压站公厕绿化率分析绿地绿地率:35%景观分析主要景观轴高层区集中绿化多层区组团绿化1-1剖面图112-2剖面图225建筑单体设计组团空间效果位置示意4+1层洋房4+1层洋房位置示意4+1层洋房南面小透视4+1层洋房北面小透视一层平面图二层平面图4+1层洋房位置示意户型面积：A1型：142㎡B1型：135㎡A2型：136㎡B2型：129㎡A2A1B1B24+1层洋房三层平面图四层平面图五层平面图位置示意户型面积：A1型：118㎡B1型：113㎡A2型：146㎡B2型：143㎡A2A1B1B2A2B25+1层洋房5+1层洋房南面小透视5+1层洋房北面小透视5+1层洋房位置示意5+1层洋房位置示意一层平面图二层平面图户型面积：A型：140㎡B型：112㎡5+1层洋房位置示意二层平面图三层平面图户型面积：A型：118㎡B型：85㎡5+1层洋房位置示意五层平面图六层平面图户型面积：A‘型：140㎡B’型：130㎡6-11层中高层6-11层中高层位置示意一层平面图标准层平面图顶层跃层下平面图顶层跃层上平面图户型面积：A型：140㎡B型：112㎡A‘型：140㎡B’型：130㎡4-6层公寓4-6层公寓位置示意标准层1标准层2户型面积：A型：78㎡B型：78㎡C型：100㎡高层townhouse高层townhouse标准层1标准层2位置示意户型面积：A型：78㎡B型：78㎡C型：100㎡34层高层A型35层高层A型35层高层B型34层高层位置示意标准层户型面积：A型：89㎡B型：89㎡AAABB35层高层A型位置示意标准层ABCD户型面积：A型：128㎡B型：70㎡C型：95㎡D型：80㎡35层高层B型位置示意标准层A户型面积：A型：128㎡B型：78㎡BBA沿街商业沿街商业位置示意沿街商业入口处形象沿街商业位置示意沿街商业平面6CAD图纸