天津市建设项目收费标准(房地产类)

1天津市建设项目收费标准（房地产开发类）一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。二、成本测算方法1、面积计算统一口径为：可售面积。2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。6、具体各项明细测算经验总结：以天津市区标准为例。序号项目名称收费标准备注一、土地成本1地上物拆迁安置补偿费含在地价中（见土地出让合同）2土地使用权出让金政府收益评估地价*20%（见土地出让合同）3市政公用基础设施配套费（大配套）城镇普通商品住宅项目不大于165元/平方米建筑面积指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。大型公建项目（容积率大于1的，按建筑面积收取；1以下的按用地面积收取）商贸旅游娱乐不大于220元/平方米写字楼高档公寓不大于215元/平方米文化教育金融不大于210元/平方米4土地契税（出让金+土地补偿+大配套费）*3%5土地交易费招/拍/挂形式成交总价*0.6%协方出让评估地价*0.6%二前期费用1、三通一临电工程费红线外根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式开发中心2平电力工程款的50%。红线内根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层项目费用发生较高。工程部临水工程费红线外根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-1.5元。破路费另收。开发中心红线内根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右工程部临路工程费根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1.5-3元。工程部填土圾平整场地费用根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。临时设施根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等。2、规划设计费咨询费每平米1元左右，详规设计费含在其中。研发中心方案设计费根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取。研发中心3、施工图设计费建安设计费与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。研发中心成品房设计费一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每户），每平米设计费3.4元左右研发中心4、环境方案设计费方案设计费按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积内一般3-5元/平米。研发中心环境施工图设计费费用摊在建筑面积内1-2元/平米研发中心5、综合管网设计费综合管网：0.5元/平米；热力：0.6元/平米；排水：0.5元/平米；合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。开发中心6人防设计费按照人防面积收取12-25元/平米开发中心7招标代理费1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。也有按中标价的比例报价如0.12%。（招标代理公司）开发中心8地质勘察费2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。工程部9保险费千分之1.2，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。310定额编制费万分之五（由施工方交纳，甲方垫付）11环境评估费估算投资额0.3以下0.3-22-1010-5050-100100以上约0.5元/平米编制环境影响报告书5-66-1515-3535-7575-100110编制环境影响报告表1-22-44-77以上评估环境影响报告书0.8-1.51.5-33-77-99-1313以上评估环境影响报告表0.5-0.80.8-1.51.5-22以上环保验收费根据以前各项目情况估计2万元每个项目12避雷监测费施工图核查1500元/套图纸5000平米以下减半收费津价费（2005）70号施工质量检测0.8元/平方米二、三类防雷装置1元/平方米一类防雷装置13电力检测费建筑面积*1.5元/平方米天津电检中心14室内空气检测费可议21站15土地证1000平方米以下100+20元地籍科1000平方米以上（总建筑面积-1000）/500*40+120；每平米1.5-2.5元。16人防异地建设费9F以下（6B级）经济适用房400元/平方米*首层投影面积商品房800元/平方米*首层投影面积9.5F以上（5级）经济适用房1000元/平方米*首层投影面积商品房2000元/平方米*首层投影面积17人防报废补建费（赔偿费）钢筋混凝土结构1700元/平方米砖混结构1200元/平方米18地名费地名公告费4000元/个开发中心地名标志费0.7元/平方米19建设工程施工交易服务费施工合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳：60%100及以下800100以上-5001000500以上-1000500041000以上-300010000中标方交纳：40%3000以上-5000300005000以上-8000500008000以上-100007000010000（不含）以上每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过10万元20设计交易服务费设计项目批准总投资额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳：60%中标方交纳：40%500及以下500500以上-100025001000以上-300050003000以上-5000150005000以上-8000250008000以上-100004000010000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过8万元21工程监理交易服务费监理合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳：60%中标方交纳：40%500及以下200500以上-100010001000以上-300020003000以上-500060005000以上-8000100008000以上-100001600010000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元22建安设备交易服务费合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳：60%中标方交纳：40%500及以下200500以上-100010001000以上-300020003000以上-500060005000以上-8000100008000以上-100001600010000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元23合同审查费设计合同审查费千分之一招标方交纳50%中标方交纳50%勘察合同审查费千分之一施工合同审查费住宅万分之2.15公建万分之三24施工图审查费住宅砖混1.3元/平方米4万平米以上项目每平方米减0.2元；两栋楼若一样，其中一栋按照50%计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准：面积*1/4*2*难度系数。津价房地[1994]156号框架6-12F1.9元/平方米13-20F2元/平方米20F以上2.2元/平方米公建24米以下2.4元/平方米24-50米3.2元/平方米50-100米4元/平方米100米以上4.6元/平方米别墅1.7元/平方米25墙改费砖混结构8元/平方米先交后退；按建筑面积收取；如全部使用页岩砖不收取。其他全部粘土砖填充8元/平方米部分粘土砖2.4元/平米26水泥专项基金按3元/吨收取砖混结构0.2吨/平方米津价房地（2005）77号先交后退框架结构0.3吨/平方米其他构筑物按砼用量0.4吨/立方米27地籍地形图、核地1：500地形图每幅收2800元1：2000困难：8000元/幅；不困难：4000元/幅1：5000困难：4000元/幅；不困难：2000元/幅28销售许可证公告费6000元/次，天津日报公告29分户土地登记费住宅1.36元/平方米公建2.04元/平方米别墅2.72元/平方米30准入证公告费1500元/个31房产测绘费住宅1.36元/平方米即：住宅面积测量其他房屋2元/平方米32定位测量桩点费（一个楼4个点）*650导线6400元/公里GPS1万平方米以下取4个点*6400元33竣工测量数字测图5万平米收费9400元导线6400元/公里34产权登记费普通房屋按工程等价收取2‰登记费住户登记时，公司与业主各交80元/户，发证时，每户100多元，由业主代交，公司报销，另加3元/平米-区发产权证。危改房屋、国家安居工程登记费按工程造价的2‰减半收取个人集资建房登记按每件工程造价收取2‰登记费（每件工程造价=工程总造价÷工程总建筑面积×每件的建筑面积）工本费10元635房屋转让手续费普通房屋3元/平方米经济适用房1.5元/平方米三施工过程中1质量监督费不实行监理0.15%*总造价津价房地（2001）533号实行监理0.1%*总造价住宅项目按上述标准的70%收取2人防监督人防工程造价的千分之三。人防工程建设质量监督站3地基处理桩基础工程费用与选用桩形式有关桩检测费用一般每平米2-3元回填石屑费用视回填厚度而定，85-100元/方4住宅土建、安装土建安装工程费研发需限额设计。9层板式住宅1000-1100元/平米左右。24层点式高层住宅1320-1400元/平米左右。联排别墅1250-1380元/平米左右。商业视结构形式以及具体装修配套标准而定。土建预算编制费一般按工程造价的千分之一至三计算。电梯与选用的电梯品牌和部数以及建筑面积有关，一般60-80元/平米消防高层住宅消防25-30元/平米；商业消防50元/平米，若增加喷淋需70-100元/平米空调和所用空调形式以及安装空调的面积大小有关。如城市之光会所部分选用VRV空调，450元/平米左右5土建监理费一般6-8元/平米6沉降观测一般0.6-1元/平米7人防监理费按人防面积8元/平米8人防设施费住宅9层及以下首层投影面积*800元/平米区内无偿建公建学校、幼儿园等，如自建按公建标准减半收费。10层以上首层投影面积*2000元/平米（其中经济适用房及危改房减半）公建市区及塘、汉、大总建筑面积*5%*2000元其他区县总建筑面积*4%*2000元9变更及签证10-20元/平米10示范小区奖10元/平米左右11成品房装修太阳城成品房标准每平米450元左右，城市之星SOLO成品房标准每平米800元左右；和装修标准及成品房面积有关12其他3-5元/平米工程部7四市政基础设施费1电力工程建设费多层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平米计算83元/平方米用户提出需多路电源供电，92元/平方米津价房地（2003）582号高层住宅（含底商）按设计容量5