大同市房地产住宅项目概况XXXX版

【大同市房地产住宅项目概况2010版】上第LOHAS[西北区]地理位置：新开北路北端马路东侧建筑面积：12万平方米楼盘栋数：5座高层楼户型类别：中等户型60---150平米均价：现房发售稍涨至4200起现阶段开盘效果：目前已售出70%实际情况估计40%多进入清盘阶段工程进度：9月底即将交房包括外立面内部施工小区环境等工程全部完成上第LOHAS东邻城区32校，西连新开北路，南接大同公园，北与七中隔路相望。LOHAS在我市楼盘节能环节上比较突出，主打阳光节能牌。整体楼盘形象较为活泼开放，宣传主旨比较新颖，比较受年轻阶层喜爱。但在整体硬件上并不突出，属中等水平，开盘与交房时间段托了很久，且在房价上忽高忽低的作为令人所不耻。但由于开盘时间较早，不断积累，销售情况至今还是不错的，加之周边道路升级，虽然售出70%的说法有水分，但基本达到近5成多还是差不多的。水泉湾—龙园【御河区】地理位置：御河南段西侧建筑面积：54万楼盘栋数：18栋板式高层户型类别：大户型90--395平米均价：4300起不变现阶段开盘效果：已近8成售出但本年度明显后劲不足封顶尾房销售阶段工程进度：8月初半数楼体以全面封顶进入内饰及小区硬件建设年底全面交房水泉湾龙园项目坐北朝南，应用大面宽小进深的设计方式，龙园项目规划了完备的大型休闲会所，室内游泳馆，健身中心，6种球类大型场地，这在大同市住宅项目中是独一家的，在非住宅设施方面的投入是非常完备非常全面的。水泉湾龙园采用了在我市首次应用的封闭式垃圾自动收集系统，双供热系统，室内分室温控系统等。李海龙与翔龙地产在住宅建设理念上和前期投放宣传上在大同房地产界是绝对的领军位置，很难撼动。自去年开盘以来，由于宣传攻势强大，策略运用正确，造成了很大的轰动效应，销售在前期极其火爆。但随着今年多方原因，预计购买力估计过大，自过完年，销量也慢慢放缓脚步。不过即便这样，龙园的整体销售情况还是没有太大困难的，基础毕竟打得牢固。近期，龙园部分楼已经封顶，逐步转入后期对物业，文化，设施，等软环境的宣传。和汇新泉湾【御河区】地理位置：御河西路与南环路交汇点建筑面积：34.88万平方米楼盘栋数：一栋22层写字楼26栋住宅楼户型类别：全户型79---245平米均价：4600均价现阶段开盘效果：较为一般卖点明显不足剩余体量极大工程进度：已全面封顶外立面内饰小区环境完善过程中和汇新泉湾是我市御河新区附近去年开盘的项目，和同地段的水泉湾御锦源相比，在资金的投入上，在楼盘整体档次上都处于相对落后，后期销售力仍不乐观，长期处于水泉湾和御锦源的阴影中的处境是必然的，估计会成为龙园御锦源竞争中的牺牲品，开盘之后宣传力度与效果也不甚理想，民众购买欲很淡，属于很稀松平常的一个盘，而且最重要的是，现阶段的定价居然与龙园持平甚至还高出一些，在地理位置不占优，楼盘质量不占优的前提下，这无异于间接的赶购房者出门。如果今年能有更为有效更具卖点的推广开发手段，改进一下自身的销售措施，还是有很多潜力可挖的。但最近无宣传无造势，处于无作为等死阶段。御锦源【御河区】地理位置：御河西路一中新址对面南侧建筑面积：76万平方米楼盘栋数：29栋板式高层户型类别：全面户型小中大均有91—-240平米均价：4300起不变现阶段开盘效果：09年夏开盘消费者热情很高但由于楼盘建筑面积巨大使自身规模化的优点成为间接的负担10年度销售状况将会很困难工程进度：10月底预计封顶2-3栋但大部份依然缓慢施工年底才可全部完工御锦源在我市住宅楼盘中最大的特点就是景观文化，其中园林景观绿化面积近50%，不与同地段水泉湾龙园正面冲突，比拼科技元素奢侈风格，更多的是突出自身人文园林式楼盘特点。09年9月份，御锦源与大同一中签订捐资建设新校址图书馆协议，并在项目房屋买卖上达成合作伙伴关系，这是很巧的一招，瓮中捉鳖！愿者上钩！实在是高。把持住了想上一中的学生家庭，就近入学与购房优惠的这个固定消费群，在同期与龙园的竞争中并未处于下风。御锦源自身体量巨大，所以走的是细水长流平步销售的策略，一直是比较稳定的，且口碑在市场上相比也非常良好。对于本盘，最重要的关键：保持稳定的销售情况，急功近利将适得其反。最近的销售情况极差，一周基本也很难成交一套。东方罗马城【西北区】地理位置：迎宾西路与西环路交叉点建筑面积：40万平方米楼盘栋数：13栋板式高层户型类别：中大等户型90---180平米均价：2880元左右尾房清盘现阶段开盘效果：现房发售近8成已经售出但有一部分都成为为市政府安置住房商品性售房最多6成工程进度：现房东方罗马城是我市现阶段口碑最臭最烂的一个地产项目，没有之一，就是唯一！楼盘于2004年便开始前期宣传进行预售，期间近6年时间项目停停建建，屡屡传出拖欠建筑公司资金的消息，最终耗时5年才于近期最终封顶，何时入住还不得而知。有个笑话，在罗马城当初买房准备结婚的情侣，到离了婚都还没住进去。罗马城主打欧式建筑风格，项目档次也属我市前列，硬件方面还是可以的，但可惜被东方置业那帮人做臭了，很多消费者对着现房持币观望，已经不可能对这个破盘有任何信心。近期部分业主入住，想要钥匙再交钱！还伴随没水没电没天然气的情况。宜景—大都府【御河区】地理位置：铁牛里岗东侧建筑面积：9万平方米楼盘栋数：5栋高层户型类别：中等户型80---160平米均价：3650起不变现阶段开盘效果：已售出三分之一工程进度：已经整体封顶后续完善施工中大都府原本位于我趋势公司旁边那片被拆除区域，由于当初违规操作和城市规划改造现被安置于御河西路，未被拆除前可以说，大都府在地理位置上是我市现阶段楼盘中最极品的，刚刚开盘便销售火爆，但可惜的是被勒令搬迁到御河西路后大量客户要求退房退款，如今大都府也只属三流了，大打低价牌以求翻身。本年度开始销售情况还是可以的，至少还算便宜，它的优点也仅此而已了。云顶雅园【老城区】地理位置：新建北路与操场城西街交汇处建筑面积：1.3万平方米楼盘栋数：2栋高层塔楼户型类别：中低型户型精装修40---141平米平米均价：3750起现已涨到3900元以上现阶段开盘效果：以全部封顶进入内外部装修阶段房源已售出三分之二工程进度：房屋装修预计9月底前全部完成即将交房云顶雅苑是我市首家精装修楼盘，它的出现是我市购房者又多了一种选择，也突破了以往销售模式，开辟了一条新路，是比较难能可贵的。楼盘在定位上还是比较人性化大众化的，主力消费群应为年轻家庭。户型全面消费者可选择余地很大。建成后将实行全封闭酒店式管理，不过看楼盘外观估计也酒店不到哪去，只能说一般。尤其是最近，云顶雅园闹出了欺骗消费者，50年商用产权骗成70年民用产权的消息，并且被直接曝光，这样的诈骗行为基本断送了自己未来的销售机会，自作孽不可活，别说卖房了，退房都忙不过来。华田苑—府城【南区】地理位置：府南街中段西侧建筑面积：1.4万平方米楼盘栋数：2栋板式高层户型类别：中等户型110---180平米均价：3800---3900现阶段开盘效果：销售出近3成但后劲不足近期基本完全消失工程进度：两栋楼已经封顶但后续施工进展相当缓慢经常没动静不施工华田苑是我市一家本土涂料商投资兴建的小型楼盘，主打小楼盘大户型定位，由于占地面积很小，投入资金较少，在楼盘绿化方面，前期宣传方面没有什么作为，整体规划设计上也比较土，去年在报纸硬广上打出【向水泉湾龙园致敬，向御锦源学习】这样的口号，不过也说明它很有自知之明的情况，了解自身实力单薄的情况。与其他大型楼盘不可相提并论，着重在房屋结构与户型建设上做文章，在地段位置上还有些优势，结合价位，性价比不是很差。但末流楼盘的位置是坐定了，和我们没有太大的可比性。但对自身的劣势分析还是可值得我们参考的。御鑫亮城【御河区】地理位置：御河西路建筑面积：40万平方米楼盘栋数：一期5栋二期9栋户型类别：大户型108---236平米平米均价：4800起现阶段开盘效果：由于起价过高以及宣传力度较弱定位不准确第一期销售效果在现阶段十分冷淡据我了解还未售出3成其中一部分还是拆迁户充数的工程进度：两栋已经接近封顶外墙刷漆也即将完成但其他几栋依然遥遥无期有一栋甚至才刚打完地基御鑫亮城---地产项目位于我市旧城区与待建规划御东新区交界地带，西接主城区大东街商业区，东接御东新区。地理位置的优越性在3—4年之后将会逐步凸显。随着市政府规划重心东移，御鑫亮城周边地段将是未来大同的行政办公，商业，金融，旅游休闲的中轴地区。区位前景优势巨大。西面，紧邻东城墙，东面，紧邻生态园，这种环境大同市独此一家。但由于开发商可能操作不当，这么好的优势资本完全没有发挥出来，如果亮城不能在未来有一个新的宣传推广计划，依然如此作为，只能是继续浪费大好资源。但条件在这摆着，未来几年，只要后期弥补重新宣传，还是不愁卖的！但最近悲剧的是，据了解，开发商资金链严重断裂导致建设已经大部分停工或无法支付施工方资金，极有可能面临烂尾的局面。桐城怡景【西北区】地理位置：西环路与大庆路交汇处建筑面积：14万平方米楼盘栋数：4栋26层高板1栋写字楼户型类别：全户型60---190平米均价：已正式开盘价格已从3700上升到3900以上现阶段开盘效果：正式开盘销售状况不错内部消息三成是有的老客户资源非常多工程进度：至10月全部楼体完成封顶施工进度很快9月中旬率先封顶2-3栋桐城怡景是桐城中央的姐妹篇，延续桐城中央较好的口碑进行前期宣传，但近期由于尚未进行大规模的正式开盘活动，较为低调。桐城怡景主打清新宜居风格，较桐城中央相比属同类型楼盘，尤其是楼间距承诺达到80米。相信到正式开盘时效果不会差，深特地产的实力还是比较强的。尤其是老客户，对怡景的支持力度非常大，有近7成都是老客户购房。晨馨花园【西北区】地理位置：西环路与大庆路交汇处建筑面积：40多万平方米楼盘栋数：近15座中高层户型类别：中大户型90---170平米均价：降价到3390元起现阶段开盘效果：部分楼梯即将封顶进入第二个强效阶段工程进度：由于部分期建设全面铺开施工大部分处于楼梯建设当中由于为黄金销售期服务将于近几月【未公布日期】封顶部分楼梯晨馨花园与东方罗马城相距很近，去年秋季开盘，总占地面积与罗马城相差无几，但在价位上更偏向于工薪阶层，硬件上也并非我市地产市场前列，在地理位置上有着致命伤，现阶段销售更倾向于机车厂区域，矿区区域，与市郊区域的消费者。事实证明，低价策略永远是对的，本盘的销售状况，基于如此位置如此条件，已经难能可贵。但随着桐城怡景的开盘，晨馨花园的压力将瞬间加大，毕竟软硬环境都不如怡景。应该调整销售策略迎接竞争。凯德世家+世家汇【老城区】地理位置：迎宾东路东端项目占地：306亩楼盘栋数：预计5-6座中高层户型类别：中大户型91---240平米均价：降价到4700起现阶段开盘效果：已经正式开盘施工建设阶段工程进度：地基刚刚打完楼体仅施工至两层左右凯德世家斥资3000万元，效仿御锦源，承担了城区18校新址的重建任务。最近18校工程封顶，又进行了新一轮的宣传攻势。这也是今年地产商常用的老套路了，博口碑，引销售，百试不爽。凯德世家地理位置及其优越，虽占地面积不是很大，但属于精品楼盘，力求精，相信开盘之后会对御河区楼盘的销售造成很大冲击。而且地理位置处于大同新金融街黄金地带，很值得我们后期关注。但再精品，地价那么贵，楼面价那么贵，在如今楼盘多如蚂蚱的时间段，销售阻力可想而知。如何抢占我是富人购房阶层客户是凯德面临的最大问题。但我可以很确定的预计，凯德太难卖，如果等到封顶或现房阶段也许还可以利用地理位置提升销售，但现阶段不可能有所作为。翰林别院【北区】地理位置：大北街小北门新北岳酒店旁建筑面积：30多万平方米楼盘栋数：11座中高层户型类别：小中大户型均有平米均价：降低到3800-3900元现阶段开盘效果：以交钥匙入住很久了仍有很多现房待售大体剩余2成左右工程进度：现房翰林别院实际上应属于已经交盘的项目，但我列出来是因为此楼盘仍有很多现房待售，且作为我市北区较大的新建楼盘也是比较有价值的，属于消费者在北区买房的首选。楼盘整体质量良好，周边环境与地理位置也不错。由于以交房，在房屋价格上非常混乱，中介，