合肥房地产市场XXXX年1月月报

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。上海区域·市场月报市场部·数据组2010-2-9合肥合肥20102010年年11月月房地产市场月报房地产市场月报PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿCwww.fineprint.com.cn本报告是严格保密的。本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。式翻版、复制、刊登、发表和引用。申申明明PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建肀www.fineprint.com.cn本报告是严格保密的。内容提要内容提要Ø1市场综述Ø2市场动态Ø3行业动态与观察Ø4一级市场l4.1长三角区域重点城市l4.2合肥市Ø5二级市场l5.1长三角区域重点城市l5.2合肥市l5.3合肥市各区域•5.3.1蜀山区•5.3.2庐阳区•5.3.3包河区•5.3.4瑶海区•5.3.5高新区•5.3.6经开区•5.3.7政务区•5.3.8新站区•5.3.9滨湖区Ø6世联地产董事长陈劲松近期观点PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建3窙www.fineprint.com.cn本报告是严格保密的。•一级市场：2010年1月，合肥土地市场共成交土地5宗。土地成交总面积35.31万平米，环比2009年12月的12.41万平米上升184.53%，成交总金额为198499.888万元。其中涉及居住用地3宗，面积为20.52万平米，环比2009年12月的11.96万平米上升71.57%。11市场综述市场综述•二级市场：2010年1月，合肥商品住宅新增面积100.86万㎡，环比上升9.61%；成交面积为103.36万㎡，环比下降7.84%，同比上升184.83%，供销比为0.98：1；新增套数为11150套，环比上升7.99%；成交套数为10862套，环比下降8.34%，同比上升186.14%，供销比为1.03：1。•总的来讲：2010年1月，合肥住宅类商品房市场仍然呈现成交量下降的发展态势。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建Àwww.fineprint.com.cn本报告是严格保密的。•合肥轨道交通主体通道开建安徽商报2010-01-031月2日，记者在省城轨道交通试验段施工现场获悉，1月1日起轨道交通地下主体结构已开始进入关键的底板混凝土浇筑施工，这标志着未来轨道列车在地下行驶的主体通道正式全面开建。预计到今年6月1日前，整个试验段土建工程就将基本完工，届时合肥轨道交通规划首段路线就将由图纸真正变为现实。•安徽征地补偿标准本月起上调安徽商报2010-01-04记者昨日从省国土资源厅获悉，我省1月1日起上调征地补偿标准。调整征地补偿标准，主要是为有效解决我省征地工作中存在的征地补偿标准偏低、同地不同价、随意性较大问题，此举可规范政府征地行为，提高征地工作透明度，维护被征地农民切身利益。据悉，此次调整准备了3年时间，为历次调整幅度最大的一次。•推进百万农民进城建新房安徽商报2010-01-06昨日从省住房和建设厅获悉，今年安徽省将同步推进“百万农民进城”和“百万农民建新房”工作。初步测算，两项累计扩大投资需求将达到约1500亿元。此外，扩大农村住房建设规模，同时还将带动农村消费递增倍加。•合肥成“可再生能源建筑”示范新安晚报2010-01-09日前，财政部、住房和城乡建设部公布首批全国可再生能源建筑应用示范城市名单，合肥市脱颖而出，成为首批26个城市之一，并获得国家8000万元专项资金补助。合肥市在建设现代化滨湖大城市中，积极利用太阳能、地热能等非化石能源，包括太阳能建筑一体化、地源水源热泵技术等可再生能源在城市建设领域得到广泛的推广应用。•合肥公积金最高仍可贷款35万元合肥晚报2010-01-11国务院明确二套房贷款首付不低于40%，公积金贷款买房因此更受关注，合肥自去年2月份开始实施的公积金惠政已于去年12月31日到期。记者上午从合肥市住房公积金管理中心获悉，去年的惠政目前仍在延续，公积金最高贷款额度仍为35万元。22市场动态市场动态PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ窙www.fineprint.com.cn本报告是严格保密的。22市场动态市场动态•安徽去年GDP突破万亿元合房网资讯中心2010-1-17在昨天召开的全省国有资产监督管理工作会议上，省政府副省长黄海嵩表示，2009年安徽GDP突破万亿元大关，计划再通过5年左右的努力使全省经济总量翻一番。•安徽去年5517件土地违法被处罚合房网资讯中心2010-01-22国土资源部门虽然每年都查处大批违法违规用地行为，一些人也不同程度地受到处理，但用地违法违规行为却屡禁不止且有上升态势。记者1月21日从省国土资源厅获悉，2009年全省共发现各类土地违法行为5517件，与上年同期相比上升78%。•合肥经济圈内道路改扩建全面启动新安晚报2010-01-291月28日召开的合肥市交通运输工作会上表示，合肥综合客运枢纽站、汽车客运西站将在上半年开工建设，一批出城口道路以及105省道合肥至巢湖段也将在年内开工改造，出租车将开始安装GPS。•安徽小户型保障房将添范本新安晚报2010-01-30昨日记者从安徽省住建厅获悉，我省首届保障性住房优秀设计方案竞赛评审会在合肥举行，此次获奖入选方案将成为今后我省小户型保障性住房创作设计的“范本”。•合肥政务区设点办理公积金安徽商报2010-01-30为方便合肥市西区职工办理住房公积金提取等业务，合肥市住房公积金管理中心将在市行政服务中心设立服务网点，并于2010年2月1日正式对外服务。服务点的设立，改变了管理中心自成立以来服务点集中单一的现状，为管理中心下一步在市区形成东、南、西、中服务网点格局，迈出重要一步。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建Àwww.fineprint.com.cn本报告是严格保密的。33行业动态与观察行业动态与观察09年多个城市土地出让金翻番上海证券报2010-01-04中国指数研究院日前发布的《2009年中国及主要城市土地市场监测报告》显示，2009年中国土地市场火爆，地价高涨，60个主要城市中多数城市土地出让金收入增长超过了100%，产生了一大批“地王”，市场活跃程度已经超过2007年。排名前20房企去年吸金5231亿新京报2010-01-062009年楼市热销使得开发商业绩大增。4日发布的2009年全国房企销售业绩排行榜中,万科继续以630亿元的年度成交额领跑全国市场,绿城集团销售业绩首次突破500亿元,紧追万科。09年全国商品住宅销售面积增43.9%销售额增80%中新网2010-01-19国家统计局数据显示，2009年，全国商品住宅销售面积增长43.9%，销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。去年房地产开发贷款增逾3成个人房贷逾万亿中新网2010-01-21中国央行20日公布数据称，去年全年，内地房地产开发贷款增速明显加快，当年房地产开发人民币贷款累计新增5764亿元，同比大增逾三成，新增个人住房贷款亦达1.4万亿元。央行货币政策定调将严控房地产信贷新京报2010-01-072010年央行工作会议为2010年的货币政策定下基调，央行表示将保持货币政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策，但严格执行有关房地产信贷政策。同时也提出，密切跟踪监测国内外经济运行和市场流动性情况，适时适度调节。房地产贷款今年将加强监管和窗口指导京华时报2010-01-18据银监会上周六透露，截至上月末，我国境内商业银行不良贷款余额4973.3亿元，比年初减少629.8亿元；不良贷款率1.58%，比年初下降0.84个百分点。另据银监会主席刘明康介绍，今年将高度警惕信贷资产风险，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建Àwww.fineprint.com.cn本报告是严格保密的。国务院办公厅通知明确二套房贷首付不得低于40%中新网2010-01-11国务院办公厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。央行上调存款准备金率0.5个百分点人民网2010-01-1312日，央行宣布从18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据分析，开年以来银行信贷投放的快速增长可能是促使央行较早采取行动的重要原因。消息称证监会正考虑严格房企借壳上市审核标准国际金融报2010-01-29昨日，有媒体报道，中国证监会正在考虑严格房地产企业借壳上市的审核标准，提高欲借壳上市的房地产企业资产实力和合规性门槛。据称，2009年上半年，证监会上市部曾拟过房地产借壳上市审核备忘录供内部工作参考，但由于经济形势的骤变，文件没有得到严格执行。房地产信托融资持续升温证券日报2010-01-08据统计，仅在4日和5日两天，就有五个房地产信托集中发行。据悉，目前还有多家信托公司正在与地产商密谋推出房地产集合信托计划，不久会有大批房地产信托产品推向市场。业内分析人士认为，这与银行即将收紧信贷不无关系。中国银行业协会全面叫停房贷返点观点地产网2010-01-14中国银行业协会日前正式向各会员银行发文，要求各银行从1月1日起，停止以任何形式房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。此前,多个城市银行业自律部门已推出了类似的自律公约。截止2009年底全国闲置土地仍达一万公顷中新网2010-01-13国土资源部副部长贠小苏今日在国新办发布会上表示，截至2009年底，全国仍然约有1万公顷闲置土地，国土部正在安排清查处理，要求各地在2010年1月底之前，基本处理完毕。33行业动态与观察行业动态与观察PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ窙www.fineprint.com.cn本报告是严格保密的。33行业动态与观察行业动态与观察国土资源部称“双保”无期限法制日报2010-01-21国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春19日公开表示，“保增长、保红线”行动防止了国家土地调控政策走偏，保证了土地管理法治秩序未受到大的冲击，保证了中央提出的耕地保护红线未受到冲击。“双保”没有期限。今年房地产市场调控最重要三件事中新网2010-01-13住房城乡建设部副部长齐骥今日在国新办发布会上表示，增加普通商品住房供给、抑制投资和投机性住房、加快保障性住房的建设，是今年房地产市场调控最为重要的三件事。世联观察09年全国房地产市场一片繁荣房地产贷款包括开发贷款与个人住房贷款增长迅速，商品房销售形势大幅增长，房企融资巨大而顺利、土地需求成倍增长，这些利好形势层层递进，造就了去年房地产市场的繁荣景象。全国信贷及融资环境已全面紧缩，信托或发力国务院对二套房首付的提高、央行严控房地产贷款的声明及提高存款准备金率、银监会计划加强对房地产贷款的监管与窗口指导、证监会对房企借壳上市审核的严格化，都使得今年的信贷政策及融资环境不再宽松。因此，房地产信托可能成为房企融资的主要手段。国土与住建部将加强房地产市场的调控国土部门正全面清查全国各地1万公顷的闲置土地，并明确重申耕地“红线”；住建部则把增加普通商品住房供给、抑制投资和投机性住房、加快保障性住房的建设作为今年工作的重中之重，这都说明今年增加商品房供应将极为可能。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建Àwww.fineprint.com.cn本报告是严格保密的。1044一级市场一级市场4.1长三角区域重点城市表1.长