商业银行房地产贷款评估项目评价研究72p

西南交通大学硕士学位论文商业银行房地产贷款评估项目评价研究姓名：钟茜申请学位级别：硕士专业：技术经济及管理指导教师：王明亮20071102商业银行房地产贷款评估项目评价研究作者：钟茜学位授予单位：西南交通大学相似文献(10条)1.学位论文李睿中国商业银行房地产贷款信用风险管理研究2006本人运用了博士阶段学习的理论知识，并结合在商业银行的工作经验，在深入研读《新巴塞尔资本协议》的基础上，通过对商业银行房地产贷款信用风险相关理论的梳理，结合中国商业银行的实践，积极探索如何建立符合《新巴塞尔资本协议》精神的中国商业银行房地产贷款信用风险管理体系。所以，本文的选题具有较强的理论意义和很强的现实意义。全文共分七章，按照逻辑关系可以分为三个部分：第一部分为提出问题部分，即第一章导论，主要阐明了本文研究问题的提出及选题的意义，综述了国内外房地产贷款信用风险的相关研究文献，并对本文的研究思路、分析框架、研究方法、基本创新点进行了总结。第二部分为分析问题部分，是本文的重点和核心，主要包括第二、三、四、五、六章。这一部分主要从基础理论和实证分析两个方面对商业银行房地产贷款的信用风险及其测度方法进行了深入研究。第二章，商业银行房地产贷款信用风险的基本要素。第三章，商业银行房地产贷款信用风险的理论分析。本章按照《新巴塞尔协议》的分析框架，从公司暴露和零售暴露两个方面对商业银行房地产贷款的违约行为进行了多角度的研究，特别是对不完全信息条件下贷前阶段、贷后阶段的信用风险进行了博弈分析。第四章，《新巴塞尔协议》与商业银行房地产贷款信用风险测度方法。本章在房地产贷款信用风险理论分析的基础上，从《新巴塞尔协议》出发对商业银行房地产贷款信用风险的现代测度方法进行了研究，重点分析了《新巴塞尔协议》对商业银行房地产贷款信用风险测度的规定以及其对商业银行房地产贷款信用风险管理的影响。本章的结论是：《新巴塞尔协议》对于高波动性商业房地产以及银行抵押品采取的保守态度，给商业银行带来新的挑战。第五章，商业银行房地产贷款信用风险管理的国际比较。本章将通过对20世纪80年代美国储贷协会危机、日本住专事件以及东南亚各国房地产贷款信用扩张事件的分析，进行世界各国商业银行房地产贷款信用风险管理方法的国际比较，为中国商业银行房地产贷款信用风险管理提供借鉴和参考。第六章，中国商业银行房地产贷款信用风险管理现状。本章主要对中国商业银行房地产贷款信用风险不断加剧的现状、房地产贷款中的误区、房地产贷款信用风险管理中存在的问题进行了分析。本章的结论是：中国目前商业银行房地产贷款信用风险正不断加剧，而且房地产贷款的风险分布是不平衡的，相对于房地产零售贷款而言，房地产公司贷款表现出来的信用风险比较突出，在地区分布上也表现出不平衡。第三部分为解决问题部分，主要包括第七章，中国商业银行房地产贷款信用风险管理的策略。本章围绕中国商业银行房地产贷款信用风险问题，提出了中国商业银行房地产贷款信用风险管理体系改革的基本策略。本文的创新点主要体现在以下几个方面：1、本文从《新巴塞尔协议》的角度出发，以转轨时期的中国市场经济制度为背景，对中国商业银行房地产贷款信用风险管理这一问题展开了系统性研究。2、本文在研究《新巴塞尔协议》对商业银行房地产贷款信用风险测度的相关规定的基础上，对商业银行房地产公司贷款信用风险、零售贷款信用风险管理的理论研究作了系统的梳理。3、本文提出的中国商业银行房地产贷款信用风险管理体系改革的阶段性推进策略在实践中具有一定的可操作性。本文提出的建立商业银行房地产贷款全程风险控制体系、房地产贷款风险预警体系以及逐步利用贷款转让、贷款证券化、信用违约互换等产品转移房地产贷款信用风险的策略对中国商业银行提高信用风险管理水平能起到积极的参考作用。2.期刊论文钟璐琳.樊犇商业银行房地产贷款业务的风险研究-经济研究导刊2009,(19)商业银行房地产贷款业务和其他类贷款业务一样,在逐利的同时会面临风险.由于房地产贷款的关联度高,资金链长,其风险就更不能忽视.从商业银行的角度,分析房地产贷款风险的成因及其传导,并提出政策和建议.3.学位论文陈萍KTZ房地产贷款项目的风险分析及防范2008中国的房地产市场随着全球经济衰退而下滑。房地产价格在2008年二季度开始下降，同时房地产销售萎缩趋势即使在九月和十月这样的销售旺季依然没有得到改变。这使得房地产企业的利润减少，必然影响到向房地产企业提供资金供给的商业银行。2008年以前，房地产市场一片繁荣，我国商业银行对房地产业的投资不断的增加，当房地产价格出现逆行的情况下，我国商业银行必然面临巨大的风险。房地产行业所需要的大量资金，据有关资料测算，目前我国的房地产企业开发资金70％以上基本来源于银行。如果房地产市场崩溃，最大的受害者将是银行，而最终银行又将危机传递给全社会，造成全社会的经济危机。在这样大背景下，从房地产贷款的提供者商业银行的视觉，分析商业银行加强对房地产贷款项目风险的控制具有一定的现实价值和指导意义，这也是本论文选题的目的和意义所在。基于以上的分析，本论文的研究思路是：从商业银行的视觉，以风险理论为依据，以商业银行业务流程、房地产开发阶段以及典型开发项目为基础，通过商业银行对KTZ房地产贷款项目风险的识别、评估和防范的分析，进而提出商业银行加强KTZ房地产贷款项目风险防范的具体举措。通过此个案的调查分析，对一般银行房地产贷款风险防范提供参考价值。本论文共分为五部分，对商业银行房地产贷款项目风险进行具体的调查和分析，主要内容和观点如下：第一部分为“绪论”。首先提出本文将研究的问题，作者从房地产和银行房地产贷款等宏观状况入手，分析了房地产贷款风险如果控制不好，将成为我国经济社会现在及未来的重大社会问题，并明确指出研究主题和方向，问题的分析框架、研究方法和研究价值，指出本文创新与不足。第二部分为“KTZ房地产贷款项目环境分析”。作者首先简要分析我国房地产行业状况以及重庆房地产目前的现状和形势等宏观环境并简单介绍了XX房地产公司概况和经营状况等微观内部环境。第三部分为“KTZ房地产贷款项目风险识别”。作者首先简要介绍KTZ房地产贷款项目背景，并对该开发项目存在的政策风险、合规性风险、市场风险、经营风险、财务风险、完工风险和在建工程抵押风险等风险进行逐一识别。第四部分为“KTZ房地产贷款项目风险评估”。作者首先采用定性和定量的评估方法，在对KTZ房地产贷款项目进行行业风险、经营风险和财务风险评估的基础上，综合评价了KTZ房地产贷款项目的风险等级。第五部分为“KTZ房地产贷款项目风险防范”。作者对项目风险识别、风险评估的分析和判断的基础上，提出商业银行对贷款项目应从以下几方面加强风险防范：(1)实行房地产贷款封闭管理；(2)对提款进行分笔管理；(3)做好贷款用途监控；(4)做好项目建设期及销售期检查；(5)督促借款人按借款合同约定期限偿还借款本息；(6)加强项目的信息统计与管理工作。目前，在一个以创新和变革的经济体系之中，我国商业银行房地产贷款项目受宏观经济政策、市场需求和行业竞争等因素的影响，其贷款项目风险与日俱增，本文通过典型贷款项目的风险识别、风险评估和风险防范的研究，寻求商业银行防范风险的有效途径，对KTZ项目贷款银行的长远发展具有一定的指导意义，也希望能为其他银行房地产贷款风险控制提供有益的借鉴。4.期刊论文冯佳.朱华彬.FENGJia.ZHUHua-bin商业银行房地产贷款压力测试分析-五邑大学学报（自然科学版）2009,23(4)结合我国A股市场14家上市银行的具体情况,利用压力测试测算房价下跌时房地产贷款违约对银行业净利润的影响程度,并对压力测试在银行业信用风险管理上的实施提出了一些建议.5.期刊论文王文骥从房地产贷款看商业银行资产管理-大庆社会科学2007,(4)商业银行房地产贷款风险管理一般是指商业银行通过对房地产贷款风险的识别与计量,采用合理的经济和技术等手段对风险加以防范与处理,以达到将风险防患于未然和尽可能地降低风险损失的一种贷款管理活动,其目的是分散、降低、转移风险,尽可能使房地产贷款保持安全性和流动性,保障商业银行能按时收回房地产贷款.6.学位论文皮尚慧论商业银行房地产贷款风险的法律防范2007房地产贷款的每一个环节与法律的关系都非常密切，从房地产开发用地的取得直至款项的偿还，无不与法律密切相关。随着世界经济和政治等各种环境的不断变化，商业银行房地产贷款业务的风险也随之增加。在我国，商业银行房地产贷款业务面临的风险主要有市场风险、操作风险和法律风险。本文从这三个方面出发，对商业银行房地产开发贷款和个人住房贷款业务风险进行了全面系统的分析。由于从法律的角度设计控制与防范商业银行房地产贷款风险的制度框架是商业银行风险防范的主要手段之一，而我国商业银行房地产贷款风险防范的法律框架主要由《中国人民银行法》、《商业银行法》和《银行业监督管理法》三个基本法律、《贷款通则》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》以及国务院颁布的行政法规和人民银行发布的管理制度构成，虽然已基本成形，但仍存在很多的缺陷。这些法律法规及管理制度对我国实践中出现的房地产贷款风险的防范力度不够，信用法律制度和担保法律制度不完善，许多法律法规以及管理制度之间还存在冲突，有的原则性太强，缺乏可操作性，使得商业银行实现债权的代价太大。因而，文章在充分分析我国现行法律防范制度的缺陷的基础上，结合西方国家和国际金融组织的相关立法和实践，提出要完善银行业监督管理法律制度和商业银行内部控制制度，防范操作风险；加快立法进度，提高立法水平，健全我国的房地产贷款法律制度。对我国商业银行房地产贷款风险的法律防范机制提出了一些有益的构想。7.学位论文冯兰我国商业银行房地产贷款风险及其防范2008在我国国民经济高速发展，住房制度深化改革，城市化建设大力推动的背景下，从1998年至2007年，我国房地产市场经历了10年的高速发展。住宅年销售量增长10倍，住房销售额增长近14倍。房地产市场的发展离不开资金的支持，特别是离不开商业银行资金的支持，房地产开发贷款、个人住房消费贷款分别为房地产开发、个人购房提供了大量的资金并大力推动了房地产市场的发展。但是我国房地产贷款市场现状是规模大，模式、结构不合理。另外我国商业银行的房地产贷款在安全性、流动性、盈利性方面都存在问题。我国房地产贷款产生风险的原因是房地产信贷市场存在信息不对称和房地产泡沫化严重。本文重点分析了我国房地产贷款主要存在三方面的风险：房地产开发贷款面临的风险、个人住房消费贷款风险、商业银行自身面临的风险，这是本文的重点。本文借鉴了部分发达国家房地产信贷市场发展的经验，特别提到了美国“次贷”危机对我国房地产贷款的启示。最后，针对我国房地产贷款的现状和风险，应如何防范风险?宏观层面完善信贷法律，加强房地产贷款监管，广泛建立征信体系，建立多元化房地产金融市场以及推行房地产贷款风险担保体系。微观层面商业银行应用各种手段防范房地产开发贷款风险、个人住房消费贷款风险以及商业银行内部操作风险。8.期刊论文胡志涛.黄跃平我国商业银行房地产贷款风险分析及其防范-商场现代化2009,(2)次贷危机的爆发给我国商业银行很大的启示,在这个时候探讨我国商业银行房地产贷款风险管理显得非常重要.本文首先分析了我国商业银行目前面临的房地产贷款风险,然后在风险分析的基础上得出相关的防范风险的策略.9.学位论文彭剑房地产贷款项目评估体系研究2008随着国家宏观经济的良好运行，房地产业也得到了飞跃式的蓬勃发展，但是也出现了一些不良的信号。房地产业由于融资渠道单一，银行资金占据了房地产资金链的70％，银行银根稍紧就会对房地产项目开发形成很大的压力，房地产泡沫的不断增加极易对金融系统和经济产生冲击；同时信用体系缺失也给房贷风险的控防上带来了很大的障碍。由央行和国务院发布发布的一系列文件：“121号文”、“国六条”、“提高房地产行业开发项目资本金比率到35％”、“第二套房标准及首付提高至40％”等，银行对房地产信贷业务的管理提出了很高的要求。房地产项目的单件性、生命周期以及条件约