合肥市XXXX年10月第3周房地产市场研究资讯周报（XXXX

目录本周导读10月第3周合肥房地产市场简评量价关系评述供应量——商品房、商品住宅新增供应小幅减少成交量——商品房成交量小幅减少成交均价——商品房、商品住宅成交均价小幅上涨市场热点解析12个大城市实施住宅限购令引发恐慌性退房三部委：别墅和大户型将征房产税合肥叫停三套房贷购房人押旧买新曲线贷款合肥公积金汇缴程序有变缴前要先“核定”16城市壹周市场资讯（第一百三十六期）（2010.10.18—2010.10.24）上海易居房地产研究院合肥分所克而瑞（中国）信息技术有限公司出品机构：上海易居房地产研究院出品人：张永岳丁祖昱张燕主编：葛百会编辑：周靖联系电话：[phone].10.18-2010.10.24市场资讯—壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-2-商品房、商品住宅单周供应量走势01020304050608.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24万平方米商品房商品住宅商品住宅日均供应量市场动态捕捉刚需被抑房源难卖合肥楼市遭遇新政有点冷合肥购房契税调整“家庭唯一住房”需证明限购令恐冰冻豪宅市场合肥高端住宅无惧新政合肥自用、首购和换购房不享受原税收优惠※量价关系评述供应量——商品房、商品住宅新增供应小幅减少本周商品房新增供应量为27.14万平方米，环比上周减少了14.14%；商品住宅新增供应量为17.70万平方米，环比上周减少了37.89%。成交量——商品房成交量小幅减少本周商品房成交量19.70万平方米，环比上周减少了3.56万平方米,降幅达15.31%。数据来源：上海易居房地产研究院合肥分所2010.10.18-2010.10.24市场资讯—壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-3-商品房每周成交量走势1611162126318.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24万平方米商品房商品房、商品住宅单周成交均价走势图3000400050006000700080008.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24元/平方米商品房商品住宅成交均价——商品房、商品住宅成交均价小幅上涨本周商品房成交均价为7944.38元/平方米，环比上周上涨了2.10%，商品住宅本周成交均价为6413.1元/平方米，环比上周上涨了3.46%。※市场热点解析12个大城市实施住宅限购令引发恐慌性退房数据来源：上海易居房地产研究院合肥分所数据来源：上海易居房地产研究院合肥分所2010.10.18-2010.10.24市场资讯—壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-4-随着三亚宣布限制每户家庭购买一套商品房后，中国已有12个大城市出台住宅限购令。各大城市的退房潮也开始隐现，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的，引发购屋者与发展商的纠纷。三亚市决定自10月12日起，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。实施限购令的其他11个城市是：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门，天津、海口。广州规定，户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套房；非常住家庭不准在广州购买；未满18岁不得单独购买商品房，堪称最严厉版限购令。据媒体报道，与4月楼市调控所产生的退房潮完全不同，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房则是由于楼市调控导致购房者预期房价降，而出现的恐慌性退房现象。由于这次限购、限贷政策的出炉时间与部分新楼盘购房者的下定时间存在时间差，一些城市部分楼盘相继出现购房者退订的现象。深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交1万5000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。王世界表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将引致很多纠纷。(华西都市报2010-10-18)三部委：别墅和大户型将征房产税三部委：大户型将征房产税已启动会签程序目前有3套方案住宅类型按别墅、大户型等划分近日，财政部、国税总局、住房和城乡建设部联合启动了对房地产税会签的相关程序,并已接近尾声，并对房产税相关政策进行会签，针对住宅类型的划分进行了修改，而在未来，将对别墅、大户型等不同类型住宅品类征收房地产税。另一方面，试点当地的地方政府，可以根据当地的人均居住面积情况，划定一个免征面积，或免征的套数以保护自住需求。对大户型征收房产税2010.10.18-2010.10.24市场资讯—壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-5-在此之前，向住宅恢复征收城镇房地产税的前期工作，主要由财政部进行。从2010年3月开始，财政部税政司地方税处，就已经开始对1986年出台的《城镇房地产税暂行条例》进行修订，取消其中关于对城镇住宅免征城镇房地产税的优惠待遇。目前，暂行条例的修订已经基本完成。财政部官员证实，对大户型、非自住和高档房征收房地产税，是对暂行条例进行修订的基本精神。财政部公开发布的对房地产税费政策调整的解释材料中称，对住宅恢复征收税赋，“是有必要的”。“为了达到保护自住需求的目的，试点当地的地方政府，可以根据当地的人均居住面积情况，划定一个免征面积，或免征的套数，但是采用免征面积这种方式的可能性较大。”一位消息人士说。会签程序已经接近尾声“十一”长假后的第一天，财政部、国税总局、住房和城乡建设部启动了对房产税相关行政规章和文件的会签工作，目前已经接近尾声。据记者了解，目前上海和重庆的房产税改革试点方案，均已报备至此次参与会签的财政部、国税总局以及住房和城乡建设部。消息人士称，目前三部门会签的房产税政策，包括了对上海、重庆两份试点方案修改的内容。与此同时，记者获悉，国税总局在此之前也已拿出了另一套房产税改革的试点方案。●名词解释会签：是指撰拟公文的过程中，主办单位主动与有关单位协商并核签的程序，一般当公文的内容涉及本单位的多个部门或与其他单位有关时，需要进行会签。（凤凰网2010-10-19）合肥叫停三套房贷购房人押旧买新曲线贷款距楼市调控“新五条”推出已逾半月，记者昨天从省城各家银行了解到，目前银行已普遍执行房贷新政，停止发放第三套及以上住房贷款。但是，记者调查也发现，“押旧买新”的大门并没有被关闭，这种“曲线贷款”的方式为购买第三套房的投资者留下了操作空间。三套房贷全面叫停“第三套房不可以贷款。”昨天，中行、建行、工行、交行等房贷部门工作人员都表示。此外，对非本地居民购房，省城银行也基本暂停发放房贷。对贷款购买商品住房的，不论面积大小，银行都要求首付款比例至少需要30%。2010.10.18-2010.10.24市场资讯—壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-6-对于最受购房者关注的房贷利率问题，记者昨天调查了解到，目前省城各银行利率优惠幅度差距较大，大多数银行首套房贷利率为8.5折；少数银行通过提供首付比例的方式，利率可以相对优惠，比如有银行表示，对于首付比例达到40%的优质客户，可以享受7.5折利率；但也有银行取消了利率优惠，统一执行基准利率。银行对押旧买新说不“现在消费贷款可以买车、装潢等，但就是不能买房。”工商银行合肥金寨路支行个贷部一位负责人昨天告诉记者。9月29日出台的“新五条”规定，各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。在“新五条”规定出台前，尽管很多银行不支持第三套房贷，但一些投资者通过“押旧买新”的方式，依然可以曲线贷款投资第三套房。所谓“押旧买新”，即通过将原有结清贷款房产进行抵押，申请消费贷款，贷款资金用于购买新的住房，由于此前银行对贷款资金用途审查不严格，导致不少资金借消费贷款流入了楼市。省城多家银行个贷部门人士昨天均表示，目前消费类贷款不能用于购买第三套房贷款。对于申请消费类贷款的借款人，银行将要求其提供用途等证明。押旧买新市场依然存在不过，相对于银行的谨慎，有房产中介则表示，“押旧买新”的大门并没有完全被关闭。省城一位不愿透露姓名的房产中介专业人士称，虽然不能从银行直接办理第三套房贷业务，但如果市民手上的两套房已经付清贷款，可以用这两套住房办理抵押消费贷款，用来购买第三套住房。“如果已经付清贷款的两套房子评估值达到120万元，银行贷款额度最高可以达到评估值的6成，也就是能放贷72万元。”这位人士介绍，拿72万元来买全额付款第三套房应该不成问题。不过，为了规避银行的监管，需要在资金用途等方面做些“手脚”。此外，需要注意的是，消费贷款利率比较高。“同样是10年贷款，房贷的年利率是5.94%，即使是1.1倍利率，也只有6.534%，但消费贷款利率高达7.722%。”工商银行合肥金寨路支行个贷部一位负责人介绍，通过“押旧买新”的方式投资第三套房的风险较大。（安徽商报2010-10-19）合肥公积金汇缴程序有变缴前要先“核定”2010.10.18-2010.10.24市场资讯—壹周地产敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-7-即日起，合肥公积金汇缴程序有变：缴公积金前，须填写《合肥市住房公积金汇缴核定书》。合肥市住房公积金管理中心人士称，该市住房公积金汇缴业务启动《合肥市住房公积金汇缴核定书》(以下简称《核定书》)程序，即单位在汇缴职工住房公积金前，如当月缴存情况发生变更，需携带加盖公章的《合肥市住房公积金变更清册》前往承办银行进行变更确认，取得承办银行出具的《核定书》，根据《核定书》上确定的本月汇缴金额进行转账。遇年度缴存基数、缴存比例调整时，同样需取得《核定书》后才能转账。（新安晚报2010-10-19）※市场动态捕捉刚需被抑房源难卖合肥楼市遭遇新政有点冷国家宏观调控政策再显威力，“新五条”颁布后，合肥楼市成交量马上呈现下降趋势，市场观望氛围也随之更加浓厚。“这个房子我已经交了2万元订金了，7天前还说是首付两成，现在突然变成了三成，多出了5万元，我们一时拿不出这么多钱，退房的话订金又很难拿回。”在新站区某楼盘签约现场，姜先生已经下订的房源，却无法凑齐突然增加的首付款，他陷入了两难。“新五条”将首次置业者的首付款一律上调至三成，受其影响，主打刚需首次置业的经开区某楼盘，开盘均价只有5500元/㎡，前期预约的500组客户只有150组前来，现场人气不足。“突遇新政，我们也没办法，刚需客户被压抑了，这么多的房源只能慢慢卖了。”该楼盘策划经理表示出了无奈。据不完全统计，国庆期间开盘的十余家楼盘人气均不佳，多的不过300余人，少的只有20多人。10月1日-10月7日期间合肥市共成交住宅类商品房622套，日均成交89套，这远远小于中秋小长假期间日均201套的成交量。同比2009年国庆节假期也减少了128套，同比跌幅达17.07%。4月份出台的“新国十条”在5个月后遭遇了楼市回暖尴尬，买房人的恐慌情绪在不少楼盘蔓延。9月29日，赶在国庆推盘潮前，国家出台“新五条”全面停止三套房的信贷，并将首付提高至三