中国：武汉市房地产市场研究十月月报

1获节金秋十月，是收的季，汉楼数与额续涨势头武市本月的成交量成交金持保持着上的。尽管轮在一轮观调压购销双态宏控的打下方心与难并尽对楼观态势见转的挫折磨未消失殆，百姓市望的未有根本的折，但区部分域的零星“回暖”号信，确有如燎原势个楼扩开来之向整市散,给一向持有“期望”“企盼”开发信念的带来商新的别遐思，特是宽积贷与额新近放的公金款年限金，借着十月现场与网络房展房展的契机让，人不得不萌生回暖的希冀。华润凤组团置地凰城三10月14瞩开盘日目光谷”观澜逸墅”10月14购日正式接受定浅湾香港路水”诚购信房”10月18线启动日全样区胜后湖生活板社百春天10月21开日盛大幕华馆新西美林公10月28开日全城盛大幕10月28日,梦组团湖水岸第三盛装亮相时娇代天2期城+开中心生活盛情公……园国庆热销保利花,众户下月徇加推三房型临认购君天下正式物综合体盛宴隆重上演华园业开大南湖公世家商街盛大街爱国际华家城样间开至尊板十月放丽别惊会人信千年美二期墅喜亮相秋交……凤艺术馆数艺术画开凰城易西蒙字展幕汉宫产说东宾馆举金都品明全在湖隆重行湾国欢金色港法街狂夜市面热风夏威夷火情东赛马节举湖天下行大型会慈善酒跃牵泰金河手十月婚共典观澜逸墅杯高尔夫家庭精英秀”再次揭幕“锦绣长乐江盛世章”响乐会举交音隆重行10月31国届网络产览会开日全首房展盛大幕……从业综从开盘开开住宅到商再到都市合体，到公再到幕,从样间艺术画馆响乐乐会从板到再到交音，独销立售到集体亮相,从实会网络会从内个题动创体房交到房展，容到形式，每一主活都融入了多姿的新元素。显然，为个份十月作第四季度的第一月，为作2006轮销当为年度的最后一售旺季，理所然成了楼盘黄时亮相的金机，击在供方的强效出下,观坚谁望的冰有望融化，占得先机将必赢得更多的有效需求。货真实费楼盘应楼价的消力，加上十足的供量，十月的市，为个成了一全新的起点。2一、场综市述1.经济环境ν国统计产气数数现双家局：房景指信心指首降10月10日统计发统计数业数产业业数，局布最新据公布企家信心指，三季度房地企家信心指下降1.7与点，9发产业气数这日布的房地行景指一同下滑，是自去年4产业气数季度起至今，房地企景指及业数双企家信心指的首次降。从2005经历连续个涨产业气数开年四季度算起，在了三季度的上后，房地企景指始在今年三季度下产业业数滑，而房地企家信心指也早于今年二开连续涨现季度起即始了上后的下滑，三季度出了今年首次双降。ν统计局:70个涨大中城市房价幅回落19国统计日，家局发数称布据国，前三季度中GDP为141477亿长元，同比增10.7%，资产固定资投比上半年回落2.5个百分点。统计发局言人表示，来观调进今年以，中央采取了一系列的宏控政策，入三季度，取得了初步成效。国经济长势头经济标现到了三季度，民偏快增的得到了初步遏制，部分主要指增速出了不同程度的回落。国统计家局19发数显国费总涨日布的据示，前三季度，中居民消价格水平同比上1.3涨％，幅比去年同期回落0.7个百分点。70个销涨大中城市房屋售价格上5.6涨％，幅回落2.4个百分点。评易居点：统计数显根据局的据示，调给产场带来温控新政房地市的降效果已在9份开显现月始，具体表现在：类数五大分指中资来类数积类数现金源分指和房屋施工面分指出下滑导，致产气数房景指、信心指数现双首降，70个涨大中城市房价幅回落对值质。此有三点得疑的是：1.数目前的房价指是数为计根据一手房据作算依据的，但国际标真现楼标根据准，二手房价格才是正能体市走向的准；2.今年国产开发资前三季度我房地投保持20%以上的增速，9份产开发资月的房地投开发积还和土地面也长在增这与显，新政效有出入；3.对资来数个业气金源等据的微降拉低了整行的景度断值怀的推得疑。ν9份汉会费总额长月武市社消品零售同比增13.7%9份汉会费总额月武市完成社消品零售107.30亿长元，比上年同期增13.7%业发。各行中，批零售业完成88.38亿长元，增13.0%饮业；住宿餐完成14.42亿长元，增14.8%业；其他行完成4.50亿元，长增25.1%。1-9计月累完成911.16亿长元，增14.9%。ν1-9汉会资产资长月武市全社固定投增30.4%1－9会资月我市完成全社固定产资投935.11亿长元，比上年同期增30.4%镇项资。其中城目投909.72亿长元，增31.2%农项资；村目投25.39亿长元，增7.3%从。今年前9个资运况月投行情看，我资坚国观调续稳长态势市投在持家宏控政策下，保持了持健康步增。ν9份费续长月我市城市居民收入消持增9份汉为月，武市城市居民人均可支配收入997.58长元，比去年同期增12.3%费；人均消性支出947.21长元，增11.9%。1-9为月，居民人均可支配收入9420.90长元，同比增14.7%费，人均消性支出6868.67长元，增10.0%长态势。呈收支均衡增。ν1－9汉月武市城市居民可支配收入在19个级副省及以上城市的排位同比上升1位3今年1--9为月，我市城市居民人均可支配收入9420.90元，在19个级副省及以上城市（中居第13位，比上年同期上升1费为位；人均消性支出6868.67元，居第16变位，位次不。ν1--9汉费数月武市居民消价格指在19个级副省及以上城市位次后移7位调查资显据料示，今年1--9费总继续温涨态势月我市居民消价格水平保持和上，各月上升幅度呈窄运势与幅行走，19个级势费副省及以上城市各月平均价格走大致吻合。居民消价总涨格水平同比上1.3%，在19城市中排第11位。ν汉国经济长前三季度武市民增加快汉国经济运稳发稳场荣兴资续长前三季度，武市民行平，展速度步提高、市繁旺、投持增、人民生活继续时发现值问题总业经济够润总额改善。同，在展中也出了得注意的：体工效益不理想，利和去年同期业资长产业资现负长相比略有下降；制造投增放慢，部分支柱投出增。从统计数来经历过轮调产场势开稳公布的据看，新一控的房地市，房价走始平。如70个大中城市的销数房屋售价格指，6份月至9份涨别为月的月度幅分5.5%、5.7%、5.5%和5.3%。2.观宏政策ν清查风土地暴10开问责月拉序幕地方一把手场国违清查风将一全性的土地反暴在10开清查问责对并月拉序幕，的象直指地方政府一把手，且延级员伸到了省部官。国务监牵头按照院通知精神，察部，10开国清查处违专项动月展全性理和土地法的行，具体做法是地进查报查况级门进检查达方先行自，然后上自情，再由上部行，以到“查纠查处自自、案件”的目的。与风这对屡员违规为进以往的土地管理暴不同，次最能切中要害的措施，是禁不止的地方官行行了硬约实问责束，即行了地方政府一把手制。除此之外，高院也违为就土地法行的刑责问题办对种违为进事任也出台了法，下述三土地法行行明确。转让让国第一，非法土地；第二，低价出有土地；第三，徇私舞弊、非法批地。评易居点：对进问责对国违规为级别问责直接地方政府的一把手行，是于土行行政最高的形式，高院也是第一次以法律的形式将种违为进三土地法行行明确。ν让土地出金重分方案初定卖动遏制地方政府地冲将即发让办设让下《土地出金收支管理法》要求，建用地出涉及的“两税费一”——镇税城土地使用、设偿费税标将进调规镇税两新增建用地有使用和耕地占用的征收准行整。初步定是城土地使用提高倍，新设偿增建用地有费税使用和耕地占用各提高一倍。对让将财统至于地方政府土地出金的收支，采取在政部系(国库即)设中立“国偿专账有土地有使用”的国让方式，按照有土地出金收入的一定比例，建立“国有土地收益基金”并规为当，定地方政府不得作期收入安排使用。这个过让将额纳财预实在程中，土地出金全入地方政算，行“两条线收支”并，接受地方人大监的督。办还让总额《法》草案中提出，土地出金的15%须农复垦开发必用于地和土地整理。此前的做法是要让值求土地出金增部分的15%作此用途。评易居点：来镇设规自今年年初以，控制新增城建用地模，成为观调议题让政府宏控的重要。此次土地出金重新分配方案旨在设长过势头盘控制各地建用地增快的，迫使地方政府活存量土地尽。管“两税费一”的调整发会涨生在土地交易之后，不直接造成地价上它将导业隐终会，但必致企拿地的性成本增加，最依然4摊卖对卖动值怀分到房价上，而地方政府地成本的同步增加遏制政府地冲的作用得疑。ν汉积贷宽武公金款政策放贷新房最高可30万元从15汉区积个贷额贷龄调日起，武地公金人住房款的最高限、期限、比例及款人年限制均有重大整。绍职购买积贷额将据介，工新房的公金款最高限，由目前的25万元提至30万元额，二手房的最高限由20万元提高到25时积贷长将从万元。同，二手房公金款的最期限，也目前的15调为年整20年。为励职购买户区别贷职购买鼓工中等型普通住房，此次新政确定款比例。工90内平方米（含）以的积贷贷总房子，其公金款最高可到房屋价的80%为两购积，即首付由目前的三成降成；房建筑面在90平积贷为总方米以上的，公金款最高比例仍房屋价的70%贷将来总；二手房款的最高比例由原房屋价的60%升至70%。积公金“新政”还规为减轻还负职职贷将龄础长定，每月款担，在工可款期限在法定退休年的基上延5职年，即男工由60岁长延至65岁职，女工由55岁长延至60岁。评易居点：银贷门槛时将构风险个贷众银视为行降低房，在便民的同加大金融机。人住房款，一直被行良贷诱没长况涨动会渐减连续涨性款、人的“蛋糕”。但在居民收入有大幅增的情下，房价上的力逐弱，房价暴时声来既调将个贷风险渐显现时的代已接近尾，接下，是房价的整期，也是人住房按揭款逐的期。另一方顾购开发购对欢面，由于新政照到了中低收入者房的意愿，商和房者新政都表示迎。ν国让将倾我土地出向年租制斜届国会会议对权进审议国会学十全人大常委第二十四次日前物法草案行第六次，中社科发与院城市展环研凤记访时境究中心主任牛瑞在接受者采表示：“这权审议过权满次物法草案在程中取消了住宅土地使用70关费条国调让将来将会年后需要支付相用的文，表明家正在整目前的出制度，可能采取批租制和年租制结相合的方式。”评易居点：权关权物法系到广大居民的切身利益，因此，物法国进审是全人大立法史上第一部入六的法律审议数草案，也是次最多的法律草案。批租制的弊端在于齐导过一次收地租在一定程度上致了土地的价格从长高，而助了房价涨还财税的上，此外，容易造成地方收入的不平衡还。年租制是按年收租，每年可以调缓租，可以解批租制权过的弊端。物法通以后，房屋使用70户动续约年后，住可自，只是象征性收取一费这号对场响定用。一政策信可能刺激二手房的交易量，但目前的住宅市影不大。ν汉统汉间买卖武市一推行《武市存量房居（）合同》10月20汉统汉间买卖与产日起，武市一推行《武市存量房居（）合同》，市房局2003发年布的汉买卖签约买卖双变买卖双将《武市存量房合同》相比，新合同的方由以往的方，成了中介及方共三方，权义务过买卖赚订条中介在交易中的利通合同明确，避免中介在中差价或自“霸王款”。此外，新版二手房编号给资质合同印有，只提供有合法的房产经许购过中介使用，未可不得翻印。房者可通是否采用新版合来断规同，判代理人是否是正中介。签时买卖时签份合同，、中介三方均需同在合同上字，每合同均需登记构执经纪证号内须违约责条规中介机照、人等容。新版合同中新增了中介必承担延期付款任的款，也定买卖双须时费这对费现买卖飞单方必按向中介支付代理，是中介合法取得代理的保障，避免出方成交后“”、费问题逃等。视易居点：汉约近年，武二手房年成交量600构达万平米，全市中介机600竞争标余家，激烈。此准合同将对推行后，产经济构产经纪为房地机的管理，房地代理行规的范维护，费权进广大消者的合法利，促房产场发地市的健康展积极等多方面起到健康的作用。ν国产经纪执业规则颁《中房地》布2006年10月31日至11月1日，国产师与产经纪学会会举办中房地估价房地人在人民大堂2006国产经纪评结发暨业发会会议开产经纪档发产经纪执全房地价果布行展峰。通了房地信用案，布了《房地业规则产经纪业务规经营产经纪构产经纪》和《房地合同推荐文本》，公布了一批范的房地机和房地人，通5报违违规了一批法典型案件。规则产经纪构佣违国规赚