基于商圈理论的商业地产项目定位研究

北京交通大学硕士学位论文基于商圈理论的商业地产项目定位研究姓名：许金立申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：张明玉20080501基于商圈理论的商业地产项目定位研究作者：许金立学位授予单位：北京交通大学相似文献(3条)1.学位论文高吉云济南市大型商业地产项目的选址与市场定位研究2006随着我国经济的发展，城市化进程逐步加快，房地产业逐步成为国民经济的主导产业之一。特别是进入21世纪以来，房地产业中的商业地产社会各界关注的焦点，但是，关于商业地产的理论研究相对滞后，尤其是关于商业地产项目如何选址，如何进行市场定位的研究更是薄弱，因此，加强这两方面的研究，将对今后商业地产项目的开发选址及成功运营有着重要指导作用。与国内商业地产发展的状况相似，济南市的商业地产虽然发展很快，但是，由于人们对商业地产开发的认识还不全面，商业地产在高速发展的背后存在着不容忽视的问题。有的商业地产项目，由于选址不佳，导致招商困难，从而导致空置率较高；还有一些商业地产项目虽然选址不存在问题，但由于项目的市场定位不准确，导致经济效益不佳，最终关门歇业。这些问题都在一定程度上影响了济南市商业地产的进一步发展。因此，本文对商业地产的选址和市场定位的研究，尤其是对济南市现有商业地产市场定位存在问题的分析，将会为解决这些问题提供一个平台，对促进济南市商业地产市场的平稳与健康发展具有重要的现实意义。全文共分六部分：第一部分为绪论，简单回顾了中国商业地产的发展历程，并分析了近年来商业地产高速发展中存在的问题。第二部分为商业地产及研究的理论基础分析。首先对商业地产的概念作了简单介绍，其次对商业地产的特点和分类进行了分析，再次通过调查对济南市大型商业地产作了初步界定，最后还分析了本文研究的理论基础，主要有地租理论、市场区位论、中心地理论、商圈理论和市场定位理论。第三部分为商业地产项目的市场容量分析。首先分析了市场容量这个概念，然后对商业地产的市场容量进行了阐释，并对其影响因素进行了分析，此后，进一步给出了城市商业地产市场容量的测算方法，并对济南市商业地产项目的市场容量作了初步估算。第四部分为商业地产项目的选址。简单说明了商业地产项目选址的原则，对影响商业房地产项目选址的自然因素、社会经济因素、环境因素等进行了分析，并对商业地产项目的选址方法-特尔斐法及其应用作了相关介绍。第五部分为商业地产项目的市场定位研究。首先对商业地产市场定位的含义、商业地产市场定位的意义以及市场定位的常见类型如竞争性定位、补缺性定位、突出特色定位等作了介绍。然后对济南市已经投入运营的商业地产项目的市场定位，作了深入调查，选取了七个案例进行分析，并总结了济南市商业地产项目在市场定位方面存在的问题，并对如何进行商业地产项目的市场定位提出了建议。第六部分为结语，对本文研究的重要内容作了总结。2.期刊论文牛晓鹏.杨高升.NIUXiao-peng.YANGGao-sheng基于消费力角度的商业地产项目规模定位研究-工程管理学报2010,24(1)在商业地产项目定位中,项目规模的定位直接关系到资本的运作效率和开发商与投资商的利润率.文章在商圈理论的基础上,立足消费者的消费力角度,通过一个具体的定量模型来确定商业地产项目的规模.模型的创新之处在于加进了关系消费得以实现的渗透率概念并提出了其计算公式,这大大提高了模型计算结果的实用性和科学性.提出了确定商业地产项目规模的步骤,并在商圈理论的背景下,提出了商业地产项目规模定位区间的新观点.3.学位论文陆洋商圈理论指导下的城市商业地产开发研究2009近几年来的商业地产开发，逐渐成为房地产市场的热点，受到了资本市场的极大关注；国际、国内投资机构，在商业房地产上的资金投资规模也在持续的增长。在商业地产迅猛发展的大趋势下，我们也可以看到——供需的错位、空间布局规划混乱、盲目开发、重复建设、商铺空置率高、投资风险大等诸多隐患，这就使得商业地产开发的科学性、规范性的研究成为必要。本文根据商圈理论，参考国内外商业地产开发的研究成果，论述了商圈分析在城市商业地产开发中的重要作用，并结合鄂尔多斯市“北国新天地”项目开发实际，试图从商业地产开发的产品策略和招商策略等方面，对商圈理论如何指导城市商业地产开发进行探讨。@@本文采用理论研究与实证分析相结合的方法，具体内容分为以下两部分：@@第一部分着重于商圈理论与城市商业地产开发的基础理论研究，主要涵盖商圈的概念及其构造与其影响因素、商圈的分类及层次划分、商圈理论、商圈分析的核心内容、商圈分析对商业地产开发的作用，商业地产概念、商业地产的市场特征、商业地产开发的形态与模式、商业地产开发的三大趋势，以及商业地产开发过程中的商圈理论运用等内容；总结得出：商圈理论的运用，有利于作为城市商业发展的物质载体——商业地产开发的良性运作。@@第二部分主要对鄂尔多斯市“北国新天地”商业地产项目所处的商圈发展现状分析和开发策略的运用，实证研究商圈理论对商业地产项目的开发的实际运用价值。@@关键词：商圈理论；商业地产；商圈分析本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：1137ed57-d613-4b10-91df-9df4015bc57f下载时间：2010年9月17日