周房地产市场简报(128-3)

二〇一六年一月三日周房地产市场简报[2015.12.28-2016.1.3]本报告数据说明：本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；新开盘加推及媒体投放数据由重庆铭腾房地产机构独家采集；本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站;本报告中区域市场项目成交数据由铭腾机构独家采集。2本周导读量价齐稳，新增供应48.16万方，成交面积66.43万方，成交价格6825元/㎡，年底市场，房企集中冲刺，带动成交量持续高位运行，整体结构稳定，价格无明显变化。2015年重庆房企营销动作盘点，恒大、保利、龙湖、金科等企业，以“退房”、“让利”、“首付分期”等营销话题领先。供应36.45万方，成交面积35.28万方，均价7040元/㎡，供销均以核心区品牌企业及刚需高层为主，前期开盘高层带动成交持续高位运行，价格相对稳定。本周供应面积5.15万方，本周成交面积6.97万方，均价12851元/㎡，品牌企业多项目加大放量，二环及近郊多项目冲刺带动成交上涨，核心区份额下滑带动价格回落。本周供应6.86万方，成交面积3.30万方，均价9431元/㎡，核心区品牌公寓及二环独栋办公双盘放量，房企集中冲刺带动成交小幅上涨，价格结构性走高。本周新开项目2个项目，共计推出房源91套，环比下降93%，西、南区近郊板块低总价改善类物业，抢占市场空档期亮相。热销项目为：中交·锦悦宏观大事件整体市场住宅市场商务市场商业市场新开盘市场3Contents目录本周市场成交情况本周新开盘（加推）项目情况本周媒体推广展示本周市场动态资讯本周大事件产品和营销案例分析本周市场概况媒体推广及市场咨询本周楼市重点咨询本周新开盘本周市场排名竞争市场市场概况本周大事件123媒体推广市场咨询5产品和营销4本周大事件——重点咨询营销2015年重庆房企营销动作盘点，恒大、保利、龙湖、金科领衔据铭腾机构统计2015年房企报媒推广，恒大推出“无理由退房”、“购房送家私”活动，全国统一，话题性强；保利推出“首付分期2万”、“春雷行动”、“3亿让利”、“首付一成”、“5折黄金铺限时抢”、“分期首付3%”等活动，高频促销；龙湖推出“商业住宅清盘”、“商业8.8折”、“商业首付1成”等活动，商业促销为主；金科推出“中国金铺节”、“1会1节”、“买贵补差”等活动。本周土地市场供应6宗333亩，成交11宗1882亩，中央公园组团热度不断提升本周（2015.12.28-2016.1.3）供应商住类土地6宗333亩，可建体量68.85万方，集中在九龙坡区、沙坪坝区；成交土地11宗1882亩，可建体量350.36万方，成交总金额94.45亿元，平均地价502万元/亩，楼面价2696元/㎡，中央公园组团热度不断提升，鲁能再拿该组团2宗地，可建体量110万方，中国交建豪掷45亿勇夺该组团3宗地，可建体量140万方。附图：附图：注：数据口径为新开盘当天认购本周大事件——本周新开盘本周新开项目2个（洋房1个，别墅1个）项目，较上周减少5个，共计推出房源91套，环比下降93%，西、南区近郊板块低总价改善类物业，抢占市场空档期亮相。新开盘成交方面，开盘当天整体认购率47%，较上周下降16个百分点，价格无优势及客户认可度低项目，小幅拉低开盘当天整体认购率。本周热销项目分析：（一）中交·锦悦推出19套联排及叠拼产品，当天认购率89%，地段优势（龙洲湾核心，紧邻万达广场），产品优势（高赠送、控制面积及总价），所推楼栋朝向公园景观，价格合理，是热销的主要原因。本周滞销项目分析：（一）俊峰·香格里拉推出72套电梯洋房产品，当天认购率36%，自身及外部配套不足，蓄客时间过长，导致客户流失，价格高于客户预期，是滞销的主要原因。23%60%48%64%64%42%22%37%72%62%52%62%66%47%56%44%48%60%57%52%53%50%37%51%44%57%52%43%37%36%62%59%37%51%58%60%40%49%54%37%39%53%41%34%42%36%60%46%53%42%53%51%65%20%48%18%0%8%56%48%31%40%31%38%46%34%34%38%38%70%18%16%54%29%37%28%40%60%30%35%47%57%49%38%31%34%55%9%41%45%38%20%56%33%56%29%37%49%33%48%30%38%29%33%0%20%14%40%30%17%0%0%0%0%29%36%31%9%31%37%37%44%10%29%48%28%47%39%34%39%61%29%25%47%0%32%18%40%26%0%50%14%27%0%31%39%39%39%32%52%57%35%35%23%62%63%47%0%10%20%30%40%50%60%70%80%01000200030004000500060007000第1周第4周第7周第10周第13周第16周第19周第22周第25周第28周第31周第34周第37周第40周第43周第46周第49周第52周第3周第6周第9周第12周第15周第18周第21周第24周第27周第30周第33周第36周第39周第42周第45周第48周第51周第2周第5周第8周第11周第14周第17周第20周第23周第26周第29周第32周第35周第38周第41周第44周第47周第50周第1周供应套数认购套数认购率2014-2016新开盘走势78本周成交排名（12.28-1.3）备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。本周大事件——本周成交排名序号项目名称组团套数（套）项目名称组团成交面积（㎡）项目名称组团成交金额（万元）1恒大·中央广场江北嘴225恒大·中央广场江北嘴20524恒大·中央广场江北嘴173732龙湖·春森彼岸北滨路-观音桥194龙湖·春森彼岸北滨路-观音桥18222龙湖·春森彼岸北滨路-观音桥130883金科·天宸西永160金科天宸西永15425香港置地·约克郡照母山86024雅居乐·御宾府双山126雅居乐·御宾府双山14458金融街·融景城北滨路-观音桥84605金融街·融景城北滨路-观音桥113金融街·融景城北滨路-观音桥11265金科天宸西永81726典雅·花溪半岛李家沱109典雅·花溪半岛李家沱9433雅居乐·御宾府双山81117世茂·茂悦府照母山79香港置地·约克郡照母山8379龙湖·两江新宸礼嘉64658龙湖·拉特芳斯西永79世茂·茂悦府照母山8255典雅·花溪半岛李家沱62609奥园·盘龙壹号盘龙70龙湖·两江新宸礼嘉7273世茂·茂悦府照母山534710融汇国际温泉城老沙区66奥园·盘龙壹号盘龙6264融创·凡尔赛花园照母山5311竞争市场市场概况本周大事件123媒体推广市场咨询5产品和营销451.0918.5547.5416.0667.9024.2776.0748.1637.2950.7640.1348.8245.2763.8565.7966.431.370.371.180.331.500.381.160.720123450.0020.0040.0060.0080.0011.9-11.1511.16-11.2211.23-11.2911.30-12.612.7-12.1312.14-12.2012.21-12.2712.28-1.3预售新增供应量（单位:万㎡）成交量（单位:万㎡）批售比近八周主城区批售情况对比供需分析：房企依托核心区高层带动供应量持续高位运行，年底市场，房企集中冲刺业绩，带动成交不减。本周新增供应48.16万方，环比下降36.30%，主力依托核心区高层持续放量，新开盘2个；本周成交面积66.43万方，环比上涨0.97%；房企年底集中冲刺，带动成交量持续高位运行；本周成交8017套，环比下降5.30％，其中经适房1045套，占比13.03％，体量占比13.16%；经适房及车库份额占比27%，住宅市场价格小幅上涨，结构性变化，整体均价环比上涨32元/㎡。注：数据口径为商品房10一周市场成交情况——商品房成交情况25.8135.1427.8336.3828.9946.2044.6945.3437.2950.7640.1348.8245.2763.8565.7966.436922692269357452640372366793682502000400060008000100000.0020.0040.0060.0080.00100.0011.9-11.1511.16-11.2211.23-11.2911.30-12.612.7-12.1312.14-12.2012.21-12.2712.28-1.3成交金额（亿元）成交面积（万㎡）均价（元/㎡）近八周主城区房地产成交走势量价关系：量价齐稳，年底市场，房企集中冲刺，带动成交量持续高位运行，整体结构稳定，价格无明显变化。本周成交面积66.43元/㎡，环比上涨0.97%，比去年同期上涨14.08万方，同比上涨26.90%；本周成交均价6825元/㎡，环比上涨0.47%，比去年同期下降1800元/㎡，同比下降20.87%；本周成交金额45.34亿元，环比上涨1.45％，成交量价齐稳，成交金额同比上涨0.40%。11注：数据口径为商品房一周市场成交情况——商品房成交情况成交区域对比：渝北区（两路-空港）刚需高层及经适房（7.5万方）持续集中备案，带动成交位列区域第一。12注：数据口径为商品房一周市场成交情况——商品房成交情况本周成交主力为渝北区，其成交总量占全市成交19.61%。其次为北部新区、江北区、九龙坡区、南岸区，成交量占全市成交的13.05%、12.06%、11.82%、11.59%。13.038.678.017.857.707.075.013.903.661.547.017.997.345.664.674.122.832.002.291.435380921991597212606758365644512762539269682502000400060008000100000481216渝北区北部新区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区巴南区大渡口区北碚区渝中区面积（万方）金额（亿元）建面均价（元/㎡）市场建面均价（元/㎡）本周主城区各区房地产市场成交走势住宅市场：供销均以核心区品牌企业及刚需高层为主，前期开盘高层带动成交持续高位运行，价格相对稳定。本周新增供应36.45万方，环比下降38.38%，房企依托核心区刚需高层，持续放量；本周成交面积35.28万方，环比下降12.11%，受核心区开盘项目带动，持续高位运行；本周成交均价7040元/㎡，环比上涨1.16%，核心区市场份额支撑市场价格相对稳定。42.5117.2041.054.2215.4117.6859.1536.4529.3339.0128.9235.7331.6633.5240.1435.2869486719652072366516677269597040600062006400660068007000720074000.0015.0030.0045.0060.0075.0011.9-11.1511.16-11.2211.23-11.2911.30-12.612.7-12.1312.14-12.2012.21-12.2712.28-1.3预售新增供应量（单位:万㎡）成交量（单位:万㎡）建面均价（元/㎡）近八周主城区住宅供销价走势13注：数据口径为商品住宅一周市场成交情况——住宅成交情况住宅市场：江北区（江北嘴-北滨路），品牌企业刚需高层，集中备案，带动区域成交量位居市场第一。本周成交主力为江北区，其成交总量占全市成交17.85%。其次为北部新区、九龙坡区、沙坪坝区、南岸区，成交量占全市成交的14.99%、12.04%、11.68%、9.09%