全国旅游地产市场9月报

全国旅游地产市场月报2011.09.1-30香港假日开麦拉集团◆上海明仁行地产机构版权所有www.51holiday.com2011-10-1412011-10-14香港假日开麦拉集团◆上海明仁行地产机构版权所有www.51holiday.com22011-10-14香港假日开麦拉集团◆上海明仁行地产机构版权所有www.51holiday.com3CPI年内峰值已过，而经济减速趋势不减,中国经济宏观调控政策以“微调”或所谓“定向宽松”的方式进行放松的可能性很大。2011-10-14香港假日开麦拉集团◆上海明仁行地产机构版权所有www.51holiday.com4宏观经济特别关注：国务院火速出台9项措施向小微企业开仓放粮近期，温州老板集体出走事件引发广泛关注及担忧,10月3日至4日，温家宝来到浙江绍兴和温州，深入农村、社区、企业和市场，就经济运行情况进行调研，强调妥善处理企业资金链断裂问题。温总理在调研过程中强调，要明确将小微企业作为重点支持对象，支持专为小微企业提供服务的金融机构。温家宝主持召开国务院常务会议出台支持小型和微型企业发展的政策措施要求加大信贷、税收支持力度:■金融支持：银行金融机构对小型微型企业贷款的增速不低于全部贷款平均增速，增量高于上年同期水平；适当提高对小型微型企业贷款不良率的容忍度；有效遏制民间借贷高利贷化倾向，依法打击非法集资、金融传销等违法活动■财税支持：提高小型微型企业增值税和营业税起征点；将小型微利企业减半征收企业所得税政策，延长至2015年底并扩大范围2011-10-14香港假日开麦拉集团◆上海明仁行地产机构版权所有www.51holiday.com5其他宏观经济政策信息简要■中国内地富人流动资产均值达103万元汇丰20日公布的最新亚太区富裕人士的调查显示，中国内地的富裕人士的流动资产平均值达到103万元人民币，这一群体可用于投资的财富均值首次突破百万。调查还显示，中国内地受访富裕人士的平均年龄为36岁，在所有受访国家和地区中最年轻。从流动资产来看，亚太区富裕人士的平均流动资产超过19万美元。其中，平均年龄最高（48岁）的香港富裕人士的流动资产也最多，平均达31.5万美元，略高于澳大利亚（29.6万美元）和新加坡（29.4万美元）。中国内地富裕人士的平均流动资产为15.5万美元，在所有参与调查的8个市场中位居第四。■A股今年融资金额领跑全球再融资成圈钱猛虎据证券时报报道，截至9月15日，两市今年共有226只上市新股，首发募集资金达到2218亿元，不论是融资金额还是数量，A股再次全球居首。与此同时，今年以来已有122家公司实施了定向增发再融资计划，融资规模达到3230亿元，远超同期IPO融资额，再融资成为股市圈钱第一猛虎。与之形成鲜明对比的是，今年以来A股跌幅接近13%，不幸成为全球“熊”市代言人。调查显示超过8成股民亏损，亏损幅度普遍在20%以上，公募基金无一幸免全面亏损。■社科院报告称我国成城乡收入差距最大国家之一日前，中国社会科学院城市发展与环境研究所发布的《中国城市发展报告No.4——聚焦民生》显示，目前我国城乡收入差距比为3.23:1，成为世界上城乡收入差距最大的国家之一。早在2005年，国际劳工组织的数据显示，绝大多数国家的城乡人均收入比都小于1.6，只有三个国家超过了2，中国名列其中。而美、英等西方发达国家的城乡收入差距一般是在1.5左右。■下半年热钱现加速流入迹象据金融时报报道，央行日前公布的数据显示，截至8月末，我国外汇占款总额达252645.6亿元，8月份新增外汇占款逾3700亿元，比7月份增长逾70％，7月份我国外汇新增占款约为2196亿元。这是我国月度新增外汇占款在连续两个月下降后的再度回升。自国际金融危机全面爆发后，资金流入明显放缓，外汇占款增速随之下降。但随后随着我国经济逐步企稳，新增外汇占款月增长规模开始回升。今年3月份，我国新增外汇占款达4079亿元，创出今年迄今为止月度外汇占款增量的高点，而8月份则创出年内月度增量的次高。2011-10-14香港假日开麦拉集团◆上海明仁行地产机构版权所有www.51holiday.com62011-10-14香港假日开麦拉集团◆上海明仁行地产机构版权所有www.51holiday.com79月楼市政策重点关注:重庆10月1日起开征存量房房产税3400套房屋应纳税重庆10月1日起开征存量房房产税3400套房屋应纳税重庆市将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。重庆市规定：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5％。随着存量房产开始缴纳房产税，意味着重庆借助房产税新政，对房地产调控做到了全方位覆盖。重庆市对存量房征税的方式，是全国特有的以“算旧账”式地向存量住房收取房产税。重庆市房产税征收范围扩大之后，带来的影响是对房地产市场的打击会进一步加剧,同样作为房产税试点城市的上海也闻风而动，沪版房产税调整预期高涨。2011-10-14香港假日开麦拉集团◆上海明仁行地产机构版权所有www.51holiday.com8■财政部完成征管试点二手房交易步入高税期现行税法中，个人二手房交易实际涉及税种包括契税(税率为全额的1%-5%)；营业税(税率为全额或差额的5%)和个人所得税(税率为销售所得的20%)，这三个税种均以房产交易额为基本税基。房地产交易金额的高低，直接决定了纳税额的多少。二手房交易动辄数百万元，买卖双方通过签订“阴阳合同”达到减少纳税的动力极强。应用房地产评估技术加强存量房交易税收征营，可有效解决房产交易中的偷逃税款现象。同时，此举也可为推进房地产税制改革做好思想、技术和人才方面的储备，具有长远意义。在财政部、国税总局全力推进和地方政府税收高增刺激下，二手房交易环节评估征税，已从一二线城市迅速扩展到三线城市。9月楼市政策重点关注：财政部完成征管试点，二手房交易步入高税期目前，虽然仅有重庆、上海两市的少数居民要对拥有的住房交税但当政府完成房地产信息数据库、技术模型、评估征税系统建设后，全国众多居民收到政府邮寄的房地产纳税通知单就为期不远了。2011-10-14香港假日开麦拉集团◆上海明仁行地产机构版权所有www.51holiday.com99月其他房产政策信息简要■一线城市商品住宅仍上涨统计方法导致假摔？根据国家统计局公布的1-8月份全国商品房和住宅销售额和面积测算发现，1-8月份全国商品房平均价格分别为5557.5元/平方米，与1-7月比较每平米上涨12元。同样，北京房协公布的数字显示，前8月北京新建普通商品住房成交均价每平方米18319元，比1至7月每平方米涨价101元。■我国将取消土地供应双轨制？国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。所谓土地供应双轨制，简单说就是通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；一是通过市场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。目前我国土地资源配置的非市场程度依然很高。经过近30年的改革创新实践，城市国有土地基本实现了有偿、有限期、有流转的使用制度，但目前国有土地供应仍然保留着双轨制。甘藏春表示，随着市场经济的发展，我国最终将取消土地供应双轨制。■国务院办公厅：保障房未完成禁盖办公楼国务院办公厅9月28日下发了关于保障性安居工程建设和管理的指导意见，明确提出到“十二五”期末，全国保障房的覆盖面要达到20%，该意见涉及到保障房建设的重点、扶持政策、保障房质量以及分配制度等方面。国务院明确保障房的重点为公共租赁房，供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主。租金标准按照略低于市场租金的原则合理确定。为实现公租房资金平衡，国务院提出公租房项目可以规划建设配套商业服务设施，统一管理经营。为确保保障房的资金到位，国务院要求住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后，全部用于廉租住房和公共租赁住房建设。土地出让收益用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%。对于完不成保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房。意见同时要求各地，继续安排经济适用住房和限价商品住房建设，经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米以内。■广州部分银行上调首套房贷款利率“十一”期间，广州除限购政策延续之外，限贷政策也随着银行银根的进一步收紧而呈现越演越烈之势。有银行透露，即使是首次置业买家，房贷利率也上浮三成。另一方面，银行三季度开发贷款增速预计将创近年来新低。从招商银行、广发银行、交通银行网点了解到，银行对首次置业者贷款利率均上浮5％至10％不等，部分银行称信贷额度紧张而无法承诺放款时间。■沪消费者购房预期指数下降，八成认为时机不好上海财经大学应用统计研究中心昨天公布第三季度社会经济指数，其中上海市消费者买房意愿指数为25.1点，环比下降3.5点；购房时机预期指数35.1点，环比下降7.1点，同比下降13.0点，跌至调查以来的最低点。专家分析，这反映了消费者期待第三轮调控能有一个较为长期的效果。本季度调查结果显示：5.5%的消费者认为当前购房时机“好”，环比下降2.0点，认为时机“不好”的则为80.4%，环比上升1.5点。应用统计研究中心主任徐国祥教授分析，房地产第三轮调控政策实施的一年中，国家对市场的调控坚持不放松，陆续出台了严厉的“限购令”以及房产税等政策，各地高企的房价受到一定程度的遏制，这些都促使消费者对楼市的预期悄然发生变化。■佛山摸黑叫停“宽松令”释放什么信号？11日上午，广东省佛山市住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。当天23时24分，该局又在网站上发布通告，戏剧性地叫停这项新政。这让不少业内人士大呼不解。佛山市很快作出解释，声称发文的原意是在实现住房限购政策框架下，进行的完善和补充，也是为确保完成佛山市全年房价控制目标而出台；暂停执行的原因，则是“为了进一步征询社会各界的意见，并综合评估政策影响”。2011-10-14香港假日开麦拉集团◆上海明仁行地产机构版权所有www.51holiday.com109月其他房产政策信息简要2011-10-14香港假日开麦拉集团◆上海明仁行地产机构版权所有www.51holiday.com112011-10-14香港假日开麦拉集团◆上海明仁行地产机构版权所有www.51holiday.com129月份旅游度假市场动态■“十一”黄金周海南离岛免税销售火爆据海口海关统计，10月1-7日，海关共监管三亚免税店对离岛旅客销售免税品5.14万件，购买人数1.54万人次。■十一黄金周中国接待游客3.02亿人次中国假日旅游部际协调会议办公室8日发布统计报告称，10月1日至7日国庆假日期间，中国共接待游客3.02亿人次，比上年同期增长18.8％；实现旅游收入1458亿元人民币，比上年同期增长了25.1％。■CNNIC称57%网民出行为休闲旅游CNNIC发布《2011年中国网民旅行及预订行为调查报告》，报告显示，我国网民中有34.3%的人过去半年内外出旅行/旅游过，这一群体规模达到1.66亿。休闲旅游是网民最主要的出行原因，占56.9%的比例。2011年上半年，52.8%的出行网民采用了自助游的方式，40.1%的出行网民使用了自由行，参与团队游的为26.2%。用户对标准化的旅游行程的偏爱远远低于相对个人化、自由化的旅行方式。未来一年