北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准(XXXX版)

1京建发[2012]364号附件北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准（2012版）编号行为类别行为代码违法违规行为描述处罚处理依据处罚处理记分分值1销售管理FKF101001未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的《商品房销售管理办法》第三十七条责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款3分2销售管理FKF101002违反法律、法规规定，擅自预售商品房的《商品房销售管理办法》第三十八条责令停止违法行为，没收违法所得2分收取预付款的，可处已收取的预付款1%以下的罚款3分3销售管理FKF101003未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的《商品房销售管理办法》第三十九条处以警告，责令限期改正，并可处2万元以上3万元以下罚款2分构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任5分24销售管理FKF101004未按照规定的现售条件现售商品房的《商品房销售管理办法》第四十二条第（一）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款2分5销售管理FKF101005采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房的《商品房销售管理办法》第四十二条第（三）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款3分6销售管理FKF101006采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房的《商品房销售管理办法》第四十二条第（四）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款3分7销售管理FKF101007分割拆零销售商品住宅的《商品房销售管理办法》第四十二条第（五）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款3分8销售管理FKF101008不符合商品房销售条件销售商品房，向买受人收取预订款性质费用的《商品房销售管理办法》第四十二条第（六）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款3分39销售管理FKF101009未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的《商品房销售管理办法》第四十二条第（七）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款1分10销售管理FKF101010委托没有资格的机构代理销售商品房的《商品房销售管理办法》第四十二条第（八）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款2分11销售管理FKF101011未在商品房买卖合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等内容的《商品房销售管理办法》第三十三条第一款责令限期整改1分12销售管理FKF101012商品住宅约定的保修期限低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定的存续期或存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的《商品房销售管理办法》第三十三条第二款责令限期整改1分13销售管理FKF101013因不可抗力或者合同约定的其他原因，需延期交房的，房地产开发企业没有及时告知买受人的《商品房销售管理办法》第三十条第二款责令限期整改2分414销售管理FKF101014非住宅类项目以住宅名义对外进行广告宣传的《商品房销售管理办法》第十四条责令限期整改2分15销售管理FKF102001未在商品房预售广告中载明商品房预售证明文号的《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条责令限期整改2分限制网上签约3分16销售管理FKF102002未向预购人出示商品房预售许可证明的《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条责令限期整改1分17销售管理FKF103001未按规定使用商品房预售款项的《城市商品房预售管理办法》第十四条责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款3分18销售管理FKF103002隐瞒情况，提供虚假材料或采用欺骗、贿赂等不正当手段取得预售许可证的《城市商品房预售管理办法》第十五条责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款5分19销售管理FKF104001未按规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款3分520销售管理FKF105001未取得商品房预售许可证擅自发布商品房预售广告、参加房地产交易展示活动的《北京市城市房地产转让管理办法》第三十四条第一款责令限期整改2分21销售管理FKF105002伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证的《北京市城市房地产转让管理办法》第五十三条依法收缴伪造、涂改的预售许可证，并处3万元以下罚款3分情节严重构成犯罪的，移送司法机关依法处理5分22销售管理FKF105003预售商品住宅之前未公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况的《北京市城市房地产转让管理办法》第三十五条责令限期整改1分限制网上签约2分23销售管理FKF105004在签订预售合同前没有告知预购人实际交付的商品房质量、设备、装修标准、布局结构及其附属设施等与样板间是否一致，实际交付的商品房与样板间不一致的《北京市城市房地产转让管理办法》第四十五条责令限期整改2分624销售管理FKF105005除当事人有特殊约定外，交付的商品房实测面积与预测面积误差比绝对值超出3％，未按规定结付房款的《北京市城市房地产转让管理办法》第四十七条责令限期整改1分限制网上签约2分25销售管理FKF106001在房屋销售前，未将业主临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明的《物业管理条例》第二十三条第一款责令限期整改1分限制网上签约2分26销售管理FKF107001未划分物业管理区域，并未在房屋买卖合同中明示的《北京市物业管理办法》第五条第一款责令限期整改1分27销售管理FKF107002未在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置（具体到楼栋、房号）的《北京市物业管理办法》第七条第一款责令限期整改1分28销售管理FKF107003销售房屋前未在销售场所公示临时管理规约的《北京市物业管理办法》第九条第一款责令限期整改1分729销售管理FKF108001未在销售场所公示物业服务费用测算结果或未写入买卖合同和前期物业服务合同中的《关于北京市物业管理办法实施中若干问题的通知》（京建发〔2010〕506号）第二条责令限期整改1分30销售管理FKF109001未提供有资质的施工图审查机构审查合格的施工图进行面积预测的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分31销售管理FKF109002未经规划部门或相关部门批准，修改房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改2分限制网上签约3分32销售管理FKF109003预售商品住宅未按套内面积计价的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分33销售管理FKF109004预售或现售商品房不实行网上认购、网上签约（以内部认购、选号、协议等方式私下进行签约）的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改2分限制网上签约3分834销售管理FKF109005未按预售许可内容预售商品房的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改2分限制网上签约3分35销售管理FKF109006未通知抵押权人，擅自以出售、出租、交换、赠与或者其他方式处分抵押房地产的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分36销售管理FKF109007订立商品房买卖合同前隐瞒商品房已经抵押事实的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改2分限制网上签约3分37销售管理FKF109008虚拟买卖合同、囤积房源的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改2分限制网上签约3分938销售管理FKF109009发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改2分限制网上签约4分39销售管理FKF109010未接受认购人委托的情况下擅自设定密码的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分40销售管理FKF109011未向相关部门如实申报房地产转让成交价格（低价逃税或高价骗贷）的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分41销售管理FKF109012除当事人有特殊约定外，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日或合同约定时间内取得房屋权属证书的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分1042销售管理FKF109013委托房屋销售代理机构在其委托范围内发生违规行为的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分43销售管理FKF109014双方签定认购书或买卖合同后，收回全部合同文本，未交买受人持有一份合同原件的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分44销售管理FKF109015商品房买卖合同补充约定条款不合理，减轻或免除开发企业承担的责任或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改2分限制网上签约3分1145销售管理FKF109016应按合同约定退房，但不按合同约定退还房价款的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改2分限制网上签约3分46销售管理FKF109017买卖合同中未约定买受人交纳税费作为交接该商品房的条件，但交付商品房时，强制代收代缴税费作为领取商品房钥匙条件的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分47销售管理FKF109018交付的商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改，对其项目的预售许可、抵押登记和网上签约手续进行不低于1个月的限制5分1248销售管理FKF109019交付的商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分49销售管理FKF109020未按规定实行分户验收即向购房者交付房屋的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分50销售管理FKF109021交付的商品住宅经检测不符合我市节能规范的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分1351销售管理FKF109022销售商品房前，未与选聘物业管理企业签订书面前期物业服务合同的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分52销售管理FKF109023与买受人签订买卖合同中未包含前期物业服务合同约定内容的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改1分限制网上签约2分53销售管理FKF109024与买受人签定的买卖合同约定内容与涉及物业买受人共同利益不一致的《关于加强本市