全国第41周房地产市场周报

【本周成交】第四十一周（10.11-10.17）成交量表城市面积环比增幅上海15.942.90%南京25.9564.15%杭州20.429.04%北京18.52-6.66%天津27.38114.38%武汉37.7251.68%成都35.54154.61%重庆90.27130.76%深圳7.22-42.91%广州81.265.44%【本周观点】2010年第41周，本周多数城市市场成交量环比上涨。十大城市成交指数191.97，环比大幅上涨75.02点，其中，成都成交涨幅幅最大，达154.61%；其次是重庆，涨幅为130.76％。二十大典型城市成交指数126.11，环比上涨38.08点，其中海口涨幅最大，涨幅为451.19%；其次是长春，涨幅为198.72%。政策上，财政部、国税总局、住房和城乡建设部三部门已经联合启动了对房地产税会签的相关程序，意味着房地产税试点改革工作，在数个月内就将展开。【本周关注】证监会暂停房企重组并购申请坚决遏制高房价杭州廉租房再降门槛武汉土地增值税预征率看齐上海广州一次收回16宗闲置土地半数位于花都销售仅达目标四成宝龙9月首入上海重庆远洋地产完成收购奇盛集团代价5.09亿港元更多资讯详见新浪地产网：dichan.sina.com.cn【政策点评】三部门启动房产税会签相关程序据10月18日消息，“十一”长假后，财政部、国税总局、住房和城乡建设部三部门已经联合启动了对房地产税会签的相关程序，这项工作现已经接近尾声。所谓会签是指一份行政文件的草案，在出台之前，由涉及管辖权的相关主管部门，提出各自意见，并在协调之后进行修改，一般进入会签阶段后，就意味着该份文件即将正式下发。消息人士称，目前三部门会签的房地产税政策，包括了对上海、重庆两份试点方案修改的内容。意味着上海、重庆的房地产税试点已经是箭在弦上。在未来，对不同类型住宅品类征收房地产税，基本已成定局。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生亦证实，房地产税试点改革工作，在数个月内就将展开。成交面积降幅最高：-42.91%（深圳）涨幅最高：451.19%（海口）成交价格降幅最高：-22.43%（宁波）涨幅最高：47.54%（三亚）十大重点城市成交环比上涨，三部门启动房产税会签相关程序市场——重点城市成交指数环比上涨华东区域：本周华东地区城市成交环比全线上涨，其中扬州成交环比涨幅最大，达78.70％；其次是宁波，环比上涨67.69％。华北区域：本周华北地区除北京成交小幅下跌外，其余城市均成交上涨，其中，长春涨幅最大，涨幅为198.72％；其次是天津，涨幅为114.38%。华南区域：本周华南地区除深圳和厦门成交环比下跌，其他城市成交均环比大幅上涨，其中海口成交涨幅最大，达451.19%；其次为福州，环比上涨了339.60%。中部区域：本周武汉成交均环比上涨51.68％，长沙成交环比下跌20.28%。西部区域：本周西部区域多数城市成交量均环比上涨，其中，成都涨幅幅最大，达154.61％，其次是重庆，涨幅为130.76%。成交指数：本周十大重点城市指数为191.97点，环比大幅上涨了75.02点；二十典型城市成交指数为126.11点，环比上涨38.08点。0.0050.00100.00150.00200.00250.00第41周第45周第49周第1周第5周第9周第13周第17周第21周第25周第29周第33周第37周第41周十大重点城市和二十大典型城市周成交指数走势图十大重点城市周成交指数二十大典型城市周成交指数新开盘项目：本周十大重点城市有52个项目开盘销售，开盘数量比上周增加了31个。本周重庆、武汉、天津的开盘项目较多，三个城市共有33个项目开盘，占到本周开盘总量的六成。本周碧桂园在广州的南沙区的碧桂园豪庭项目于10月12日开盘销售，本次推出192套房源，主力户型为85m2的二房和99-130m2的三房，目前报价为6700元／m2，带2500元/平方米精装修，性价比较高。十大重点城市本周新开盘项目列表城市项目名称区域物业类型建筑面积（万m2）容积率销售报价（元/m2)本期推案（m2)开盘时间开发商北京首邑溪谷嘉园大兴区普通住宅//19000-26000271442010-10-15北京昊坤嘉业北京永欣嘉园顺义区普通住宅//17000-20000523952010-10-11北京正华永兴房地产北京邑尚佳苑房山区普通住宅//16000-21000249552010-10-11北京昂内房地产成都8号公馆温江普通住宅;21.973.405250/2010-10-17四川蜀城房地产成都英郡三期城南普通住宅;8.403.76//2010-10-16成都高新置业成都兴城清风晓筑温江普通住宅;/1.83//2010-10-16成都温江兴城房地产成都堰上〃芙蓉印象郫县别墅;33.000.715500/2010-10-16四川置能房地产成都首创国际城三期城东普通住宅;/4.90//2010-10-16首创置业成都成都凤凰山一号新都普通住宅;13.742.90//2010-10-16四川藏鑫置业成都翰林南城三期双流普通住宅;14.771.714600/2010-10-16四川中盛房地产成都礼顿山城南普通住宅;11.895.00//2010-10-15成都市上普置地广州基盛水韵蓝湾番禺区别墅;/1.40/218082010-10-16广州市晟誉房地产广州碧桂园豪庭南沙区普通住宅;/2.507000192962010-10-12广州碧桂园物业发展杭州中顺〃上尚庭拱墅区普通住宅;13.852.8025000/2010-10-15杭州中顺房地产杭州钱塘梧桐燕庐之江开发区普通住宅;别墅;8.831.86//2010-10-15杭州钱塘房地产杭州柳郡余杭区普通住宅;12.002.00//2010-10-15杭州华建置业杭州中海.紫藤苑西湖区普通住宅;12.442.50//2010-10-15杭州中海房地产深圳城市阳光花园宝安区普通住宅;/3.30//2010-10-16深圳市合能房地产深圳皇庭玺园盐田区别墅;/1.48//2010-10-16深圳市俊城房地产天津普雅花园津南区普通住宅///40424//天津澜海庄园津南区普通住宅///83680//天津光耀雅苑静海县普通住宅///61320//天津新红路163号红桥区普通住宅///4265//天津格林小城棕榈苑津南区普通住宅///39607//天津国墅苑津南区普通住宅///3772//天津惠丰花园津南区普通住宅///24013//天津弘瑞花园汉沽区普通住宅///10222//武汉世茂锦绣汉阳区普通住宅29.933.21/1073192010-10-15世茂锦绣长江房地产武汉山水龙城黄陂区普通住宅3.030.74/251302010-10-13武汉宝安房地产武汉恒大绿洲三期蔡甸区普通住宅/2.40/217322010-10-13武汉市金碧绿洲武汉罗家山小区蔡甸区普通住宅/1.82/203932010-10-13武汉飞宏达房地产武汉加州.香山美树东湖普通住宅16.561.50/405132010-10-13武汉融盛房地产开发十大重点城市本周新开盘项目列表（续表）城市项目名称区域物业类型建筑面积（万m2）容积率销售报价（元/m2)本期推案（m2)开盘时间开发商武汉汉飞.又一城黄陂区普通住宅8.931.50/302272010-10-11汉飞投资控股集团武汉洪山区和平街洪山区普通住宅31.483.70/246572010-10-11湖北福星惠誉欢乐谷置业重庆协信〃彩云湖1号九龙坡区普通住宅///182062010-10-14重庆协信控股重庆俊峰香格里拉沙坪坝区普通住宅///142722010-10-14重庆俊峰置业重庆同原江北鸿恩寺项目江北区普通住宅///342412010-10-13重庆同原房地产重庆鹏润。国际公寓江北区普通住宅///33172010-10-13重庆中房房地产重庆浩立.碧海湾二期巴南区普通住宅///167802010-10-13重庆浩立地产重庆南方.玫瑰城渝北区普通住宅///113942010-10-13重庆南方集团重庆东原.香山渝北区普通住宅///66082010-10-13重庆兴安实业重庆华港〃翡翠城渝北区普通住宅///113952010-10-13重庆模具产业重庆东原〃亲亲里经开区普通住宅///207742010-10-13重庆腾辉控股重庆电子学校项目渝北区普通住宅///193982010-10-13重庆财信房地产重庆大鼎城市广场九龙坡区普通住宅///29412010-10-13大鼎世纪地产重庆碧水云天沙坪坝区普通住宅///104332010-10-12重庆宫和置业重庆斌鑫西城绿锦榕尚居九龙坡区普通住宅///276742010-10-13重庆斌鑫集团重庆国展〃天悦人和渝北区普通住宅///250902010-10-13重庆国展房地产重庆融汇半岛八期巴南区普通住宅///315652010-10-12重庆融华房地产重庆同景国际城南岸区普通住宅///138752010-10-13重庆同景置业重庆巨豪美洲北碚区普通住宅///46942010-10-13大庆巨豪房地产重庆金科.大学城沙坪坝区普通住宅///179732010-10-12重庆市金科星聚置业【重点城市】北京——成交量环比下跌020004000600080001000012000140001600018000200000100000200000300000400000500000600000700000平方米2009年第41周-2010年第41周北京商品住宅成交情况北京成交面积北京成交均价上海——成交量升价跌05000100001500020000250000100000200000300000400000500000平方米2009年第41周-2010年第41周上海商品住宅成交情况上海成交面积上海成交均价广州——成交量环比大幅上涨020004000600080001000012000140000100000200000300000400000500000600000700000800000900000平方米2009年第41周-2010年第41周广州商品房成交情况广州成交面积广州成交均价深圳——成交量价齐跌05000100001500020000250003000035000400000100000200000300000平方米2009年第41周-2010年第41周深圳商品房成交情况深圳成交面积深圳成交均价深圳市场本周成交面积7.22万平方米，环比下跌了42.91%；成交均价为19172元/平方米，环比下跌了14.57%。北京市场本周成交18.52万平方米，环比下跌了6.66%。上海市场本周成交量15.94万平方米，环比上涨了2.90%。成交均价为18213元/平方米，环比下跌了12.97%。广州市场本周成交面积81.20万平方米，环比大幅上涨65.44%。南京——成交量环比上涨0200040006000800010000120000100000200000300000400000500000平方米2009年第41周-2010年第41周南京商品住宅成交情况南京成交面积南京成交均价杭州——成交量升价跌0500010000150002000025000300000100000200000300000平方米2009年第41周-2010年第41周杭州商品房成交情况杭州（商品房）成交面积杭州（商品房）成交均价天津——成交量升价跌0200040006000800010000120000100000200000300000400000平方米2009年第41周-2010年第41周天津商品住宅成交情况天津成交面积天津成交均价南京本周成交量为25.95万平方米，环比上涨了64.15%。杭州市场本周成交量20.40万平方米，环比上涨了29.04%；成交均价为16259元/平方米，环比下跌了15.26%。天津市场本周成交面积为27.38万平方米，环比大幅上涨了114.38%；成交均价为924