关于我国房地产市场调控的几个问题

关于我国房地产市场调控的几个问题作者：陈志平作者单位：内蒙古财经学院,内蒙古呼和浩特,010070刊名：内蒙古财经学院学报英文刊名：JOURNALOFINNERMONGOLIAFINANCEANDECONOMICSCOLLEGE年，卷(期)：2010，(2)被引用次数：0次参考文献(7条)1.徐铮.三大冲突的交融:中国资本流动性过剩内在机理分析[J].社会科学,2008,(11).2.张道航.借鉴国外经验完善住房保障[N].经济参考报,2010-2-24.3.周毅.当前中国城市化问题及其对策[J].城市发展研究,2010,(1).4.付文林.住房消费收入分配与中国消费需求不足[J].经济学家,2010,(2).5.杨红旭.楼市调控五步走[J].住宅与房地产,2010,(1).6.李捷.二套房贷政策影响几何[J].城市开发,2010,(1).7.宋泓均.中国房地产涉及洗钱的可能性研究[J].资本市场.2010,(3).相似文献(10条)1.学位论文傅春从房地产泡沫论看厦门房地产市场2007近年来，在经济发展、社会和谐等诸多利好因素的促进下，全国绝大数区域的房地产业发展迅速，住宅价格也保持快速上升的态势。随着国内房地产市场的持续升温，关于房地产市场是否健康，是否存在泡沫的话题也越来越受各界关注。历史上许多案例表明，房地产泡沫破灭会直接危及金融安全，甚至导致金融危机，给一个国家的经济和社会生活带来沉重的后果。所以，现阶段研究房地产泡沫的存在性，以预防它的潜在风险，保证房地产健康适度发展具有极其重要的意义。本文以厦门房地产市场为研究对象，以房地产泡沫论为基础，首先从供给、需求、价格、空置状况以及资金支持状况等几个方面对厦门房地产发展历程进行定量分析；其次，用房价收入比、空置率和市场修正法等三个比较成熟的指标初步判定泡沫的存在性；最后，针对厦门房地产市场的具体情况，提出预防房地产泡沫和银行防范房地产会融风险的一系列政策建议，供业界和政府机构参考。通过综合分析，文章得出结论：厦门房地产市场在1990-1995年期间存在一定的泡沫成分；1996-2001年是房地产开发过热之后的调整期，其中1996和1997年存在一些不稳定的因素；2002-2005年房地产持续升温，但是总体来看，厦门房地产市场的各种指标还处于合理的范围之内，现在市场存在的主要隐患不是总量上的过热，而是市场结构和产品质量上的不平衡，同时市场还存在一些投机活动。目前对厦门房地产市场的分析多停留在定性层面。本文力求用数学说话，从定量角度对厦门房地产市场的发展进行较为全面系统的分析。首次运用较为复杂的市场修正法对厦门市房地产市场的泡沫状况进行分析研究是本文的可能创新之处。另外，针对厦门市房地产市场目前的发展情况，笔者从银行角度出发提出了防范金融风险的政策建议，具有很大的现实意义。2.会议论文胡云香.赵平游资冲击对房地产泡沫的影响2008随着我国加入WTO，国内金融市场逐步开放，大量的国际“热钱”涌入中国市场，并且由于政策性的原因，股市持续低迷，房地产价格飙升，房地产市场的低风险和高收益,吸引了大量国内外的热钱。这些以投机为目的游资大量充斥于房地产市场，破坏了房地产市场交易的公平与公正，扰乱了房地产市场的正常秩序，加速了房地产泡沫的生成与破灭。本文从游资及房地产泡沫的概念入手，采用理论研究与实证研究、定性分析与定量分析相结合的研究方法，分析目前游走于国内房地产市场的游资的来源及现状，阐述其冲击房地产市场的不同形式和结果,以及游资冲击对房地产泡沫的影响。另外，利用房地产泡沫测度指标定量分析游资冲击对房地产泡沫评测指标及泡沫度的影响，并以西安市房地产市场为例进行实证研究。最后本文针对预防游资冲击房地产提出了一些建议和措施,以确保房地产市场稳定发展。3.学位论文姚力对房地产泡沫及其测评指标的经济学分析2006房地产泡沫既是一个理论问题，也是一个现实问题。在我国房地产业发展的短暂的20多年中，1992、1993年的“房地产热”无疑给人们留下了深刻印象，并引起了经济学家和社会对房地产发展，特别是对房地产泡沫的广泛关注。房地产价格的运行情况既对一国国民经济健康发展有举足轻重的作用，又与老百姓的生活息息相关。近几年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。房地产业快速增长，房地产价格不断上升，房价问题已经成为当前经济发展过程中的一个突出的焦点。正确认识房地产泡沫和合理地对泡沫进行判断，对市场主体认识、预测和防范房地产市场的风险，国民经济的持续健康发展都具有重要意义。然而，自2001年我国房价一直温和上涨，2004年年底出现了加速上涨现象。较高的房价引起了各界的关注，但各界人士在我国房地产是否出现泡沫这个问题上各说不一。“泡沫”之争，反映出当前存在着多种对房地产泡沫的判断标准，实践者与理论界都缺乏被广泛接受的衡量指标和标准。可见，研究房地产泡沫及其测评指标具有理论和现实意义。本文在前人研究的基础上，结合自己的理解，阐述了房地产泡沫产生的原因及危害，详细地对房地产泡沫的形成进行了供求分析。通过分析，可以清楚的认识到，判断房地产价格的上涨是否是泡沫的表现，从需求方面来看，主要是判断是否存在投机需求；从供给方面来看，需要区别供给的减少是厂商的主观行为还是成本因素导致。然而，在这点上，很难直接对需求和供给进行这样的区分。要对此进行辨别，就必须分析其影响因素与房地产价格的关系，从而间接地判断房地产市场的泡沫情况。沿着这个思路，在对几个常用的传统指标进行了批判分析的基础上，从房地产真实需求的影响因素、房地产投机需求的市场表现和房地产商三个角度，在理论上构造了房价租金比、房价/当前除固定资产以外的财富量、住房按揭款/居民月收入、房地产价格增长率/实际GDP增长率、换手率和房价/单位面积成本这六个指标。这些指标既保证了与房地产泡沫的经济意义相一致，又具有可观测性。文章共分为五个部分：第一部分，导论。主要介绍房地产的特点及风险、本文的研究背景与意义、思路与文章结构。第二部分，文献回顾。这部分对关于房地产泡沫方面的文献进行了回顾，简述了主要的经济学关于房地产泡沫的理论，并且目前对关于测度房地产泡沫的研究情况做了归纳分析，发现存在两个的问题：一是在判断房地产泡沫时指标选用的随意性较大，一般是从众多指标中选取一个或几个，通过代入统计数据得出结论；二是多数文献是从统计学的角度来谈房地产泡沫的判断问题，其指标的构造缺乏经济学理论基础。这将严重影响对房地产是否出现泡沫的正确认识，从而容易导致宏观经济政策的失误或滞后。因而笔者认为，有必要对房地产泡沫及其测评指标进行分析研究，构造和选取一组合理的能反映房地产泡沫的指标，这样有利于市场主体认识、预测房地产泡沫，从而有效规避房地产市场的风险。第三部分，房地产泡沫产生的原因及其影响。在界定了房地产泡沫概念的基础上，分析了房地产泡沫的产生是由非理性预期、土地资源的稀缺性、投机性需求和“聚堆效应”、大量投机资本的存在以及信息不对称这五个方面的原因所引起的，并且阐述了房地产泡沫对金融稳定、经济增长、社会发展等方面的危害。第四部分，对房地产泡沫测评指标的经济学分析。这一部分是本文的核心内容。首先，从房地产的市场结构、房地产的需求和供给等角度对房地产泡沫现象进行了经济学分析。通过分析，可以清楚地看到房地产价格的上涨如果仅仅是反映了房地产租价比、消费者所拥有的除固定资产以外的财富量、稳定租金水平、长期预期价格、贴现率、人口规模、消费偏好和房地产商成本这些因素的变化，则仍然是真实供求的表现，可认为房地产市场没有出现泡沫；如果在这些因素没有变化或变化很小的情况下，房地产价格出现了大幅上涨，则房地产存在泡沫。分析到此，我们就得到了一个构造房地产泡沫测评指标的理论思路，即将房地产价格的上涨与其成因联系起来，通过房地产价格与其影响变量的比较来判断房地产泡沫。由此，在阐述了常用传统房地产泡沫测评指标不足的基础上，从房地产真实需求的影响因素、房地产投机需求的市场表现和房地产商三个角度，构造了房价租金比、房价/当前除固定资产以外的财富量、住房按揭款/居民月收入、房地产价格增长率/实际GDP增长率、换手率和房价/单位面积成本这六个指标。笔者认为，单一的指标无法准确判断房地产市场是否出现泡沫，因此在构造房地产市场泡沫测评指标时，采用了多个指标来进行综合衡量。第五部分，本文小结。此部分对整篇论文的内容进行了简要的回顾。通过上述分析，本文在研究我国房地产泡沫测度指标问题上，具有以下两个特色：一、本文主要从经济学角度对房地产泡沫及其测评指标进行规范分析，在理论上构造和选取泡沫的测评指标。力图每个指标都从一个角度反映了房地产泡沫的经济意义。二、本文在对房地产泡沫测评指标的经济学分析这个部分进行了原创性研究。指标的构造和选取，主要遵循与房地产泡沫的内涵相一致和现实可观测性这两个原则，注重经济理论基础，从三个不同的角度提出了六个指标，较为全面的反映了房地产泡沫的经济意义和表现。对于房地产市场是否存在泡沫的问题，目前实践者与理论界都缺乏被广泛接受的衡量指标和标准。笔者在这个方面做了一点尝试，希望本文可以起到抛砖引玉的作用，能引起国内学术界对这个领域的更多关注和更深入的研究。4.期刊论文张宝林.何小锋房地产市场泡沫测度理论述评-金融与经济2009,(11)房地产泡沫是长期困扰现代经济的顽症之一,而房地产泡沫测度更是房地产市场研究的核心问题.本文首先比较了房地产泡沫测度的几类常见方法,并回顾了房地产泡沫测度的四个大类的理论价格法,即资本边际收益率法、房地产收益贴现法、经济基本因素回归法和房地产市场局部均衡模型法.同时,指出了这四种理论价格法各自的优缺点.最后,在对这四类方法进行简要评述的基础上,本文指出了该领域未来可能的研究方向.5.学位论文黄金梅我国房地产泡沫实证分析2007近年来，我国房地产价格节节攀升，引发了对我国房地产市场是否存在泡沫的争论。由此，政府开始对我国房地产市场进行了一系列宏观调控。本文针对我国房地产市场是否存在泡沫；如何检验我国房地产市场是否存在泡沫；房地产泡沫存在的原因进行研究分析。房地产作为国民经济的支柱产业，如何保持房地产健康持续发展，具有重要的现实意义。论文以我国房地产市场为研究对象，从房地产泡沫理论入手，并通过对我国房地产市场进行初步分析的基础上，得出我国房地产市场发展过快，各项指标均呈较快速发展，初步判断其存在泡沫；然后，通过1994-2005年我国房地产市场发展数据，建立房地产供给模型、房地产需求模型、房地产价格模型进行研究，得出我国房地产市场的走势，通过房地产市场走势，判断我国房价呈快速发展的势头；接着，本文通过对1998-2005年我国房地产市场各项指标，利用主成分分析对其赋予权数，并计算我国房地产泡沫指标数值，通过房地产泡沫指标值可见我国房地产泡沫呈不断扩大之势。最后，通过对我国房地产市场进行深入分析，找出我国房地产存在泡沫的原因，并提出解决问题的对策。本文利用大量数据、图表从各个角度对我国房地产市场进行较为全面系统的分析，建立了我国房地产市场的供给、需求、价格模型，利用主成分分析方法，对房地产泡沫指标赋予权数，避免了人为因素的影响，并对我国房地产泡沫进行了测度，从分析结果看能较为客观反映我国房地产泡沫的状况。本文创新之处在于利用主成分分析方法对我国房地产市场各项指标赋予权数，并进行实证分析。6.期刊论文李静怡日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示-中国商贸2009,(17)本文首先论述了日本房地产泡沫的表现,然后对其破灭原因进行分析,归纳出日本房地产泡沫的教训对我国房地产市场的有益启示,以期为我国房地产业和房地产市场健康运行提供借鉴.7.学位论文陈方全武汉市房地产泡沫的测度、成因及对策研究2008自2002年以来,武汉市房地产市场经历了新一轮的繁荣,房地产业增加值占GDP的比重逐年提高,房地产价格不断上扬、投资性购房需求大量增加,武汉市房地产市场是否出现泡沫引起了广泛的关注。本文以这一问题为出发点,并围绕武汉市房地产泡沫